Дело № 2-1160/2011 Р Е Ш Е Н И Е г. Хабаровск 30 июня 2011 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Шолумицкой Н.Н., с участием истца Паламарчук М.И., представителя ответчика Денисенко О.А. - адвоката по ордеру Беляниной И.А., при секретаре Пинчук Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паламарчук Марины Ильиничны к Денисенко Ольге Анатольевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Паламарчук М.И. обратилась в суд с указанным иском к Денисенко О.А., ссылаясь в обоснование своих требований на то, что по договору купли-продажи от 19.02.2011г. приобрела в собственность жилое помещение – ****. Данное право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю 31.03.2011г. Согласно указанному договору Денисенко О.А. обязалась в течение 10 дней после получения с регистрации договора купли-продажи сняться с регистрационного учета по данному адресу. Однако, продав жилое помещение, свое обязательство по снятию с регистрационного учета ответчик не выполнила, до настоящего времени в добровольном порядке не снялась с регистрационного учета, чем злоупотребляет своим правом, оплату не производит, членом ее семьи не является. Сохранение регистрации ответчика препятствует ей (истцу) в осуществлении предоставленных законом прав как собственнику жилого помещения, и влечет наложение на нее дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг. Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Просит суд признать ответчика Денисенко О.А. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой **** и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании истец Паламарчук М.И. исковые требования уточнила, просит суд признать ответчика Денисенко О.А. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой ****, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что в настоящее время местонахождение Денисенко О.А. неизвестно. Оплата за жилищно-коммунальные услуги начисляется на всех зарегистрированных в спорной квартире лиц, в том числе на ответчика. Вещей последней в квартире не имеется. Адвокат Белянина И.А., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Денисенко О.А., место жительство которой суду неизвестно, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, ссылаясь на отсутствие оснований для их удовлетворения. Свидетель Я.В.В. суду пояснил, что истец купила квартиру, расположенную по адресу: **** В настоящее время в указанном жилом помещении никто не проживает, в квартире производится капитальный ремонт, никаких вещей в ней не имеется. Ответчик ему не знакома. Свидетель К.О.Ш суду пояснила, что является подругой истца. Последняя в феврале 2011 года купила спорную квартиру, где в настоящее время делает ремонт. Бывшая собственница квартиры из указанного жилого помещения выехала, свои вещи вывезла, однако с регистрационного учета по данному адресу по настоящее время не снялась. Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По договору купли-продажи от 19.02.2011г., зарегистрированному в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю 31.03.2011г., Паламарчук М.И. купила у Денисенко О.А., Денисенко Д.В. ****, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., принадлежащую продавцам на праве общей долевой (по ? доли) собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 15.12.2010г. В соответствии с вышеназванным договором купли-продажи на момент совершения сделки в данной квартире состоит на регистрационном учете Денисенко О.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 10 дней после получения с регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю. Право собственности истца Паламарчук М.И. на **** подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ ... от 31.03.2011г. Вместе с тем, согласно лицевому счету квартиросъемщика №0639-0208-3; 1106-5096-3 от 28.06.2011г., Денисенко О.А. значится зарегистрированной в **** с 28.05.2002г. по настоящее время (не член семьи). То же подтверждается данными поквартирной карточки. Из выше упомянутого лицевого счета также усматривается, что по данному адресу помимо ответчика зарегистрирован Я.В.В. (родственник). Жилищно-коммунальные услуги по **** начисляются на трех человек (соответствующие квитанции имеются в материалах дела). В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истца как собственника жилого помещения. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом изложенного, а также приведенных норм закона, суд считает, исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковые требования Паламарчук Марины Ильиничны к Денисенко Ольге Анатольевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить. Признать Денисенко Ольгу Анатольевну, 06.05.1966 года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой ****. Данное решение является основанием для снятия Денисенко Ольги Анатольевны, 06.05.1966 года рождения, с регистрационного учета по адресу: ****. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда. Судья: подпись Копия верна-судья: Н.Н. Шолумицкая