РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело № 2-1593/2011 19.08.2011г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Гойда Н.К.,

представителя истца Баденковой О.Г.,

представителя ответчика Администрации г. Хабаровска Гамаюновой Ю.С.,

при секретаре Степенко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаревой Ольги Викторовны к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Писарева О.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку – двухэтажный склад-магазин (...) на земельном участке, расположенном по адресу: **** ****. В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, на котором расположены два склада (...) на которые имеются свидетельства о государственной регистрации. В 2010г. истцом своими силами и средствами было осуществлено строительство двухэтажного здания склада-магазина (...) Строительство было произведено согласно проектной документации, разработанной ООО «Дорстройпроект». По факту окончания строительства было проведено обследование несущих строительных конструкций, на основании которого сделан вывод о том, что здание в целом работоспособное, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. 02.12.2010г. был изготовлен технический и кадастровый паспорт на склад-магазин (Лит. В), получены заключения. При обращении 30.06.2011г. в Департамент архитектуры строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска с заявлением о вводе в эксплуатацию склада-магазина, истцу было отказано, в связи с отсутствием необходимых документов, в результате строительство было проведено без получения разрешения строительства. Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – склад-магазин (...) общей площадью 4370, 5 кв.м., расположенный по адресу: ****

В судебное заседание истец Писарева О.В. не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Баденкова О.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что земельный участок, расположенный по **** принадлежит истцу на праве собственности, в 2009г. истцом было получено разрешение на строительство на земельном участке производственной базы. В ходе строительства первой очереди на земельном участке были построены склад ... и склад ... тогда же они были введены в эксплуатацию, зарегистрировано право собственности, начато строительство второй очереди, в ходе которого планировалось построить еще двух складов. В процессе строительства истец приняла решение объединить два склада и надстроить второй этаж. В связи с тем, что проектной документацией это было не предусмотрено, а строительства склада истцом было осуществлено без соответствующего разрешения, просит признать за истцом Писаревой О.В. право собственности н самовольную постройку – склад-магазин (...), расположенный на земельном участке по **** постройка не выходит за границы указанного земельного участка и согласно полученным заключениям является работоспособным, угрозу жизни и здоровью людей не представляет.

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска по доверенности Гамаюнова Ю.С. заявленные истцом требования не признала, просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку истцом не были получены необходимые разрешения и были нарушены градостроительные нормы, в связи с чем, лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Писаревой О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.1ч.3ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с Федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела.

В соответствии с ч.1ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Давая оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении Писаревой О.В. обстоятельства нашли свое подтверждение.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок в установленном порядке будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.07.2011г. за Писаревой О.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по **** общей площадью 23789, 9 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.06.2011г. за Писаревой О.В. зарегистрировано право собственности на склад ... производственного назначения, общей площадью 1199,6 кв.м., расположенный по адресу: ****

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 02.06.2011г. за Писаревой О.В. зарегистрировано право собственности на склад ... производственного назначения, общей площадью 893,2 кв.м., расположенный по адресу: ****.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 20.07.2011г. ..., земельный участок, расположенный по адресу: **** с кадастровым № ... по категории земель относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – под здания склада ..., склада ... производственного назначения, используемые по производственные здания.

Согласно кадастровому паспорту здания от 25.05.2011г., инвентарный номер ..., склад ... производственного назначения (...) имеет один этаж, общая площадь 1199,6 кв.м., находится по адресу: ****

Согласно кадастровому паспорту здания от 25.05.2011г., инвентарный номер ..., склад № 2 производственного назначения (... имеет один этаж, общая площадь 893,2 кв.м., находится по адресу: ****

Согласно кадастровому паспорту здания от 02.12.2010г., инвентарный номер 31041, склад-магазин является нежилым зданием (Лит. В), имеет два этажа, общая площадь 4370,5 кв.м., находится по адресу: ****

Согласно техническому паспорту склада-магазина от 10.12.2010г. инвентарный номер ..., склад-магазин является нежилым помещением, расположен по **** ****, имеет два этажа общей площадью 4370,5 кв.м.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 13.07.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на склад-магазин (...) по **** не зарегистрировано.

Согласно Заключению ООО «Прометей» склад-магазин (...) по **** соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО «Дорстройпроект» по материалам обследования несущих строительных конструкций склада-магазина (....), здание является работоспособным, не представляет угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае от 07.04.2011 г. склад-магазин по **** санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам для предприятий торговли.

В соответствии с заключением ООО «Энергоцентр-Сервис» установлено, что техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии в складе-магазине по адресу: ****, соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПЭУ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации и опасности для здоровья и жизни людей не представляет.

Согласно результатам проверки ОГИБДД УВД по г. Хабаровску, склад-магазин по адресу: **** не нарушает требований правил безопасности дорожного движения.

Учитывая вышеуказанные требования закона и заключения компетентных организаций, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативов.

В связи с изложенным, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Писаревой Ольги Викторовны удовлетворить.

Признать за Писаревой Ольгой Викторовной право собственности на склад-магазин (Лит. В) общей площадью 4370, 5 кв.м., расположенный по адресу: ****, согласно данным технического паспорта от 02.12.2010г.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Судья Н.К. Гойда

Мотивированное решение изготовлено: 24.08.2011г.