Дело №2-2100/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30.11.2011 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Куликовой И.И., при секретаре Фроловой Ю.А., представителя истца Сербиенко А.А., представителя ответчика Миневич М.Д., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Артемьева Григория Владимировича к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Артемьев Г.В. обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры ****, по тем основаниям, что являясь собственником квартиры, произвел перепланировку и переустройство в целях удобства пользования жилым помещением без согласования с администрацией г.Хабаровска. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. они не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца, привлечены Артемьева О.А., Артемьева Ф.М. В судебное заседание истец Артемьев Г.В. не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает. Представитель истца по доверенности Сербиенко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просит их удовлетворить, поскольку произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. В судебном заседании представитель ответчика - администрации г. Хабаровска по доверенности Миневич М.Д. исковые требования не признала, пояснила, что перепланировка и переустройство в квартире истца осуществлены незаконно, а потому его требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. По данным технического паспорта истцом в наружной стене выполнен проем и возведен балкон, что согласно Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ не относится к понятию перепланировка и переустройства жилого помещения, произведенные работы регулируются Градостроительным кодексом РФ и относятся к реконструкции здания. Данные отношения по поводу реконструкции жилого дома не отнесены к жилищным отношениям и не регулируются Жилищным кодексом РФ. Градостроительный и Жилищные кодексы РФ не предусматривают возможность сохранения в судебном порядке объекта капитального строительства в реконструированном состоянии. Кроме того, истцом не представлено доказательств, что произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит в иске отказать. Третьи лица Артемьева О.А., Артемьева Ф.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела оповещены надлежаще, в поступивших заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения заявленных требований. Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из материалов гражданского дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09.11.2006г. Артемьев Г.В. является собственником квартиры **** Согласно технического паспорта на жилое помещение составленного по состоянию на 26.05.2008г., жилое помещение – кв. **** имеет жилую площадь – 30,6 кв.м., подсобную - 13,5 кв.м., общую площадь - 44,1кв.м., произведена перепланировка, демонтаж шкафов в помещении № 1, возведен балкон в помещении № 4. Согласно лицевого счета от 09.11.2011г. в квартире **** зарегистрированы Артемьев Г.В. – собственник, Артемьева Ф.М. – бабушка, Артемьева О.А. – жена, Артемьев Д.Г. – сын, 2003г. рождения. Материалы дела свидетельствуют, что перепланировка и переустройство жилого помещения истцом осуществлены без согласования с жилищными органами муниципального образования, в связи с чем, они являются самовольными. Согласно заключению ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 25.11.2010 года за № 02.1/4709 жилое помещение - квартира **** соответствует требованиям САнПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению от 31.11.2011г. ООО «Строительно-Экспертная компания «Строй Монтаж Эксперт», имеющего лицензию № ДЭ-00011254 (ЖКМНПСХ) разрешающей осуществление «Деятельности по проведению экспертизы промышленной безопасности» от 04.02.2010г., а также свидетельство о регистрации электролаборатории № 13-ДВУ-10 от 21.05.2010г. и дополнительных разъяснений к заключению от 21.11.2011г., в квартире **** произведена перепланировка и переустройство. В результате перепланировки и переустройства: 1. в жилом помещении произведен демонтаж шкафов, увеличена жилая комната на 1,6кв.м.; 2. в кухне помещения № 4 пробит подоконник из кирпича, выполнен проем; усиление верхней части проема выполнено из стянутого болтами сквозь стену швеллера по обеим сторонам проема, заглубленного в кладку стены на 120мм, обрамление боковых частей проема выполнено из равнополочного стального уголка 90*90*6мм по обеим сторонам проема стянутого между стальными полосами 50*5мм. Возведен балкон из металлоконструкций с наружной поверхности стены кухни квартиры площадью 5,0м. Обрамление боковых частей и нижней части балкона выполнено из равнополочного стального уголка 90*90*6мм по трем сторонам балкона, стянутого между стальными полосами 50*5мм; 3. между ванной №7 и туалетом №8 убрана перегородка, санузел стал под №5, совмещенный; 4. между помещением коридора №3 и помещением кухни №4 убрана косая перегородка туалета, установлена прямая перегородка из кирпича со смещением на уменьшение площади помещения 0,6кв.м., выполнен проем. Усиление верхней части проема выполнено из стянутого болтами сквозь стену швеллера по обеим сторонам проема, заглубленного в кладку стены на 120мм. Обрамление боковых частей проема выполнено из равнопрочного стального уголка 90*90*6мм по обеим сторонам проема, стянутого между стальными полосами 50*5мм. Перегородка между помещением коридора №3 и помещением кухни №4 не принимала нагрузку от вышележащих плит перекрытия. Перенос перегородки не повлиял на пространственную жесткость здания. Электропроводка с глухозаземляющей нейтралью соответствует п.1.2.16, 1.7.50 1.7.51 ПУЭ. Произведенные перепланировка и переустройство в квартире ****, отвечает требованиям норм, правил, государственных стандартов и регламентированным условиям эксплуатации, на несущую способность конструкций дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию. В соответствии с п.14 ст.1, ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высота, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно – технического обеспечения. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются данным Кодексом. При таких установленных судом обстоятельствах, истцом в результате произведенных работ в части возведения балкона из металлоконструкций с наружной поверхности стены кухни квартиры площадью 5,0м., была произведена самовольная реконструкция жилого помещения, повлекшая изменение параметров объекта капитального строительства – дома **** В соответствии с п.п.1.7.2, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются; не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданиях расширять и пробивать проемы, крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки, а также самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. В соответствии со ст.52 Градостроительного кодекса РФ реконструкция может осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять реконструкцию в соответствии с проектной документацией и требованиям технических регламентов. Таким образом, доказательств тому, что произведенная реконструкция соответствует требованиям законодательства РФ, а сама реконструкция - демонтаж кирпичной кладки ниже подоконника оконного проема, возведение балкона на наружной стене здания, произведена в соответствии с проектной документацией и требованиям технических регламентов, истцом не представлено. На основании изложенного, учитывая, что истец самовольно произвел реконструкцию здания дома № **** в рамках своего жилого помещения, в виде демонтажа кирпичной кладки ниже подоконника оконного проема, возведения балкона на наружной стене здания, без законных на то оснований, в нарушение действующих правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также то, что в компетенцию суда не входит разрешение вопросов о сохранении объектов реконструкции, суд считает необходимым в данной части исковых требований Артемьеву В.Г. – отказать. В судебном заседании подтверждено, что в остальной части совершенные перепланировка и переустройство в квартире истца в части: 1. демонтажа шкафов в жилом помещении №1 (согласно данных технического паспорта от 26.05.2008г.) и увеличения площади жилой комнаты на 1, 6 кв.м.; 2. демонтажа перегородки между ванной № 7 и туалетом № 8, в результате которых санузел стал совмещенным под № 5; 3. демонтажа косой перегородки санузла между помещением коридора № 3 и помещением кухни № 4 и установки прямой перегородки из кирпича со смещением на уменьшение площади помещения на 0,6 кв.м., выполнения проема в указанном месте, не нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативов, – не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, сохранив жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в указанной части. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Артемьева Григория Владимировича к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения – квартиры **** в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данных технического паспорта от 26.05.2008г. – удовлетворить частично. Сохранить жилое помещение – ****, в перепланированном и переустроенном состоянии в части: - демонтажа шкафов в жилом помещении №1 (согласно данных технического паспорта от 26.05.2008г.) и увеличения площади жилой комнаты на 1, 6 кв.м.; - демонтажа перегородки между ванной № 7 и туалетом № 8, в результате которых санузел стал совмещенным под № 5; - демонтажа косой перегородки санузла между помещением коридора № 3 и помещением кухни № 4 и установки прямой перегородки из кирпича со смещением на уменьшение площади помещения на 0,6 кв.м., выполнения проема в указанном месте. В части исковых требований о сохранении жилого помещения – ****, с выполненным проемом в кухне (помещение № 4 согласно данных технического паспорта от 26.05.2008г.) и возведенным балконом с металлоконструкций с наружной поверхности стены кухни квартиры (согласно данным технического паспорта от 26.05.2008г.), в удовлетворении иска – отказать. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток со дня его вынесения, через Краснофлотский районный суд. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено 01.12.2011г. Копия верна: судья Куликова И.И.