Дело № 2-1601/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 01 сентября 2011 года

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шолумицкой Н.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Пилипенко В.А., представителя ответчика – адвоката по ордеру Базарной Е.А.,

при секретаре Паршиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одзял Олега Владимировича к Ермакову Сергею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Одзял О.В. обратился в суд с иском к Ермакову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №... дома №... по ул.****, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что является нанимателем указанного жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается справкой о признании нанимателем №... от ***. В квартире на регистрационном учете состоит Ермаков С.В., который не является членом семьи нанимателя. Ответчик в квартире не проживает, оплату за наем жилья и коммунальные услуги не производит. Меры, предпринятые к установлению фактического местонахождения ответчика, результатов не дали. В настоящее время, в связи с невозможностью установить местонахождение ответчика, он не может снять последнего с регистрационного учета, вынужден оплачивать начисляемые на него коммунальные платежи, кроме того, не может воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилого помещения. В соответствии с положениями статьи 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии с положениями части 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание истец Одзял О.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пилипенко В.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика Ермакова С.В., место жительства которого было неизвестно, - адвокат Базарная Е.А. исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие оснований для их удовлетворения.

Свидетель КМС суду пояснила, что проживает с истцом по ул.****, ответчик Ермаков С.В. ей не знаком, по указанному адресу не проживает. Расходы на содержание квартиры несет истец.

Свидетель ЗЛС суду пояснила, что является дальним родственником истца, ПВП приходятся ей родственниками, с ответчиком Ермаковым С.В. она не знакома. Обстоятельства регистрации последнего в квартире, являющейся предметом спора, ей не известны.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, учитывая показания свидетелей КМС, ЗЛС, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его. Право граждан РФ на жилище также следует из ст.3 ЖК РФ.

К рассматриваемым жилищным правоотношениям между истцом и ответчиком по поводу спорного жилого помещения – квартиры №... дома №... по ул.****, возникшим после 01.03.2005г., подлежат применению нормы ЖК РФ.

Из ст.10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе они возникают и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно сведениям поквартирной карточки нанимателем квартиры являлся ПВП (обменный ордер №... от ***).

В настоящее время нанимателем квартиры №... дома №... по ул.**** является Одзял О.В., что следует из лицевого счета №...; ...; ... от *** и подтверждается справкой Управления жилищного фонда и приватизации жилья (л.д.№...).

Из выше исследованных судом поквартирной карточки и лицевого счета также усматривается, что в квартире №... дома №... по ул.**** зарегистрированы: с *** Одзял Олег Владимирович (наниматель), с *** – Ермаков Сергей Владимирович (не член семьи).

Из пояснений представителя истца и свидетелей следует, что фактически Ермаков С.В. в течение длительного времени в спорной квартире не проживает, в ней не появляется, расходов по содержанию и ремонту спорной квартиры не несет. Препятствия в пользовании жилым помещением ему не создавались. Длительное отсутствие его в квартире не является временным.

По мнению суда, изложенные выше обстоятельства объективно свидетельствуют об отказе Ермакова С.В. от права пользования жилым помещением – квартирой №... в доме №... по ул.****.

Согласно требованиям ст.20 ФЗ «О праве на свободу передвижения» местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в том числе в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Учитывая выше изложенное, суд считает, что к рассматриваемой ситуации применимы положения ч.3 ст.83 ЖК РФ, из смысла которой следует, что в случае добровольного выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения с ним считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.8 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987года №2 в редакции от 30.11.1990г. «О порядке применения судами жилищного законодательства», признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия сверх установленных сроков, производится судом в случае возникновения об этом спора по иску заинтересованных лиц. Данные обстоятельства являются основанием для снятия признанных утратившим право на жилую площадь лиц с регистрационного учета согласно п. 31 пп. «а, е» раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства, либо в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, а также приведенных норм закона, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования иску Одзял Олега Владимировича к Ермакову Сергею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Ермакова Сергея Владимировича признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №... дома №... по ул.****.

Данное решение является основанием для снятия ЕСВ с регистрационного учета по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н.Шолумицкая