Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-528/2011г. 01 апреля 2011 года
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Гойда Н.К.,
с участием истца Лихтянской Т.М.,
представителя ответчика администрации г. Хабаровска Гамаюновой Ю.С.,
при секретаре: Паршиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихтянской Татьяны Михайловны к Администрации **** о признании права пользования жилым помещением, заключением договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Лихтянская Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением – комнатой ... в общежитии по ****, заключением договора социального найма указанного жилого помещения, ссылаясь на то, что указанная комната была предоставлена Лихтянской Т.М. в 1998 г. в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Дальэлектронсервис», где она с 1997г. по 21.03.2005г. работала главным бухгалтером. В 1998г. истец вселилась в спорное жилое помещение и проживает в нем по настоящее время. Спорное жилое помещение предоставлялось истцу по договору найма жилого помещения в жилом фонде ОАО «Дальэлектронсервис». Последний договор был заключен 3 октября 2001 года. Учитывая, что всем работникам предприятия, комнаты предоставлялись по договорам найма на определенный срок, то зарегистрироваться в общежитии на постоянное место жительства, было затруднительно. В связи с чем, она сохраняла регистрацию в квартире по предыдущему месту жительства ****. Данная квартиры была предоставлена истцу в 1985 году в связи с трудовыми отношениями с заводом «Металлоконструкций» на состав семьи истца. Однако в связи с тем, что в указанной квартире проживает дочь истца со своей семье, проживание в квартире стало невозможно, в связи с чем, истец в 1997г. встала в очередь на улучшение жилищных условий. На основании заявления о предоставлении жилого помещения ей в 1998 году было предоставлено спорное жилое помещение, поэтому, начиная с 1998 года в **** в **** не проживает, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, ее постоянным местом жительства является комната ... в общежитии по адресу ****. В 2003-2004 году ОАО «Дальэлектронсервис» было ликвидировано. Общежитие находилось в государственной собственности, а затем было передано в муниципальную собственность. В настоящее время собственником общежития является Администрация г. Хабаровска. При обращении в администрацию г. Хабаровска с вопросом о признании права пользования спорным жилым помещением и заключении с ней договора социального найма, истцу в этом было отказано. Данный отказ истец считает незаконным и необоснованным, так как она постоянно проживает в спорной комнате, несет расходы по оплате коммунальных платежей за нее, производит текущий ремонт за свой счет, в связи с чем, просит суд признать за ней право пользования жилым помещением – комнатой ... в общежитии по **** по договору социального найма, обязать Администрацию г. Хабаровска заключить с ней договор социального найма жилого помещения – комнаты ... в общежитии по ****.
В судебном заседании истец Лихтянская Т.М. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила о вышеизложенном, дополнила, что за все время ее проживания в спорном жилом помещении собственником спорного жилого помещения (сначала ОАО «Дальэлектронсервис», а после его ликвидации в 2005г. Администрацией г. Хабаровска) требований о ее выселении не предъявлялось. Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Хабаровска Гамаюнова Ю.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что считает их незаконными и необоснованными, так как истец в жилье не нуждается по той причине, что истец участвовала в приватизации ****, став собственником ? доли указанной квартиры, однако в 2009г. она подарила свою долю квартиры своей дочери, чем сознательно ухудшила свои жилищные условия, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что она работала вместе с истцом Лихтянской Т.М. в ОАО «Дальэлектронсервис», где истец работала главным бухгалтером. Спорное жилое помещение истцу было предоставлено по ее заявлению в 1998г., тогда же она вселилась туда и проживает там до настоящего времени.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика, пояснения свидетеля, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ст. 10 п. 3 ГК РФ, при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Согласно Трудовой книжки Лихтянская Т.М. работала в ОАО «Дальэлектронсервис» в должности главного бухгалтера с 14.05.1997г. по 21.03.2005г. Приказом № 5 от 17.03.2005г. Лихтянская Т.М. уволена в связи с ликвидацией предприятия.
Согласно договору найма жилого помещения в жилом фонде ОАО «Дальэлектронсервис» № 18 от 03.10.2001г. – ОАО «Дальэлектронсервис» в лице Генерального директора ФИО6,, действующего на основании Устава Общества (наймодатель), с одной стороны и гр. Лихтянская Татьяна Михайловна с другой стороны (наниматель), заключили настоящий договор, согласно которому наймодатель предоставляет в найм нанимателю и членам его семьи на срок до 03.10.2006г. жилое помещение, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 10,4 кв.м. по адресу: ****, комн. ....
Согласно лицевому счету квартиросъемщика ОАО «Дальэлектронсервис» от 16.07.2003г., Лихтянская Т.М. является квартиросъемщиком комнаты ... по **** на основании договора № 8 от 13.03.1998г.
Согласно лицевому счету квартиросъемщика Абонентного отдела № 6 от 30.03.2011г. нанимателем комнаты ... по **** является Лихтянская Татьяна Михайловна. В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.
Согласно поквартирной карточке от 16.02.2011г. нанимателем комнаты ... по **** является Лихтянская Т.М.
Согласно лицевому счету Абонентного отдела № 6 от 30.03.2011г. нанимателем **** является ФИО2. В указанной квартире зарегистрированы: ФИО7, ФИО2, ФИО8, Лихтянская Т.М.
Правомерность вселения истца Лихтянской Т.М., ее проживание в спорном жилом помещении никем не оспорена и подтверждена материалами дел. Требований о выселении Лихтянской Т.М.. из жилого помещения со стороны ОАО «Дальэлектрон», а впоследствии от Администрацией **** не предъявлялось.
Согласно справок Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от 12.03.2010г. в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до 01.09.1996года, право собственности на ****, не зарегистрировано, право собственности на жилой дом по **** зарегистрировано за спирткомбинатом «Хабаровский».
Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 08.02.2010г. запись о регистрации прав на недвижимое имущество у Лихтянской Т.М., отсутствует.
В соответствии с п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 года №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
В соответствии с п.3 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 года №42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений» отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
Суду не представлено достоверных данных, свидетельствующих о присвоении специализированного статуса жилому помещению, которое предоставлено истице от предприятия, с которым она находилась в трудовых отношениях.
С учетом приведенных требований закона и установленных обстоятельств, к правоотношениям истца по пользованию спорным жилым помещением подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, а потому у них возникло право пользования им на данном основании.
Истец не имеет в собственности иного жилого помещения, также отсутствует право на жилое помещение в другом жилище по договору социального найма.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец была вселена в спорную комнату и проживает в ней на законных основаниях, несет права и обязанности по пользованию им, предусмотренные жилищным законодательством, а именно производит оплату за коммунальные услуги, ремонт.
Администрация города претензий не предъявляла. Оснований, для признания истца вселившейся самоуправно в вышеуказанное жилое помещение, судом не установлено, также как и то, что последняя вселена в вышеуказанную комнату незаконно.
Администрацией города до настоящего времени не предъявлялись исковые требования о выселении истицы из спорного жилого помещения.
В соответствии ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно его лишен.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лихтянской Татьяны Михайловны – удовлетворить.
Признать за Лихтянской Татьяной Михайловной право пользования комнатой ... **** на условиях договора социального найма.
Обязать Администрацию г. Хабаровска заключить с Лихтянской Татьяной Михайловной договор социального найма на жилое помещение – комнату ... ****.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток со дня его вынесения через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска.
Судья Н.К. Гойда
Мотивированное решение изготовлено 06.04.2011г.