Дело № 2-550/ 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре : Недведской В.А.,

с участием: истца Цой Н.В., представителя истца по доверенности от *** Савенко М.Г., ответчика Воронцова А.С.; представителя ответчиков Воронцова Д.С., Мамедова И.С. по доверенностям от *** Алешкиной О.Ю.; представителя ответчика Воронцова А.С. по доверенности от *** Алешкиной О.Ю.; представителя ответчика Базарновой ( бывшей Воронцовой) Е.С. по доверенности от *** Воронцова А.С.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цой Нины Васильевны к Воронцову Денису Сергеевичу, Воронцову Александру Сергеевичу, Воронцовой ( ныне Базарновой) Евгении Сергеевне, Мамедову Магиру Идрисовичу о признании состоявшимся и действительным договора мены жилыми помещениями,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Цой Н.В. обратилась в суд с иском к Воронцову Д.С., Воронцову А.С., Воронцовой ( ныне Базарновой) Е.С., Мамедову М.И. о признании состоявшимися и действительными договора мены жилыми помещениями, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что в ... году она ( истец) и ВТГ заключили устный договор мены жилыми помещениями. Ей (истцу) на праве собственности принадлежал дом по ****, состоящий из четырех жилых комнат, общей площадью 55,6 кв.м., с застроенным участком площадью 846 кв.м. ВТГ и трое детей: Воронцов Денис Сергеевич, Воронцов Александр Сергеевич, Воронцова Евгения Сергеевна проживали в муниципальной квартире по адресу: ****, <данные изъяты>, ****, состоящей из трех комнат, общей площадью 64,2 кв.м. Обмен договорено было произвести с доплатой с ее(истца) стороны. Она ( истец) доплатила ВТГ деньги в сумме 1500000 рублей, а также в собственность ВТГ был передан автомобиль марки ... года выпуска, о чем ВТГ выдала расписку. В конце <данные изъяты> года она (истец) и ее дети: ЦВВ, Цой Эллина Вячеславовна, ЦАВ, переехали в квартиру по адресу: ****, <данные изъяты> ****, а ВТГ и ее дети переехали в частный дом по ****, дети были устроены в школы по месту прибытия. Ввиду того, что муниципальная квартира не подлежала обмену на дом, находящийся в частной собственности, Воронцова занялась приватизацией данной квартиры. В период подготовки документов у ВТГ родился Мамедов Магир Идрисович. Приватизация квартиры по адресу: ****, <данные изъяты>, **** была осуществлена в равных долях и право собственности оформлено на ВТГ и ее детей. К моменту окончания приватизации и оформления квартиры в собственность указанным гражданам они уже на протяжении года проживали в жилом доме по ****. Всех данный факт устраивал, детям нравилось на свежем воздухе, благодаря огороду ВТГ могла нормально содержать четверых детей. После окончания процесса приватизации ВТГ в подтверждении состоявшейся сделки передала ей ( истцу) оригинал договора передачи квартиры по адресу: ****<данные изъяты> **** собственность граждан. Она ( истец) и ВТГ воспитывали детей без отца, имелось множество проблем и неотложных дел. Вовремя договор мены не был оформлен надлежащим образом. Кроме того ни она ( истец), ни ВТГ в достаточной степени не имели представления о том, какие документы и в каком количестве необходимо было предоставить для надлежащего оформления договора мены. Она ( истец) считала себя полноправным собственником квартиры по адресу пос. ... ****, ВТГ считала себя полноправным собственником жилого дома по адресу ****. В ... году она ( истец) и ВТГ занялись оформлением документов. Им объяснили, что тот факт, что их все взаимно устраивает роли не играет, необходимо собрать множество документов и получить разрешение органа опеки. Они подали заявление в орган опеки, но ответа так и не получили, возможно, он просто был утерян. Впоследствии ей ( истцу) стало известно, что ВТГ скончалась. Она ( истец) обратилась к её детям с просьбой оформить на законных основаниях договор мены, так как все квитанции по оплате жилья приходили на имя ВТГ, а также стало известно, что платежи за дом не вносятся. Однако, на ее просьбы никто не реагирует. Дети ведут сомнительный образ жизни, дом на **** доведен до ужасного состояния. Ею ( истцом) обязательства по договору мены жилья были исполнены в полном объеме. Воронцовы вселились в дом по адресу ****, проживали, вели хозяйство, пользовались домом и земельным участком. Также ею ( истцом) была передана сумма доплаты в виде 1500000 рублей и автомобиля марки <данные изъяты> года выпуска, о чем ВТГ выдала расписку, что претензий по обмену не имеет. На протяжении 14 лет она ( истец) несет бремя собственника за квартиру по адресу <данные изъяты> ****. ВТГ свое волеизъявление о передаче квартиры подтвердила также передачей оригинала договора передачи жилья в собственность граждан на квартиру по адресу <данные изъяты> <данные изъяты> ****. Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Сделка мены между сторонами заключена, фактически исполнена, не содержит в себе ничего противозаконного. Согласно статьи 569 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств. Согласно п.3 ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение. Согласно ст. 574 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Просит суд признать договор мены жилыми помещениями действительным и состоявшимся.

Решением Краснофлотского районного суда **** от *** удовлетворены исковые требования Цой Н.В., признан действительным договор мены, заключенный в <данные изъяты> году между Цой Н.В. и ВТГ, в соответствии с которым Цой Н.В. передала в собственность ВТГ жилой **** с застроенным земельным участком, а ВТГ передала в собственность Цой Н.В. **** по <данные изъяты> ****.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ****вого суда от *** решение Краснофлотского районного суда **** от *** отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Цой Э.В., Ланкина Н.А., Комитет по делам опеки и попечительства Правительства Хабаровского края.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Светличная Е.В.

Определением от *** комитет по делам опеки и попечительства Правительства Хабаровского края исключен из числа третьих лиц.

В судебном заседании истец Цой Н.В. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что в 1993 году ВТГ и Мамедов И.С. ходили искали себе частный дом, хотели поменяться. У нее ( истицы) было трое детей, умер муж. Она предупреждала, что документы на дом не готовы. Решили поменяться жилыми помещениями. *** Воронцова с детьми переехала в ****, а она ( истица) с детьми в квартиру в ****. Письменного договора не было. В силу различных обстоятельств они не оформили сделку. В <данные изъяты> году Воронцова написала расписку о том, что в качестве предоплаты она получила деньги и автомобиль. Квартира в **** не была приватизирована. Впоследствии квартиру приватизировали. В <данные изъяты> году все документы были готовы. Однако, для семьи Воронцовой не хватало метража в доме, тогда она (истица) пристроила пристройку 9 кв.м. Воронцова пила, занималась продажей алкоголя. Дом по **** был приведен в бесхозное состояние. Она (истица) помогала семье Воронцовой, делала ремонт. Потом Воронцова умерла. Она (истица) производила оплату за квартиру в **** и за дом по ****, так как копились долги. Оплату производила с <данные изъяты> **** участок по **** она продала, дом не продавала. Просит удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку фактически договор мены состоялся. С момента мены прошло более 18 лет.

В судебном заседании представитель истца Савенко М.Г. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила. что срок исковой давности истцом не пропущен, о нарушении своего права Цой Н.В. узнала после смерти ВТГ, в ... года обратилась в суд.

В судебном заседании ответчик Воронцов А.С. заявленные исковые требования не признал, пояснил, что Цой Н.В. их обманула. Никакого договора мены не было. Его мать выпивала, потом умерла, его к себе забрал отец. Просит в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель ответчиков Алешкина О.Ю. заявленные исковые требования не признала, пояснила, что как таковой договор мены не был заключен, письменного договора суду не представлено, то есть не была соблюдена простая письменная форма договора. Договор нотариально заверен не был. Разрешение органа опеки, поскольку несовершеннолетние дети также являлись собственниками **** по <данные изъяты> ****, получено не было. В соответствии с положениями ст. 60 СК РФ не было получено согласие на мену второго родителя. Кроме того, автомобиль, переданный по расписке, не принадлежал на праве собственности Цой Н.В. и она не могла им распоряжаться, право собственности на автомобиль за Воронцовой не было переоформлено. В <данные изъяты> году ни Воронцова, ни Цой не были собственниками жилых помещений, в силу чего не могли ими распоряжаться. Сделка является ничтожной. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Ответчики Воронцов Д.С., Базарнова ( бывшая Воронцова) Е.С., представитель ответчика Мамедов И.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии..

Третьи лица Ланкина Н.А., Светличная Е.В., Цой Э.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены, заявлений и ходатайств к моменту рассмотрения дела не поступило.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,- независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность

Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное. Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с ордером от *** ВТГ и члены ее семьи: ВСФ, Воронцов Д.С., Воронцов А.С.. Воронцова Е.С. вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: ****, <данные изъяты>, ****.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от *** ВТГ, Воронцов Д.С., Воронцов А.С., Воронцова Е.С., Мамедов М.И. приобрели в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ****, ..., ****.

Согласно свидетельства о смерти ... ... от *** ВТГ умерла ***.

По сообщениям нотариусов **** наследственное дело после смерти ВТГ не открывалось.

*** Цой Н.В. приобрела в собственность на основании договора **** в ****.

Из технического паспорта на жилом **** следует, что собственником данного дома являлась Цой Н.В. на основании договора купли-продажи от ***.

Данные обстоятельства подтверждается сообщением Управления технической инвентаризации от ***.

Решением Краснофлотского районного суда **** от *** удовлетворены исковые требования Цой Н.В., за Цой Ниной Васильевной признано право собственности на **** ... ****.

*** Цой Н.В. на основании договора дарения подарила Цой Эллине Вячеславовне **** по <данные изъяты> ****.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** Цой Эллина Вячеславовна является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****, <данные изъяты>, ****.

*** Цой Н.В. на основании договора купли-продажи продала Ланкиной Наталье Андреевне жилой **** вместе с земельным участком.

*** между Ланкиной Н.А. и Светличной Е.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому Светличная Е.В. купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** Светличная Елена Владимировна является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: ****.

Анализируя представленные в обоснование заявленных исковых требований доказательства, а именно: справки с МОУ СОШ ... **** об обучении Воронцовой Е.С. с <данные изъяты> года в данном учебном заведении ; Воронцова А.С. об обучении в данном учебном заведении с <данные изъяты> года ; справки с СОШ ... **** об обучении Воронцова Д.С. в указанном учебном заведении по *** ; справки СОШ ... **** об обучении Воронцова А.С. в данном учебном заведении по *** ; доверенности от имени ВТГ на имя ГАН на право собирать необходимые документы для мены квартиры от ***, суд приходит к выводу, что указанные документы не являются доказательством заключения между истцом Цой Н.В. и ВТГ договора мены жилыми помещениями, а представленные справки с образовательных учреждений являются подтверждением обучения детей в определенном учебном заведении в определенное время.

Представленные справка от *** с технической инвентаризации **** о том, что ВТГ и ее дети являются собственниками совместной собственности на **** по ... **** на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ***., расписка о получении ВТГ от Цой Н.В. доплаты по обмену ее квартиры на частный дом в виде автомобиля и денежных средств от ***, свидетельствуют о намерении произвести обмен жилыми помещениями, но не являются подтверждением заключения договора мены жилыми помещениями.

Представленные справки участкового инспектора от *** о проживании Цой Н.В. с <данные изъяты> года в **** по <данные изъяты> **** и от *** о проживании семьи Воронцовых с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год в **** не могут служить доказательством заключения договора мены в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что между Цой Н.В. и ВТГ письменный договор мены жилыми помещениями не заключался. Указание истца на заключение указанного договора в <данные изъяты> году противоречит установленным судом обстоятельствам, а именно тому, что в ... году ни Цой Н.В., ни ВТГ не являлись собственниками жилых помещений, которыми они якобы поменялись, и не имели права распоряжаться жилыми помещениями. Ссылки истца на наличие письменного договора мены суд находит не обоснованными, поскольку изначально, при подаче иска в суд Цой Н.В. ссылалась на то, что был заключен устный договор мены, что следует из текста искового заявления. Ни в <данные изъяты> г., и до настоящего времени Цой Н.В. не был представлен такой договор суду. Кроме того, Цой Н.В. распорядилась по своему усмотрению не только квартирой <данные изъяты> в **** по <данные изъяты> ****, на которую она якобы поменялась, но и домом ... по **** в **** вместе с земельным участком, который она якобы передала ВТГ

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истица Цой Н.В. обратилась в суд с иском ***, а договор мены со слов истицы якобы был заключен в <данные изъяты> году.

Представителем ответчиков Алешкиной О.Ю. в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске срока исковой давности истцом.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Цой Нины Васильевны к Воронцову Денису Сергеевичу, Воронцову Александру Сергеевичу, Воронцовой ( ныне Базарновой) Евгении Сергеевне, Мамедову Магиру Идрисовичу о признании состоявшимся и действительным договора мены жилыми помещениями, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева