Дело № 2-1123/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 июля 2011 г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе : председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н. при секретаре : Зиновьевой А.Р., с участием: представителя истца по доверенности от *** Сосновской Н.С., представителя ответчика ГСК № 401 «а» ВИВ, представителя ответчика – Администрации г. Хабаровска по доверенности от *** Гамаюновой Ю.С.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виногорова Александра Ивановича к Муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации г. Хабаровска, Гаражно-строительному кооперативу № 401 «а» о признании права собственности на функциональные помещения- боксы, У С Т А Н О В И Л : Истец Виногоров А.И. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации г. Хабаровска, Гаражно-строительному кооперативу № 401 «а» о признании права собственности на функциональные помещения- боксы, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что он являясь членом Гаражно-строительного кооператива № 401 «а», владеет пользуется гаражными боксами ..., .... ..., ..., ... *** в указанным кооперативе. Согласно справки ГСК № 401 «а» от *** исх. № б/н паевые взносы за боксы полностью внесены. Гаражно-строительный кооператив № 401 «а» был зарегистрирован в качестве юридического лица ***, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированном до ***Постановлением Главы администрации **** от *** ... ответчику ГСК № 401 «а» был предоставлен земельный участок для строительства 145 боксов в ****. Однако, в ходе строительства было возведено вместо 145 боксов 153 капитальных бокса, что подтверждается техническим паспортом. В 1996 году работы по строительству гаражных боксов были завершены, здание гаража поставлено на технический учет в КГУП «<данные изъяты> согласно техническому паспорту оно является капитальным строением. Факт оплаты за пользование земельным участком подтверждается актом фактического использования земельного участка общей площадью 8200 кв.м. от *** .... Ответчик ГСК № 401 «а» использует данный земельный участок, с ***, то есть с момента предоставления земельного участка по Постановлению от *** .... Согласно пп. 2.4 п. 2 Постановления от *** ... на ответчика ГСК 401 «а» была возложена обязанность после окончания строительства гаражей, предъявить его приемочной комиссии для сдачи в эксплуатацию. До настоящего времени ГСК № 401 «а» данные гаражные боксы после окончания строительства в эксплуатацию не сданы. Согласно Постановления от *** ..., акта, о фактическом использовании земельного участка ... от ***, а также: кадастровых паспортов объектов недвижимости на боксы ..., ..., ..., ..., ... испрашиваемые им объекты недвижимости гаражные боксы ..., ..., ..., ..., ... находятся на земельном участке, отведенном изначально для строительства гаражных боксов и их дальнейшей эксплуатации. Ввиду того, что ответчиком ГСК № 401 «а» не была произведена сдача в эксплуатацию по окончании строительства гаражных боксов, приемочной комиссии в установленном порядке, а также построено вместо 145 боксов 153 капитальных бокса, он оказался лишен возможности зарегистрировать право собственности на свои гаражные боксы. Исходя из положений судебной практики, по искам, заявленным лицом., не имеющим на период возведения самовольной постройки права на земельный участок либо на расположенные на нем строения, правовое значение имеют обстоятельства, связанные с получением согласия собственника (владельца, пользователя) земельного участка на возведение постройки на данном участке. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Часть 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ допускает возможность признание права собственности на самовольную постройку судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Заключениям ООО «Капторстрой» от ***, обследование технического состояния функционального нежилого помещения:- гаражных боксов ..., ..., ..., ..., ... показало, что в данных помещениях прогибов и деформаций в строительных конструкциях не обнаружено. Гаражные боксы является капитальными, устойчивым строениями, не создают угрозу для жизни и дальнейшей эксплуатации. *** Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ****» дано экспертное заключение на соответствие ГСК № 401 «а» санитарным нормам. То есть, ГСК № 401 «а» и входящие в него гаражные боксы соответствует требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».17 февраля 2011 г. ООО <данные изъяты>» проведены профилактические испытания электропроводки, электрические измерения в электроустановках.. Указанное заключение говорит о том, что техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии в ГСК № 401 «а» бокс ..., ..., ..., ..., ... *** по адресу: ****, соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ). правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и опасности для здоровья и жизни людей не представляет. *** ООО «Информационно-консультативный центр «Дальпожэкспертиза» проведено обследование указанных гаражных боксов ..., ..., ..., ..., ... и дано заключение о том, что принятые конструктивные, объемно-планировочные и технические решения формируют систему пожарной безопасности людей при пожаре и имущества третьих лиц, что соответствует требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В соответствии со ст. 12, 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрен. такой способ защиты (нарушенных) гражданских прав как признание права. Необходимость в таком способе защиты как признание права возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действии. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых, условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. В ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ говорится о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как следует из данной нормы закона, право собственности на гараж у членов потребительского кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. В справке, выданной председателем ГСК № 401 «а», указано, что он ( истец) является членом гаражно-строительного кооператива № 401 «а», а также является владельцем гаражных боксов ..., ..., ..., ..., .... Паевой взнос за боксы полностью выплачен. Целевое предназначение земельного участка не изменилось. Сохранение самовольно возведенного строения возможно, так как оно возведено в соответствии с разрешенным использование земельного участка и соблюдение строительных норм и правил. Нарушение прав и законных интересов собственников (владельцев, пользователей) сопредельных объектов недвижимости не допущено, отсутствуют возражения указанных лиц относительно самовольной постройки. Права собственности, обременения на указанный объект недвижимости не зарегистрировано. Просит суд признать за ним право собственности на функциональное помещение - бокс ... *** общей площадью; 41.8 кв.м. из них: гараж - 21,3 кв.м, подвал - 20,5 кв.м. расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива № 401 «а» в ****.; на функциональное помещение - бокс ... *** общей площадью 35,2 кв.м. из них: гараж - 18.0 кв.м, подвал - 17.2 кв.м. расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива № 401 «а» в ****; на функциональное помещение - бокс ... *** общей, площадью 18.8 кв.м. расположенный в здании Гаражно-строительного. кооператива № 401 «а» в ****; на функциональное помещение - бокс ... *** общей площадью 23.7 кв.м. расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива № 401 «а» в ****; на функциональное помещение - бокс ... *** общей площадью 21.6 кв.м. расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива № 401 «а» в ****. Истец Виногоров А.И. извещен о рассмотрении дела, представил заявление, просит дело рассматривать в его отсутствии. В судебном заседании представитель истца по доверенности Сосновская Н.С. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше, просит удовлетворить заявленные исковые требования на основании ч 4 ст. 218 ГК РФ. Представитель ответчика – председатель ГСК № 401 «а» ВИВ заявленные исковые требования признал, пояснил, что Виногоров А.И. действительно является членом гаражно-строительного кооператива, ему принадлежат боксы ...,<данные изъяты> за которые пай истцом выплачен в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика- Администрации г. Хабаровска по доверенности Гамаюнова Ю.С. заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заявленные исковые требования, из которых следует, что ГСК №401 «а» не было получено разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, тем самым были нарушены градостроительные нормы, что приравнивается к самовольной постройке. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании этого, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Постановлением Главы администрации **** от *** ... гаражестроительному кооперативу № 401-а был отведен земельный участок площадью 5200 кв.м. Пунктами 2.2, 2.4 и 3 указанного постановления гаражестроительный кооператив № 401-А должен был получить в инспекции архстройнадзора управления архитектуры и градостроительства администрации города разрешение на производство работ, после окончания строительства гаража предъявить его приемочной комиссии для приемки в эксплуатации, по окончании срока аренды переоформить право пользования земельным участком. Указанные пункты ГСК № 401-А не выполнены, право пользования земельным участком не оформлено, что подтверждается актом о факте использования земельного участка. Непосредственно Виногорову А.И. земельный участок под строительство гаража не отводился. Площадь земельного участка, занимаемый ГСК № 401-А, значительно превышает площадь ранее отведенного земельного участка, право пользования которым не переоформлено. В настоящее время право пользования земельным участком отсутствует как у ГСК № 401-А, так и Виногорова А.И. Истцом не представлено доказательств, что боксы расположены на земельном участке, отведенном ГСК № 401- «а» для строительства гаража. Здание гаража в эксплуатацию не сдано, поэтому является самовольной постройкой, боксы также являются самовольной постройкой. Аренда земельного участка не является вещным правом, наличие которого позволяет в судебном порядке признать права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ. Просят в удовлетворении иска отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований обратившегося по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Постановлением Главы Администрации **** ... от *** Гаражно-строительному кооперативу № 401 «а» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью 0,52 га. для строительства двухэтажного гаража на 145 боксов с помещениями под хранение огородной продукции в ****. Согласно акта ... от *** подтвержден факт использования Гаражно-строительным кооперативом № 401 «а» земельного участка, площадью 8200 кв.м. в **** под капитальные гаражи, земельный участок используется с ***. Из сообщения Департамента архитектуры, строительства и землепользования от *** следует, что разрешение на ввод объекта ГСК № 401 «а» не выдавалось. Согласно сообщения Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска от ***, с ГСК № 401 «а» договоров аренды земельных участков не заключалось. Из справки от ***, выданной председателем ГСК № 401 «а», следует, что Виногоров А.И. владеет и пользуется принадлежащими ему гаражными боксами №№19,20,50,51,52 в Гаражно-строительном кооперативе № 401 «а», паевые взносы за боксы внесены полностью. Согласно технического паспорта на функциональное помещение – бокс ... в здании ГСК- 401 «а» по состоянию на ***, общая площадь указанного бокса составляет 41,8 кв.м. Согласно технического паспорта на функциональное помещение – бокс ... в здании ГСК-401 «а» по состоянию на ***, общая площадь указанного бокса составляет 31,2 кв.м. Согласно технического паспорта на функциональное помещение – бокс ... в здании ГСК-482 по состоянию на ***, общая площадь указанного бокса составляет 35,2 кв.м. Согласно технического паспорта на функциональное помещение – бокс ... в здании ГСК-401 «а» по состоянию на ***, общая площадь указанного бокса составляет 18,8 кв.м. Согласно технического паспорта на функциональное помещение – бокс ... в здании ГСК-401 «а» по состоянию на ***, общая площадь указанного бокса составляет 23,7 кв.м. Согласно технического паспорта на функциональное помещение – бокс ... в здании ГСК-401 «а» по состоянию на ***, общая площадь указанного бокса составляет 21,6 кв.м. Из заключений ООО «Капторстрой» от *** следует, что в результате обследования технического состояния функциональных помещений- гаражных боксов ..., ... в здании ГСК № 401 «а» ( ***) по адресу: **** прогибов и деформаций в строительных конструкциях не обнаружено. Здания являются капитальными, устойчивыми, не создают угрозу для жизни и дальнейшей безопасной эксплуатации. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в ****» от *** гаражно- строительный кооператив № 401 «а», расположенный по **** соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.120-03 « Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Согласно заключения ООО « <данные изъяты> от *** ..., техническое состояние электропроводки аппаратов защиты и потребителей электроэнергии в ГСК № 401 «а», боксы ...,... *** в **** соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно- технической документации и опасности для здоровья и жизни людей не представляет. Из заключений ООО « <данные изъяты> от *** следует, что принятые конструктивные, объемно-планировочные и технические решения по гаражным боксам ...,... в ГСК № 401 «а» по **** формируют систему пожарной безопасности людей при пожаре и имущества третьих лиц, что соответствует требованиям Федерального закона от *** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В соответствии со справками от ***, выданных ****вым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости Подразделение по ****, право собственности на функциональные помещения- боксы ...,... в здании ГСК № 401 «а» *** по **** в **** не зарегистрировано. Согласно заключения кадастрового инженера о местоположении зданий гаражей в границах земельного участка от ***, здания гаражей литер А,Б,Б1 располагаются в границах земельного участка, расположенного в ****, границы которого отображены в графическом приложении к Постановлению Главы Администрации г. Хабаровска ... от *** с учетом выявленной погрешности определения координат характерных точек границы земельного участка при использовании исследуемого картографического материала. Споры между членами ГСК по владению и пользованию принадлежащими боксами отсутствуют. С учетом вышеуказанного, заявленные требования подлежат удовлетворению. В обоснование своих возражений относительно заявленных исковых требований представителем Администрации г. Хабаровска доказательств не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Виногорова Александра Ивановича удовлетворить. Признать за Виногоровым Александром Ивановичем право собственности на функциональные помещения: - бокс ... ***, общей площадью 41,8 кв.м. ( гараж- 21,3 кв.м.; подвал 20,5 кв.м.), согласно технического паспорта по состоянию на ***; - бокс ... ***, общей площадью 35,2 кв.м. ( гараж- 18 кв.м.; подвал - 17,2 кв.м.) согласно технического паспорта по состоянию на *** ; - бокс ... ***, общей площадью 18,8 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на *** ; - бокс ... *** общей площадью 23,7 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на ***; - бокс ... ***, общей площадью 21,6 кв.м. согласно технического паспорта по состоянию на ***, расположенные в здании Гаражно-строительного кооператива № 401 «а» в ****, что подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня составлении мотивированного решения суда, через суд, его вынесший. Судья : подпись Копия верна: судья Т.Н. Ковалева