Дело 2 – 1106/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 07 июня 2011 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи: Дорожко С. И.,

с участием:

истцов: Ушакова А.Н., Ушаковой В.И.,

при секретаре: Красник А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаков А.Н., Ушакова В.И., Ушакова О.А., Ушаков П.А. к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ушаков А.Н., Ушакова В.И, Ушакова О.А., Ушаков П.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения – квартиры № *** по ул. ***, *** в г. Хабаровске в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что Ушаков А.Н., Ушакова В.И., Ушакова О.А., Ушаков П.А. являются собственниками жилого помещения (на праве общей долевой собственности) по ул. ***, *** в г. ***. В *** г. по проекту, выполненному ЗАО «***» в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: площадь туалета и ванной комнаты объединены в площадь совмещенного санузла, для чего демонтирована разделительная перегородка между ними; площадь кухни увеличена за счет присоединения части площади коридора и ниши, для чего демонтированы железобетонная разделительная перегородка и 2 дверных блока, ликвидирована ниша; между жилой комнатой и коридором демонтирована железобетонная разделительная перегородка для увеличения площади жилой комнаты и устроены коридоры; в санузле переустановлены ванна, мойка и унитаз, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 66,3 кв.м. до 65,4 кв.м., жилая – с 39,7 кв.м. увеличилась до 46,0 кв.м. Перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушены права и законные интересы жильцов других помещений, не создает угрозу их жизни и проживанию. Согласно заключению от *** № *** по материалам обследования технического состояния квартиры, выполненному ООО «***» - недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Согласно экспертному заключению по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам, выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» *** за № ***, квартира ***, расположенная в жилом доме № *** по ул. *** в Северном административном округе г.Хабаровска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ссылаясь на ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, истцы просят суд сохранить квартиру № *** в доме № *** по ул.*** г.Хабаровска в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Ушаков А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд иск удовлетворить, ссылаясь на то, что выполненные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают прав третьих лиц и других жителей дома по ул. ***, *** г. ***, их жизни и здоровью не угрожают, выполнены для удобства проживания и что никаких претензий от жильцов дома, от жилищных органов и от администрации г. ***, как собственника дома, к истцам по поводу произведенных перепланировки и переустройства не поступало..

В судебном заседании истец Ушакова В.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить, ссылаясь на то, что выполненные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают ничьих прав, жизни и здоровью жильцов дома не угрожают, что подтверждено представленными в суд заключениями. Претензий по поводу выполненной в их квартире перепланировки и переустройства к ним никто не предъявлял.

Истцы Ушакова О.А. и Ушаков П.А, извещенные надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, в адресованных суду заявлениях исковые требования поддерживают и просят иск удовлетворить, и рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истцов Ушаковой О.А. и Ушакова П.А.

Представитель ответчика администрации г.Хабаровска по доверенности Гамаюнова Ю.С. в судебное заседание не явилась, представив письменные возражения с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Хабаровска, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Из представленных письменных возражений представителя ответчика по доверенности Гамаюновой Ю.С. от *** следует, что в своих исковых требованиях истцы просят суд сохранить самовольно выполненную перепланировку и переустройство в жилом помещении, расположенном по адресу: г.*** ул. ***, *** на основании представленных заключений ООО «***» от *** г. № *** и Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае от *** № ***. Согласно сведениям, указанным в представленном техническом паспорте квартиры от *** между коридором (5) и жилым помещением (1) убрана железобетонная перегородка с дверным проемом, представляющая собой железобетонную панель. Такие железобетонные перегородки в панельных домах обладают несущей способностью. Рабочей документацией РД 22-01-97 «Обследования строительных конструкций специализированными организациями», определено, что Конструкции несущие – это строительные конструкции, воспринимающие нагрузки и воздействия и обеспечивающие прочность, жесткость и устойчивость зданий и сооружений. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей далее – этажность, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения. Следовательно, в данном конкретном случае, истцом произведена самовольная реконструкция, выразившаяся в изменении качества инженерно-технического обеспечения, а именно в сносе железобетонной панели между коридором (5) и жилым помещением (2). То есть, в данном случае произошли изменения, которые оказывают влияние не только на жилое помещение, но и на прочность, жесткость и устойчивость объекта капитального строительства в целом. Разрешения на проведение указанных работ предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истец не представил. Вместе с тем, законодатель не предоставляет возможность в судебном порядке сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии. В результате перепланировки в квартире были убраны перегородки. Согласно технического паспорта в жилом помещении скрытое электроснабжение. Истцам необходимо представить заключение специализированной организации о соответствии электропроводки действующим техническими нормам и возможность эксплуатации после произведенных работ. На основании изложенного, представитель ответчика просит суд в удовлетворении иска отказать.

Из письменных заявлений собственника квартиры № *** по ул. ***, *** г.*** Гнездиловой Т.Н. от 06.06.2011 г. и нанимателя квартиры № *** по ул. ***, *** г.*** Круголь А.Н. от 06.06.2011 г. следует, что Гнездилова Т.Н.. и Круголь А.Н. просят исковые требования по данному делу удовлетворить, выполненная в квартире по ул. ***, *** г. *** перепланировка и переустройство им не мешает и не угрожает, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации; переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры № *** в доме № *** по ул. *** г. ***, собственниками которого, согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан являются Ушаков А.Н., Ушакова В.И., Ушакова О.А., Ушаков П.А., подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным до выполнения перепланировки и переустройства – по состоянию на 12.03.2008 г. и после выполнения перепланировки и переустройства - по состоянию на 28.02.2011 г.

Согласно заключения № *** от *** г. жилого помещения – квартиры № *** в доме № *** по ул. *** г. ***, выполненного ООО «***», имеющим лицензию на обследование технического состояния зданий и сооружений, в квартире по проекту, выполненному ЗАО «***» в 2011 г. произведена перепланировка и переустройство:

- площадь туалета и площадь ванной комнаты объединены в площадь совмещенного санузла (4). Для этого между туалетом и ванной комнатой убрана железобетонная разделительная перегородка, вход в санузел (4) со стороны туалета зашит ГВЛ;

- площадь кухни (7) увеличена за счет присоединения части площади коридора (5) и ниши (6) (технический паспорт от 12.03.2008 г.). Для этого между кухней, нишей и коридором была убрана железобетонная разделительная перегородка и два дверных блока. Ниша (6) ликвидирована;

- между жилой комнатой (1) и коридором (5) убрана железобетонная перегородка, в результате чего увеличена площадь жилой комнаты (1) и устроены коридор (5) и коридор (6). Выполнено усиление - на месте ранее существующей железобетонной перегородки выполнена металлическая перемычка. На две металлические стойки из трубы диаметром 159 мм. опираются два спаренных швеллера № 16, стянутых между собой болтами.

В квартире произведено переустройство: в санузле (4) переустроена ванна, мойка и унитаз. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Выполнена гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Согласно заключения: перепланировка в квартире № *** по ул. ***, *** в г. Хабаровске, на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» за подписью главного врача Гарбуз Ю.А. № *** от *** г. следует, что проведено обследование квартиры № *** по ул. ***, *** в ***, которая соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения ООО «***» № *** от *** и протоколов измерения следует, что после перепланировки квартиры № *** по ул. ***, *** техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации.

Согласно заключения ООО «Информационно-консультативного центра «***» № *** от *** следует, что принятые технические решения по перепланировке квартиры № *** по ул. ***, *** в г. ***, соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что выполненная самовольно перепланировка и переустройство квартиры № *** по ул. ***, *** г. ***, описанная в заключении ООО «***» № *** от *** по материалам обследования технического состояния указанной квартиры, и отраженная в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 28.02.2011 г., - не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, исковые требования удовлетворить и сохранить квартиру № *** в доме № *** по ул. *** г. Хабаровск, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ушаков А.Н., Ушакова В.И., Ушакова О.А., Ушаков П.А. к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Квартиру № *** в доме № *** по улице *** города ***, общей площадью 65,4 кв.м. и жилой площадью 46,0 кв.м. по данным технического паспорта, составленного по состоянию на 28.02.2011 г., собственниками которой являются ушаков А.Ню, Ушакова В.И., Ушакова О.А., Ушаков П.А., - сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Судья: подпись

Копия верна – судья: Дорожко С.И