Дело № 2-2111/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.11.2011 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Куликовой И.И., при секретаре Фроловой Ю.А.,

представителя истца по доверенности Осетрова К.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Вотинова Валерия Валерьевича, Вотиновой Марианны Сергеевны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Вотинов В.В. и Вотинова М.С. обратились в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – ****, ссылаясь на то, что они являются собственниками вышеуказанной квартиры, где в целях удобства пользования жилым помещением, произвели перепланировку, без согласования с администрацией г.Хабаровска. В результате перепланировки изменилось: 1.площадь туалета и ванной комнаты и часть площади коридора объединены в площадь совмещенного санузла (5); между туалетом, ванной и коридором убраны кирпичные разделительные перегородки с двумя дверными блоками; между коридором (1) и санузлом (5) выполнена разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком; 2. между коридором (1) и кухней (5) убран дверной блок; 3. между кухней (4) и жилой комнатой (3) убрана деревянная разделительная перегородка; 4. в жилой комнате (3) убран деревянный шкаф (2); 5. между коридором (1) и жилой комнатой (2) убрана деревянная разделительная перегородка и установлена новая разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу, в результате чего площадь жилой комнаты (2) уменьшилась; 6. между кухней (4) и коридором (1) установлена Г-образная разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истцы Вотинов В.В. и Вотинова М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в поступившем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель истцом по доверенности Осетров К.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнил, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с чем, просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, в письменном отзыве исковые требования обратившихся не признает, по тем основаниям, что истцами не представлено доказательств того, что перепланировка не создает угрозы для жизни для проживания.

Представитель третьего лица ЗАО «Райффайзенбанк» в судебное заседание не явился, о времени месте слушания дела уведомлены, о чем имеется почтовое уведомление в материалах дела, возражений по иску не представили об отложении дела не просили, при таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Вотинов В.В. и Вотинова М.С. являются собственниками квартиры ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2011г. и договором купли продажи вышеуказанной квартиры от 16.03.2011г., имеется обременение – ипотека в силу закона, которая предоставлена ЗАО «Райффайзенбанк», а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.11.2011г.

Согласно технического паспорта на жилое помещение составленного по состоянию на 07.02.2011г., квартира **** имеет жилую площадь – 24,6кв.м., общую 40,2кв.м., произведена перепланировка, которая осуществлена без согласования с жилищными органами муниципального образования, в связи с чем, является самовольной.

Согласно заключению ГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 12.10.2011 года за № 02.1/4220, квартира **** соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.

Согласно заключению ООО «Эком - коттедж» от 04.10.2011г. № 475, имеющий лицензию ГС - 7-27-01-26-0-2722029651-009515-2 от 03.04.2008г. Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству установлено, что в квартире **** выполнена перепланировка: 1.площадь туалета и ванной комнаты и часть площади коридора объединены в площадь совмещенного санузла (5); между туалетом, ванной и коридором убраны кирпичные разделительные перегородки с двумя дверными блоками; между коридором (1) и санузлом (5) выполнена разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком; 2. между коридором (1) и кухней (5) убран дверной блок; 3. между кухней (4) и жилой комнатой (3) убрана деревянная разделительная перегородка; 4. в жилой комнате (3) убран деревянный шкаф (2); 5. между коридором (1) и жилой комнатой (2) убрана деревянная разделительная перегородка и установлена новая разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу, в результате чего площадь жилой комнаты (2) уменьшилась; 6. между кухней (4) и коридором (1) установлена Г-образная разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Несущие узлы и конструкции изменениям не подвергались. Техническое состояние строительных конструкций, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования». Перепланировка в квартире ****, для эксплуатации квартир и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и проживанию, при условии замены существующей газовой плиты на оборудованную автоматическим отключением подачи газа в горелку, в случае самопроизвольного угасания пламени, или замены газовой плиты на электрическую.

Согласно заключения ОАО «Хабаровсккрайгаз» от 06.10.2011г. газовое оборудование по адресу: **** соответствует требованию СНиП 42-01-2002, ПБ 12-603-03.

Согласно заключению ФБУ «ЦЛАТИ по ДФО» от 28.10.2011г. № 33 техническое состояние электрооборудования (изоляция электропроводки, фаза-нуль) жилой квартиры по адресу: ****, соответствует требованиям действующих нормативно – технических документов и правилам безопасности (ПУЭ, ПТЭ ЭП).

Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что совершенная перепланировка в квартире истца не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативов, произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вотинова Валерия Валерьевича, Вотиновой Марианны Сергеевны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру ****.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток со дня его вынесения, через Краснофлотский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2011г.

Копия верна: судья Куликова И.И.