Дело № 2-2102/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2011 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Куликовой И.И., при секретаре Фроловой Ю.А., с участием истца Форикова Д.В., его представителя Лештаева Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Форикова Дениса Викторовича к ООО «Северо-Востокэнергомонтаж» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Фориков Д.В. обратился в суд иском к ООО «Северо-Востокэнергомонтаж» о признании права собственности на жилой дом инв. №.. ., расположенный в ****, общей площадью.. . кв.м., ссылаясь на то, что 05.11.2009г. между ним и ООО «Северо-Востокэнергомонтаж» был заключен договор.. . участия в долевом строительстве объекта недвижимости – двухэтажного жилого дома в ****. В соответствии с п.п. 1.1-1.2 договора ответчик обязался построить жилой 2-этажный кирпичный дом, общей площадью.. . кв.м. в **** и передать его ему по акту приема-передачи. Согласно п.2.2 Договора Заказчик обязуется уплатить денежные средства в размере.. . руб. в срок до 15.12.2009г., им (истцом) 09.12.2009г. сумма в размере.. . руб. уплачена ответчику в полном объеме на их расчетный счет в банке. На основании п.п. 1.6, 3.1 договора жилой дом должен был быть построен в 3-ем квартале и передан ему по Акту приема – передачи до 15.11. 2009г. Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение по состоянию на 17.10.2011г. возведенный объект является жилым домом, имеет общую площадь.. ..м., жилую.. ..м. До настоящего времени спорное недвижимое имущество ему не передано, в связи с уклонением ответчика от передачи спорного дома, он не может зарегистрировать право на данное имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе права собственности на недвижимое имущество. На основании п.1 ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит суд заявленный иск удовлетворить.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

В судебном заседании истец Фориков Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, дополнил, что дом полностью построен, закончены внутренние отделочные работы, подведены коммуникации, он его эксплуатирует, но в связи с тем, что ответчик не передал ему документы необходимые для государственной регистрации, свое право собственности на принадлежащий ему жилой дом, он зарегистрировать не может. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лештаев Е.К. и исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнил, что в настоящее время строительство коттеджа завершено, что подтверждается техническим паспортом жилого дома и заключением специалиста НПО «Комплексные экспертизы», но поскольку ответчик, в нарушение заключенного договора не передал дом документально владельцу, он не может зарегистрировать свое право собственности. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Северо-Востокэнергомонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о чем имеется почтовое уведомление в материалах дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, о причинах своей неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих уважительность причин не явки не представил, об отложении судебного заседания не просил возражений по иску не представил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Министерство имущественных отношений в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежаще, в поступившем заявлении дело просили рассматривать в отсутствие их представителя. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора.. . от 05.11.2009г. Фориков Д.В. (Дольщик) и ООО «Северо-Востокэнергомонтаж» (Застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости: 2-х этажного жилого дома в **** (далее – Договор), по которому Застройщик обязался построить за счет средств Дольщика и по его проекту Жилой 2-х этажный кирпичный дом в **** и передать его Дольщику по акту приема-передачи (описание и характеристики материалов и инфраструктуры поселка указаны в приложениях №1 к настоящему договору), а Дольщик обязался уплатить указанную в п.2.1 Договора сумму денежных средств, направленных на строительство Дома и принять Дом по акту приема-передачи в строительной готовности согласно Договору. До подписания сторонами акта приема-передачи документы, Застройщик обязался передать Дольщику необходимые для государственной регистрации (оформления) права собственности Дольщика на возведенный дом.

Согласно п. 1.2. Дом, передаваемый Застройщиком Дольщику согласно п. 1.1. Договора, представляет собой жилое помещение общей площадью.. . кв.м. (по данным проекта), состоящее из двух этажей, подвала, гаража, веранды и т.д. Одновременно с правом собственности на Дом Дольщик приобретает и долю в праве собственности на общее его имущество в ТСЖ (п. 1.3. Договора). Общая сумма денежных средств, подлежащих передаче Дольщиком Застройщику во исполнение настоящего Договора в целях участия в долевом финансировании строительства Дома (далее – цена Договора), составляет.. . руб. и может быть изменена по согласованию сторон. Согласно п.3.1 застройщик обязан передать, а заказчик принять дом по Акту приема – передачи в срок до 15.11.2009г.

Согласно платежного поручения №.. . от 09.11.2009г. Фориков Д.В. оплатил по Договору участия в долевом строительстве.. . от 05.11.2009г. ООО «Северо-Востокэнергомонтаж».. . руб. через ОАО «Далькомбанк» Хабаровска.

Согласно разрешения Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска выдано ООО «Восток-энергомонтаж» на строительство №RU27301000-60/07 объекта капитального строительства «Группа жилых домов в ****. Жилой дом №1», площадь застройки здания –.. . кв.м., общая площадь здания –.. . кв.м., строительный объем здания – **** куб.м., этажность – 2 этажа, расположенного по адресу: **** по направлению на северо-запад от ориентира «Жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, сроком до 01.06.2017г.

Согласно договору аренды земельного участка №1393 от 31.10.2006г., передаточному акту от 31.10.2006г. Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска предоставил Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Востокэнергомонтаж» во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером.. ., расположенный в **** (участок находится примерно в **** от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****), площадью.. . кв.м., для использования под строительство второй очереди группы 2-этажных жилых домов, на срок с 27.06.2006г. по 26.06.2009г.

Согласно техническому паспорту составленного по состоянию на 17.10.2011 г. жилой дом, расположенный на участке, находящемся в **** по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, в том числе участок.. ., является жилым домом, инвентарный номер.. ., состав объекта: общей площадью.. . кв.м., жилой –.. . кв.м.

Согласно заключению специалиста № 31/11 НПО «Комплексные экспертизы», от 25.11.2011г.: 1.техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций и жилого двухэтажного кирпичного дома в целом по адресу: **** соответствует требованиям нормативных документов [13,4,5,6,7,8,9,10,13,14,1518,19]:

СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;

СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции»;

СНиП И-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»;

СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;

СНиПЗ.03.01-87 « Несущие и ограждающие конструкции»

СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

СНиП 3.05.01-85«Внутренние санитарно-технические системы».

СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

СаНПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»;

- ГОСТ30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»;

- Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»;

СНиПЗ.01.01-85 «Организация строительного производства» (утвержден постановлением Госстроя СССР от 2 сентября 1985 г. № 140);

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

ПУЭ «Правила устройства электроустановок»;

- СП 41-102-98. Свод правил «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб»;

2. техническое состояние строительных конструкций и дома в целом – является исправным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 12 абз. 2 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ).

В соответствии со ст.8 вышеуказанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях (ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ). Согласно п.10.3. Договора односторонний отказ дольщика от исполнения настоящего Договора или его расторжение по требованию Дольщика осуществляется в случае нарушения Застройщиком условий настоящего Договора.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ).

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по вышеуказанному договору истцом исполнены надлежащим образом, стоимость работ по договору оплачена полностью, на день рассмотрения дела судом жилой дом возведен, его строительство завершено, он пригоден к эксплуатации и используется по его прямому назначению, при этом документально дом истцу не передан, документы для оформления права собственности не предоставлены.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом, построенного за счет средств истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Форикова Дениса Викторовича к ООО «Северо-Востокэнергомонтаж» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Фориковым Денисом Викторовичем право собственности на жилой дом, инвентарный №.. ., общей площадью.. . кв.м., расположенный в **** по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 суток со дня вынесения его в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска.

Судья: Куликова И.И.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2011г.

Копия верна: судья Куликова И.И.