Дело № 2-830/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре :Недведской В.А.,

с участием: истца Рахматулиной Э.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Рахматулиной Эльвиры Алексеевны в своих интересах и интересах несовершеннолетней Рахматулиной Анастасии Денисовны к Открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по иску третьих лиц Скродер Романа Анатольевича, Скродер Аллы Александровны, Скродер Анастасии Романовны, Скродер Александры Романовны о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма; признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации; признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права на жилое помещение; возложении обязанности по аннулированию записи о регистрации права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рахматулина Э.А. обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетней Рахматулиной Анастасии Денисовны, *** рождения к Открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что в связи с трудовыми отношениями ей в <данные изъяты> года была предоставлена комната ... в малосемейном общежитии ... по <данные изъяты> в **** на семью из двух человек. С ней был заключен договор найма специализированного жилого помещения, который ежегодно перезаключался. Несмотря на ее неоднократные обращения к ответчику с просьбой о постоянной регистрации по месту жительства, ей давали разрешение только на регистрацию по месту пребывания. В настоящее время возникла необходимость приобрести занимаемое жилое помещение в собственность, но ответчик отказал. В приватизации ранее ни она, ни ее дочь не участвовали, другого жилья не имеют. Здание общежития было построено как объект государственной собственности и находилось в управлении государственного предприятия- <данные изъяты> При приватизации <данные изъяты> и последующей реорганизации указанное здание малосемейного общежития в установленном законом порядке, в нарушение Указа Президента РФ от *** «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в муниципальную собственность не передано и вошло в состав имущества, приобретенного по договору купли-продажи ценных бумаг от *** ОАО «ДГК». Поскольку переход права собственности на жилое помещение – общежитие, произведено за ОАО «ДГК» с нарушением закона, то данная сделка является ничтожной независимо от признания ее таковой, ответчик не является добросовестным приобретателем, сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст. ст. 7 ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Договор найма специализированного жилого помещения, заключенный с ней, не имеет юридической силы, поскольку отсутствуют доказательства о присвоении этому спорному жилому помещению статуса специализированного жилого помещения. Отсутствие постоянной регистрации по месту жительства не может нарушать ее жилищные права, в том числе и на приобретение в собственность однократно, бесплатно занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и не влияет на регистрацию права пользования жилым помещением. В техническом паспорте на жилое помещение ... в **** по <данные изъяты> <данные изъяты> **** указано:»тип помещения не определен», между тем, данное жилое помещение является структурно обособленным помещением, предназначено для проживания отдельной семьи, предоставлялось для индивидуального пользования, согласно ст. 16 ЖК РФ его следует считать квартирой. Просит суд признать за ней и ее дочерью право общей долевой собственности в равных долях на ****, <данные изъяты>

Решением Краснофлотского районного суда **** *** заявленные исковые требования удовлетворены.

*** Рахматуллиной Э.А. и Рахматуллиной А.Д. выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение- **** по <данные изъяты> ****, доля в праве по ?.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> от *** решение Краснофлотского районного суда **** от *** отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Скродер Роман Анатольевич, Скродер Алла Александровна, Скродер Анастасия Романовна, Скродер Александра Романовна.

Третьи лица Скродер Р.А., Скродер А.А., Скродер А.Р., Скродер А.Р. обратились с самостоятельными исковыми требованиями, просят суд признать право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма; признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации; признать недействительным свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение; возложить обязанность по аннулированию записи о регистрации права собственности на жилое помещение, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что *** на основании ордера ... Скродер Р.А. на состав семьи три человека, была предоставлена **** общежитии по <данные изъяты> Данная жилая площадь была предоставлена в связи с трудовыми отношениями со ... С этого времени постоянно проживали в спорном жилом помещении, исполняли обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию. В <данные изъяты> году в связи с производством ремонтных работ и невозможностью проживания в это время с малолетним ребенком в жилой комнате, площадью 14,4 кв.м., они были вынуждены временно переехать на съемную квартиру в ****. В комнате <данные изъяты> оставались принадлежащие им вещи в виде мягкой мебели, шкафа. От исполнения обязанностей по договору найма спорной комнаты не отказывались, договор найма в отношении себя не расторгли. Воспользовавшись данным обстоятельством, комендант общежития по указанию руководства ... заселила в жилое помещение ... не знакомых лиц. На попытки проникнуть в квартиру было оказано физическое сопротивление со стороны проживающих жильцов и вызванных комендантом сотрудников милиции. Считают, что в связи с временным выездом, по уважительной причине, на другое место жительства, они не утратили право пользования квартирой .... Квартира ... является единственным постоянным местом жительства. Ранее участия в приватизации не принимали, других жилых помещений на праве собственности не имеют. Несмотря на включение здания общежития по <данные изъяты> в уставной капитал ОАО <данные изъяты> они занимают комнату ... на условиях договора социального найма и имеют право приобрести это жилое помещение в собственность в порядке приватизации. В настоящее время на комнату ... зарегистрировано право собственности за Рахматулиной А.Д., Рахматулиной Э.А. на основании решения суда от ***, которое было отменено. ОАО «ДГК» в суд с иском о расторжении с ними ( третьими лицами) договора найма жилого помещения и выселении не обращалось. На протяжении более чем 20 лет право пользования квартирой ... никем не оспаривалось. В результате просрочки платежа ОАО «ДГК» выдало на имя нанимателя Скродер А.А. справку о размере задолженности за жилье и коммунальные услуги. В связи с заключением договора найма на комнату ... **** по <данные изъяты> с Рахматуллиной Э.А., они не могут воспользоваться правом на приобретение в собственность бесплатно ****, что нарушает их жилищные права. Юридически спорное жилое помещение – **** не свободно, с <данные изъяты> года они ( третьи лица) зарегистрированы в спорном жилом помещении. Переход права собственности на жилое помещение произведено ОАО <данные изъяты> с нарушением закона. Ответчик не является добросовестным приобретателем и соответственно сделка купли-продажи ценных бумаг и все последующие сделки не влекут юридических последствий и недействительны с момента их совершения. Договор специализированного найма спорного жилого помещения с Рахматулиной Э.А. является ничтожной сделкой в силу положений ст. 166,168 ГК РФ, а ничтожные сделки не влекут юридических последствий и недействительны с момента их заключения.

В судебном заседании истец Рахматулина Э.А. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что в спорное жилое помещение она была заселена в связи с трудовыми отношениями. При заселении жилое помещение было свободно, никакой мебели и вещей не было. Она сделала ремонт, платила за жилье и коммунальные услуги, на ее имя был открыт лицевой счет. За все время проживания к ней никто не предъявлял требований о незаконности занимаемого жилого помещения, в том числе и Скродеры. В настоящее время в квартире она проживает с дочерью. Иного жилого помещения не имеет, ранее в приватизации не участвовала. Скродеры с регистрационного учета сняты. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. В удовлетворении требований Скродер просит отказать.

Представитель ответчика- ОАО «Дальневосточная генерирующая компания», в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на заявленные исковые требования, из которого следует, что заявленные исковые требования не признают в полном объеме по следующим основаниям: Рахматулина Э.А. была вселена в спорное жилое помещение на основании договора от *** на время работы на <данные изъяты> при расторжении трудовых отношений обязалась освободить занимаемое жилое помещение, то есть вселение Рахматулиной Э.А. носит временный характер. Законом « О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что приватизация жилых помещений возможна лишь в отношении государственного и муниципального жилищного фонда. То же самое установлено и статьей 217 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Следовательно, основным признаком приватизации по законодательству РФ является принадлежность приватизируемого имущества к государственной и муниципальной собственности. Поскольку здание по адресу <данные изъяты> в **** принадлежит на праве собственности коммерческой организации ОАО « Дальневосточная генерирующая компания», регулирование вопроса передачи жилых помещений в здании под действие Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» не подпадает. Здание по адресу <данные изъяты> **** ОАО « Дальневосточная генерирующая компания» приобрело в собственность как общежитие по договору купли-продажи ценных бумаг от ***, о чем выдано *** свидетельство о регистрации права собственности. В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, как правило, по воле собственника. Принудительное изъятие у собственника имущества допускается только по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Таким образом, ОАО « Дальневосточная генерирующая компания», как собственник здания, расположенного по адресу: ****, <данные изъяты> вправе по собственному усмотрению принимать решение о передаче данного здания ( либо расположенных в нем помещений ) в собственность другим лицам, понуждение собственника в данном случае Гражданским кодексом не предусмотрено. Согласно п.1 ст. 181 ГК РФ требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки могут быть предъявлены в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение. Данные требования в пределах срока исковой давности не предъявлены, полученное по сделке в первоначальное положение не возвращено. Просят исковые требования оставить без удовлетворения.

Третьи лица, заявившие самостоятельные требования, Скродер Р.А., Скродер А.А., Скродер А.Р., Скродер А.Р., в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Представитель соответчика- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****, не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обратившейся Рахматулиной Э.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, заявленные исковые требования третьими лицами удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 10 п. 3 ГК РФ, при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

К рассматриваемым жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ (01.03.2005 г.) и продолжающимся до настоящего времени, подлежат применению нормы как ЖК РСФСР, так и ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что Рахматулина Э.А. вместе с несовершеннолетней Рахматулиной А.Д., *** года рождения были вселены в **** общежития по <данные изъяты> **** на основании договора найма специализированного жилого помещения от *** и до настоящего времени постоянно проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении. Данное жилое помещение было предоставлено Рахматулиной Э.А. в связи с работой на Хабаровской <данные изъяты>

Факт наличия трудовых отношений подтверждается представленной копией трудовой книжки.

*** с Рахматулиной Э.А. был заключен договор найма специализированного жилого помещения на комнату ... по кварталу Мира, 11.

*** с Рахматулиной Э.А. был заключен договор найма жилого помещения- комнаты <данные изъяты> в **** по <данные изъяты> ****.

Согласно лицевому счету квартиросъемщика ..., поквартирной карточки – Рахматулина Э.А. и ее несовершеннолетняя дочь Рахматулина А.Д. проживают в **** по <данные изъяты> ****.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ***, расположенного по адресу: ****, <данные изъяты> жилое помещение ... является единым изолированным жилым помещением общей площадью 20,5 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., подсобной площадью 6,1 кв.м..

Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по **** и <данные изъяты> от *** ... и справки <данные изъяты> от *** за Рахматулиной Эльвирой Алексеевной не зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

Согласно информации <данные изъяты> **** и <данные изъяты> от *** ... и справки <данные изъяты> от *** на **** по <данные изъяты>

В настоящее время Рахматулина Э.А. и ее несовершеннолетняя дочь, приобрели право пользования квартирой ... по <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, что следует из лицевого счета квартиросъемщика ..., а также из действующего договора найма.

*** Рахматулина Э.А. обратилась с заявлением в ОАО «ДГК» по вопросу передачи занимаемого ею жилого помещения в собственность.

*** ОАО «ДГК» ответило, что поскольку заключенный договор коммерческого найма не является договором социального найма и не может считаться таковым в связи с тем, что был заключен после введения в действие ЖК РФ на определенный срок с регистрацией по месту пребывания, занимаемое жилое помещение приватизации не подлежит.

Из материалов дела следует и установлено судом, что здание по <данные изъяты> в **** являлось общежитием с момента ввода в эксплуатацию, находилось в ведении Хабаровской <данные изъяты> использовалось как общежитие и подлежало передаче в муниципальную собственность, также судом фактически установлено право Рахматулиной Э.А. и ее дочери на пользование данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В соответствии с договором купли-продажи ценных бумаг от *** ОАО «Хабаровскэнерго» передало в собственность ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» ценные бумаги, а покупатель ОАО «ДГК» оплатило их своим имуществом, указанным в Приложении ... к настоящему договору. Согласно п. 4.3 данного договора документом, подтверждающим оплату ценных бумаг недвижимым имуществом, является акт приема-передачи имущества, подписанный представителями продавца и покупателя.

Предметом договора купли-продажи от *** являлись ценные бумаги в виде дополнительного выпуска обыкновенных именных акций составляющих уставной капитал ОАО «ДГК», а здание общежития по <данные изъяты> **** являлось лишь средством платежа по данному договору купли-продажи ценных бумаг.

Согласно акту приема-передачи от *** ОАО «Хабаровскэнерго» принял в качестве оплаты дополнительного выпуска обыкновенных именных акций, составляющих уставной капитал ОАО «ДГК» имущество, в числе которого указано здание общежития по <данные изъяты> ****.

Принадлежность **** (общежитие ... инв. ...) по <данные изъяты> **** на праве собственности ОАО «ДГК» на основании договора купли-продажи ценных бумаг от *** и акта приема-передачи от ***, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права **** от ***

Здание по адресу **** <данные изъяты> построено в <данные изъяты> году и относилось к объектам государственной собственности, находилось в управлении государственного предприятия – <данные изъяты> ..., ставшего в процессе приватизации филиалом ОАО «Хабаровскэнерго».

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий, при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной собственностью, должны были находится в ведении администрации по месту расположения объекта.

ОАО «Хабаровскэнерго» зарегистрировано ***, в состав которого в качестве филиала включена <данные изъяты> .... Однако, в нарушение вышеуказанных положений действующего законодательства, жилищный фонд, находящийся в ведении предприятия (в том числе и жилые помещения в общежитии по <данные изъяты> ****) в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке не передавался, за ОАО «Хабаровскэнерго» было зарегистрировано право собственности на здание общежития по указанному адресу.

Из вышеизложенного следует, что переход права собственности на жилые помещения в общежитии за акционерным обществом произведен в нарушение требований закона, что в силу положений ст. 166-168 ГК РФ влечет ничтожность сделки независимо от признания ее таковой, а ничтожная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

В силу прямого указания ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. № 189 - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 60-91 ЖК РФ). Данное обстоятельство означает, что лица, проживающие на момент вступления в силу ЖК РФ в общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий.

В соответствии со ст.ст. 2,4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с последующими изменениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, предоставленные им до ***, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних лиц, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами.

В силу ст. 11 ФЗ № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

То есть, на правоотношения истца по пользованию жилым помещением в общежитии должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.

Согласно судебной практики Верховного суда РФ, в том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст. 8 названного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ***, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ***, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и на основании судебного решения должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****.

При изложенных обстоятельствах и на основании приведенных норм материального закона суд считает, что с *** к правоотношениям между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением - квартирой ... по <данные изъяты> **** применяются нормы о договоре социального найма, поскольку Рахматулина Э.А. и ее дочь занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в здании, которое по Указу президента РФ подлежало передаче в муниципальный жилищный фонд социального использования, что позволяло истцу в силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрести это жилое помещение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, на условиях, предусмотренных законом, однако по независящим от нее причинам здание в муниципальную собственность передано не было и в результате ничтожной сделки перешло в собственность ОАО «Хабаровскэнерго», а затем по договору купли-продажи ценных бумаг - в собственность ОАО «ДГК», в связи с чем, подача Рахматулиной Э.А. в суд иска о признании за ней и ее дочерью права собственности на **** порядке приватизации позволяет им реализовать свое нарушенное право на приватизацию.

Доводы представителя ответчика о том, что ОАО «ДГК» является законным собственником жилого здания по <данные изъяты> ****, а право граждан на приватизацию сохраняется лишь в случае передачи жилищного фонда в ведение органов местного самоуправления, суд считает необоснованными по вышеизложенным основаниям.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд считает, что требования обратившейся Рахматулиной Э.А. обоснованы и подлежат удовлетворению, оснований для применения пропуска срока исковой давности не имеется..

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Право граждан РФ на жилище также следует из ст. 1 ЖК РСФСР и ст. 3 ЖК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования третьих лиц Скродер суд исходит из следующего.

Решением Краснофлотского районного суда **** от *** удовлетворены исковые требования Рахматулиной Э.А. к Скродер Р.А., Скродер А.А., Скродер А.Р., Скродер А.Р. о признании утратившими право пользования на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, Скродер Р.А., Скродер А.А., Скродер А.Р., Скродер А.Р. признаны утратившими право пользования жилым помещением- <данные изъяты> **** по <данные изъяты> ****, сняты с регистрационного учета по указанному адресу. В удовлетворении встречных исковых требований Скродер Р.А., Скродер А.А., Скродер А.Р., Скродер А.Р. о выселении Рахматулиной Э.А. и Рахматулиной А.Д. из **** по <данные изъяты> **** и вселении в указанное жилое помещение отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> суда от *** решение Краснофлотского районного суда **** от *** оставлено без изменения..

Данные судебные решения имеют для суда преюдициальное значение. Указанными судебными решениями установлено, что Рахматулина Э.А. была вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке в связи с трудовыми отношениями, иного жилья не имеет, добросовестно исполняет обязанности нанимателя данного жилого помещения, которое на момент его предоставления ей было свободно. Действия семьи Скродер свидетельствуют об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма спорного жилого помещения, а также об их добровольном выезде из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, что свидетельствует о добровольном расторжении ими в <данные изъяты> году договора найма жилого помещения на спорную квартиру, в связи с чем они утратили право пользования квартирой <данные изъяты> в **** по <данные изъяты> ****.

С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования Скродер являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно поквартирной карточке от *** Скродер А.А., Скродер Р.А., Скродер А.Р. и Скродер А.Р. сняты с регистрационного учета по адресу : ****, <данные изъяты> по решению суда ***.

В связи с отсутствием у Скродер права пользования спорным жилым помещением, нет оснований для признания за ними права на приватизацию спорного жилого помещения и признания свидетельств о государственной регистрации права на спорное жилое помещение Рахматулиной Э.А. и Рахматулиной А.Д. недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рахматулиной Эльвиры Алексеевны в своих интересах и интересах несовершеннолетней Рахматулиной Анастасии Денисовны, *** года рождения удовлетворить.

Прекратить право собственности на **** по <данные изъяты> **** за Открытым акционерным обществом « Дальневосточная генерирующая компания».

Признать за Рахматулиной Эльвирой Алексеевной и несовершеннолетней Рахматулиной Анастасией Денисовной, *** года рождения право общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на жилое помещение – **** по <данные изъяты> ****, общей площадью 20,5 кв.м., жилой площадью 14.4 кв.м., подсобной площадью 6.1 кв. м., согласно технического паспорта по состоянию на ***.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на указанную квартиру за ОАО « Дальневосточная генерирующая компания» и основанием для государственной регистрации права собственности за Рахматулиной Эльвирой Алексеевной и несовершеннолетней Рахматулиной Анастасией Денисовной, *** года рождения на **** по ... ****.

В удовлетворении исковых требований Скродер Романа Анатольевича, Скродер Аллы Александровны, Скродер Анастасии Романовны, Скродер Александры Романовны о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма; признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации; признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права на жилое помещение; возложении обязанности по аннулированию записи о регистрации права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева