РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
01 февраля 2011года. дело № 2- 208 \2011
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Кадакиной С.Н.,
при секретаре Крюк А.А.,
с участием истца Степановой Л.И., представителя ответчика Осипенко (Вологиной) Е.Л. по доверенности Дубровской Е.В., представителя ответчиков Можаровой Л.В. и Можарова В.А. по ордеру Лебедевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Людмилы Игнатьевны к Осипенко (Вологиной) Елене Леонидовне, Можаровой Лидии Васильевне, Можарову Вячеславу Алексеевичу о признании договора купли-продажи от *** недействительным, передачи денежных средств, обязании приобретения квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Степанова Л.И. обратились в суд с иском к Вологиной (Осипенко) Е.Л. о признании договора купли-продажи **** от *** недействительным, передачи ей денежных средств, обязании приобретения другой однокомнатной квартиры, указав в обоснование заявленных требований, что спорную квартиру ее дочь Вологина Е.Л. приобрела на средства, вырученные от продажи принадлежавшей ей на праве собственности **** Поскольку она является инвалидом второй группы и полностью нетрудоспособна, дочь, пообещав ей оказывать помощь и заботиться о ней, убедила в необходимости расширения жилищных условий для совместного проживания. Воспользовавшись ее деньгами и доверчивостью, оформила квартиру в собственность на свое имя, после чего начала ее притеснять и обижать. Считает, что дочь при приобретении спорной квартиры обманула ее. Добровольно приобрести ей однокомнатную квартиру не желает, деньги за проданную в Северном районе в *** квартиру не возвращает. Поскольку сделка совершена под влиянием злого умысла и обмана дочери, просит признать ее недействительной и удовлетворить заявленные ею требования.
С учетом заявленных Степановой Л.И. требований, определением от *** в качестве ответчиков по делу привлечены Можарова Л.В. и Можаров В.А., сторона по договору от ***
В судебном заседании истица Степанова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что она проживала в ****. Ответчица Вологина Е.Л., сейчас Осипенко, стала убеждать ее жить вместе, она будет о ней заботиться и помогать, но для этого необходимо улучшить жилищные условия для совместного проживания. Предложила продать однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Поверив дочери, согласилась. *** она продала свою квартиру за 1620000руб. с перечислением денег от покупателя на карточку, после чего *** деньги сняла и передала дочери для приобретения ****, которую предварительно осмотрели и по сделке купли-продажи с Можаровой Л.В. и Можаровым В.А. от *** купили за 1610000руб. Она не могла *** присутствовать при заключении сделки с Можаровыми в из-за поднявшегося давления и не возражала против того, чтобы ответчица пошла с риелтором оформления сделки купли-продажи спорной квартиры. Доверенность для оформления приобретаемой квартиры на нее она никому не давала. После переезда в п. Березовка дочь забрала все документы, она не видела договора купли-продажи квартиры и не знала, что Осипенко (Вологина) Е.Л. воспользовавшись ее деньгами и доверчивостью, оформила квартиру в свою собственность. Узнала об этом в *** когда принесли квитанции на оплату коммунальных услуг. Вологина Е.Л. стала ее обижать, оскорблять, она обратилась в суд с иском к дочери о признании ее собственником спорной квартиры с аннулированием записи регистрации права собственности на квартиру за ответчицей, но решением Краснофлотского суда г. Хабаровска от *** ей отказано в удовлетворении данных требований.
В судебное заседание ответчик Осипенко (Вологина) Е.Л., извещенная надлежаще о времени и месте слушания дела не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.5ст.167ГПКРФ рассмотрел дело в ее отсутствии.
В судебном заседании представитель ответчика Осипенко (Вологиной) Е.Л. по доверенности Дубровская Е.В., возражая против удовлетворения исковых требований Степановой Л.И. в полном объеме, пояснила, что ее требования не основаны на законе. У истицы сложились неприязненные отношения с дочерью в процессе проживания уже в спорной квартире. Степанова Л.И. лично продала свою однокомнатную квартиру, деньги, полученные от сделки по взаимной договоренности передала дочери для покупки двухкомнатной квартиры, которая и заключила *** оспариваемый договор с Можаровой Л.В. и Можаровым В.А. с одновременной передачей денег им при отсутствии обмана, насилия, угрозы в отношении истца.
В судебном заседании представитель ответчиков Можаровой Л.В. и Можарова В.А., место нахождения которых неизвестно, по ордеру Лебедева Л.В., не признавая заявленных Степановой Л.И. требований, считает что Можаровы, как собственники спорной квартиры по своему усмотрению распорядились своим имуществом, заключили *** договор купли-продажи принадлежащей им квартиры с Вологиной Е.Л., который не противоречит закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и Степановой Л.И., которой в иске просит отказать.
Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Степановой Л.И. требований.
В соответствии со ст.56ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.12ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 59ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст.67ГПКРФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст.71ГПКРФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, иные документы, в том числе и решения суда.
Решением Краснофлотского суда г. Хабаровска от *** Степановой Л.И. отказано в иске к Вологиной Е.Л. о признании ее собственником **** с обязанием Главное управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО аннулировать запись регистрации ... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** на имя Вологиной Е.Л.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, согласно ч.2ст.61ГПК РФ, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст.179ГКРФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в п.1ст.179ГКРФ, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.
