Дело № 2-1768/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 25 октября 2011 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи: Дорожко С.И.,

с участием:

истцов: Божковой В.П., Симахина А.И.,

при секретаре: Дроздовой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Божковой Валентины Павловны, Симахина Александра Ивановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Гаражно-строительному кооперативу №624 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Божкова В.П., Симахин А.И. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, Гаражно-строительному кооперативу ... о признании права собственности на недвижимое имущество - боксы, расположенные в Гаражно-строительного кооператива ... в городе Хабаровске по ****: за Божковой В.П. на бокс ...; за Симахиным А.И. на бокс ..., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что они обратились в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с просьбой зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество (гаражные боксы ... и 5) в ГСК-624, расположенном в ****. 06.05.2011г. в государственной регистрации им было отказано на основании абз.10 п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Письменные отказы были ими обжалованы, однако в очередной раз в государственной регистрации им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 16.01.1991 г. решением ... Исполкома Краснофлотского района г.Хабаровска был отведен земельный участок в **** под строительство индивидуальных гаражей гаражно-строительному кооперативу «Водитель», согласно выкопировки. 27.05.1992г. решением №54 Исполкома Березовского Поссовета народных депутатов гаражно-строительному кооперативу «Гражданэнергострой» был отведен земельный участок под строительство первых 10 индивидуальных гаражей, членами которого стали истцы. Земельный участок был выделен в п.Березовка (в настоящее время ул.Ванинская). 22.06.1992г. заключением №200 по отводу земельного участка под строительство индивидуальных гаражей кооперативу «Гражданэнергострой» выделено 0,24 га территории, на которой и расположен ГСК-624 в настоящее время. Ежегодно все члены ГСК-624 платят администрации г.Хабаровска земельный налог. С 09.03.1997г. согласно протоколу собрания кооперативов «Водитель» и «Гражданэнергострой» было решено объединиться в единый ГСК-624, в связи с чем они обратились к главному архитектору г.Хабаровска Иванову А.К. за присвоением единого номера. 09.03.1997г. был утвержден Устав ГСК-624, а 09.06.1997г. был присвоен единый номер ГСК-624. Истцы являлись членами ГСК «Гражданэнергострой» с 1992г. по 1997г., а с 1997 года по настоящее время являются членами ГСК-624. По состоянию на 09.03.1997г. ими был полностью выплачен пай, каждым в сумме 10000 рублей, у каждого из них имеется на свой гаражный бокс кадастровый и технический паспорта. Просят суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании истцы Божкова В.П., Симахин А.И. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просят суд удовлетворить заявленные ими требования.

Представитель ответчика – председатель ГСК ... Фликов А.Ю., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает и не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, о чем в суд поступило письменное заявление за подписью председателя ГСК ... Фликова А.Ю., в связи с чем суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. Из заявления Фликова А.Ю. от 03.10.2011 г. следует, что последствия признания иска по ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны о том, что в случае признания иска и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления Росреестра по Хабаровскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, свои доводы и возражения по существу иска до начала судебного заседания не представил, в связи с чем, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, принимая признание иска ответчиком ГСК ..., суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ – член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

16.01.1991г. Исполнительным комитетом Березовского поселкового совета народных депутатов Краснофлотского района г.Хабаровска принято решение ... о регистрации Устава гаражно-строительного кооператива «Водитель»; выделе земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Водитель» треста «Хабэнергострой» для строительства индивидуальных гаражей, согласно выкопировке; обязании гаражно-строительного кооператива «Водитель» треста «Хабэнергострой» благоустроить территорию ГСК, содержать в порядке подъездные пути; о разрешении гаражно-строительному кооперативу «Водитель» треста «Хабэнергострой» приступить к строительству гаражей после утверждения проектно-сметной документации.

27.05.1992г. Исполнительным комитетом Березовского поселкового совета народных депутатов принято решение ... о регистрации Устава гаражно-строительного кооператива «Гражданэнергострой»; выделе участка под строительство индивидуальных гаражей в количестве 10 штук размерами 6 х 4 м. в районе строящейся больницы, согласно прилагаемой выкопировке.

Согласно заключению Хабаровского городского центра госсанэпиднадзора ... по отводу земельного участка под строительство от 23.06.1992г., данному на основании выкопировки из генплана, решения исполкома поселкового совета народных депутатов, земельный участок площадью 0,24 га, расположенный в **** (в районе строящейся больницы), ранее не используемый, жилая застройка отсутствует, - пригоден для строительства гаража - стоянки для 10 легковых автомобилей.

Из протокола собрания кооперативов «Водитель» и «Энергогражданстрой» от 09.03.1997г. с повесткой дня: об объединении ГСК «Водитель» и «Энергогражданстрой; выборы инициативной группы; выборы председателя инициативной группы; - следует, что решено объединиться двум ГСК «Водитель» и «Энергогражданстрой», истец Симахин А.И. был избран в инициативную группу, председателем инициативной группы избран Егоров В.

Из представленного в материалы дела заявления от 21.04.1997г. следует, что инициативная группа в составе председателя Егорова, Заболотного, Симахина, обратилась к главному архитектору г.Хабаровска Иванову А.В. с заявлением о присвоении единого номера для ГСК «Водитель» и ГСК «Энергогражданстрой» в связи с объединением. Согласно записи за подписью и.о. начальника Т.П. Богдановой для оформления документов на построенные боксы в Краснофлотском районе присвоен номер 624 (ГСК ...).

Согласно Уставу гаражно-строительного кооператива ..., утвержденному собранием ГСК 09.03.1997 г. и зарегистрированному 26.08.1998г. за № 00 1537 кф, Гаражно-строительный кооператив организуется путем объединения ГСК «Водитель» и ГСК «Энергогражданстрой» и является правопреемником обоих кооперативов.

Согласно протоколу собрания членов ГСК ... от 29.11.2009г. и.о. председателя ГСК ... избрана Божкова В.П.

Согласно протоколу собрания членов ГСК ... от 10.04.2011г. председателем ГСК ... сроком на один год избран Фликов М.А.

Справкой от 09.03.2011г. за подписью и.о. председателя ГСК-624 Божковой В.П. подтверждается, что с 1992 года по 1997 год Симахин А.И. являлся членом гаражного кооператива «Гражданэнергострой», а с 1997 года по настоящее время – членом ГСК ....

Справкой от 09.03.2011г. за подписью и.о. председателя ГСК-624 Божковой В.П. подтверждается, что с 1992 года по 1997 год Божкова В.П. являлась членом гаражного кооператива «Гражданэнергострой», а с 1997 года по настоящее время – членом ГСК ....

Справкой от 09.03.2011г. за подписью и.о. председателя ГСК-624 подтверждается, что Божкова В.П. является членом ГСК-624 с 09.03.1997г. и имеет гаражный бокс ..., расположенный по адресу: **** взнос за гаражный бокс в сумме 10000 рублей выплачен полностью по состоянию на 09.03.1997г. (дата выплаты пая).

Справкой от 09.03.2011г. за подписью и.о. председателя ГСК-624 подтверждается, что Симахин А.И. является членом ГСК-624 с 09.03.1997г. и имеет гаражный бокс ..., расположенный по адресу: **** в районе строящейся больницы. Паевой взнос за гаражный бокс в сумме 10000 рублей выплачен полностью по состоянию на 09.03.1997г. (дата выплаты пая).

