Дело № 2-683/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.

при секретаре : Зиновьевой А.Р.,

с участием: представителя истца по доверенности от *** Новомодной Я.В.; представителя ответчика по доверенности от *** Березовской Т.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия г. Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» к Горкавенко Александру Владимировичу о взыскании задолженности по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л :

Истец- Муниципальное унитарное предприятие г. Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам», обратилось в суд с иском к Горкавенко А.В. о взыскании задолженности по договору долевого участия, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что между Муниципальным унитарным предприятием города Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» и Горкавенко Александром Владимировичем заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания ... от *** Срок действия договора определен с *** на один год с последующей пролонгацией. По условиям указанного договора МУП ГХ «СЗ по ЖКУ» обеспечивает выполнение работ по содержанию общего имущества жилого здания (коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства). Горкавенко Александр Владимирович по условиям договора занимает нежилое помещение по адресу: **** на праве собственности и принимает долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания. Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность «Пользователя» оплачивать обслуживание ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Обязательства по оплате услуг в нарушение пункта 2.3.1. договора, Горкавенко Александром Владимировичем в период с .... по <данные изъяты>. не исполнены, в связи с чем, задолженность по состоянию на *** составила 129955,61 рублей. Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно статье 307,309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с пунктом 4.1 договора, в случае отсутствия платежей Потребителя в сроки, установленные договором, последний уплачивает МУП ГХ «СЗ по ЖКУ» неустойку в размере 1/300 ставки ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Размер неустойки за спорный период составил 193 руб. 96 коп. Просят взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания ... от *** в размере 129955 руб. 61 коп.; неустойку в размере 193 руб. 96 коп.; уплаченную государственную пошлину в размере 3802 руб. 99 коп.

*** МУП ГХ «СЗ по ЖКУ» реорганизовано путем присоединения к МУП г. Хабаровска « Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Новомодная Я.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что поскольку Горкавенко А.В. является собственником помещения в многоквартирном ****, он обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома. Указанная обязанность имеется у ответчика не только в силу заключенного договора, но и в силу прямого указания закона. Ответчику была направлена претензия о необходимости погашения имеющейся задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик Горкавенко А.В., извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования не признал со ссылкой на то, что в договоре ... от *** подпись не его и он несет расходы по содержанию помещения в **** собственником которого является.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Березовская Т.Г. заявленные исковые требования признала частично, пояснила, что в помещении, принадлежащем на праве собственности Горкавенко А.В., находятся коммуникации жилого дома, за свой счет Горкавенко А.В. несет эксплуатационные расходы по содержанию своего помещения, произвел замену труб, относящихся к общему имуществу дома, которые должны быть учтены при решении вопроса о взыскании задолженности по договору долевого участия. Кроме того, истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности для обращения в суд, который она просит применить с <данные изъяты> по <данные изъяты> года, поскольку истец обратился в суд ***.

Свидетель ШЮВ пояснил, что с **** года по ... года он работал слесарем-сантехником у Горкавенко А.В., и обслуживал систему отопления, канализации. В помещении, принадлежащем Горкавенко А.В., есть трубы, относящиеся как к помещению Горкавенко А.В., так и к общему имуществу дома. Горкавенко А.В. производил ремонт в своем помещении, в том числе и замену труб, относящихся к имуществу всего дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

*** между Муниципальным унитарным предприятием г. Хабаровска «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» и Горкавенко Александром Владимировичем заключен договор ... долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания, расположенного в ****.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность Горкавенко А.В. оплачивать обслуживание ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Срок действия договора с ***, и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре.

Указанный договор подписан Горкавенко А.В.

Данное обстоятельство подтверждается заключением эксперта ... от ***, в соответствии с которым подпись от имени Горкавенко А.В. в договоре ... долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания от *** выполнена самим Горкавенко А.В.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от *** Горкавенко Александр Владимирович является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ****, площадью 381 кв.м.

*** Горкавенко А.В. направлена претензия об имеющейся задолженности.

Согласно расчета, задолженность Горкавенко А.В. по договору ... от *** за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года составляет 129955 руб. 61 коп. Начисленная неустойка – 193 руб. 96 коп.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 года № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», восстановление срока для обращения за судебной защитой предусмотрено исключительно по отношению к физическим лицам, поскольку такое восстановление имеет личностный характер. Срок исковой давности не может быть восстановлен юридическим лицам, у которых не может быть уважительных причин его пропуска, которые имеют личностный характер.

С учетом указанного, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере : 43125 руб. 39 коп.- задолженность по договору долевого участия за период с ... года по ... года.; 42 руб. 29 коп. – неустойка, за указанный период.

Доводы представителя ответчика о зачислении в счет оплаты задолженности по договору долевого участия расходов, понесенных Горкавенко А.В. на замену труб, относящихся к общему имуществу дома, суд находит не состоятельными, поскольку в обоснование возражений не предоставлено какого-либо договора между истцом и ответчиком о выполнении данного вида работ, акт о выполненных работах, составленный с участием истца. Не представлено доказательств, свидетельствующих о необходимости выполнения данного вида работ. Представленные ответчиком товарные чека, накладные, свидетельствуют о том, что Горкавенко А.В. как собственник помещения, поддерживал принадлежащее ему на праве собственности помещение в надлежащем состоянии, что является обязанностью собственника в соответствии с действующим законодательством..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ст. 95 ГПК РФ, эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу.

*** удовлетворено ходатайство представителя ответчика о назначении по делу почерковедческой экспертизы. Оплата экспертизы возложена на Горкавенко А.В.

От Государственного учреждения Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ поступило письменное заявление о возмещении расходов по экспертизе в размере 8826 руб.

Согласно ст. 85 ГПК РФ, в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны произвести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов.

Поскольку Горкавенко А.В. не произведена предварительная оплата расходов на проведение экспертизы, заявление о возмещении расходов подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Горкавенко Александра Владимировича, *** года рождения, уроженца ****-Ингушской АССР в пользу Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества с многоквартирных домах» задолженность по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания ... от *** в размере 43125 руб. 39 коп., неустойку в размере 42 руб. 29 коп., уплаченную государственную пошлину в размере 1495 руб. 03 коп., а всего: 44662 руб. 71 коп.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Горкавенко Александра Владимировича, *** года рождения, уроженца ****-<данные изъяты> в пользу Государственного учреждения Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы по выполненной экспертизе в размере 8826 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева