Дело № 2-1182/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 21 июня 2011 года

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шолумицкой Н.Н.,

с участием истца Кондратенко Б.П., представителя ответчика – ОАО «Дальэнергомонтаж» по доверенности Черепановой Т.М.,

при секретаре Пинчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратенко Бориса Павловича к ОАО «Дальэнергомонтаж» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кондратенко Б.П. обратился в суд с указанным иском к ответчику – ОАО «Дальэнергомонтаж», в обоснование своих требований ссылаясь на то, что в 1995 году участвовал в частичном финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ****. Им был уплачен взнос на долевое участие в размере 17913,25 рублей, что подтверждается квитанцией №11 от 03.02.2002г. Данный жилой дом строился ОАО «Дальэнергомонтаж», работником которого он являлся, о чем свидетельствует записи в трудовой книжке. В данной квартире проживает с 1995 года по настоящее время, зарегистрирован по указанному адресу с 18.02.1997г., что подтверждается справкой от 27.04.2011г. №131. Право собственности за ним не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Собственником спорной квартиры является ОАО «Дальэнергомонтаж». Он обращался к ответчику с просьбой оказать помощь в регистрации за ним права собственности на спорную квартиру, однако по настоящее время данный вопрос не был решен. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру ... расположенную по адресу: ****.

В судебном заседании истец Кондратенко Б.П. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнил, что в 1995 году между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве спорного жилого помещения, по которому он обязался уплатить взнос в размере 17913,25 рублей. Экземпляр данного договора ему не был выдан, однако свою долю он оплатил в полном объеме, что подтверждается документально. При смене руководства ОАО «Дальэнергомонтаж» документы на спорное жилое помещение были утеряны. В настоящее время в трудовых отношениях с ответчиком не состоит. Задолженности по жилищно-коммунальным услугам не имеет.

Представитель ответчика ОАО «Дальэнергомонтаж» по доверенности Черепанова Т.М. в судебном заседании, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердила факт утраты документов на спорное жилое помещение бывшим руководством предприятия. Пояснила, что взносы за спорную квартиру истцом внесены в полном объеме.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и посредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно представленному техническому паспорту на жилое помещение (квартиры) ... в доме по ****), составленному по состоянию на 21.03.2011г., общая площадь квартиры составляет 62,3 кв.м., в том числе жилая – 39,8 кв.м., подсобная – 22,5 кв.м.

Из пояснений истца, не оспариваемых представителем ответчика, следует, что в 1995 году между Кондратенко Б.П. и АООТ (в настоящее время – ОАО) «Дальэнергомонтаж» был заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости – **** ****. Свои обязательства по указанному договору истец исполнил надлежащим образом, денежные средства (взнос), направленные на строительство объекта недвижимости, являющегося предметом договора долевого участия в строительстве, оплачены в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру №11 от 03.02.2000г., согласно которой Хабаровским филиалом АО «ДЭМ» от Кондратенко Б.П. принят взнос на долевое участие в строительстве дома в сумме 17913,25 рублей, и пояснениями представителя ответчика. Однако ответчиком меры по оформлению за Кондратенко Б.П. права собственности на квартиру в данном доме до настоящего времени не приняты.

Из представленной в материалы дела справки Подразделения по г.Хабаровску Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от 07.06.2010г. за №563 следует, что право собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: **** зарегистрировано за Акционерным обществом открытого типа «Дальэнергомонтаж».

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Часть 2 данной нормы предусматривает порядок реализации права собственником. В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Как следует из п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ).

В соответствии со ст.8 вышеуказанного федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ответчиком все работы по завершению строительства дома, в котором расположена спорная квартира, исполнены, составлены необходимые документы. Данный факт подтверждается исследованными выше документами. Истцом во исполнение договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, являющегося предметом спора, произведена оплата в сумме 17913,25 рублей, что составляет 100 % цены договора, фактически принята спорная квартира и используется им на законных основаниях.

В соответствии со справкой от 27.04.2011г. за №131 абонентного отдела №6 МУП г.Хабаровска «РКЦ» в **** истец зарегистрирован с 18.02.1997г. Кроме него в квартире зарегистрированы: К.Н.Б., К.Т.И., О.С.Б. То же подтверждается сведениями из лицевого счета №0636-3871-5; 1111-1993-6 от 21.06.2011г., из которого также усматривается, что Кондратенко Б.П. зарегистрирован в указанной квартире в качестве арендатора, К.Т.И., О.С.Б., К.Н.Б. – в качестве членов семьи арендатора. Задолженность по жилищно-коммунальным услугам по выше указанному адресу отсутствует, что подтверждается также актом сверки задолженности.

Вместе с тем, право собственности на жилое помещение – **** по настоящее время за истцом не зарегистрировано, собственником значится АООТ (в настоящее время – ОАО) «Дальэнергомонтаж». Для решения вопроса, касающегося оформления за ним права собственности на спорную квартиру, истец обращался к руководству ОАО «Дальэнергомонтаж», о чем свидетельствует копия письма с входящим штампом №158, ответ на которое им до настоящего времени не получен, чем нарушаются его права по оформлению принадлежащего ему объекта недвижимости в собственность в соответствующем органе.

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира построена за счет средств истца, внесенных им в полном объеме по условиям договора долевого участия в строительстве.

В связи с тем, что право собственности истца на вышеуказанную квартиру признается в судебном порядке, а также не оспаривается ответчиком, то оно подлежит государственной регистрации, в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кондратенко Бориса Павловича к ОАО «Дальэнергомонтаж» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Кондратенко Борисом Павловичем право собственности на ****, общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., подсобной площадью 22,5 кв.м.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на указанную квартиру за ОАО «Дальэнергомонтаж» и основанием для государственной регистрации права собственности на **** за Кондратенко Борисом Павловичем.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 суток со дня вынесения его в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска.

Судья: подпись

Копия верна-судья: Н.Н. Шолумицкая