Дело № 2-744/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 апреля 2011 г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н., при секретаре : Зиновьевой А.Р., с участием : истцов Бледных О.В., Бледных Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бледных Ольги Витальевны, Бледных Екатерины Леонидовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Мэзон- Амур» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истцы Бледных О.В. и Бледных Е.Л. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мэзон- Амур» о признании права собственности на жилое помещение- **** жилом доме по **** в ****, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что *** между ними и ООО «Мэзон-Амур» был заключен инвестиционный договор .... Предметом Договора, согласно п.1.1, является объединение усилий и средств на строительство однокомнатной ****, общей площадью 55.96 кв.м., расположенной на третьем этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом по **** в ****. Обязательства по оплате, согласно п.1.4 Договора ими выполнены надлежащим образом и в полном объеме, на общую сумму 1102448 рублей. Стороны Договора определили срок ввода Объекта в эксплуатацию- 2 квартал ... года. Однако, в указанный срок, Объект в эксплуатацию введен не был, по этой причине *** между ответчиком и ними было заключено дополнительное соглашение ... к Договору о планируемом сроке окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию на 4 квартал <данные изъяты> года. Обязательство по вводу Объекта в эксплуатацию так и не выполнено ответчиком. Когда ответчиком будут выполнены обязательства по вводу Объекта в эксплуатацию- неизвестно, на вопрос об окончательном сроке ввода Объекта в эксплуатацию ответчик предлагает подписывать дополнительные соглашения об изменении и пролонгации сроков. Согласно п.4.7 Договора, отношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством. В соответствии с ч 2 и ч 4 ст. 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом или иным правовым актом и определить его условия по своему усмотрению. Ответчик не является собственником возведенного Объекта по адресу: жилой дом по **** в ****, а лишь является собственником руинированного здания, существовавшего до его реконструкции. Решением Краснофлотского суда г. Хабаровска от *** здание по адресу: **** в **** признано жилым домом, пригодным к эксплуатации. Однако, на момент подачи искового заявления, не введено в эксплуатацию, отсутствует документация, необходимая в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на квартиру.. Обязательства по оплате строительства квартиры исполнены полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на общую сумму 1102448 рублей.. В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Считают, что признание права собственности на **** общей площадью 55,96 кв.м., расположенную на третьем этаже жилом многоквартирном доме по адресу: жилой дом по **** в **** является единственным способом защиты их имущественных прав. В судебном заседании истец Бледных О.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, дополнила, что просит признать право собственности на указанную выше квартиру в равных долях с дочерью по ? доли каждому. Свои обязательства по заключенному инвестиционному договору ими исполнены в полном объеме. В судебном заседании истец Бледных Е.Л. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит суд признать за ней право собственности на ? доли **** в ****. Ответчика- ООО «Мэзон-Амур» извещено надлежащим образом в установленном порядке о рассмотрении дела, возражений относительно заявленных исковых требований не поступило. Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившихся по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. *** согласно договора ... купли-продажи объекта недвижимости, ООО « Мэзон-Амур» приобрело в собственность руинированное здание по ****. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, согласно которого ООО « Мэзон –Амур» является собственником нежилого руинированного здания в **** В ходе судебного разбирательства установлено, что *** между Бледных О.В., Бледных Е.Л. и Обществом с ограниченной ответственностью «Мэзон-Амур» был заключен инвестиционный договор ..., предметом которого является объединение своих усилий и средств на строительство двухкомнатной ****, общей площадью 55,96 кв.м., расположенной на третьем этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом по **** в ****, в дальнейшем- «Объект инвестиционной деятельности». В соответствии с п.1.4. указанного договора общий объем инвестиций по настоящему договору составляет 979300 руб. Согласно п.3.3. указанного договора «Заказчик-застройщик» взял на себя обязательство по окончании строительства, ввода объекта в эксплуатацию и полной оплаты Инвестором объема инвестирования в течение 60 дней предоставить инвестору пакет документов для регистрации права собственности за Инвестором в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру ... от ***; ... от ***;<данные изъяты> от ***; ... от *** ; ... от ***; ... от *** Бледных Е.Л. и Бледных О.В. оплатили согласно инвестиционного договора ... от *** на строительство квартиры по **** – 1102448 руб. *** между Бледных О.В., Бледных Е.Л. и ООО «Мэзон-Амур» заключено дополнительное соглашение ... к инвестиционному договору ... от ***, согласно которому п.2.1 изложен в следующей редакции: « Инвесторы обязуются перечислить на расчетный счет или в кассу Заказчика-застройщика в день заключения договора 10000 рублей, а в срок до *** – 969300 рублей». *** между Бледных О.В., Бледных Е.Л. и ООО «Мэзон-Амур» заключено дополнительное соглашение ... к инвестиционному договору ... от ***, согласно которому п.2.1 изложен в следующей редакции: « Инвесторы обязуются перечислить на расчетный счет или в кассу Заказчика-застройщика в день заключения договора 10000 рублей, а в срок до *** – 969300 рублей». *** между Бледных О.В., Бледных Е.Л. и ООО «Мэзон-Амур» заключено дополнительное соглашение ... к инвестиционному договору ... от ***, согласно которому общий объем инвестиций по договору составляет 1102412 рублей из расчета 19700 рублей за 1 кв.м. П.21. договора изложен в следующей редакции: « Инвесторы обязуются перечислить на расчетный счет или в кассу Заказчика-застройщика в день заключения договора 10000 рублей, а в срок до *** – 1092412 рублей». *** между «Заказчиком-застройщиком» ООО «Мэзон-Амур» и Бледных О.В., Бледных Е.Л. «Инвестоы» было заключено дополнительное соглашение ... к инвестиционному договору ... от ***, согласно которого планируемый срок окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию указан – 1V квартал <данные изъяты> года. Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от ***, вступившего в законную силу ***, объект капитального строительства, возведенный по адресу: **** признан многоквартирным жилым домом, завершенным строительством и пригодным к эксплуатации. С учетом вышеуказанного, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ****, по состоянию на ***, технического паспорта на жилое помещение – **** в **** по состоянию на ***, выданного ***, **** указанном доме имеет общую площадь 63,0 кв.м, жилую площадь- 33,7 кв.м. *** ООО «Мэзон-Амур» направило письмо Бледных О.В. и Бледных Е.Л., из которого следует, что в связи с изменением общей площади **** в **** с 1102412 руб. на 1115515 рублей, предложено оплатить 13191 руб. *** Бледных О.В. и Бледных Е.Л. направили ООО «Мэзон-Амур» извещение, в котором сообщают о зачете встречных однородных ( денежных) требований, а именно зачету суммы 13191 руб. в счет погашения задолженности ООО « Мэзон-Амур» по решению Краснофлотского районного суда **** от ***. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бледных Ольги Витальевны, Бледных Екатерины Леонидовны удовлетворить. Признать за Бледных Ольгой Витальевной, Бледных Екатериной Леонидовной право собственности в равных долях по ? доли каждой на **** в ****, общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м. Данное решение является основанием для государственной регистрации за Бледных Ольгой Витальевной, Бледных Екатериной Леонидовной право собственности в равных долях по ? доли каждой на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. . Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней, через суд его вынесший. Судья: подпись Копия верна: судья Т.Н. Ковалева