Актом №19545 от 15.02.2011г., составленным Департаментом муниципальной собственности администрации ****, подтверждается факт использования ГСК ... (землепользователь) без правоустанавливающих документов земельного участка площадью 2400 кв.м. в **** по адресу: ****, с 1992 года под капитальные гаражи. Данным актом установлен срок оформления землепользования – до 31.12.2011г., произведен расчет платы за период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. в размере 12166,68 рублей. Согласно примечанию данный акт подтверждает факт использования земельного участка и является основанием для внесения земельных платежей за его использование, до момента оформления в установленном порядке документов на право пользования землей. Данный документ не удостоверяет право предъявителя на участок, не является основанием для удостоверения права на участок, а также для обременения участка какими-либо договорами, соглашениями, обязательствами.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 16.06.2011г. за №03-26/7220 из представленных Божковой В.П. на государственную регистрацию документов следует, что земельный участок в соответствии с решением от 27.05.1992г. №54 был предоставлен ГСК «Гражданэнергострой» в установленном законом порядке для строительства 10-ти гаражных боксов. Решение от 16.01.1991г. №4 о предоставлении земельного участка ГСК «Водитель» не содержит сведений о площади отведенного земельного участка и количестве разрешенных к строительству гаражей. Из представленных документов невозможно установить, что гаражный бокс, право на который заявитель просит зарегистрировать, построен в пределах отведенного земельного участка. В соответствии со ст.222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Поскольку данные причины являются препятствием для проведения государственной регистрации, регистратором 25.03.2011г. в соответствии с п.1 ст.19 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», было принято решение о приостановлении регистрации, а в дальнейшем в соответствии с п.1 ст.20 Закона о регистрации было принято решение об отказе в государственной регистрации.

На отведенном под строительство гаражей земельном участке истцы как члены ГСК ... (с 1992г. по 1997 г. - ГСК «Гражданэнергострой») своими силами и за счет собственных средств осуществляли постройку гаражных боксов, строительство которых в 1997 г. было завершено, здание гаража поставлено на технический учет КГУП «Хабкрайинвентаризация» и является капитальным строением.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.02.2009г., здание ГСК ... в **** севернее строящейся больницы, инвентарный номер 30892, назначение – гаражное, 1997 года постройки, включает в себя 38 боксов, каждый площадью 23,0 кв.м.

Истцами в здании ГСК ... были построены гаражные боксы, которым в последующем при проведении инвентаризации и постановке на технический учет, согласно техническим и кадастровым паспортам, были присвоены номера как функциональным помещениям (боксам) принадлежащим: Божковой В.П. бокс ... общей площадью 23,0 кв.м., Симахину А.И. бокс ... общей площадью 23,0 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива ..., паевые взносы на строительство боксов истцами выплачены в полном объеме, в связи с чем, истцы с момента выплаты пая являются собственниками недвижимого имущества в силу закона по основанию, предусмотренному ч. 4 ст.218 ГК РФ.

Признаков самовольности строительства спорных объектов судом не установлено, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В данном случае указанные признаки самовольности строительства отсутствуют, так как материалами дела подтверждено, что спорное имущество создано на земельном участке, специально отведенном для его строительства. Доказательств нарушения данных норм и правил суду не предоставлено.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГКРФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты права установлено признание этого права, в связи с чем, единственным способом закрепления за истцами своего права на гаражные боксы является обращение в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основанием закрепления за истцами права собственности на гаражный бокс является регистрация установленного на основании судебного решения права собственности.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению и для реализации установленного судом права, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда о том, что данное решение является основанием для государственной регистрации за истцами Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю права собственности на соответствующие функциональные помещения (боксы), расположенные в ГСК ... в городе Хабаровске по **** севернее строящейся больницы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Божковой Валентины Павловны и Симахина Александра Ивановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****, Гаражно-строительному кооперативу ... о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности на функциональные помещения (боксы), расположенные в Гаражно-строительном кооперативе ... в городе Хабаровске по **** севернее строящейся больницы:

- за Божковой Валентиной Павловной на бокс ... площадью 23,0 кв.м. (по данным технического паспорта по состоянию на 25.02.2011г.);

- за Симахиным Александром Ивановичем на бокс ... площадью 23,0 кв.м. (по данным технического паспорта по состоянию на 28.02.2011г.).

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю права собственности за истцами на функциональные помещения (боксы), расположенные в Гаражно-строительном кооперативе ... в городе Хабаровске по **** севернее строящейся больницы: за Божковой Валентиной Павловной на бокс ...; за Симахиным Александром Ивановичем на бокс ....

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Копия верна – судья: С.И. Дорожко