Дело № 2- 1368/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2011 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре: Недведской В.А.,

с участием: истца Гордиенко Л.Е.; представителя истца по ордеру ... от *** Хабаровой Е.Б.; представителя истца по заявлению Колесникова В.А.; представителя ответчика ООО Управляющая компания «Северный округ» г. Хабаровска по доверенности от *** Крахина Д.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордиенко Ларисы Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ», МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» о признании незаконным самовольно установленных тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; признании незаконным действий по начислению платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме; возложении обязанности по отмене самовольно установленных тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; возложении обязанности по восстановлению тарифа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; возложении обязанности произвести перерасчет; взыскании суммы; взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов по делу,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гордиенко Л.Е. обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания «Северный округ», МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» о признании незаконным самовольно установленного тарифа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном ****, признании действий по начислению платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном **** незаконными; возложении обязанности отменить самовольно установленный тариф и восстановить тариф с *** в размере 40,66 рублей за квадратный метр, о чем проинформировать МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей», возложении обязанности произвести перерасчет за содержание и ремонт жилых помещений, о компенсации морального вреда в размере 1500 рублей, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что в соответствии с договором № ... от *** жилищные и коммунальные услуги ей оказывает ООО Управляющая компания «Северный округ». В период с ... по *** в их доме в форме заочного голосования проводилось общее годовое (очередное) собрание собственников помещений, о чем стало известно из объявлений, вывешенных в подъездах дома представителями ООО УК «Северный округ». С *** по *** представители ООО УК «Северный округ» под роспись в реестре вручали собственникам помещений «Бланки решений собственников помещений», содержащие вопросы, вынесенные на голосование на очередное годовое, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: **** ... проводимом в форме заочного голосования в <данные изъяты> г. В «Бланке решения собственника помещения», по вопросам, поставленным на голосование на годовом «очередном» общем собрании собственников помещений в многоквартирном ****, проводимом в форме заочного голосования в ... году, в отличие от аналогичного бланка решения собственника помещения- собрания ... г., управляющей компанией «Северный округ»: не была проставлена общая площадь помещений в МКД; не был обозначен срок передачи бланка решений (дата окончания приёма решений); отсутствует текст о выделении субсидии Администрацией **** на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД в ... г. соразмерно муниципальной доле в праве общей собственности на это имущество в целях реализации ст. 158 ЖК РФ. В срок с *** по *** дальнейшее проведение собрания в форме заочного голосования взяла на себя инициативная группа собственников жилья: она ( Гордиенко Л.Е.), ФИО4, ФИО5, АВМ, ФИО7, ППМ, являющиеся собственниками квартир соответственно №№ ... ... В «Бланке решений собственников помещений» в повестке дня среди 15 вопросов вынесенных на голосование были следующие: пункт 7. Утвердить размер оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ***; п.п. 7.7.1. с учётом работ и услуг, принятых договором управления МКД, в размере 40,66 руб./кв.м.; п.п. 7.7.2. с учётом работ и услуг, принятых договором управления МКД, требованиями ФЗ от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ, ФЗ от 22.07.2008 г. №123-Ф3, СанПин от 15.07.2010 г. № 2.1.2.2645-10 в размере 45,79 руб./кв.м. *** инициативной группой собственников жилья были подведены предварительные итоги результатов голосования, согласно которым 97% голосов собственников жилья, принявших участие в голосовании, отдали предпочтение условиям вопроса 7.7.1. утвердив, таким образом, размер оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ***, с учётом работ и услуг, принятых договором управления МКД, в размере 40,66 руб./кв.м. Кворум собрания составил 79,07 % и собрание было полностью правомочно решать все поставленные на голосование вопросы. За день до окончания голосования, *** в ООО УК «Северный округ» инициативной группой собственников были сданы подлинники 165 заполненных «Бланков решений собственников помещений». *** ООО УК «Северный округ» обязано было разместить на стендах во всех четырех подъездах ее дома протоколы собрания с результатами голосования, однако Управляющая компания требование данные не выполнила. После неоднократных обращений жильцов, только *** ООО УК «Северный округ» представила в распоряжение инициативной группы четыре экземпляра протокола очередного общего собрания собственников жилья от *** В протоколе на стр. 3 указано, что большинство собственников проголосовали за условия, предложенные вопросом 7.7.1. повестки дня очередного общего собрания собственников помещений МКД, 98,8% голосов собственников помещений, участвующих в голосовании, при кворуме 81,76 % приняли решение: «Утвердить размер оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с *** с учетом работ и услуг, принятых договором управления МКД, в размере 40,66 руб./кв. м.». Используемый в вышеизложенном тексте вопроса 7.7.1. термин «ремонт» по отношению к статусу «собственник помещения» в данном случае, включает в себя оба вида ремонта: текущий и капитальный, а согласно п.п. 1, ч. 2, ст. 154 ЖК РФ, плата за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонтам общего имущества в МКД, есть не что иное, как плата за содержание и ремонт жилого помещения, фиксируемая в ежемесячной квитанции на оплату ЖКУ. Однако если в январе 2011 г. в квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг в графе «содержание и ремонт жилья » была предложена оплата по тарифу 40,68 руб., то в ... г. был предъявлен счет по тарифу 46,76 руб. с перерасчетом за январь, а в марте, апреле и мае - по тарифу 46,76 руб. Учитывая, что в пределах, установленных для проведения годового общего собрания собственников помещений МКД в сроки с *** по *** включительно, никаких дополнительных соглашений об увеличении размера платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД ... управляющей компанией на рассмотрение собственников и согласование с ними не предлагалось, тариф 46,76 руб. в нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ ООО УК «Северный округ» был введен самостоятельно в одностороннем порядке, в чем она усматривает нарушение ее прав как собственника помещения. Своими действиями ответчики причинили ей моральный вред, который выражается в физических и нравственных страданиях, моральный вред оценивает в 1500 рублей.

