Дело № 2- 1835/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2011 г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи :Ковалевой Т.Н.,

при секретаре : Недведской В.А.

с участием: представителя истца по доверенности от *** Туннэ Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Пак Ирины Викторовны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пак И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что она является нанимателем жилого помещения- ... в **** в ****, что подтверждается лицевым счетом ... от *** Данное жилое помещение состоит из двух комнат площадью 8,9 кв.м и 12 кв.м., коридора площадью 9,4 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., общая площадь 33,8 кв.м. В ****., для улучшения жилищных условий и быта жильцов секции ... по договоренности между соседями была произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается техническим паспортом от ***, выданным <данные изъяты> <данные изъяты> В ходе перепланировки и переустройства были произведены следующие работы: 1) отделена ? часть общего санузла для жилого помещения ... путем устройства глухой разделительной кирпичной перегородки; 2) на площади туалета и части площади коридора выполнен совмещенный санузел (26). Для этого между туалетом и коридором частично была убрана кирпичная разделительная перегородка. Между санузлом (26) и коридором (28) установлен дверной блок; 3) из площади жилой комнаты (30) выделено место под коридор (29), для чего между комнатой (30) и коридором (29) выполнена разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом; 4) убраны деревянные шкафы в жилой комнате (27); 5) убраны деревянные шкафы в коридоре (29); 6) в санузле (26) переустановлены мойка и унитаз, установлена ванна, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, выполнена гидроизоляция пола, установлено сантехническое оборудование и произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». *** получено заключение ... по материалам обследования технического состояния жилого помещения ... по ****, выполненное <данные изъяты> которым установлено, что трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. В связи с выполненными работами, в здании несущие узлы и конструкции изменениям не подвергались. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. В соответствии с заключением по материалам обследования жилого помещения произведенные перепланировка и переустройство на несущую способность не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию. *** получено экспертное заключение <данные изъяты> согласно которому жилое помещение соответствует требованиям СП 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений». Работы по перепланировке и переустройству произведены с соблюдением строительных правил и нормативов, не затрагивают конструктивные и другие, касающиеся надежности и безопасности здания элементы, что подтверждается соответствующими заключениями. Произведенные перепланировка и переустройство проведены в целях благоустройства жилого помещения, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создают угрозу жизни и здоровью, в связи с чем просит удовлетворить исковые требования, сохранить жилое помещение ... по **** в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ***

Истец Пак И.В. извещена о рассмотрении дела, представлено заявление, просит дело рассмотреть в ее отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

В судебном заседании представитель истца Туннэ Е.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных исковых требований. Жалоб на произведенные перепланировку и переустройство не поступало. Просит удовлетворить заявленные исковых требования.

Представитель ответчика- Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ранее были поданы письменные возражения, из которых следует, что в соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), являются самовольными. Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Положения п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истец не предоставил документов подтверждающих законность заселения в указанное жилое помещение и что он является лицом, уполномоченным для обращения в суд с соответствующими исковыми требованиями. Кроме того, учитывая, что в соответствии с представленным техническим паспортом в спорной квартире имеется скрытый тип электроснабжения, а при перепланировке сносились перегородки и возводились новые, истцом не представлено заключение о соответствие технического состояния электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии правилам устройства электроустановок (ПУЭ), правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП), в связи с чем, не представляется возможным сделать вывод о том, что самовольно произведенная перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Истцом также не представлена справка управления Росреестра по **** о регистрации прав и ограничений на данные комнаты, в связи с чем, не представляется возможным сделать вывод о том, что самовольно произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан.

Третье лицо Парыгин А.Д. извещен о рассмотрении дела, представлено заявление, просит дело рассматривать в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из лицевого счета ... от *** следует, что по адресу : **** комната <данные изъяты> зарегистрированы и проживают: Пак Ирина Викторовна как наниматель жилого помещения; Парыгин Артур Дмитриевич, как член семьи нанимателя.

Согласно технического паспорта комнаты ... **** по состоянию на *** в указанном жилом помещении произведены перепланировка, переустройство. Общая площадь квартиры составляет 33,8 кв.м., жилая площадь 20,9 кв.м., подсобная – 12,9 кв.м.

Согласно заключению ООО <данные изъяты> от *** ... по материалам обследования технического состояния жилого помещения – комнаты ... **** перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено.

Из экспертного заключения по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам от *** ....1/3563 жилое помещение ... **** соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений».

Согласно заключения ООО <данные изъяты> от *** ... после перепланировки комнаты ... **** изоляция проводки комнаты соответствует нормам НТД.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Анализ предоставленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке и переустройству в жилом помещении истца выполнены в соответствии с действующими нормами и документами.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что при произведенной перепланировке и переустройству жилого помещения истцом не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью. В подтверждение этому суду представлены заключения соответствующих органов, в соответствии с действующим законодательством, осуществляющих согласование.

Документально подтверждено, что совершенные истцом перепланировка и переустройство не нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационных и технических нормативов, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения ... ****, согласно технического паспорта от ***

Согласно решения Краснофлотского районного суда **** от *** удовлетворены исковые требования КАИ к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию комнаты ..., ... в **** в ****.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от *** решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** оставлено без изменения, резолютивная часть решения дополнена указанием о сохранении жилых помещений- комнат ..., ... в **** в **** в перепланированном и переустроенном состоянии.

Указанные перепланировка и переустройство касаются разделения мест общего пользования в секции, где располагается ****.

В обоснование своих возражений представителем ответчика доказательств не представлено.

Судом было установлено, что произведенные работы в жилом помещении истца, расположенном на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома, 1978 года постройки, соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, произведенные перепланировка и переустройство не нарушили прочность несущих конструкций здания, произведены в целях повышения благоустройства занимаемого истцом жилого помещения, что подтверждается представленными в обоснование заявленных требований доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пак Ирины Викторовны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: **** перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ***.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: