Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело 2-305/2011г. 21 марта 2011 Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Гойда Н.К., представителей истца Космыниной А.В., Шумейко Н.В., ответчика - представителя администрации г. Хабаровска по доверенности Шабатова Д.В., при секретаре Паршиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Виктора Алексеевича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольно построенные объекты недвижимости, УСТАНОВИЛ: Куликов В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольно построенные здания, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание - склад (литер Р), общей площадью 424,60 кв.м., расположенное по **** ****, ****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2005г. сделана регистрационная запись .... Данное здание расположено на земельном участке, общей площадью 4415,40 кв.м., расположенном по **** ****, ****, принадлежащем истцу на праве собственности на основании постановления Мэра г. Хабаровска от 07.12.2007г. ... и договора купли-продажи ... от *** Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. За период владения и пользования зданием склада, на указанном земельном участке, в целях организации производственной деятельности, истцом дополнительно были построены следующие нежилые здания и сооружение: - здание Административно-производственное (литер 1Б), общей площадью 321,4 кв.м.; - здание Склад (литер 3), общей площадью 573 кв.м.; - здание Караульное помещение (литер Т), общей площадью 4,9 кв.м.; - здание Домик над пожарным водоемом (литер С), общей площадью 28,5 кв.м.; - сооружение Противопожарный водоем (литер У), общей площадью 41,3 кв.м., объем 157 куб.м. В связи с тем, что указанные нежилые здания и сооружения были возведены истцом без получения необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, а также учитывая тот факт, что самовольно возведенные им нежилые здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать его право собственности на указанные нежилые здания. В судебном заседании от 21.03.2011г. представители истца по доверенности Космынина А.В., Шумейко Н.В. заявленные исковые требования уточнили, просят признать за истцом Куликовым В.А. право собственности на нежилые объекты недвижимости, расположенные по адресу: **** ****: - здание Административно-производственное (литер 1Б, 1Б1, 1Б2), общей площадью 321,4 кв.м.; - здание Склад (литер 3), общей площадью 573 кв.м.; - здание Караульное помещение (литер Т), общей площадью 4,9 кв.м.; - здание Домик над пожарным водоемом (литер С), общей площадью 28,5 кв.м.; -сооружение Противопожарный водоем (литер У), общей площадью 41,3 кв.м., объем 157 куб.м., пояснила, что указанные нежилые объекты недвижимости были возведены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности за период с 2005г. по 2009г. Просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. Истец Куликов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в поступившем заявлении просил суд рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Представитель администрации г. Хабаровска по доверенности Шабатов Д.В., иск не признал, суду пояснил, что истцом нарушено действующее градостроительное законодательство, в связи с этим его требования удовлетворению не подлежат. Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает возможным иск удовлетворить. Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок в установленном порядке будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. В судебном заседании установлено, что, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.04.2005г., Куликов В.А. является собственником нежилого здания - склада инв. ... (литер Р), этажность 1, площадью 424,6 кв.м., расположенного по адресу: **** ****, с кадастровым номером ... Согласно Постановлению Мэра г. Хабаровска ... от 07.12.2007г., Куликову В.А. предоставлен из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 4415,4 кв.м. с кадастровым номером ..., входящий в состав функционального использования земель «Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства…», в собственность за плату под здание склада, принадлежащего ему на праве собственности, по **** **** в **** согласно проекту границ земельного участка. Согласно договору о предоставлении земельного участка в собственность от 19.12.2007г. и свидетельства о государственной регистрации права от 26.12.2007, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2011г., Куликов В.А. является собственником земельного участка, на котором возведены нежилые объекты недвижимости, а именно земельного участка общей площадью 4415,40 кв.