Дело № 2-1273/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н..

при секретаре : Зиновьевой А.Р.,

с участием: представителя истца по доверенности от 15.06.2011 г. Сироткина В.Ф., представителя ответчика Администрации г. Хабаровска по доверенности от 15.06.2011 г. Клименко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халачяна Сергея Григорьевича к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Халачян С.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что им, на основании договора купли-продажи от ... приобретено право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: **** <данные изъяты> (свидетельство о регистрации права собственности от ... за № ****).Считает, что с приобретением названного спорного объекта он приобрел право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком мерой 461,6 кв.м. В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения содержаться в ст. 552 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, был предоставлен ... <данные изъяты> на основании решения от <данные изъяты>-ДСП Исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов «Об отводе войсковой части <данные изъяты> земельного участка для строительства жилого дома в ... районе г. Хабаровска», мерой 4 000 кв.м. В соответствии с проектом на указанном земельном участке должно было быть построено: многоквартирный дом - 108 квартир, общей площадью 5 918,45 кв.м.; хлебный магазин с кафетерием, общей площадью 718 кв.м. (отдельно стоящее здание). Согласно акту от <данные изъяты> приемки законченным строительством объекта в эксплуатацию, принят указанный выше многоквартирный жилой дом. Объект недвижимости «Хлебный магазин с кафетерием» не был принят в эксплуатацию, поскольку не был достроен, - и как следствие этому приобрел статус «объекта незавершенного строительства». Данный спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном для целей его строительства. В соответствии со ст. 128, 130, 218 ГК РФ объект незавершенного строительства, является объектом гражданских прав, и подлежит государственной регистрации в соответствии с законом. Считает, что при переходе права собственности на спорный объект недвижимости я приобрел и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором находится указанный объект недвижимости. Статья 222 ГК РФ определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так как спорный объект недвижимости находиться на земельном участке, как указывалось ранее, принадлежащем мне на праве постоянного (бессрочного) пользования, то я в силу названных норм права имею право на признание за собой права собственности на него. Более того, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в свою очередь подтверждается наличием соответствующих заключений. Просит суд признать за ним право собственности на здание: магазин, общей площадью 716 кв.м., инвентарный № ... расположенный по адресу: ****, Литер ... в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на **** и кадастровым паспортом от <данные изъяты>, составленным по состоянию на ****

Истец Халачян С.Г. надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сироткин А.Ф. заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика- Администрации г. Хабаровска по доверенности Клименко Е.М. заявленные исковые требования не признал, пояснил, что истцом не предоставлено достаточно доказательств в подтверждение заявленных исковых требований, правоустанавливающих документов на земельный участок не предоставлено, также как и доказательств в подтверждение того, что объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью граждан, для возможного применения положений ст. 222 ГК РФ. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обратившегося подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со ст.1ч.3ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с Федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела.

В соответствии с ч.1ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от ... г. войсковой части ... в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,4 га для строительства девятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенным хлебным магазином с кафетерием в ****

Согласно акта от ... года войсковой части <данные изъяты> предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 4000 кв.м. для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

... года 108-ми квартирный жилой дом по **** принят законченным строительством.

... Д.А.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства- нежилое здание, общей площадью 433,30 кв.м. по **** <данные изъяты> <данные изъяты>

... года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между Д.А.М. и Халачян Сергеем Григорьевичем, предметом которого является объект незавершенного строительства- нежилое здание, общей площадью 433,30 кв.м. по адресу: ****.

Согласно акта приема-передачи от ... года вышеуказанный объект незавершенного строительства передан покупателю Халачян С.Г.

**** г. Халачян С.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства- нежилое здание, общей площадью 433,30 кв.м. по **** <данные изъяты> ***

Согласно технического паспорта по состоянию на ... на здание магазина, расположенного в **** <данные изъяты> общая площадь здания составляет 716 кв.м.

Из экспертного заключения <данные изъяты> г. следует, что размещение предприятия продовольственной торговли и предприятия общественного питания по адресу: **** <данные изъяты> не противоречит требованиям ... «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», ... « Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

В соответствии с заключением ... от ... № ..., при проведении обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания магазина, расположенного по **** <данные изъяты> в **** установлено, что здание магазина является пригодным для эксплуатации. Эксплуатация объекта не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Согласно заключения от ... здание магазина ... расположенного по адресу: **** <данные изъяты> в ****, соответствует требованиям пожарной безопасности. При строительстве предусмотрены возможности своевременной эвакуации людей из здания, нераспространению огня на соседние строения, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к зданию для тушения пожара.

В соответствии с заключением № ... от ... г.. выданного ... здание магазина, расположенное по адресу: **** <данные изъяты> пристроено к многоквартирному жилому дому по **** и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 5096,64 кв.м. Находится на пересечении **** и ****, в границах предоставленного ранее войсковой части <данные изъяты> на основании Решения Исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от **** года № ****

Указанные выше заключения как доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения соответствия объекта установленным нормам и стандартам в соответствующей области, а также индивидуализируют спорный объект, получены в соответствии с требованиями ГПК РФ, соответствуют друг другу. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеуказанное, отсутствие разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что данный объект подпадает под категорию объекта самовольного строительства, в связи с чем при разрешении заявленных исковых требований суд учитывает положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, был предоставлен войсковой части в постоянное бессрочное пользование, данное право по пользованию земельным участком переходит к Халачян С.Г.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает необходимым заявленные Халачян С.Г. требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Халачяна Сергея Григорьевича удовлетворить.

Признать за Халачян Сергеем Григорьевичем право собственности на объект недвижимого имущества- магазин, общей площадью 716 кв.м., инвентарный ..., расположенный по адресу: **** «<данные изъяты> **** согласно технического паспорта по состоянию на **** года.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Халачян Сергеем Григорьевичем право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева