Дело № 2- 948/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2011 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре: Недведской В.А.,

с участием: истца по первоначально заявленным исковым требованиям Чернова Д.М., ответчика по первоначально заявленным исковым требованиям Евстягина А.Е., представителя ответчика по первоначально заявленным исковым требованиям Оненко С.Б.; представителя третьего лица- ООО «Управляющая компания «Проспект» по доверенности от *** Малышевой И.К.; представителя третьего лица- Администрации г. Хабаровска по доверенности от *** Гамаюновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Дмитрия Михайловича к Евстягину Анатолию Егоровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги; по встречному иску Евстягина Анатолия Егоровича к Чернову Дмитрию Михайловичу, МУП «Расчетно–кассовый центр по обработке коммунальных платежей» о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением; определении порядка пользования жилым помещением; определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги; заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чернов Д.М. обратился в суд с иском к Евстягину А.Е. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов понесенных по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что он ( истец) зарегистрирован по адресу: ****. В данной квартире зарегистрирован его брат- Евстягин Анатолий Егорович, который в течении <данные изъяты> лет фактически проживает по адресу: ****. С момента переезда по адресу фактического проживания и по настоящее время Евстягин А.Е. не принимает ни какого участия по содержанию жилого помещения, то есть не производит ремонт, не следит за техническим состоянием квартиры. В связи с тем, что ответчик с ним не проживает, не ведет совместное хозяйство, не производит оплату за коммунальные услуги в размере 50% от общих начисленных сумм по всем коммунальным платежам, у ответчика образовалась задолженность в размере 62500 рублей. На его ( истца) требования в устной форме оплатить задолженность, ответчик без каких-либо объяснений причин отказывается производить оплату своего долга.

Впоследствии истец Чернов Д.М. уточнил заявленные исковые требования, просит суд: признать Евстягина А.Е. утратившим право на жилое помещение по адресу: ****; снять с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать расходы в размере 62500 рублей и судебные расходы в сумме 2275 рублей.

Евстягин А.Е. обратился в суд со встречным иском к Чернову Д.М., МУП г. Хабаровска «РКЦ» об определении порядка пользования жилым помещением; определении порядка оплаты за жилое помещение; возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера от *** он проживал в двухкомнатной **** вместе с ответчиком Черновым Д.М. и матерью ШАЯ, которая *** умерла. Квартира имеет жилую площадь 28,9 кв.м.. общую площадь 48,3 кв.м., туалет, ванную, коридор, количество комнат изолированных две. После смерти матери Чернов Д.М. занял комнату, площадью 16 кв.м., он ( Евстягин А.Е.) не возражал и стал пользоваться комнатой площадью 12 кв.м., отремонтировал ее. Между ними сложились неприязненные отношения, они перестали проживать одной семьей, вести общее хозяйство и совместный бюджет. В период его временного отсутствия ответчик Чернов Д.М. сменил в квартире замок, отказывается пускать его ( Евстягина А.Е.) в квартиру, препятствует его проживанию, удерживает все документы на квартиру, в связи с чем он не имеет возможности пользоваться жилым помещением. До <данные изъяты> года он ( Евстягин А.Е.) оплачивал за коммунальные услуги и жилое помещение, после чего Чернов Д.М. забрал все оплаченные квитанции и стал предъявлять претензии. В добровольном порядке Чернов Д.М. отказывается произвести раздел лицевых счетов. В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. На основании ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Впоследствии исковые требования Евстягиным А.Е. были уточнены, просит суд: вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: ****; определить порядок пользования данным жилым помещением, установить за ним право пользования жилой комнатой площадью 14,1 кв.м., за ответчиком Черновым Д.М. установить право пользования жилой комнатой площадью 15,2 кв.м.; установить право совместного пользования местами общего пользования. Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с порядком пользования; открыть отдельные лицевые счета; обязать Чернова Д.М. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением; заключить с ним договор социального найма.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО «Управляющая компания «Проспект»; ОАО «Дальневосточная генерирующая компания»

Определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Администрация г. Хабаровска; МУП г. Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей».

В судебном заседании истец по первоначально заявленным исковым требованиям Чернов Д.М. заявленные исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал, пояснил, что он и ответчик зарегистрированы в **** в ****, Евстягин А.Е., также как и он ( Чернов) периодически проживал в квартире. Договорились, что будут по очереди помесячно производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом порядок пользования жилым помещением определен не был. Сначала Евстягин А.Е. производил оплату, с <данные изъяты> года Евстягин А.Е. перестал производить оплату, а в <данные изъяты> года сдал квартиру и стал проживать по ****. В <данные изъяты> года он ( Чернов) заменил замок в двери квартиры, ключи Евстягину А.Е. не дал, когда Евстягин А.Е. приезжал, в квартиру его не пускал, сказав при этом, что сначала он ( Евстягин А.Е.) должен погасить долг за квартиру, а затем уже решать вопросы по пользованию квартирой. С <данные изъяты> года по <данные изъяты> года он за Евстягина А.Е. произвел оплату за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 62500 рублей, что составляет ? от оплаченных им платежей, которые и просит взыскать с ответчика. Считает, что Евстягин А.Е. утратил право пользования жилым помещением и должен быть снят с регистрационного учета, поскольку с ... года в квартире не проживает, за квартиру не платит, живет у своей жены.. На удовлетворении первоначально заявленных исковых требований с учетом их уточнения настаивает.

В судебном заседании ответчик по первоначально заявленным исковым требованиям Евстягин А.Е. заявленные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, пояснил, что с <данные изъяты> года он зарегистрирован в **** в ****. В квартире проживал периодически. В <данные изъяты> года он вернулся в квартиру, квартира находилась в антисанитарном состоянии. Стал проживать в маленькой комнате, сделал ремонт, платил <данные изъяты> года за квартиру и за себя и за Чернова Д.М. с его женой. Были ругань, скандалы, драка между ним и Черновым Д.М. Чернов Д.М. заменил замок в квартире, заселил своих родственников. Пытался попасть в квартиру, просил Чернова Д.М. дать ключи от квартиры, но получил отказ. С <данные изъяты> года в квартиру попасть не может, так как со стороны Чернова Д.М. чиняться препятствия в пользовании жилым помещением. Сам Чернов Д.М. в спорной квартире не проживает, сдает квартиру, получает за это деньги. Настаивает на удовлетворении встречных требований в полном объеме.

Представитель ответчика по первоначально исковым требованиям Оненко С.Б. заявленные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, пояснила, что оснований для признания Евстягина А.Е. утратившим право пользования жилым помещением не имеется. Чернов Д.М. и Евстягин А.Е. не могут проживать в спорной квартире в силу сложившихся неприязненных отношений, постоянно между ними были ссоры, драки, возбуждалось уголовное дело. Чернов Д.М. произвел замену замка в квартире, ключи Евстягину А.Е. не дает, в квартиру не пускает, препятствует в пользовании жилым помещением. Хотя, ни Чернов Д.М. ни Евстягин А.Е. совместно в квартире не проживали, но между ними была устная договоренность по пользованию комнатами в квартире, согласно которой Чернов Д.М. пользуется комнатой большего размера, а Евстягин А.Е. комнатой меньшего размера, с учетом этой договоренности должен быть судом закреплен порядок пользования и соответственно порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. С Евстягиным А.Е. должен быть заключен договор социального найма, на комнату, которую просит закрепить за собой Евстягин А.Е. Поскольку Чернов Д.М. препятствует Евстягину А.Е. в пользовании жилым помещением, за жилое помещение и коммунальные услуги Евстягин А.Е. платить не должен.

Представитель третьего лица - Администрации г. Хабаровска Гамаюнова Ю.С. пояснила, что **** в **** является муниципальной собственностью. Права нанимателя жилого помещения предусмотрены ст. 67 ЖК РФ. ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с чем требования Евстягина Е.А. в этой части удовлетворению не подлежат. Определение порядка пользования помещением предусмотрено когда оно находится в долевой собственности. В случае если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В данном случае возможно определить порядок несения обязанностей по договору социального найма.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Проспект» Малышева И.К. пояснила, что *** заключен Договор ( смешанного типа) на организацию сбора и обработки платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги между ООО «Управляющая компания «Проспект», МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей», ООО «Поларис», АК Сберегательный банк РФ ( открытое акционерное общество), в соответствии с которым РКЦ принимает на себя обязанности в том числе и по организации деятельности по начислению, сбору, обработке и проведению платежей населения за ЖКУ.

Представитель третьего лица ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на заявленные исковые требования, из которого следует, что с заявленными требованиями не согласны. Между ОАО «ДГК» Хабаровская теплосетевая компания и МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей», с ООО «Программа учета» заключены договоры на оказание услуг, в соответствии с которыми обязанность по разделу лицевых счетов и разделу задолженности по коммунальным платежам за теплоснабжение и горячее водоснабжение лежит на МУП г. Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей».

Представитель МУП г. Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом..

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что первоначально заявленные исковые требования и встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Положениями ст. 247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилым помещением, когда оно находится в долевой собственности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», размер платы за обслуживание и ремонт жилья, отопление рассчитывается с применением показателя площади жилья; размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение рассчитывается с применением показателя количества граждан, проживающих и фактически используемых услуги ( зарегистрированных в жилом помещении).

*** выдан ордер на имя ШАЯ на право занятия жилой площади по адресу: ****, состав семьи: Евстягин А.Е., Чернов Д.М.

В соответствии с выпиской из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда **** от *** **** в **** относится к муниципальному жилищному фонду.

Согласно справки ... от *** и лицевого счета ...;<данные изъяты> от *** по адресу: **** зарегистрированы: Чернов Дмитрий Михайлович, Евстягин Анатолий Егорович.

Из актов сверки задолженности, выданных Абонентным отделом № 3 филиал № 1 МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр» следует, что :за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года за жилье и коммунальные услуги по адресу: ****. оплачено 56742 руб. 11 коп. ; за <данные изъяты> <данные изъяты> года по <данные изъяты> года за отопление и горячую воду по указанному адресу оплачено 46750 руб. 23 коп.; за период с <данные изъяты> года по ... года оплачено- 22512 руб.25 коп. Данное обстоятельство также подтверждается предоставленными квитанциями об оплате Черновым Д.М. за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Евстягиным А.Е. размер произведенной Черновым Д.М. оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размер предъявляемых к нему требований по оплате его доли за жилое помещение и коммунальные услуги не оспаривался.

Доводы ответчика относительно того, что он не обязан производить оплату за коммунальные услуги по месту своей регистрации в связи с его не проживанием, суд находит не обоснованными, поскольку Евстягин Е.А. не проживая по месту регистрации не обратился с соответствующим заявлением в жилищные органы о не начислении оплаты за коммунальные услуги в связи с его не проживанием. По месту своего фактического проживания ответчик также не производит оплату коммунальных услуг за себя.

Таким образом, заявленные исковые требования истца по первоначально заявленным исковым требованиям Чернова Д.М. в части взыскания с ответчика Евстягина Е.А. понесенных расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62500 руб., что составляет ? от произведенных платежей Чернова Д.М., подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Евстягин Е.А. фактически не проживает в спорном жилом помещении с 2008 года по причине неприязненных отношений с Черновым Д.М. Кроме того установлено, что Чернов Д.М. произвел замену замка на входной двери квартиры, ключ Евстягину Е.А. не предоставил, пускать в квартиру отказывается до погашения Евстягиным Е.А. долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, с учетом вышеуказанного суд приходит к выводу, что оснований для признания Евстягина А.Е. утратившим право пользования **** и снятии его с регистрационного учета не имеется.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума № 14 от 02 июля 2009 года « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя ли бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер ( конфликтные отношения в семье, расторжение брака и т.п.) или добровольный, временный ( работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный ( вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, и др.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Евстягин А.Е. не проживает в жилом помещении и не пользуется им в силу того, что со стороны Чернова Д.М. чиняться препятствия в пользовании жилым помещением, намерений прекратить право пользования спорной квартирой Евстягин Е.А. не имеет и не имел. Не проживание в спорном жилом помещении носит вынужденный характер. Сам Чернов Д.М. в ходе рассмотрения дела не отрицал факта того, что Евстягина Е.А. в квартиру он не пускает, замок сменил, ключи не дает.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела установлено, что Черновым Д.М. осуществляются препятствия Евстягину Е.А. в пользовании жилым помещением, исковые требования Евстягина Е.А. в части его вселения в **** в **** и возложении на ответчика обязанности по устранению препятствий в пользовании жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования Евстягина Е.А. об определении порядка пользования жилым помещением являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку нормами действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации не предусмотрено изменение договора найма жилого помещения и заключения отдельного договора социального найма. Спорная квартира является муниципальной собственностью, и не находится в собственности лиц в ней зарегистрированных.

Вместе с тем, исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с возложением обязанности на МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» предоставлять Чернову Д.М. и Евстягину Е.А. квитанций по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку в соответствии с заключенным *** Договором ( смешанного типа) на организацию сбора и обработки платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги между ООО «Управляющая компания «Проспект», МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей», ООО «Поларис», АК Сберегательный банк РФ ( открытое акционерное общество), МУП « РКЦ» принимает на себя обязанности в том числе и по организации деятельности по начислению, сбору, обработке и проведению платежей населения за ЖКУ.

Аналогичный договор заключен между ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» Хабаровская теплосетевая компания и МУП г. Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» ( п. 30), суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова Дмитрия Михайловича удовлетворить частично.

Взыскать с Евстягина Анатолия Егоровича, *** рождения, уроженца **** в пользу Чернова Дмитрия Михайловича понесенные расходы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62500 рублей, судебные расходы по делу в размере 2075 рублей, а всего: 64575 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Исковые требования Евстягина Анатолия Егоровича удовлетворить частично.

Вселить Евстягина Анатолия Егоровича в жилое помещение, расположенное по адресу: ****.

Возложить на Чернова Дмитрия Михайловича обязанность не чинить Евстягину Анатолию Егоровичу препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Определить между Черновым Дмитрием Михайловичем и Евстягиным Анатолием Егоровичем следующий порядок и размер несения обязанностей в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: **** коммунальных услуг: Чернов Дмитрий Михайлович производит оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги начисляемые на состав семьи- один человек, что составляет ? долю от начисляемых платежей; Евстягин Анатолий Егорович производит оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги начисляемые на состав семьи- один человек, что составляет ? долю от начисляемых платежей.

Возложить на МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» обязанность предоставлять Чернову Дмитрию Михайловичу, Евстягину Анатолию Егоровичу отдельные платежные документы для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: **** исходя из определенного судом порядка и размера участия в указанных расходах.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева