РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-626/2011г. 07 апреля 2011г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Гойда Н.К.,

с участием представителя ответчика Клецкиной Е.Г.,

при секретаре Бочарниковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко Алексея Васильевича к ООО «Мэзон-Амур» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Василенко А.В. обратился в суд с иском к ООО «Мэзон-Амур» о признании права собственности на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру № ****. В обоснование своих исковых требований указал, что 17.07.2006г. между ним и ООО «Мэзон-Амур» был заключен инвестиционный договор .... Предметом указанного договора являлось объединение усилий и средств на строительство однокомнатной квартиры ... общей площадью 33,27 кв.м., расположенной на первом этаже в строящемся многоквартирном доме (объект инвестиционной деятельности) по адресу: ****. Обязательства по оплате, согласно п. 1.4. указанного договора истцом были выполнены надлежащим образом и в полном объеме. Стороны договора определили срок ввода объекта в эксплуатацию – второй квартал 2007 года. В связи с тем, что в указанный срок объект не был сдан в эксплуатацию, между сторонами были заключены дополнительные соглашения от 24.08.2007г. ..., от 17.01.2008г. ..., от 31.12.2008г. ..., от 30.06.2009г. ... к договору о планируемом сроке окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию на второй квартал 2010г. В связи с тем, что ответчиком обязательство по вводу объекта в эксплуатацию перед истцом до настоящего времени так и не выполнены, просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру ..., общей площадью 33, 27 кв.м., расположенной на первом этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: ****.

Истец Василенко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Клецкина Е.Г. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что 17.07.2006г. между истцом и ООО «Мэзон-Амур» был заключен инвестиционный договор ... для строительства квартиры ****, общей площадью 33, 27 кв.м. Согласно пп. 1.4 п.1 инвестиционного договора общий объем инвестиций составил <данные изъяты>. Согласно пп. 1.5 п.1 договора, расчетная общая площадь квартиры, принимаемая для исчисления договорного объема инвестиций, устанавливается в соответствии с показателями, указанными в ТЭО. П. 1.2. п.1 Дополнительного соглашения ... от 17.01.2008г. к Договору п.п. 1.5. п.1 «Предмет договора» изменен и изложен в следующей редакции: «Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодильных кладовых, тамбуров (СНиП 2.08.02-89). Площадь лоджий и балконов оплачивается дополнительно с применением понижающего коэффициэнта. Расчет производится после получения технического паспорта на объект. Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 20.10.2010г. объект капитального строительства, возведенный по адресу: **** признан многоквартирным жилым домом, завершенным строительством и пригодным к эксплуатации. 27.01.2011г. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю ООО «Мэзон-Амур» был передан Технический паспорт на жилой дом, в соответствии с поэтажной экспликацией, входящей в состав технического паспорта на жилой дом, общая площадь квартиры в настоящее время составляет 29,4 кв.м., площадь лоджии 6,6 кв.м. В связи с изложенным, а также, учитывая тот факт, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате, пояснила, что признает исковые требования истца на указанную квартиру фактической площадью 29,4 кв.м., площадью лоджии 6,6 кв.м., расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме ****. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчику известны и понятны.

Заслушав представителя ответчика, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПУ РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 10. п. 3 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что истцом Василенко А.В. был заключен инвестиционный договор (с дополнительными соглашениями) с ООО «Мэзон-Амур» на строительство квартиры ****.

Истцом обязательства по инвестиционному договору выполнены надлежащим образом, инвестиционный взнос оплачен полностью, что подтверждается представленными квитанциями об оплате, а также пояснениями представителя ответчика в судебном заседании. На день рассмотрения дела судом многоквартирный жилой дом возведен, объект инвестиций – однокомнатная квартира истцу не передана, документы для оформления права собственности не представлены. Вместе с тем, в настоящее время не представляется возможным получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации права собственности истца на принадлежащий ему объект недвижимости – квартиру, чем нарушаются его права по оформлению принадлежащего ему недвижимого имущества в собственность в соответствующем органе. Объект в целом готов к эксплуатации, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, произведена установка необходимого инженерного оборудования, предоставляются коммунальные услуги, что свидетельствует о возможности признания жилого дома **** объектом завершенного строительства, о чем 20.10.2010г. Краснофлотским районным судом г. Хабаровска было вынесено соответствующее решение суда, которое вступило в законную силу.

Согласно п. 1.2. п.1 Дополнительного соглашения ... от 17.01.2008г. к Договору п.п. 1.5. п.1 «Предмет договора» изменен и изложен в следующей редакции: «Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодильных кладовых, тамбуров (СНиП 2.08.02-89). Площадь лоджий и балконов оплачивается дополнительно с применением понижающего коэффициэнта. Расчет производится после получения технического паспорта на объект.

Согласно техническому паспорту жилого дома ****, общая площадь квартиры ... указанного дома составляет 29, 4 кв.м., куда входят жилая площадь 15,0 кв.м., вспомогательная площадь 14,4 кв.м. Площадь лоджии составляет 6,6 кв.м.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 12 абз. 2 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что право собственности истца на вышеуказанную квартиру признается в судебном порядке, не оспаривается ответчиком, то оно подлежит государственной регистрации в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению и принимает признание иска ответчиком, представителю которого разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Василенко Алексея Васильевича – удовлетворить.

Признать за Василенко Алексеем Васильевичем право собственности на однокомнатную квартиру **** общей площадью 29, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 15, 0 кв.м., вспомогательной площадью 14,4 кв.м., площадь лоджии 6,6 кв.м. (согласно данным технического паспорта от 14.01.2011г.)

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на расположенную в доме **** за Василенко Алексеем Васильевичем.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Судья Н.К. Гойда

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2011 г.