РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дело № 2-291/2012 06 февраля 2012г.
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Гойда Н.К.,
с участием истца Лошкаревой Н.Ф. и ее представителя Королева Е.В.,
при секретаре Дроздовой Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лошкаревой Надежды Федоровны к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Лошкарева Н.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: ****. В обоснование своих требований истец указала, что является собственником вышеуказанного жилого дома, общей площадью 63 кв.м., инв. ..., лит. ... расположенном на земельном участке, также принадлежащем ей на праве собственности. В 2010-2011гг. истцом была увеличена площадь дома путем пристройки мансарды. Возведенная постройка не выходит за границы земельного участка, принадлежащего истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако ее строительство было осуществлено без оформления разрешительных документов, в связи с чем, истец просит удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на жилой ****, инв. ..., общей площадью 114,3 кв.м., согласно данным технического паспорта от 12.10.2011г.
В судебном заседании истец Лошкарева Н.Ф. и ее представитель Королев Е.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили о вышеизложенном, просят иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в поступившем заявлении дело просил рассматривать в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований Лошкаревой Н.Ф. отказать, поскольку истцом не представлено доказательств того, что самовольно пристроенная мансарда не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Свидетель ФИО1 допрошенная в судебном заседании, суду показала, что она зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: ****. Вместе с ней в доме проживает ее муж Маслов В.Г., а также истец Лошкарева Н.Ф. Указанный дом на праве собственности принадлежит истцу Лошкаревой Н.Ф. Летом 2010г. Лошкарева Н.Ф. заключила с подрядчиком договор, по условиям которого старую веранду дома разобрали и возвели новую веранду и мансардный этаж. Вопрос о возведении мансарды Лошкарева Н.Ф. предварительно обсудила со всеми жильцами ****.
Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании, суду показал, что он является племянником истца Лошкаревой Н.Ф., постоянно проживает в ****. В связи с тем, что дом был уже старый, они совместно решили сделать капитальный ремонт стен дома, а также достроить мансардный этаж, с этой целью летом 2010г. был заключен договор подряда на оказание соответствующих видов работ.
Выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Лошкаревой Н.Ф. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.1ч.3 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с Федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела.
В соответствии с ч.1ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Давая оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении Лошкаревой Н.Ф. обстоятельства нашли свое подтверждение.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок в установленном порядке будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от 21.09.2010г. Лошкаревой Н.Ф. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 63 кв.м., инв. ..., лит. ..., расположенный по адресу: ****
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от 11.08.2010г. Лошкаревой Н.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ****.
Согласно техническому паспорту от 04.08.2010г., жилой **** имеет общую площадь 63,0 кв.м., состоит из основной части и пристройки.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 13.05.2010г. ..., земельный участок, расположенный по адресу: ****, с кадастровым ..., площадью 600 кв.м., по категории земель относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – под индивидуальный жилой дом.
Согласно договору подряда от 05.06.2010г., Маслова Ю.И. (Заказчик) и ИП «Султанов И.Г.» (Подрядчик), заключили договор, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работу, а именно: произвести строительство пристройки 4м * 8м каркасного типа с утеплением 100 мм и отделкой с двух сторон, произвести демонтаж старой крыши и произвести строительство мансардного этажа. Заказчик, в свою очередь, обязуется принять результат работы и оплатить его. Цена договора составила <данные изъяты> Факт уплаты Заказчиком (истцом) Подрядчику денежных средств в счет исполнения условий данного договора подтверждается квитанциями на указанную сумму.
Согласно техническому паспорту от 12.10.2011г., основная часть жилого **** имеет общую площадь 114, 3 кв.м., состоит из основной части, пристройки, мансарды. За границы земельного участка по **** не выходит.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 01.12.2011г., индивидуальный жилой дом по **** **** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ООО Информационно-консультативного центра «Дальпожэкспертиза» от 06.12.2011г., система обеспечения пожарной безопасности жилого **** соответствует требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и обеспечивает безопасность людей и имущества третьих лиц при пожаре.
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» ... от 01.12.2011г., после перепланировки (пристройки) жилого дома по **** техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.
Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» от 25.08.2011г. **** является одноэтажным жилым домом с мансардой. В 2010г. произведена реконструкция дома: выполнено утепление пристройки (... и холодной пристройки (...). В холодной пристройке выполнено утепление наружных стен и перекрытия. В результате увеличилась общая и жилая площади. Над основной частью (...) и пристройкой (...) надстроена мансарда. Между жилыми домами по **** – участками ... и ... составляет: от жилого **** до забора жилого **** – 10,1 метра, от жилого **** до забора жилого **** – 1,3 метра, то есть от **** до **** составляет 11,4 метра, что не нарушает пожарную безопасность жилых домов. На территории с застройкой усадебными, одно-двухэтажными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», чем застройка жилого **** не нарушает строительные нормы, не создает угрозу жизни и проживанию.
Учитывая вышеуказанные требования закона и заключения компетентных организаций, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативов.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
В связи с изложенным, требования истца Лошкаревой Н.Ф. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лошкаревой Надежды Федоровны удовлетворить.
Признать за Лошкаревой Надеждой Федоровной право собственности на жилой ****, общей площадью 114,3 кв.м., согласно данным технического паспорта от 12.10.2011г.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья Н.К. Гойда
Срок изготовления полного текста решения: 10.02.2012г.