Дело № 2-1553/2011 25 августа 2011 года

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шолумицкой Н.Н.,

с участием представителей истца по доверенности Обухова С.А., Пантелеева П.А.,

при секретаре Пинчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клушина Александра Кузьмича к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Клушин А.К. обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации г.Хабаровска, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что *** за его отцом ККМ. на основании договора бессрочного пользования №"**" от ***. было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого помещения – жилой дом, расположенный по адресу: **** (ранее ул.****), ****. Основная часть дома (лит.<данные изъяты> в соответствии с техпаспортом) была возведена в ***., а в ***. была возведена теплая пристройка к дому (Лит<данные изъяты> в соответствии с техпаспортом). В тоже время в основной части дома была произведена перепланировка: сделан дополнительный дверной проем (из вновь возведенной пристройки в основную часть дома), перенесен существующий и сделан дополнительный дверной проем внутри основной части дома, перенесено месторасположение печи в основной части дома. Позднее были возведены две холодные пристройки к дому (Лит.<данные изъяты> и Лит.<данные изъяты> в соответствии с техпаспортом). *** собственник дома, расположенного по адресу: ****, ККМ умер. После его смерти в указанном доме стал проживать, используя его как свое жилище, сын бывшего собственника – Клушин А.К. Истец, являясь наследником первой очереди, наследство не принял. В настоящий момент истец более *** лет со дня смерти собственника жилого дома продолжает проживать в указанном доме, делает текущий ремонт дома, оплачивает расходы по электроэнергии, платит земельный налог. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом. Иных лиц, оспаривающих права истца на указанный жилой дом, не имеет. Считает, что имеет основания для приобретения спорного жилого дома в силу приобретательной давности. Безопасность произведенной перепланировки подтверждается заключениями ООО «ЭК» от *** "**", ФГУЗ «ЦГЭ» "**" от ***, ООО «ДЦ» от *** "**", ООО ДПЭ» от *** "**". Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер "**", в силу приобретательной давности; сохранить указанный жилой дом в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Клушин А.К., извещенный надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явился, в представленном письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителей Обухова С.А., Пантелеева П.А.

Представители истца по доверенности Обухов С.А., Пантелеев П.А., каждый в отдельности, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Просят суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – администрации г.Хабаровска по доверенности Гамаюнова Ю.С. исковые требования Клушина А.К. не признала, указала, что администрация г.Хабаровска считает заявленные исковые требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судьям необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Течение сроков начинается не ранее истечения сроков исковой давности. В п.1 ст.314 ГК РФ названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Несоблюдение (отсутствие) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности по приобретательной давности. Истцом не представлено доказательств того, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом. Просит суд в удовлетворении иска отказать. В дальнейшем обратилась к суду с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Хабаровска.

Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных в материалы дела свидетельства о рождении "**" от *** (повторное), решения Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от *** следует, что родителями истца являются: ККМ и КМГ

Согласно свидетельству о смерти "**" ККМ умер в **** ***

Согласно сообщениям нотариусов после смерти ККМ, умершего ***, наследственное дело не заводилось.

При жизни ККМ на основании договора №"**" о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от *** принадлежал на праве собственности жилой дом №"**" по ул.**** (ранее ****, справка КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ***) ****.

Перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ****, подтверждается представленными в материалы дела выкопировкой из поэтажного плана и техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на ***, из которого усматривается, что жилой дом состоит из: основной части (лит.<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из кухни и жилой комнаты; пристройки (лит.<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из коридора и жилой комнаты, холодной пристройки (лит.<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (лит.<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению от *** "**" по материалам обследования технического состояния жилого дома №"**", расположенного по **** в ****, проведенного ООО «ЭК», имеющим свидетельство "**" о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, прогибов и деформаций в строительных конструкциях жилого дома по ул.****, не обнаружено. Жилой дом и пристройки являются капитальными, устойчивыми строениями, не создают угрозу для жизни и проживания.

Из экспертного заключения ФГУЗ «ЦГЭ» от *** №"**" следует, что индивидуальный жилой дом по ул.**** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «ДЦ» от *** №"**" ООО «ДЦ», имеющим свидетельство о регистрации электролаборатории №"**" от ***, выданное Дальневосточным управлением Ростехнадзора, свидетельство в области энергетического обследования №"**", выданное ЭА от ***, выполнены профилактические испытания изоляции осветительной и силовой проводки жилого дома по ул.****. По результатам испытаний установлено, что изоляция проводки жилого дома соответствует требованиям норм НТД.

Согласно заключению ООО ДПЭ» от *** №"**" на основании проведенного обследования индивидуального жилого дома **** установлено, что система обеспечения пожарной безопасности жилого дома соответствует требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и обеспечивает безопасность людей и имущества третьих лиц.

Из материалов дела судом установлено, что основная часть (лит.<данные изъяты>) жилого дома №****, построена в *** году, пристройка (лит.<данные изъяты>) построена в *** году. Возведены две холодные пристройки к дому (Лит<данные изъяты> и Лит.<данные изъяты>).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по ул.**** землепользователь (в том числе и Клушин А.К. в настоящее время), использует под индивидуальный жилой дом с ***., что следует из акта от ***

В судебном заседании установлено, что после смерти собственника жилого дома №**** – ККМ, умершего ***, истец Клушин А.К. действительно проживает в спорном доме. Все время истец пользуется самим домом и земельным участком, на котором дом расположен. При этом, он несет бремя содержания дома и земельного участка в полном объеме (подтверждено документально). Пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно, неправомерных действий в отношении титульных собственников не совершал.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234).

Суд полагает установленным тот факт, что истец фактически владеет спорным имуществом с *** года (год смерти его отца), то есть более *** лет. Владеет он домом добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры по его охране и содержанию. Суд не усматривает обстоятельств, ставящих данный факт под сомнение, так как добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в т.ч. платит установленные законом налоги и сборы, соблюдает правила об обязательном страховании в случае необходимости, непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, т.е. оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Клушина А.К. о признании за ним права собственности на жилой дом с применением норм о приобретательной давности, так как указанное решение имеет под собой юридические основания и позволит истцу в полной мере осуществлять принадлежащие ему права.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что иным способом данный спор разрешить не представляется возможным, а вынесенное решение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, перепланировка в жилом доме №"**" по ул.**** не создает угрозу жизни и проживанию, суд полагает возможным заявленные исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клушина Александра Кузьмича к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Клушиным Александром Кузьмичом право собственности на жилой дом №"**" по ул.****, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ***

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: ****, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ***.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10-ти дней со дня составления решения в окончательной форме, через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Судья: подпись

Копия верна-судья: Н.Н. Шолумицкая