Дело № 2-682/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,
при секретаре :Зиновьевой А.Р.,
с участием: представителя истца по доверенности от *** Чучумаевой О.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Звенова Константина Ивановича к Открытому акционерному обществу «Дальмостострой», Администрации г. Хабаровска, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Звенов К.И. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Дальмостострой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он проживает и зарегистрирован в общежитии, расположенном по адресу: **** комната <данные изъяты> Данное жилое помещение было ему предоставлено ответчиком в связи с выполнением трудовых отношений. Право на жилище гражданина следует из ст. 1 ЖК РСФСР( действовавшей на момент возникновения правоотношений). В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. В силу ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения. В порядке ст. 13 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ» истцы не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, так как их выселение не допускалось в соответствии со ст. 110 и п.12 ст. 108 ЖК РСФСР до введения в действие ЖК РФ. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилых помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма После вступления в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» статус общежития жилым домом ... ... по **** в **** в **** утрачен согласно закону. В соответствии со ст. 2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобретать данные жилые помещения в собственность бесплатно. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ- каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. В данном случае усматривается нарушение жилищных прав истца, который лишен возможности, распорядится спорным жилым помещением по своему усмотрению. Согласно ст. 11 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При обращении в Администрацию **** с просьбой разрешить ему приватизацию комнаты в общежитии, был получен письменный ответ, что ****, расположенный по **** в **** к муниципальному жилищному фонду не относится. Для приватизации комнаты был получен технический паспорт от ***, согласно которому в жилом помещении ... произведена перепланировка. Заключением <данные изъяты>» ... от *** установлено, что выполненная перепланировка заключается в «... отделении ? части общего санузла путем устройства глухой разделительной кирпичной перегородки». В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Определением от *** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Администрация г. Хабаровска; Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае.
Истец Звенов К.И. извещен о рассмотрении дела в установленном порядке, предоставил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствии.
В судебном заседании представитель истца Чучумаева О.В. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что с 1996 года истец постоянно проживает в спорном жилом помещении как наниматель жилого помещения. Спорное жилое помещение было предоставлено ОАО «Дальмостострой» в связи с трудовыми отношениями», где ответчик работает с 1994 года и по настоящее время. Был открыт лицевой счет, истец производит оплату за найм жилого помещения и за предоставляемые ему коммунальные услуги. С ним заключался договор найма жилого помещения, но он утрачен. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме..
ОАО « Дальмостострой» извещено надлежащим образом о рассмотрении дела, представлены письменные возражения на заявленные требования, из которых следует, что заявленные исковые требования не признают в полном объеме по следующим основаниям: В соответствии с Планом приватизации государственного мостостроительного треста ..., утвержденным решением Комитета по управлению государственным имуществом **** от ***, в уставной капитал создаваемого акционерного общества не были включены объекты социально-бытового и социально-культурного назначения, приватизация которых была запрещена пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от *** .... В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от *** ... утверждение плана приватизации предприятия являлось решением о передаче объектов социально-культурного и коммунального бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность. Распоряжением Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по **** от *** ... ... было исключено из Реестра федерального имущества, а федеральное имущество, имеющееся у ответчика, было учтено в составе государственной казны Российской Федерации. На основании части 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется только за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со статьями 294, 296 ГК РФ. На основании пункта 3.1 статьи 3 Устава <данные изъяты> основной целью деятельности является получение прибыли. В соответствии с пунктом 3.2 статьи 3 Устава <данные изъяты> к видам деятельности не отнесено содержание, управление и иная деятельность, связанная с объектами социально-культурными и жилищно-коммунального хозяйства. <данные изъяты> не является собственником общежития на 50 мест в **** и не имеет каких-либо обязательств по содержанию, эксплуатации и обслуживанию объектов федерального имущества, в связи с чем ОАО **** не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Просят в удовлетворении иска отказать.
Администрация **** извещена в установленном порядке о рассмотрении дела, заявлений и ходатайств не поступило.
Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в **** ( ТУ Росимущества в ****) извещено надлежащим образом о рассмотрении дела, поступил письменный отзыв на заявленные исковые требования, из которого следует, что объект недвижимости «комната ...», расположенная в **** в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от *** ... отсутствует. Согласно Положению Территориальное управление осуществляет права собственника в отношении федерального имущества, учтенного в реестре федерального имущества. Территориальное управление правопритязаний на спорное имущество не имеет, просят дело рассмотреть в их отсутствии.
Заинтересованные лица ЕОА, ЕВВ в установленном порядке извещены о рассмотрении дела, предоставили заявление, просят дело рассмотреть в их отсутствии, возражений против заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не имеют.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обратившегося являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ст. 10 п. 3 ГК РФ, при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
К рассматриваемым жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ (***) и продолжающимся до настоящего времени, подлежат применению нормы как ЖК РСФСР, так и ЖК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания иска, а также путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии с п.2 ч 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий ( бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 13 ФЗ « О введении в действие жилищного кодекса РФ», граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п.1 ч 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до ведения в действие ЖК РФ.