В судебном заседании установлено, что Степанова Л.И., действуя совместно по взаимной договоренности и согласию с дочерью Осипенко (Вологиной) Е.Л., имея намерение продать принадлежащую ей на праве собственности **** с целью приобретения большей по площади квартиры для совместного проживания с дочерью Вологиной Е.Л., реализуя свои намерения *** лично заключила договор купли-продажи квартиры с покупателем. *** Степанова Л.И., передав деньги для приобретения двухкомнатной квартиры, зная о заключении сделки, не предпринимала никаких действий для личного участия как сторона в договоре купли-продажи квартиры ****, при этом не препятствовала Осипенко (Вологиной) Е.Л. по заключению указанного договора купли-продажи с последующей регистрации и оформлением на дочь истицы права собственности. При этом Степановой Л.И. не было представлено доказательств того, что она не знала о намерениях Осипенко (Вологиной) Е.Л. распорядиться денежной суммой, полученной ею от продажи квартиры **** по оформлению покупаемой двухкомнатной квартиры в собственность на себя помимо воли истицы, как и доказательств того, что сделка купли-продажи указанной двухкомнатной квартиры совершена под влиянием обмана, шантажа или иных действий со стороны ответчика Осипенко (Вологиной) Е.Л.
В соответствии со ст.209ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Согласно ст.218ГКРФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.431ГПКРФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, установленные в части первой статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Согласно договора купли-продажи от *** (л.д.11) Степанова Л.И., лично участвуя в совершении сделки, продала Б.А.Г. **** за 1620000руб. с регистрирован в УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО ***
Получение Осипенко (Вологиной) Е.Л. от Степановой Л.И. *** в <данные изъяты> денежной суммы, полученной истицей от продажи однокомнатной квартиры, сторонами не оспаривается.
Согласно договора купли-продажи от *** (л.д.7) продавцами Можаровой Л.В. и Можаровым В.А. продана, а Вологиной (Осипенко) Е.Л. куплена **** за 1610000руб. с передачей денег на момент его подписания при отсутствии претензий между сторонами с государственной регистрацией ... от *** (л.д.8) права собственности Вологиной Е.Л. на спорную ****.
В соответствии с ч.1 ст.425ГКРФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В судебном заседании установлено, что Степанова Л.И., действуя совместно по взаимной договоренности и согласию с дочерью Осипенко (Вологиной) Е.Л., имея намерение продать принадлежащую ей на праве собственности **** с целью приобретения большей по площади квартиры для совместного проживания с Осипенко (Вологиной) Е.Л., реализуя свои намерения самостоятельно, лично участвуя заключила *** договор купли-продажи ранее занимаемой ею **** с подписанием акта ее передачи покупателю.
*** Степанова Л.И. не предпринимала никаких действий для личного участия как сторона в сделке по купле-продаже квартиры **** с последующей регистрации права собственности, которой не представлено каких-либо доказательств того, что она не знала о намерениях Осипенко (Вологиной Е.Л.) по оформлению покупаемой двухкомнатной квартиры в собственность на свое имя, распорядившейся полученной от Степановой Л.И. от продажи предыдущей квартиры денежной суммой помимо воли истицы, при отсутствии доказательств совершения данной сделки под влиянием обмана, шантажа или иных действий со стороны Осипенко (Вологиной) Е.Л.
Доводы истца Степановой Л.И. о том, что дочь Осипенко (Вологина Е.Л.) обманула ее при заключении договора *** со ссылкой на конфликтные отношения после переезда в спорную квартиру и до настоящего времени, подтвердивших свидетелями Г.О.В., К.Г.П., учитывая исследованные в суде доказательствах о их соглашении и оформлении приобретаемой квартиры на Вологину Е.Л. в *** не может служить основанием для признания договора купли-продажи от *** недействительным, поскольку на момент ее совершения и регистрации сделки от *** действительная воля как Степановой Л.И., так и ответчиков по делу, сторон по договору, соответствовала их фактическим действиям, Степанова Л.И. зарегистрирована в квартире с согласия собственника Вологиной Е.Л. при отсутствии каких-либо требований об утрате права на нее.
В соответствие с п.3 ст.10ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота предполагается пока не доказано иное.
Суд признает Осипенко (Вологину)Е.Л. добросовестным приобретателем, поскольку обстоятельств, опровергающих ее добросовестность при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры *** в судебном заседании не установлено, законность сделки на момент её заключения сомнений не вызывает, сторонами по сделке были выполнены все условия заключенного *** договора между Можаровыми Л.В.,В.А. и Осипенко (Вологиной) Е.Л., квартира приобретена возмездно с государственной регистрацией в установленном законом порядке.
С учетом изложенных и установленных судом обстоятельств, суд не ходит оснований для удовлетворения исковых требований Степановой Л.И. как в признании договора купли-продажи от *** недействительным, так и передачи денежных средств за проданную Степановой Л.И. квартиру с обязанием Осипенко (Вологиной) Е.Л. приобретения другой. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Степановой Людмилы Игнатьевны к Осипенко (Вологиной) Елене Леонидовне, Можаровой Лидии Васильевне, Можарову Вячеславу Алексеевичу о признании договора купли-продажи от *** недействительным, передачи денежных средств, обязании приобретения квартиры - отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через суд его вынесший.
Судья: подпись
копия верна: судья Кадакина С.Н.