Дело № 2- 1720/ 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Хабаровск 10 октября 2011 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи: Дорожко С. И., с участием: представителя истцов по доверенности: Гордиенко Л.Е., представителя ответчика по доверенности: Крахина Д.В., при секретаре: Пинчук Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипиной Валентины Михайловны, Прокопчук Пелагеи Михеевны, Диреева Юрия Витальевича к ООО Управляющая компания «Северный округ», МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» о признании незаконным самовольно установленного тарифа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном ****, об обязании отменить самовольно установленный тариф и восстановить тариф с 01.01.2011 г. в размере 40,66 рублей за квадратный метр, о чем проинформировать МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей», о признании незаконными действий МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» по начислению платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном ****, о возложении на ООО Управляющая компания «Северный округ» и МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» обязанности произвести перерасчет за содержание и ремонт жилых помещений, о компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истцы Антипина В.М., Прокопчук П.М., Диреев Ю.В. обратились в суд с исками к ООО Управляющая компания «Северный округ», МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» о признании незаконным самовольно установленного тарифа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном ****, об обязании отменить самовольно установленный тариф и восстановить тариф с 01.01.2011 г. в размере 40,66 рублей за квадратный метр, о чем проинформировать МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей», о признании незаконными действий МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» по начислению платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном ****, о возложении на ООО Управляющая компания «Северный округ» и МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» обязанности произвести перерасчет за содержание и ремонт жилых помещений, о компенсации морального вреда в размере по 1500 рублей в пользу каждого истца. В обоснование требований в исковых заявлениях истцы указали, что в соответствии с договором ... от 01.10.2008 г. жилищные и коммунальные услуги им оказывает ООО УК «Северный округ». В период с ***. в их доме в форме заочного голосования проводилось общее годовое (очередное) собрание собственников помещений, о чем им стало известно из объявлений, вывешенных в подъездах дома представителями Управляющей компании. С *** по *** представители Управляющей компании под роспись в реестре вручали собственникам помещений «Бланки решений собственников помещений», содержащие вопросы, вынесенные на голосование на очередное годовое, общее собрание собственников помещений в МКД по **** **** проводимое в форме заочного голосования в 2010 г. В бланке решения собственника помещения, по вопросам, поставленным на голосование в 2010 г., в отличие от аналогичного бланка решения собственника помещения собрания 2009 г., управляющей компанией «Северный округ»: не была проставлена общая площадь помещений в МКД; не был обозначен срок передачи бланка решений (дата окончания приёма решений); отсутствует текст о выделении субсидии Администрацией города Хабаровска на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД в 2011 г. соразмерно муниципальной доле в праве общей собственности на это имущество в целях реализации ст. 158 ЖК РФ. В срок с *** по *** дальнейшее проведение собрания в форме заочного голосование взяла на себя инициативная группа собственников жилья: Гордиенко Л.Е., Гуменюк Н.А., Диреева Г.Г., Антипина В.М., Михеева Н.В., Прокопчук П.М., являющиеся собственниками квартир соответственно №№ 16, 55, 96, 124, 27, 116. В «Бланке решений собственников помещений» в повестке дня среди 15 вопросов вынесенных на голосование были следующие: пункт 7. Утвердить размер оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2011 г.; п.п. 7.7.1. с учётом работ и услуг, принятых договором управления МКД, в размере 40,66 руб./кв.м.; п.п. 7.7.2. с учётом работ и услуг, принятых договором управления МКД, требованиями ФЗ от 23.11.2009 г. №261-ФЗ, ФЗ от 22.07.2008 г. №123-ФЗ, СанПин от 15.07.2010 г. № 2.1.2.2645-10 в размере 45,79 руб./кв.м. 30.11.2010 г. инициативной группой собственников жилья были подведены предварительные итоги результатов голосования, согласно которым 97% голосов собственников жилья, принявших участие в голосовании, отдали предпочтение условиям вопроса 7.7.1. утвердив, таким образом, размер оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2011 г., с учётом работ и услуг, принятых договором управления МКД, в размере 40,66 руб./кв.м. Кворум собрания составил 79,07 % и собрание было полностью правомочно решать все поставленные на голосование вопросы. За день до окончания голосования, 30 ноября 2010 г. в ООО УК «Северный округ» инициативной группой собственников были сданы подлинники 165 заполненных «Бланков решений собственников помещений», в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, через 10 дней после окончания голосования, *** ООО УК «Северный округ» обязано было разместить на стендах во всех четырех подъездах их дома протоколы собрания с результатами голосования, однако Управляющая компания требование этой статьи закона нарушило. После неоднократных обращений жильцов, только *** Управляющая компания представила в распоряжение инициативной группы четыре экземпляра протокола очередного общего собрания собственников жилья от 11.12.2010 г. В протоколе на стр. 3 указано, что большинство собственников проголосовали за условия, предложенные вопросом 7.7.1. повестки дня очередного общего собрания собственников помещений МКД, 98,8% голосов собственников помещений, участвующих в голосовании, при кворуме 81,76 % приняли решение: «Утвердить размер оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с *** с учетом работ и услуг, принятых договором управления МКД, в размере 40,66 руб./кв. м.». Используемый в вышеизложенном тексте вопроса 7.7.1. термин «ремонт» по отношению к статусу «собственник помещения» в данном случае, включает в себя оба вида ремонта: текущий и капитальный, а согласно п.п. 1, ч. 2, ст. 154 ЖК РФ, плата за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонтам общего имущества в МКД, есть не что иное, как плата за содержание и ремонт жилого помещения, фиксируемая в ежемесячной квитанции. Однако если в январе 2011 г. в квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг в графе «содержание и ремонт» была предложена оплата по тарифу 40,68 руб., то в феврале 2011 г. был предъявлен счет по тарифу 46,76 руб. с перерасчетом за январь, а в марте, апреле и мае – по тарифу 46,76 руб. Учитывая, что в пределах, установленных для проведения годового общего собрания собственников помещений МКД в сроки с *** по *** включительно, никаких дополнительных соглашений об увеличении размера платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 201 «а» управляющей компанией на рассмотрение собственников и согласование с ними не предлагалось, тариф 46,76 руб. в нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ Управляющей компанией был введен самостоятельно в одностороннем порядке, в чем истцы усматривают нарушение своих прав, чем им ответчиком причинен моральный вред, выражающийся в физических и нравственных страданиях. Определением от 01.09.2011 г. исковые заявления Антипиной В.М., Прокопчук П.М., Диреева Ю.В. к ООО УК «Северный округ» были объединены в одно производство под № 2-1720/2011 для совместного рассмотрения. В ходе судебного разбирательства по делу представитель истцов Антипиной В.М., Прокопчук П.М., Диреева Ю.В. по доверенности Гордиенко Л.Е., исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит суд иски удовлетворить. В обоснование исковых требований пояснила, что в 2010 г. общее годовое (очередное) собрание собственников помещений проводилось в форме заочного голосования, в сроки с *** по *** Среди 15 предложений, вынесенных на голосование на общем собрании, были п. 7.7.1 об утверждении размера оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД с 01.01.2011 г. с учетом работ и услуг, принятых договором управления МКД, в размере 40,66 руб./кв.м. *** им вручили расшифровку тарифа на управление, содержание и ремонт общего имущества, который был на 6 руб. 10 коп./кв.м выше того, за который они голосовали в бланке п. 7.7.1 - 40,66 руб./кв.м. Фактически они закончили голосование *** подвели предварительные итоги, *** сдали в управляющую компанию 165 заполненных бланков решений и ждали протокол собрания, *** уже после окончания голосования, в подъездах дома появилось сообщение о проведении годового собрания в доме в сроки с *** по ***, в котором инициатор якобы собственник квартиры **** Муравьев А.Д. В протоколе размер тарифа в п. 7.7.1 соответствовал размеру тарифа в бланке решения, который они заполняли при голосовании - 40,66 руб./кв.м. Протокол общего годового собрания они получили ***, в нем по п. 7.7.1 за тариф 40,66 руб./кв.м проголосовали 98,8 % голосов, утвердив, таким образом, размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а в квитанции из МУП РКЦ тариф за содержание и ремонт жилого помещения за январь и февраль был 46,76 руб./кв.м. Цена 40,66 руб./кв.м., утвержденная общим собранием собственников, является фиксированной ценой, установленной на 2011 г. и она учитывает и капитальный и текущий ремонт. 6,10 руб./кв.м по п. 11 – это федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м общей площади жилья в месяц для Хабаровского края на 2011 г. Против протокола собрания не голосовали, так как у них его не было до ***, во-вторых, и бланк решения и протокол собрания составлены правильно, был кворум, по этому перепроводить собрание и обжаловать протокол не логично, тем более не заменяется инициатор собрания, не изменяется повестка дня. Бланки голосования, в том числе по п. 11, истцы подписывали собственноручно. Сообщение было о том, что голосование было с ***, срок окончания ***, ни о каком другом собрании они не извещались. Квитанция на 40,68 руб./кв.м пришла в феврале, а с февраля стали приходить на 46,76 руб./кв.м, а по протоколу 40,66 руб./кв.м. Капитальный ремонт отдельно в квитанциях не выставляется. Они проголосовали за 6,10 в единстве пунктов 7.1 и 11. Гордиенко Л.Е. утверждает, что в п. 7.1 об утверждении тарифа, содержится и текущий и капитальный ремонт, что соответствует п. 4.2 Договора управления МКД. В ходе судебного разбирательства по делу представитель ответчика ООО УК «Северный округ» по доверенности Крахин Д.В. исковые требования не признал, считает, что требования истцов не подлежат удовлетворению, так как собственники не отрицают проведение собрания, они проголосовали, были направлены бланки голосования, вопрос встал только в формулировке по тарифам. Согласно ЖК РФ только собственники могут быть инициаторами собрания. Тарифы, которые утверждают собственники, рассчитаны на следующий год и принимаются с учетом предложений управляющей компании, также учитываются изменения в законодательстве, тариф зависит от степени благоустройства дома и его оборудованности. Инициатором собрания была администрация г. Хабаровска. Управляющая компания предложение тарифа 46,76 руб./кв.м в месяц направила инициатору, то есть администрации города Хабаровска, по их предложению был составлен бланк, но в нем нет слова «текущий». Обязанность собственника уведомлять собственников о принятом решении. Управляющей компанией самостоятельно тариф не устанавливался, ими был предложен тариф в размере 40,66 рублей – управление, содержание и текущей ремонт и 6,10 рублей капитальный ремонт, в итоге теперешний тариф – 46,76 рублей. Решение собственниками было принято. Важную роль играет определение видов, объемов и стоимость работ. Работы, которые были приняты собственниками управляющей компанией выполняются. В доказательство выполненных работ ими представлен акт. В действиях ответчика ничего незаконного нет. Истцы Антипина В.М., Прокопчук П.М., Диреев Ю.В. просят провести судебное заседание в их отсутствие, в связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ провел судебное разбирательство в отсутствие истцов. Директор ответчика МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» Ищенко И.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП г. Хабаровска «РКЦ» в связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ провел судебное разбирательство в отсутствие представителя ответчика МУП г. Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей». Из письменных возражений МУП г. Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей» от *** и от *** следует, что данный ответчик просит в удовлетворении исковых требований Антипиной В.М., Прокопчук П.М., Диреева Ю.В. – отказать, ссылаясь на то, что поводом для обращения в суд послужило наличие спора между сторонами договора управления МКД № 201 «а» по **** - собственниками и управляющей организацией по установлению размера платы. МУП г. Хабаровска «РКЦ» не участвует во взаимоотношениях между данными сторонами и не может являться субъектом ответственности по данному делу, является ненадлежащим ответчиком и не может нести гражданско-правовую ответственность в рамках данного спора. МУП г. Хабаровска «РКЦ» осуществляет в соответствии с Уставом следующие виды деятельности: организация сбора платежей населения за ЖКУ, контроль за поступлением средств населения по видам услуг и перечислении их поставщикам и подрядчикам услуг, не являясь в тоже время поставщиком или исполнителем жилищно-коммунальных услуг. Данную деятельность предприятие осуществляет на основании договоров, заключенных с управляющими жилищным фондом организациями на организацию сбора и обработки платежей населения за ЖКУ. Согласно данных договоров МУП «РКЦ» участвует в организации работы по начислению платежей населению в соответствии с распоряжением УК. В договорных отношениях с гражданами предприятие не состоит. Получателями и распорядителями средств населения, поступающих за ЖКУ, являются поставщики услуг. При осуществлении деятельности по обслуживанию ****, ООО УК «Северный округ» заключило с МУП г. Хабаровска «РКЦ», ООО ВЦ «Программы учета» и Банком договор на выполнение функций по сбору, обработке и проведения платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с условиями которого, в частности, УК предоставляет в МУП «РКЦ», ООО ВЦ «Программы учета» информацию, необходимую для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги: об установленных ставках и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту помещений (п. 2.1.2. договора) и т.д. К возражениям МУП г. Хабаровска «РКЦ» от 21.09.2011 г. приложена информация о тарифах за содержание и ремонт МКД на январь, март, май 2011 г. для собственников и нанимателей, в размере 46,76 руб. и 40,66 руб. соответственно. Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии с ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ – общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которого: ч. 1 - Собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. ч. 2 - Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в МКД являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников; ч. 3 - Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов; ч. 4 - Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; ч. 5 - В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 указанной статьи - доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с ч. 3 статьи - правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата на наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилищного фонда; 3)плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ - плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном Антипина,Диреев-УК%20Северный%20округ(обжалование%20тарифа%20за%20упр-е,сод-е%20и%20ремонт,%20за%20капит.отдельно)отказано2011.doc#sub_45#sub_45">статьями 45 - 48 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ - бремя содержания общего имущества в МКД обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств, что следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из ч. 4 ст. 158 ЖК РФ следует, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» указано, что собственники помещения обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоответвления, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме носит накопительный характер. По мере поступления от собственников жилых помещений средств на содержание и ремонт общего имущества управляющая организация имеет возможность выполнять необходимые работы. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. В ходе судебного разбирательства по делу, из совокупности представленных доказательств, судом с достоверностью установлено, что на основании результатов общего собрания собственников помещений МКД № 201 «а» по ****, проведенного в период с *** по *** в форме заочного голосования, согласно протоколу от *** (т. 4 л.д. 114 – 116), общее собрание собственников постановило: выбрать управляющую организацию ООО УК «Северный округ» и заключить с ней договор управления; уведомление собственников о проведении общего собрания в форме заочного голосования осуществлять путем направления заказанного письма или вручения лично каждому собственнику, либо размещения на доске объявлений в каждом подъезде дома; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установить в размере, равном размеру оплаты для нанимателей, утвержденным действующим постановлением мэра города. В связи с выбранным собственниками способом управления многоквартирным домом - *** между ООО УК «Северный округ» и собственниками помещений в указанном МКД был заключен договор Ж 6/У-50 управления многоквартирным домом (т. 4 л.д. 55 – 64). Согласно п. 4.1 Договора Ж 6/У-50 управления МКД – цена Договора определяется как сумма платы за: управление общим имуществом МКД, содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение), захоронение отходов. Согласно п. 4.2. Договора Ж 6/У-50 на момент его заключения плата за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД установлена в соответствии с решением общего собрания от *** и составила 30,10 руб. за 1 кв.м. в месяц. Согласно п. 4.11 Договора Ж 6/У-50 – капитальный ремонт общего имущества в МКД производится за счет собственников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в МКД, Капитальный ремонт проводится в объемах средств, собранных собственниками МКД, с учетом предложений Управляющей организации. В случае необходимости дополнительного финансирования проведения капитального ремонта, Собственники принимают соответствующее решение в установленном законом порядке. В соответствии с избранным собственниками данного многоквартирного дома (МКД) способом управления домом и на основании договора управления МКД № Ж 6/у-50 от *** - ООО УК «Северный округ» является управляющей организацией, которая взяла на себя обязанность за плату от своего имени и в интересах собственников заключать договоры с иными юридическими лицами и специалистами по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Истцы Антипина В.М., Прокопчук П.М., Диреев Ю.В. являются собственниками жилых помещений – квартир ... соответственно, **** в г. Хабаровске, на их имя открыты лицевые счета и направляются платежные документы о внесении платы за жилье и коммунальные услуги. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования в период с *** по *** включительно, инициатором которого выступил собственник помещений ... администрация **** в лице первого заместителя начальника управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда Шумского С.В., действующего на основании доверенности Мэра города от 13.01.2010 г. № 1.1.21.-22., нашедшие отражение в протоколе очередного общего собрания собственников помещений МКД № 201 «а» по **** от ***, в установленный ст. 46 ЖК РФ срок не обжаловались и в ходе судебного разбирательства представитель истцов Гордиенко Л.Е., несмотря на высказанные замечания о извещении собственников о проведения собрания в срок до *** и неизвещении о ином собрании, о предоставлении протокола собрания только ***, о несогласии с выставляемыми с начала 2011 г. тарифами за содержание и ремонт общего имущества в МКД, подтвердила нежелание собственников МКД обжаловать данное решение в связи с тем, что «бланк решения и протокол собрания составлены правильно, был кворум и перепроводить собрание, и обжаловать протокол не логично, тем более, что не заменяется инициатор собрания, не изменяется повестка дня». Таким образом, решения общего собрания собственников МКД, принятые по результатам заочного голосования в период с *** по *** включительно согласно протоколу общего собрания от *** (т. 3 л.д. 10 – 12) в установленный срок не обжаловались и являются действующими, в том числе: - по вопросу ... большинством голосов, принявших участие в голосовании, – 98.8 % было принято решение об утверждении размера оплаты на управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД с *** в соответствии с п. 7.1. с учетом работ и услуг, принятых договором управления МКД в размере 40,66 руб./кв.м.; - по вопросу ... большинством голосов, принявших участие в голосовании – 75,03 % было принято решение об утверждении размера платы по капитальному ремонту общего имущества в МКД с *** в размере 6,10 руб./кв.м. Установленный с *** на срок не менее одного года в МКД по **** «а» тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД для собственников в размере 46,76 руб./кв.м. был установлен в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ - на общем собрании собственников помещений МКД, проведенном в порядке, установленном Антипина,Диреев-УК%20Северный%20округ(обжалование%20тарифа%20за%20упр-е,сод-е%20и%20ремонт,%20за%20капит.отдельно)отказано2011.doc#sub_45#sub_45">статьями 45 - 48 ЖК РФ, и размер платы определен с учетом предложения управляющей организации (т. 4 л.д. 112 – 113), направленного инициатору собрания – администрации **** при принятии решения собственниками по голосованию в период с *** по *** Проголосовав большинством голосов по вопросу № 7 за размер оплаты на управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД, предусмотренный п. 7.1. – за 40,66 руб./кв.м. и по вопросу № 11 за размер платы по капитальному ремонту – 6,10 руб./кВ.м., собственники помещений МКД согласились с предложенным Управляющей организацией для собственников на 2011 г. тарифом на управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 46,76 руб./кВ.м., который был направлен инициатору собрания в период голосования и сведения об установлении которого по результатам собрания по протоколу от *** и о его размере были переданы Управляющей компанией в МУП г. Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальный платежей» (т. 3 л.д. 51 – 55), которым в соответствии с 4-ех сторонним Договором на организацию сбора и обработки платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги от 12.03.2009 г. (т. 3 л.д. 56 – 62) осуществляются ежемесячные начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 46,76 руб./кв.м. для собственников и 40, 66 руб. /кв.м. для нанимателей. Разграничение по отдельным пунктам в бланках решения собственников при голосовании и в протоколе очередного общего собрания собственников помещений МКД от 11.12.2010 г. решений по вопросам размера оплаты на управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД 40,66 руб./кв.м. (вопрос № 7) и размера платы по капитальному ремонту 6,10 руб/кв.м. (вопрос № 11) согласуется с установленной ст. 154 ЖК РФ структурой платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ) и собственников (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) и позволяет четко разграничивать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (46,76 руб./кв.м.) с учетом платы по капитальному ремонту в размере 6,10 руб./кв.м. и для нанимателей (40,66 руб./кв.м.) без платы за капитальный ремонт. Данное разграничение оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД и за капитальный ремонт в протоколе от 11.12.2010 г. и в бланках решений собственников, а, соответственно, и установление для собственников дома суммарного размера оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, включая капитальный ремонт, - 46,76 руб./кВ.м. также согласуется: - с предусмотренной п. 4.11. Договора Ж 6/У-50 управления МКД обязанностью собственников производить за их счет капитальный ремонт общего имущества в МКД; - с тарифами сообщенными Управляющей организацией МУП г. Хабаровска «РКЦ» в качестве действующих с ***; - с ответом от 20.12.2010 г., данным директором ООО УК «Управляющая компания «Северный округ» Крахиным В.В. собственнику Гордиенко Л.Е. с расшифровкой тарифа по содержанию и ремонту общего имущества МКД (т. 3 л.д. 20 - 21); - с бланками решения собственника **** (т. 3 л.д. 32), в которых в п. 7 предлагается утвердить размер оплаты на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД с *** в размере 40,32 руб./кВ.м. и в п. 11 – утвердить размер платы по капитальному ремонту общего имущества в МКД с *** в размере 6,10 руб./кВ.м. В случае неясности формулировки предлагаемых в бланках решений собственникам к голосованию вопросов в части того, что входит в предлагаемый п. 7.1 тариф только текущий или и текущий, и капитальный ремонт, собственники на стадии голосования могли скорректировать формулировку вопроса, либо со своей стороны выступить инициаторами собрания со своей формулировкой оспариваемого тарифа. Доводы представителя истца о том, что в утвержденный общим собранием собственников в соответствии с п. 7.1 бланков решений собственников и протокола общего собрания от *** тариф в размере 40,66 руб./кВ.м. по оплате на управление, содержание и ремонт жилья входит утвержденная в соответствии с п. 11 бланка решения и протокола общего собрания оплата капитального ремонта в размере 6,10 руб./кВ.м., опровергаются вышеприведенными положениями действующего законодательства и, в том числе ст. 154, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 4.11 Договора управления МКД, а также тем, что часть собственников, голосуя в бланке решения по вопросам голосования за предусмотренный п. 7.1 тариф 40,66 руб./кВ.м. по оплате на управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД, проголосовали против оплаты на капитальный ремонт в размере 6, 10 руб./кВ.м., тем, что решение общего собрания не обжаловалось, внеочередное собрание по изменению установленного на 2011 г. для собственников оспариваемого в суде тарифа не созывалось, следовательно, с тарифом согласны большинство собственников данного МКД, за исключением обратившихся в Краснофлотский районный суд четверых собственников. Ссылки представителя истцов на вывешенное в подъездах сообщение о проведении годового очередного собрания по инициативе Муравьева А.Д. (т. 3 л.д. 31) суд признает не состоятельными, поскольку в протоколе общего собрания собственников МКД от ***, с результатами которого согласились истцы и другие собственники дома, в качестве инициатора собрания указана администрация г. Хабаровска в лице первого заместителя начальника управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда Шумского С.В. (т. 3 л.д. 10) в соответствии с сообщением о проведении собрания (т. 4 л.д. 54). Газетная заметка не является в данном случае относимым доказательством по делу, поскольку касается другого многоквартирного дома, является частным мнением директора по общим вопросам СРО «ЖКХ-групп» Крейса И. и не является нормативно-правовым актом, подлежащим применению при разрешении спора между собственниками и управляющей организацией, в отличии от вышеприведенных положений Жилищного кодекса РФ, Договора управления МКД и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Правительством Российской Федерации. Оценивая совокупность исследованных по делу доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу: что каких-либо существенных нарушений предусмотренного ст. 45 ЖК РФ порядка организации и проведения годового очередного общего собрания собственников помещений в МКД по ул. **** г. Хабаровска, проведенного в форме заочного голосования в период с *** по *** судом не установлено, сообщение о собрании с указанием его инициатора и предлагаемых к решению вопросов, было вывешено в месте, установленном Договором управления МКД – на досках объявлений в подъездах в установленный ст. 45 ЖК РФ срок, кворум на собрании был, решения приняты предусмотренным ст. 45 ЖК РФ большинством голосов, в порядке ст. 46 ЖК РФ данное решение общего собрания (протокол общего собрания) не обжаловался собственниками, внеочередное собрание по изменению тарифов не проводилось и что установленный для собственников с 01.01.2011 г. тариф в размере 46,76 руб./кВ.м. по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД, указанный в квитанциях на оплату как оплата за содержание и ремонт жилья, в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя для собственников оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, из которых оплата за капитальный ремонт установлена в размере 6,10 руб./кВ.м., которая не начисляется нанимателям жилых помещений, поэтому указана в типовых бланках решений собственников отдельной строкой. При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Антипиной Валентины Михайловны, Прокопчук Пелагеи Михеевны, Диреева Юрия Витальевича к ООО Управляющая компания «Северный округ», МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» о признании незаконным самовольно установленного тарифа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ****, об обязании отменить самовольно установленный тариф и восстановить тариф с *** в размере 40,66 рублей за квадратный метр, о чем проинформировать МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей», о признании незаконными действий МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» по начислению платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном ****, о возложении на ООО Управляющая компания «Северный округ» и МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» обязанности произвести перерасчет за содержание и ремонт жилых помещений, о компенсации морального вреда, – отказать полностью. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья: подпись Копия верна – судья: Дорожко С.И.