Впоследствии истец Гордиенко Л.Е. уточнила исковые требования в части перерасчета, просит суд взыскать с ответчиков перерасчет в размере 1058 руб. 94 коп.

В судебном заседании истец Гордиенко Л.Е. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, пояснила, что в <данные изъяты> г. общее годовое (очередное) собрание собственников помещений проводилось в форме заочного голосования, в сроки с *** по *** В представленных бланках не была проставлена дата окончания голосования. *** инициативной группой было сдано 165 бланков голосования, при этом им разрешили не заполнять бланки в части правоустанавливающих документов на квартиры. *** появилось объявление о продлении срока голосования до *** по инициативе ФИО9, подписи инициатора под объявлением не было. *** жильцы дома направили запрос в Управляющую компанию с целью получения расшифровки оплаты за управление, содержание и ремонт. Ответ не получен. *** на электронный адрес направили повторно аналогичный запрос. *** им был предоставлен проект протокола, в котором срок окончания голосования был указан- ***, что не соответствует действительности. В реестре собственников было указано, что администрация города располагает 598 кв.м., а по подсчетам собственников 262 кв.м. По этому поводу было сделано замечание. Представленный протокол подписывать отказались. *** пытались убедить ИТД о том, что ремонт состоит из текущего и капитального. Расшифровку оплаты им выдали только *** С предоставленным расчетом не были согласны. В Жилищном кодексе нет ни слова о текущем ремонте, понятие текущий ремонт от капитального не отделяется. Обратились в прокуратуру. После получения ответа из прокуратуры, снова обратились в УК «Северный округ», где им сообщили, что протокол уже подписан жильцами квартир №№ <данные изъяты>, хотя жилец **** ФИО11 несколько лет как умер. Бланк голосования ШСВ на декабрь месяц подписан не был. Протокол своевременно вывешен не был. Протокол общего годового собрания получили *** На ее запрос в Администрацию города пришел ответ, что начисления по тарифу в размере 46,76 руб. кв.м. производится обоснованно, так как собственники жилья, проголосовав в бланках голосования, утвердили данный тариф. Данный ответ ее не устроил. Она согласилась с данным вопросом выступить на собрании законодательной думы. *** обратились в УК «Северный округ», где и выдали 4 экземпляра протокола, в нем по п. 7.7.1 за тариф 40,66 руб./кв.м проголосовали 98,8 % голосов, утвердив, таким образом, размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а в квитанции из МУП РКЦ тариф за содержание и ремонт жилого помещения за январь и февраль был 46,76 руб./кв.м. Цена 40,66 руб./кв.м., утвержденная общим собранием собственников, является фиксированной ценой, установленной на 2011 г. и она учитывает и капитальный и текущий ремонт. 6,10 руб./кв.м по п. 11 - это федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м общей площади жилья в месяц для Хабаровского края на <данные изъяты> г. Протокол не оспаривали. Собственники проголосовали правильно, в бланках голосования все отражено верно. Бланк решения и протокол собрания составлены правильно, был кворум, по этому перепроводить собрание и обжаловать протокол не логично, они проголосовали за 6,10 руб. в единстве пунктов 7.1 и 11, то есть в п. 7.1 содержится и текущий, и капитальный ремонт. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Хабарова Е.Б. поддержала позицию доверителя, пояснила, что *** между Управляющей компанией и собственниками жилого **** был заключен договор управления, где п. 4.2 заключал в себе цену договора. Тариф по уплате за управление общим имуществом, содержание и ремонт общего имущества был один, как 8 руб. 08 коп. Ремонт включал в себя и текущий и капитальный. Голосуя за 6 руб. 10 коп. за капитальный ремонт собственники выделили его отдельной строкой для включения их в адресную программу по капитальному ремонту. При этом собственники исходили из того, что указанная сумма вошла в тариф 40 руб. 66 коп. При обращении в Управляющую компанию за расшифровкой тарифа перед голосованием, расшифровка была предоставлена уже после проведения голосования. Тем самым Управляющей компанией был нарушен ФЗ « О защите прав потребителей» по предоставлению достоверной информации. В бланке решения собственников за 2010 г. нет указаний, что под словом ремонт подразумевается только текущий, в противном случае такая структура соответствовала бы плате за жилое помещение, установленной для нанимателей, а не для собственников помещений. Собственники помещений проголосовав на общем собрании от *** за установленный п.7.1 размер оплаты на управление, содержание и ремонт общего имущества в сумме 40,66 руб. кв. м., тем самым внесли изменения в п.4.2 Договора управления, и такое решение является обязательным к исполнению Управляющей компанией. Считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца ККА заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал, пояснил, что собственники многоквартирного **** в **** проголосовали на собрании в ... года за утверждение размера оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с *** с учетом работ и услуг, принятых договором управления в размере 40,66 руб. кв. м., что нашло свое отражение как в бланках голосования, так и в протоколе. Указанный тариф не устроил Управляющую компанию и она, в нарушение закона, инициировала незаконное повторное голосование. Управляющая компания самовольно установила тариф в размере 46,76 руб. кв. м., поскольку собственники указанного дома за данный тариф не голосовали. Просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика- ООО УК «Северный округ» Крахин Д.В. заявленные исковые требования с учетом их уточнения не признал, пояснил, что управляющая компания не имеет права инициировать собрания собственников жилья. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники жилья в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить собрание, на котором, в том числе, устанавливать размер оплаты за управление, содержание и ремонт жилья. Бланки голосования были выданы Управляющей компанией жильцам многоквартирного дома и в последующем указанные бланки были сданы для подсчета голосов. Протокол составлялся по итогам голосования собственников многоквартирного дома. Исходя из протокола собрания, собственники жилья проголосовали за тариф за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 40,66 руб. кв. м. плюс 6,10 руб. кв. м. на капитальный ремонт. В <данные изъяты> года собственники жилья получили квитанцию по оплате за <данные изъяты> года с указанием тарифов на <данные изъяты> год. В <данные изъяты> года собственники получили квитанции уже с утвержденным тарифом на <данные изъяты> год в размере 46,76 руб. кв. м. Согласно решения собственников жилья на проведение электромонтажных работ, часть данных работ уже выполнена, о чем свидетельствует акт выполненных работ. Нарушений со стороны Управляющей компании никаких нет, протокол был составлен на основании решения собственников жилья и на основании решения собственников жилья производятся соответствующие начисления. Протокол голосования никем не оспаривался, также как и принятые по нему решения. МУП г. Хабаровска «РКЦ» производит начисления на основании протокола собрания собственников. Тарифы, которые утверждают собственники, рассчитаны на следующий год и принимаются с учетом предложений управляющей компании. Инициатором собрания была администрация г. Хабаровска. Управляющая компания предложение тарифа 46,76 руб./кв.м в месяц направила инициатору собрания, то есть администрации города Хабаровска, по их предложению был составлен бланк. Обязанность инициатора собрания уведомлять собственников о принятом решении. Управляющей компанией самостоятельно тариф не устанавливался, ими был предложен тариф в размере 40,66 рублей - управление, содержание и текущей ремонт и 6,10 рублей капитальный ремонт, в итоге - 46,76 рублей. Решение собственниками было принято. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на заявленные исковые требования, из которого следует, что МУП г. Хабаровска «РКЦ» не участвует во взаимоотношениях между данными сторонами и не может являться субъектом ответственности по данному делу, является ненадлежащим ответчиком и не может нести гражданско-правовую ответственность в рамках данного спора. МУП г. Хабаровска «РКЦ» осуществляет в соответствии с Уставом следующие виды деятельности: организация сбора платежей населения за ЖКУ, контроль за поступлением средств населения по видам услуг и перечислении их поставщикам и подрядчикам услуг, не являясь в тоже время поставщиком или исполнителем жилищно-коммунальных услуг. Данную деятельность предприятие осуществляет на основании договоров, заключенных с управляющими жилищным фондом организациями на организацию сбора и обработки платежей населения за ЖКУ. Согласно данных договоров, МУП «РКЦ» участвует в организации работы по начислению платежей населению в соответствии с распоряжением УК. В договорных отношениях с гражданами предприятие не состоит. Получателями и распорядителями средств населения, поступающих за ЖКУ, являются поставщики услуг. При осуществлении деятельности по обслуживанию ****, ООО УК «Северный округ» заключило с МУП г. Хабаровска «РКЦ», ООО ВЦ «Программы учета» и Банком договор на выполнение функций по сбору, обработке и проведения платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с условиями которого, в частности, УК предоставляет в МУП «РКЦ», ООО ВЦ «Программы учета» информацию, необходимую для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги: об установленных ставках и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту помещений (п. 2.1.2. договора) и т.д. Ни законом, ни договором на МУП г. Хабаровска «РКЦ» не возлагаются функции ( обязанности) по управлению МКД, либо контролю за исполнением управляющей компанией своих обязательств в рамках заключенных договоров управления с собственниками жилых помещений. МУП г. Хабаровска «РКЦ» не имеет каких-либо полномочий по разрешению вопросов, связанных с установлением тарифов на услуги и работы управляющей компании, кроме прямо оговоренных в договоре, заключенном между предприятием и ООО УК «Северный округ». Оснований для компенсации морального вреда не имеется. Истцом не указано, в чем именно заключается моральный вред, причиненный МУП г. Хабаровска «РКЦ», не представлены доказательства, обосновывающие данные требования. МУП г. Хабаровска «РКЦ» не является причинителем вреда. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

К возражениям МУП г. Хабаровска «РКЦ» от *** приложена информация о тарифах за содержание и ремонт МКД на ... ... г. для собственников и нанимателей, в размере 46,76 руб. и 40,66 руб. соответственно

Свидетель КМВ пояснила, что она никогда не была членом комиссии по протоколу общего собрания в **** в **** году, протокол не подписывала, подпись в протоколе похожа, но не ее.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, исследовав материалы надзорного производства ... **** прокуратуры ****, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которого: собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в МКД являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата на наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилищного фонда; 3)плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. ст. 157 ЖК РФ, бремя содержания общего имущества в МКД обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» указано, что собственники помещения обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоответвления, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме носит накопительный характер. По мере поступления от собственников жилых помещений средств на содержание и ремонт общего имущества управляющая организация имеет возможность выполнять необходимые работы.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от *** Гордиенко Лариса Евгеньевна является собственником 1/3 доли в ****.

Согласно представленных квитанций на имя ГНИ по адресу: **** <данные изъяты> ****, производится начисление оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в следующих размерах: до <данные изъяты> года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составлял 40 руб. 68 коп. за кв.м., с <данные изъяты> года указанный размер платы составляет 46,76 руб. кв.м. В некоторых квитанциях имеется исправление об оплате собственником за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из тарифа в размере 40 руб. 68 коп.

На основании результатов общего собрания собственников помещений МКД № <данные изъяты> по ****, проведенного в период с *** по *** в форме заочного голосования, согласно протоколу от *** общее собрание собственников постановило: выбрать управляющую организацию ООО УК «Северный округ» и заключить с ней договор управления; уведомление собственников о проведении общего собрания в форме заочного голосования осуществлять путем направления заказанного письма или вручения лично каждому собственнику, либо размещения на доске объявлений в каждом подъезде дома; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установить в размере, равном размеру оплаты для нанимателей, утвержденным действующим постановлением мэра города.

*** между ООО УК «Северный округ» и собственниками помещений в многоквартирном **** был заключен договор ... управления многоквартирным домом

Согласно п. 4.1 Договора ... управления МКД - цена Договора определяется как сумма платы за: управление общим имуществом МКД, содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение), захоронение отходов.

Согласно п. 4.2. Договора ..., на момент его заключения плата за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД установлена в соответствии с решением общего собрания от *** и составила 30,10 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Согласно п. 4.11 Договора ... - капитальный ремонт общего имущества в МКД производится за счет собственников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в МКД, капитальный ремонт проводится в объемах средств, собранных собственниками МКД, с учетом предложений Управляющей организации. В случае необходимости дополнительного финансирования проведения капитального ремонта, собственники принимают соответствующее решение в установленном законом порядке.

В соответствии с избранным собственниками данного многоквартирного дома способом управления домом и на основании договора управления № ... от *** - ООО УК «Северный округ» является управляющей организацией, которая взяла на себя обязанность за плату от своего имени и в интересах собственников заключать договоры с иными юридическими лицами и специалистами по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Согласно сообщения Администрации г. Хабаровска при принятии решения собственниками по голосованию в период с *** по *** управляющей компанией был предложен тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного **** в **** в размере 40 руб. 66 коп., с учетом капитального ремонта для собственников 46 руб. 76 коп.

Согласно протоколу очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного **** в **** от ***, проведенного в форме заочного голосования в период с *** по *** включительно, следует, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выступил собственник помещений ..., ... именно администрация г. Хабаровска в лице первого заместителя начальника управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда ШСВ, действующего на основании доверенности Мэра города от *** Дата начала голосования ***. Дата и время окончания приема решений собственников помещений- 17 час. ***. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 81,76% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно принимать решения.

Согласно указанного протокола, собственниками помещений в многоквартирном **** в **** были приняты ряд решений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по вопросам: ...- утверждение размера оплаты на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ***; 7.1- с учетом работ и услуг, принятых договором управления МКД в размере 40,66 руб. кв. м.; ...- утверждение размера платы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с *** в размере 6,10 руб. кв. м.

По вопросу ... большинством голосов, принявших участие в голосовании, - 98.8 % было принято решение об утверждении размера оплаты на управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД с *** в соответствии с п. 7.1. с учетом работ и услуг, принятых договором управления МКД в размере 40,66 руб./кв.м.; по вопросу ... большинством голосов, принявших участие в голосовании - 75,03 % было принято решение об утверждении размера платы по капитальному ремонту общего имущества в МКД с *** в размере 6,10 руб./кв.м.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования в период с *** по *** включительно, в установленный ст. 46 ЖК РФ срок не обжаловались, и в ходе судебного разбирательства истец Гордиенко Л.Е., несмотря на высказанные замечания по проведенному собранию, подтвердила нежелание собственников МКД обжаловать данное решение в связи с тем, что бланк решения и протокол собрания составлены правильно, был кворум и по новой проводить собрание, и обжаловать протокол нет оснований.

Несмотря на наличие определенных вопросов у собственников по вопросу 7, что следует из их обращений в ООО УК «Северный округ» с целью получения расшифровки начисления по составным элементам, не получив своевременно данную расшифровку, собственники помещений в МКД ... по **** проголосовали «за» в том числе и по вопросам ..., ...

Получив расшифровку предлагаемого на ... год размера платы га управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по **** ... в сумме 40,66 руб. за кв. м., без указания капитального ремонта для собственников помещений в размере 6,10 руб., никто из собственников помещений в данном доме не оспорил принятые общим собранием собственников решения.

В случае неясности формулировки предлагаемых в бланках решений собственникам к голосованию вопросов в части того, что входит в предлагаемый п.7.1 тариф только текущий или текущий и капитальный ремонт, собственники на стадии голосования могли скорректировать формулировку вопроса, либо со своей стороны выступить инициаторами собрания со своей формулировкой.

Установленный с *** на срок не менее одного года в МКД по **** <данные изъяты> тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД для собственников в размере 46,76 руб./кв.м. был установлен в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, на общем собрании собственников помещений МКД, проведенном в порядке, установленном статьями 45 -48 ЖК РФ, и размер платы определен с учетом предложения управляющей организации, направленного инициатору собрания - администрации г. Хабаровска при принятии решения собственниками по голосованию в период с *** по ***Инициатор собрания- Администрация г. Хабаровска, включил предложенные управляющей организацией тарифы в бланк для голосования.

Проголосовав большинством голосов по вопросу ... за размер оплаты на управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД, предусмотренный п. 7.1. - за 40,66 руб./кв.м. и по вопросу ... за размер платы по капитальному ремонту - 6,10 руб./кв.м., собственники помещений МКД согласились с предложенным Управляющей организацией для собственников на <данные изъяты> г. тарифом на управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 46,76 руб./кв.м., который был направлен инициатору собрания в период голосования и сведения об установлении которого по результатам собрания по протоколу от *** и о его размере были переданы Управляющей компанией в МУП г. Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальный платежей», которым в соответствии с четырехсторонним Договором на организацию сбора и обработки платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги от *** осуществляются ежемесячные начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 46,76 руб./кв.м. для собственников и 40, 66 руб. /кв.м. для нанимателей.

Разграничение по отдельным пунктам в бланках решения собственников при голосовании и в протоколе очередного общего собрания собственников помещений МКД от *** решений по вопросам размера оплаты на управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД 40,66 руб./кв.м. (вопрос ...) и размера платы по капитальному ремонту 6,10 руб./кв.м. (вопрос ...) согласуется с установленной ст. 154 ЖК РФ структурой платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ) и собственников (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) и позволяет четко разграничивать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (46,76 руб./кв.м.) с учетом платы по капитальному ремонту в размере 6,10 руб./кв.м. и для нанимателей (40,66 руб./кв.м.) без платы за капитальный ремонт.

Данное разграничение оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД и за капитальный ремонт в протоколе от *** и в бланках решений собственников, а, соответственно, и установление для собственников дома суммарного размера оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, включая капитальный ремонт, - 46,76 руб./кв.м. согласуется: с предусмотренной п. 4.11. Договора Ж 6/У-50 управления МКД обязанностью собственников производить за их счет капитальный ремонт общего имущества в МКД; с тарифами сообщенными Управляющей организацией МУП **** «РКЦ» в качестве действующих с ***; с ответом от ***, данным директором ООО УК «Управляющая компания «Северный округ» Крахиным В.В. собственнику Гордиенко Л.Е. с расшифровкой тарифа по содержанию и ремонт общего имущества МКД ; с бланками решения собственника ****, в которых в п. 7 предлагается утвердить размер оплаты на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД с *** в размере 40,66 руб./кв.м. и в п. 11 -утвердить размер платы по капитальному ремонту общего имущества в МКД с *** в размере 6,10 руб./кв.м.

Из заключения <данные изъяты> по **** от *** следует, что требования истца основаны на действующем законодательстве и подлежат удовлетворению.

Доводы истца и ее представителей о том, что в утвержденный общим собранием собственников в соответствии с п. 7.1 бланков решений собственников и протокола общего собрания от *** тариф в размере 40,66 руб./кв.м. по оплате на управление, содержание и ремонт жилья входит утвержденная в соответствии с п. 11 бланка решения и протокола общего собрания оплата капитального ремонта в размере 6,10 руб./кв.м., опровергаются вышеприведенными положениями действующего законодательства и, в том числе ст. 154, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 4.11 Договора управления МКД, а также тем, что часть собственников, голосуя в бланке решения по вопросам голосования за предусмотренный п. 7.1 тариф 40,66 руб./кв.м. по оплате на управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД, проголосовали против оплаты на капитальный ремонт в размере 6, 10 руб./кв.м., тем, что решение общего собрания не обжаловалось, внеочередное собрание по изменению установленного на <данные изъяты> г. для собственников оспариваемого в суде тарифа не созывалось, следовательно, с тарифом согласны большинство собственников данного МКД.

Каких-либо существенных нарушений предусмотренного ст. 45 ЖК РФ порядка организации и проведения годового очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по **** <данные изъяты> ****, проведенного в форме заочного голосования в период с *** по *** судом не установлено, сообщение о собрании с указанием его инициатора и предлагаемых к решению вопросов, было вывешено в месте, установленном Договором управления МКД - на досках объявлений в подъездах в установленный ст. 45 ЖК РФ срок, кворум на собрании был, решения приняты предусмотренным ст. 45 ЖК РФ большинством голосов, в порядке ст. 46 ЖК РФ данное решение общего собрания (протокол общего собрания) не обжаловался собственниками, внеочередное собрание по изменению тарифов не проводилось и что установленный для собственников с *** тариф в размере 46,76 руб./кв.м. по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД, указанный в квитанциях на оплату как оплата за содержание и ремонт жилья, в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя для собственников оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, из которых оплата за капитальный ремонт установлена в размере 6,10 руб./кв.м., которая не начисляется нанимателям жилых помещений, поэтому указана в типовых бланках решений собственников отдельной строкой.

Доводы истца Гордиенко Л.Е. о признании недопустимыми доказательствами по делу и исключении из числа доказательств по делу протокола общего собрания собственников МКД № ... по **** от *** и приложение к письму Управления ЖКХ администрации **** от *** - расчета размера платы, являются не обоснованными и не состоятельными, поскольку в соответствии с гражданско-процессуальным законодательством РФ не предусмотрено исключение доказательств из их числа, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ стороны вправе представлять доказательства по делу, а суд оценивает их с точки относимости и допустимости как доказательства по делу. Протокол собрания от *** не был предметом судебного разбирательства и приобщен к материалам дела по ходатайству истицы Гордиенко Л.Е. Расчет размера платы предоставлен по запросу суда в том виде, каком он был предоставлен Управляющей компанией и соответствует расчету тарифа на оплату за управление, содержание и ремонт, предоставленному в суд как Управляющей компанией, так и МУП г. Хабаровска «РКЦ».

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред ( физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено каких-либо противоправных действий ответчиков, являющихся основанием для компенсации морального вреда истцу.

С учетом вышеуказанного, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гордиенко Ларисы Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ», МУП г. Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» о признании незаконным самовольно установленных тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; признании незаконным действий по начислению платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме; возложении обязанности по отмене самовольно установленных тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; возложении обязанности по восстановлению тарифа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; возложении обязанности произвести перерасчет; взыскании суммы; взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов по делу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева