Дело 2-1659/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Хабаровск 02 сентября 2011 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шолумицкой Н.Н.,

с участием представителя истца Кнаус М.П.,

при секретаре Пинчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помогайбиной Оксаны Сергеевны к администрации г.Хабаровска о сохранении функционального помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Помогайбина О.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении функционального помещения, расположенного по адресу: ****, помещение I (...) в перепланированном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что перепланировка данного помещения заключается в следующем: возведение в помещении кабинета (...) перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе с дверными проемами с образованием помещений – (...), (...), (...). Возведение в помещении кабинета (...) перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе с дверными проемами с образованием помещений (...), (...), (...). Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Учитывая, что законодателем в части 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено применение норм Жилищного кодекса РФ по аналогии (аналогия закона) в случае отсутствия норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения (в данном случае отношения по переустройству и перепланировке нежилого помещения), применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (в данном случае отношения по переустройству и перепланировке жилого помещения). Безопасность произведенной перепланировки подтверждается заключениями ООО «Алкис», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае». Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание истец Помогайбина О.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явилась, в представленном письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Кнаус М.П. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Хабаровска Миневич М.Д., извещенная надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явилась, в представленных письменных возражениях просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Хабаровска, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по следующим основаниям. Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только жилых помещений (ч.4 ст.29 ЖК РФ). Разрешение на перепланировку и переустройство также выдается органом местного самоуправления только в отношении жилых помещений (ст.26 ЖК РФ). Статьей 4 предусмотрен исчерпывающий перечень жилищных отношений, регулируемых жилищным законодательством. Возможность сохранения в перепланированном состоянии нежилых функциональных помещений ЖК РФ не предусмотрена.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации; переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставляющегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с часть 1 статьи 6 ГК РФ указанная норма ст.29 ЖК РФ применяется к спорным отношениям по поводу функционального нежилого помещения по аналогии закона. Жилищный кодекс РФ является комплексным нормативным правовым актом, содержащим правовые нормы различных отраслей права. Рассматриваемая правовая норма части 4 ст.9 ЖК РФ, позволяющая при соблюдении установленных в ней условий в судебном порядке придать статус объекта гражданского оборота вещи, созданной либо измененной с нарушением публично-правового (административного) порядка, относится к правовым нормам частного права (гражданского права). Соответственно данная правовая норма может применяться по аналогии закона к иным гражданским правоотношениям, в частности, к отношениям по перепланировке функциональных нежилых помещений.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от *** истец Помогайбина О.С. является собственником нежилого функционального помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: ****, помещение I (...).

Перепланировка функционального помещения подтверждается техническими паспортами, составленными по состоянию на *** и ***, из которого усматривается, что функциональное помещение, расположенное по адресу: ****, помещение I (...), состоит из девяти помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «Алкис», имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №... от ***, по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций функционального помещения №I (...) по ул.****, при перепланировке выполнены следующие работы: возведение в помещении кабинета (...) перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе с дверными проемами с образованием помещений: (...), (...), (...); Возведение в помещении кабинета (...) перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе с дверными проемами с образованием помещений: ...), (...), (...). В связи с выполненной перепланировкой в помещении функционального помещения №I (...) недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не произошло. При проведении визуального обследования помещения после проведенной перепланировки признаков нарушения несущей способности строительных конструкций обследуемого нежилого помещения и здания в целом, а также недопустимых деформаций (трещин, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, промерзание, протечки и т.п. По результатам обследования, в соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние объекта – помещения №I (...), расположенного по ул.****, оценивается как работоспособное. Эксплуатация здания и функционального помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от *** №... следует, что нежилое помещение №I (...), расположенное по ул.****, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.3.7., СанПин 2.1.2 2631-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги».

Согласно заключению ФБУ «ЦЛАТИ по ДФО» от *** №... по оценке соответствия технического состояния электроустановок требованиям действующих нормативно-технических документов и правилам техники безопасности техническое состояние электрооборудования (изоляция электропроводки, фаза-нуль) нежилого помещения, расположенного по адресу: ****, соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов и правилам техники безопасности.

Согласно заключению ООО ИКЦ «Дальпожэкспертиза» от *** №... принятые конструктивные, объемно-планировочные и технические решения на объекте – функциональное помещение I (...) в доме №**** соответствует требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов области пожарной безопасности. Принятые решения формируют на объекте систему пожарной безопасности, выполняющую функции по обеспечению безопасности людей и имущества третьих лиц при пожаре, что соответствует требованиям федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что иным способом данный спор разрешить не представляется возможным, а выполненная самовольно собственником функционального помещения перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, исковые требования удовлетворить и сохранить нежилое помещение – функциональное помещение №I (...), расположенное по ул****, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Помогайбиной Оксаны Сергеевны к администрации г.Хабаровска о сохранении функционального помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии функциональное помещение №I (...), расположенное по ул.****, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ***

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней, через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Судья: подпись

Копия верна-судья: Н.Н.Шолумицкая