м., расположенного по адресу: **** ****, с кадастровым номером ..., с указанием категории земель: земли населенных пунктов. Согласно данным технического паспорта на здание Административно-производственное (литер 1Б, 1Б1, 1Б2), общая площадь основной части здания (литер 1Б) составляет 52,5 кв.м.; общая площадь пристройки (литер 1Б1) – 183,4 кв.м.; общая площадь пристройки (литер 1Б2) – 67,8 кв.м; общая площадь указанного здания, расположенного по **** **** квартал ..., инвентарный номер ..., составляет 321,4 кв.м., с указанием назначения: административно-производственное. Согласно данным технического паспорта на сооружение противопожарный водоем (литер У), общая площадь указанного здания, расположенного по **** **** **** квартал ..., инвентарный номер ..., составляет 41,3 кв.м., объем 157 куб.м., с указанием назначения: производственное. Согласно данным технического паспорта на здание Домик над пожарным водоемом (литер С), общая площадь указанного здания, расположенного по **** **** **** квартал ..., инвентарный номер ..., составляет 28,5 кв.м, с указанием назначения: домик над пожарным водоемом для бытового использования. Согласно данным технического паспорта на здание Караульное помещение (литер Т), общая площадь указанного здания, расположенного по **** **** **** квартал ..., инвентарный номер ..., составляет 4,9 кв.м, с указанием назначения: караульное помещение с использованием по назначению. Согласно данным технического паспорта на здание склад (литер З), общая площадь указанного здания, расположенного по **** **** **** квартал ..., инвентарный номер 18234, составляет 573 кв.м., с указанием назначения: складское помещение. Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 29.01.2011г. право на объекты недвижимого имущества – здание Административно-производственное (литер 1Б), здание Склад (литер 3), здание Караульное помещение (литер Т), здание Домик над пожарным водоемом (литер С), сооружение Противопожарный водоем (литер У), расположенные по адресу: **** ****, не зарегистрировано. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 29.12.2010года, выданного на основе проведенного обследования, Административно-производственное здание (литер Б), здание склада (литер З), расположенные на земельном участке по **** **** ****, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы». Согласно сообщению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 13.12.2010г., выдача экспертного заключения по оценке соответствия санитарным нормам и правилам следующих объектов: домик над пожарным водоемом, караульное помещение, противопожарный водоем, расположенных по **** **** ****, не требуется, в связи с отсутствием санитарных норм. Согласно сообщению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 28.02.2011г. административно-производственное здание (литер 1Б) с пристройками (литер 1Б1; 1Б2), расположенное по ****, соответствует гигиеническим нормативам согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № ... от 29.12.2010г. Согласно заключения ООО «Дальпожэкспертиза» от 15.03.2011г. ... принятые конструктивные, объемно-планировочные и технические решения в административно-производственном здании (литер 1Б) по **** **** **** соответствуют требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности. Принятые решения формируют на объекте систему пожарной безопасности, выполняющую функцию по обеспечению безопасности людей и имущества третьих лиц при пожаре, что соответствует требованиям ФЗ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно заключения ООО «Дальпожэкспертиза» от 15.03.2011г. ... принятые конструктивные решения по противопожарному водоему (литер У) по **** **** **** соответствуют требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности. Согласно заключения ООО «Дальпожэкспертиза» от 15.03.2011г. ... принятые конструктивные, объемно-планировочные и технические решения в здании склада (литер З) по **** **** **** соответствуют требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности. Принятые решения формируют на объекте систему пожарной безопасности, выполняющую функцию по обеспечению безопасности людей и имущества третьих лиц при пожаре, что соответствует требованиям ФЗ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно заключения ООО «Дальпожэкспертиза» от 15.03.2011г. ... принятые конструктивные, объемно-планировочные и технические решения в здании караульного помещения (литер Т) по **** **** **** соответствуют требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности. Принятые решения формируют на объекте систему пожарной безопасности, выполняющую функцию по обеспечению безопасности людей и имущества третьих лиц при пожаре, что соответствует требованиям ФЗ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно заключению с приложением протоколов испытаний, ООО «Энергоцентр» ... от 17.02.2011г. техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии производственной базы и офиса (здания литера 1Б, 1Б1, 1Б2, Р, З, У, Т), расположенного по **** **** ****, соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПЭУ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Угрозы жизни и здоровью людей не представляет. Согласно заключению ООО «ГАЛА-ПРОЕКТ» ... от 02.09.2010г., дополнению к акту обследования технического состояния конструкций, по материалам обследования технического состояния конструкций административно-производственного здания (литер 1Б), пристроек Литер 1Б1 и Литер 1Б2, расположенных по **** **** ****, техническое состояние указанного здания и пристроек характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, техническое состояние конструкций угрозы жизни и здоровью людей не представляет. Согласно заключению ООО «ГАЛА-ПРОЕКТ» ... от 03.09.2010г. по материалам обследования технического состояния конструкций склада (литер З), расположенного по **** **** ****, техническое состояние указанного здания характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, техническое состояние конструкций угрозы жизни и здоровью людей не представляет. Согласно заключению ООО «ГАЛА-ПРОЕКТ» ... от 06.09.2010г. по материалам обследования технического состояния конструкций домика над пожарным водоемом (литер С), расположенного по **** **** ****, техническое состояние указанного здания характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, техническое состояние конструкций угрозы жизни и здоровью людей не представляет. Согласно заключению ООО «ГАЛА-ПРОЕКТ» ... от 06.09.2010г. по материалам обследования технического состояния конструкций противопожарного водоема (литре У), расположенного по **** **** ****, техническое состояние указанного здания характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, техническое состояние конструкций угрозы жизни и здоровью людей не представляет. Согласно заключению ООО «ГАЛА-ПРОЕКТ» ... от 06.09.2010г. по материалам обследования технического состояния конструкций караульного помещения (литер Т), расположенного по **** **** ****, техническое состояние указанного здания характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, техническое состояние конструкций угрозы жизни и здоровью людей не представляет. Согласно заключению Управления государственной инспекции безопасности дорожного движения УВД по Хабаровскому краю от 07.12.2010г. ..., дополнению к заключению от 09.03.2011г. ..., Управление государственной инспекции безопасности дорожного движения УВД по Хабаровскому краю считает возможным эксплуатацию объектов – «Административно-бытовое здание» (литер 1Б, 1Б1, 1Б2), общей площадью 246,3 кв.м., расположенного по адресу: **** **** в соответствии с назначением, указанным в техническом паспорте. Согласно заключению от 14.12.2010г. ...-..., дополнению к заключению от 03.03.2011г. Федеральной службы по труду и занятости Государственной инспекции труда в Хабаровском крае, предъявленный к осмотру объект недвижимости «Административно-бытовое здание» (литер 1Б, 1Б1, 1Б2), расположенный по адресу **** **** соответствует государственным нормативным требованиям охраны труда. Согласно заключению специалиста ООО «Универсал» от 09.03.2011г., здание Административно-производственное (литер 1Б, 1Б1, 1Б2), здание Склад (литер 3), здание Караульное помещение (литер Т), здание Домик над пожарным водоемом (литер С), сооружение Противопожарный водоем (литер У), расположенные по адресу: **** А, находятся в установленных границах земельного участка, с кадастровым номером ..., принадлежащего Куликову Виктору Алексеевичу, на праве собственности. Учитывая вышеуказанные требования закона и заключения компетентных организаций, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на самовольные постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативов. В связи с изложенным, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Куликова Виктора Алексеевича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольно построенные объекты недвижимости – удовлетворить. Признать за Куликовым Виктором Алексеевичем право собственности на нежилые объекты недвижимости, расположенные по адресу: **** ****: - здание административно-производственное (литер 1Б, 1Б1, 1Б2), общей площадью 321, 4 кв.м.; - здание Склад (литер З), общей площадью 573 кв.м.; - здание Караульное помещение (литер Т), общей площадью 4,9 кв.м.; - здание Домик над пожарным водоемом (литер С), общей площадью 28,5 кв.м.; - сооружение Противопожарный водоем (литер У), общей площадью 41,3 кв.м., объем 157 куб.м. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска. Судья Гойда Н.К. Мотивированное решение изготовлено 28.03.2011г.