Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№ 2-106/2012 09 февраля 2012г.
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Гойда Н.К.,
с участием истца Кравцова Ю.Н. и его представителя истца Осадчей Ю.А.,
представителя ответчика Администрации г. Хабаровска Миневич М.Д.,
при секретаре Дроздовой Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова Юрия Николаевича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Кравцов Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: ****, между домами ... и ..., общей площадью 82,4 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., на земельном участке, предоставленном ему Приказом ... от 08.06.1988г. Директора Государственного агропромышленного комитета РСФСР ПО Хабаровское по Птицеводству, для строительства индивидуального жилого дома. Данный приказ согласован с Председателем Березовского сельского совета народных депутатов Хабаровского района Хабаровского края. Указанный жилой дом был возведен им за счет собственных средств в 1988г. самовольно, без получения необходимых разрешений. Тогда же он вместе с членами своей семьи вселился в спорный жилой дом, где проживает до настоящего времени. Возведение данного жилого дома не нарушает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать его право собственности на жилой дом, .... расположенный в ****, между домами ... и ..., общей площадью 82, 4 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании от 28.12.2011г. истец Кравченко Ю.Н. ранее заявленные исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на жилой дом, .... расположенный в ****, между домами ... и ....
В судебном заседании от 09.02.2012г. истец Кравцов Ю.Н. и его представитель Осадчая Ю.А. уточненные исковые требования поддержали, суду пояснили, что спорный жилой дом был построен Кравцовым Ю.Н. на земельном участке, который был ему предоставлен Приказом ... от 08.06.1988г. Директора Государственного агропромышленного комитета РСФСР ПО Хабаровское по Птицеводству, для строительства индивидуального жилого дома. Приказ был согласован с Председателем Березовского сельского совета народных депутатов Хабаровского района Хабаровского края. В генеральном плане пос. Березовка также указано, что земельный участок предоставлен ему под строительство. Возведенный дом является капитальным строением, соответствует установленным нормативным требованиям для строительства и не создает угрозу для жизни и проживания. Просят признать за Кравцовым Ю.Н. право собственности на жилой дом.
Представитель ответчика администрация г. Хабаровска Миневич М.Д. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку является наличие у лица, осуществившего такую постройку, права собственности на земельный участок или нахождение земельного участка в пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании. Истцом Кравцовым Ю.Н. не представлено доказательств в подтверждение того, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании. Кроме того, истцом не представлено доказательств отсутствия зарегистрированных прав на указанный участок за другими лицами. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд считает возможным иск удовлетворить.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок в установленном порядке будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Из материалов дела следует, что согласно Приказу ... от 08.06.1988г. Директора Государственного агропромышленного комитета РСФСР ПО Хабаровское по Птицеводству, Кравцову Ю.Н. выделен земельный участок под строительство индивидуального дома в размере 0,12 га, расположенный по ****, позиция 341 согласно генеральному плану ****.
Справкой ... от 10.02.1989г., выданной истцу архитектором района Гришиной В.В., а также выкопировкой генплана **** подтверждается факт выделения Кравцову Ю.Н. земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
Согласно справке Исполнительного комитета сельского совета трудящихся Хабаровского края ... от 30.08.1988г., Кравцову Ю.Н. отведен земельный участок в размере 0,10 га в ****. Представленная истцом квитанция подтверждает факт уплаты Кравцовым Ю.Н. денежных средств за отвод земельного участка под строительство в размере <данные изъяты>
Согласно сообщению УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО от 18.03.2009г., в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ****.
Согласно справке ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 26.03.2009г., в реестре прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Хабаровска и зарегистрированное до 01.09.1996г., право собственности на жилой дом по адресу: ****, не зарегистрировано.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 24.01.2012г. ..., в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый ..., расположенный по адресу: ****
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 24.01.2012г. ..., в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – здание (сооружение), расположенное по адресу: ****.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 25.01.2012г., земельный участок с кадастровым номером ..., относится к категории «земли населенных пунктов», площадь земельного участка 962,82 кв.м., сведения о правах отсутствуют.
Согласно данным технического паспорта составленного по состоянию на 21.11.2007г., общая площадь жилого дома 1988 года постройки, расположенного по адресу: ****, (между домами ... и ...), инв. ..., составляет 82,4, жилая площадь 45,8 кв.м., число этаже надземной части – 2 этажа, число этажей подземной части – 1.
Согласно кадастровому паспорту здания от 25.01.2012г., жилой дом, ..., расположен по адресу: **** (между домами ... и ...), инв. ..., является двухэтажным, общая площадь дома составляет 82,4 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым ....
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 30.09.2011 года, индивидуальный жилой дом, расположенный по **** (между домами ... и ...) в Северном административном округе ****, соответствует требованиям СанПиН 2.***-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» с приложением протоколов испытаний, от 31.08.2011г.. ..., техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии жилого дома, расположенного по адресу: **** Б, соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно – технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.
Согласно заключению ООО «Эком-Коттежд» ... от 10.09.2011г., прогибов и деформация в строительных конструкциях жилого дома № б/н (между домами ... и ...), инв. ..., по **** в ****, не обнаружено. Жилой дом (...) является капитальным, устойчивым строением, не создает угрозу для жизни и проживания.
Учитывая вышеуказанные требования закона и заключения компетентных организаций, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и проживанию граждан, а также не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативов.
В связи с изложенным, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кравцова Юрия Николаевича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольное строение – удовлетворить.
Признать за Кравцовым Юрием Николаевичем право собственности на жилой дом, ****, расположенный в ****, между домами ... и ..., общей площадью 82, 4 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., инв. ..., согласно данным технического паспорта от 21.11.2007г.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.К. Гойда
Решение в окончательной форме изготовлено: 14.02.2012г.