В ст. 51 ЖК РФ предусматриваются основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма и проживание граждан в общежитиях, предоставленных им до ***, также является основанием признания их нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. При этом не имеет значения, состояли ли указанные граждане на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или не состояли. Важно лишь то, что они имеют право состоять на учете в качестве нуждающихся в предоставлении им жилых помещений по договору социального найма.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Право граждан РФ на жилище также следует из ст. 1 ЖК РСФСР и ст. 3 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития, под которые предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
В соответствии со ст. 110 ЖК РСФСР, другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 ЖК РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Звенов К.И. с *** по настоящее время работает в <данные изъяты> Хабаровский Мостостроительный отряд, что подтверждается справкой от *** и трудовой книжкой на имя Звенова Константина Ивановича..
Жилое помещение, расположенное по адресу: **** комн. <данные изъяты> была предоставлена истцу в связи с трудовыми отношениями.
Законность вселения Звенова К.И. в спорное жилое помещение в судебном заседании не оспаривалась.
Согласно лицевому счету квартиросъемщика ... от ***, паспорта, поквартирной карточки – Звенов Константин Иванович зарегистрирован на спорной жилой площади с *** как наниматель жилого помещения.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ***, расположенного по адресу: **** комната ... является изолированным жилым помещением в ****,<данные изъяты> общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., подсобной площадью 5,7 кв. м. Жилая комната ... имеет жилую площадь 11,8 кв.м. В жилом помещении произведена перепланировка.
Согласно информации <данные изъяты> Хабаровску от *** в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории **** и зарегистрированное до ***, право собственности за Звеновым Константином Ивановичем не зарегистрировано.
По информации <данные изъяты> **** от *** ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на недвижимое имущество за Звеновым Константином Ивановичем не зарегистрировано.
Из справки ****вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Подразделение по **** от *** в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории **** и зарегистрированное до ***, право собственности на комнату ... **** не зарегистрировано.
Согласно информации <данные изъяты> по **** от *** ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на недвижимое имущество- **** не зарегистрировано.
В соответствии с выпиской из <данные изъяты> от *** ... право собственности на объект- общежитие, расположенное в **** зарегистрировано за Российской Федерацией.
По информации Администрации **** от ***, от *** ****) к муниципальному жилищному фонду не относится, жилые помещения в указанном доме муниципальной собственностью не являются, в связи с чем не содержатся в Реестре муниципального имущества городского округа <данные изъяты>
Согласно справки <данные изъяты> **** от *** в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до *** право собственности на здание, расположенное по адресу: **** не зарегистрировано.
Распоряжением ... от *** <данные изъяты> исключено из реестра федерального имущества. Имущество, указанное в приложение ... учесть в составе государственной казны Российской Федерации с указанием обременения.
В приложении ... к настоящему распоряжению значится общежитие на 50 мест по адресу: ****.
Согласно сообщения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в **** ( ... в ****) от *** объект недвижимости « комната», расположенный по адресу: **** комната <данные изъяты> в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от *** ... не учтен, правообладателем федерального имущества к учету не заявлен.
В настоящее время Звенов К.И. приобрел право пользования комнатой <данные изъяты> в ****, что следует из лицевого счета квартиросъемщика, а также из действующего между Звеновым К.И. и жилищно-эксплуатационной организацией публичного договора найма. Поскольку письменный договор социального найма жилого помещения – комнаты <данные изъяты> в **** с истцом не заключался, то факт вселения в спорное жилое помещение, пользование жилым помещением для постоянного проживания и оплата за наем жилья и коммунальные услуги, которая принималась к зачету получателем платежей, свидетельствуют о том, что Звенов К.И. находится в фактических договорных отношениях с жилищно-эксплуатационной организацией, а именно, в соответствии со ст. 426 ГК РФ, между ними действует публичный договор найма жилого помещения.
В силу ст. 13 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ» истец в настоящее время не может быть выселен из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В силу прямого указания ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189 - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 60-91 ЖК РФ). Данное обстоятельство означает, что лица, проживающие на момент вступления в силу ЖК РФ в общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий.
После вступления в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» статус общежития жилым домом ... <данные изъяты> по **** утрачен согласно закону, а также следует из несоблюдения режима общежития в данном здании, так как вахта отсутствует, пропуска для входа в здание, постельное белье, мебель бытовые приборы жильцам не выдают, и истец вправе приобрести занимаемое им на условиях договора социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от *** ... «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» - при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной собственностью, должны были находится в ведении администрации по месту расположения объекта.
Однако, в нарушение вышеуказанных положений действующего законодательства, здание по **** <данные изъяты> **** в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке не передавалось, равно как в нарушение постановления Правительства РФ № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» от 16.07.2007 г. сведения о данном здании как объекте федерального имущества в <данные изъяты> по **** не значатся, то есть данный объект недвижимого имущества до настоящего времени не учтен в реестре муниципального или федерального имущества по независящим от истца обстоятельствам, что препятствует Звенову К.И. в реализации жилищных прав и, в том числе, права на приватизацию занимаемого им на условиях договора социального найма жилого помещения.
Невнесение сведений о **** и комнаты ... в нем в **** в реестр муниципального имущества и отсутствие сведений о нем в реестре федерального имущества не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и осуществлению ими права на приватизацию занимаемого жилья, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления в установленном законом порядке муниципальной или государственной собственности на спорную комнату.
В том случае, если имеется обязанность передать или распоряжение о передаче жилых помещений в государственную или муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст. 8 названного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В соответствии со ст.ст. 2, 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами.
В силу ст. 11 ФЗ № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
То есть, на правоотношения истца Звенова К.И. по пользованию спорным жилым помещением должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений, принадлежащих государственному или муниципальному жилищному фонду.
При изложенных обстоятельствах, и на основании приведенных норм материального закона суд считает, что истец на условиях договора социального найма пользуются спорным жилым помещением - комнатой ... ****, которая подлежала внесению в реестр федерального либо муниципального имущества, что позволяло истцу в силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приобрести это жилое помещение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, на условиях, предусмотренных законом, однако по независящим от истца причинам спорная комната, как и здание по **** «а», не принята в муниципальную собственность, в связи с чем, подача истцом в суд иска о признании за ним права собственности на спорную комнату позволяет реализовать свое нарушенное право на указанное жилье.
При этом суд считает, что отсутствие у Звенова К.И. ордера на вселение в спорную комнату не может служить самостоятельным доказательством не возникновения у истца права на пользование спорной комнатой.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.067.1997 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам на условиях договора социального найма, фактически не учтены в реестре государственного или муниципального имущества, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и на основании судебного решения должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****.
Поскольку судом установлено право истца на получение спорного жилого помещения в собственность по праву приватизации, суд находит возможным в целях реализации установленного права, указать в резолютивной части решения суда о том, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на спорное жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно заключению <данные изъяты> от *** ... по материалам обследования технического состояния жилого помещения- комнат ...,... расположенных по **** перепланировка в указанном жилом помещении на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию.
Из экспертного заключения <данные изъяты>» по результатам оценки соответствия произведенной перепланировки функциональных помещений на объекте исследований требованиям пожарной безопасности от *** следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе проведенной перепланировки внутренних помещений жилой комнаты ... и секции в целом, в здании общежития по адресу: ****, обеспечивают безопасность людей при возникновении пожара в здании общежития и создают условия для их своевременной эвакуации из здания при пожаре; соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности; не ухудшает условия по обеспечению деятельности пожарных подразделений при ликвидации пожара в случае его возникновения.
Анализ предоставленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке в жилом помещении истца выполнены в соответствии с действующими нормами и документами.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела установлено, что при произведенной перепланировке жилого помещения истцом не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью. В подтверждение этому суду представлены заключения соответствующих органов, в соответствии с действующим законодательством, осуществляющих согласование.
Документально подтверждено, что совершенная истцом перепланировка не нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационных и технических нормативов, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по сохранению в перепланированном состоянии жилого помещения - комнат № <данные изъяты> в ****, общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., подсобной площадью 5,7 кв.м. в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ***.
Судом было установлено, что произведенные работы в жилом помещении истца, расположенном в кирпичном двухэтажном жилом доме, 1987 года строительства, не являющимся объектом капитального строительства, соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, произведенная перепланировка не нарушила прочность несущих конструкций здания, произведена в целях повышения благоустройства занимаемого истцом жилого помещения, что подтверждается представленными в обоснование заявленных требований доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Звенова Константина Ивановича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение- комнаты ...,<данные изъяты> в ****, общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., подсобной площадью 5,7 кв.м. в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ***.
Признать за Звеновым Константином Ивановичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату ..., жилой площадью 11,8 кв.м. в ****<данные изъяты> ****, жилой площадью 31 кв.м., общей площадью 36,7 кв.м., подсобной площадью 5,7 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на комнату ..., жилой площадью 11,8 кв.м. в ****,<данные изъяты> ****, жилой площадью 31 кв.м., общей площадью 36,7 кв.м., подсобной площадью 5,7 кв.м. за Звеновым Константином Ивановичем.
.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.
Судья : подпись
Копия верна: судья Т.Н. Ковалева