Дело №2-360/2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2012 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Овсянниковой И.Н.,
при секретаре Паршиной А.В.,
с участием:
истца Гусейновой Н.А.,
представителя истца по нотариальной доверенности Шитовой Т.Э.,
представителя ответчика Администрации г. Хабаровска по доверенности Караваевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейновой Натальи Александровны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гусейнова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что в *** по договору социального найма ее семье было предоставлено общежитие по адресу ****, жилое помещение ..., где она зарегистрирована и проживает совместно с Капустиной В.Ю., *** года рождения, Капустиной Т.Ю., *** года рождения, Гусейнова Л.Ф.. *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения. В *** бывший собственник общежития <данные изъяты> начал капитальный ремонт в жилых секциях и заменил канализационные трубы (стояки) с целью разделить секции на отдельные малометражные квартиры, но в дальнейшем комендант общежития объяснила, что на перепланировку и переустройство денег у собственника нет, и жильцам предложили произвести работы за свой счет. В целях благоустройства и улучшения жилищных условий, она, вместе с соседями комнат **** Зубковской А.Г. и ФИО17. произвели перепланировку и переустройство помещений общего пользования и жилых помещений их секции, которая заключается в следующем: 1) отделена '/2 часть общего санузла для жилых помещений ... и ... путем устройства глухой разделительной кирпичной перегородки; 2) на площади, ранее занимаемой душевой и части площади коридора, выполнен совмещенный санузел (38), для чего убрана кирпичная разделительная перегородка с дверным блоком между душевой и коридором и выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком между санузлом (38) и коридором (40); 3) убраны деревянные шкафы в жилых комнатах (4), (5), (6), (7); 4) в жилой комнате (39) убраны деревянные шкафы; 5) к жилому помещению присоединены места общего пользования -помещение (55), 5) к жилому помещению присоединены места общего пользования -помещение (55),; 6) между жилой комнатой (4) и помещением (55) частично убрана разделительная перегородка; 7) на площади между жилой комнатой (4) и помещением (55) выполнены разделительные перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу, в результате чего выполнены: коридор (4), жилая комната (41), жилая комната (42) и кухня (43). Также в санузле (38) переустановлен унитаз и мойка, установлена душевая кабина, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, выполнена гидроизоляция пола, в кухне (43) установлена мойка и электрическая печь, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено, недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное. Жилое помещение соответствует требованиям санитарных норм и правил, пожарной безопасности, разрешена дальнейшая эксплуатация электропроводки, что подтверждается соответствующими заключениями. Выполненные перепланировки и переустройство произведены в целях благоустройства жилого помещения, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, со ссылкой на ч.4 ст. 29 ЖК РФ, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу **** в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ***.
Определением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ломова Е.Г., Зубковская А.Г.. Девятайкина А.В.
В судебном заседании истец Гусейнова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в *** в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> ей по направлению для проживания была предоставлена в общежитии комната ..., по адресу **** но она была занята другими жильцами, в связи с чем ей предложили занять комнаты ..., куда впоследствии она заселилась со своей семьей. В ***. бывший собственник общежития <данные изъяты> начал производить капитальный ремонт в жилых секциях и заменил канализационные трубы. Впоследствии им сообщили, что у собственника закончились денежные средства, в связи с чем предложили провести дальнейшую перепланировку за собственный счет. Они вместе с соседкой Зубковской А.Г. совместными усилиями в целях благоустройства и улучшения жилищных условий на собственные денежные средства произвели перепланировку и переустройство помещения общего пользования и жилых помещений в секции, в связи с чем была возведена кирпичная разделительная перегородка, при этом места общего пользования не присоединялись, также был выполнен совмещенный санузел. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель истца по доверенности Шитова Т.Э. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что истец по направлению получила указанные комнаты, в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> У истца многодетная семья, в связи с чем, ей предоставили 2 комнаты: ... и ..., расположенные в общежитии по адресу ****. На указанные комнаты был открыт лицевой счет, по которому на сегодняшний день истец оплачивает коммунальные платежи и несет обязанности нанимателя.
Представитель ответчика - Администрации г. Хабаровска по доверенности Караваева И.В. исковые требования не признала в полном объеме, в судебном заседании пояснила, что здание по **** строилось, сдавалось в эксплуатацию и использовалось как общежитие, и в этом качестве было предано в муниципальную собственность. В соответствии с ч.1 ст.26 ЖРФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖКРФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По смыслу статей 26 и 29 ЖКРФ, право проведения перепланировки, переустройства жилого помещения и право на обращение в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии предоставлено собственникам жилого помещения, либо нанимателям по договору социального найма. Подтверждением наличия права пользования жилым помещением по договору социального найма является ордер, который является единственным основанием для вселения в жилое помещение в силу ст.47 ЖК РСФСР или договор социального найма ' по ст. 63 ЖКРФ. Поскольку правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение стороной предоставлены не были, просит отказать в заявленных исковых требования в полном объеме.
Третьи лица Гусейнова Л.Ф.. Шевченко Т.Ю., Капустина В.Ю. извещены о рассмотрении дела, представлены заявления, просят дело рассматривать в их отсутствии, третьи лица Ломова Е.Г., Зубковская А.Г., Девятайкина А.В., уведомленные о месте и времени судебного заседания не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств до начала судебного заседания не поступало, в связи с чем суд на основании ч.3,5 ст.167 ГПКРФ рассмотрел дело в отсутствии третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований обратившейся по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют для рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено, что согласно направления на получение жилой площади в общежитии от ***, а также дубликата трудовой книжки ... на имя Гусейновой Н.А., справки <данные изъяты> от ***, Гусеймовой Н.А. в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> администрацией <данные изъяты> на состав семьи 4 человека были предоставлены для проживания комнаты ... в общежитии ... по адресу ****.
Из лицевого счета ... от *** следует, что по адресу: **** зарегистрированы и проживают: Гусейнова Наталья Александровна, как наниматель жилого помещения; Гусейнова Лейла Фехрузовна, Левченко Татьяна Юрьевна, Капустина Валентина Юрьевна, ФИО5, ФИО6, как члены семьи нанимателя. Данное обстоятельство подтверждается копией поквартирной карточки.
Судом установлено, что Гусейнова Н.А. была вселена с членами семьи в общежитие ****, ... **** в комнаты ... по направлению <данные изъяты> от *** В настоящее время Гусейнова Н.А. является нанимателем спорных жилых помещений, что следует из поквартирной карточки, лицевого счета, а также из действующего между ней и жилищно-эксплуатационной организацией публичного договора найма. Данные обстоятельства не оспариваются представителем ответчика при отсутствии каких-либо претензий и подтверждаются вставленными истицей доказательствами. При этом письменный договор социального найма жилых помещений комнат ... по **** с истицей не заключался, то факт ее вселения по направлению "<данные изъяты> пользование жилым помещением и оплата за наем жилья и коммунальные услуги, которая принималась к зачету расчетно-кассовым Центром по обработке коммунальных платежей г. Хабаровска, свидетельствуют о том, что Гусейнова Н.А.. находится в фактических договорных отношениях с жилищно-эксплуатационной организацией, а именно, в соответствии со ст. 426 ГК РФ между ними действует публичный договор найма жилого помещения.
Таким образом, правомерность обращения истца Гусейновой Н.А. в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нашло свое подтверждение в судебном заседании, тогда как представителем ответчика в нарушение ст.56 ГПКРФ доказательств в обоснование своих возражений представлено не было.
Согласно технического паспорта комнат ... **** по состоянию на ***- года в указанном жилом помещении произведены перепланировка, переустройство, присоединение мест общего пользования, демонтаж шкафов в помещениях .... Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>., подсобная - <данные изъяты>
Согласно заключению <данные изъяты> от *** ... по материалам обследования технического состояния жилого помещения - комнаты ... **** перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено.
Из экспертного заключения по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам от *** ... жилое помещение ... **** соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений».
Согласно заключения <данные изъяты> от *** ..., электропроводка жилого помещения ... жилого дома, расположенного по адресу ****. **** выполнена в соответствии с требованиями «ПУЭ», «ПТЭЭП». Дальнейшая эксплуатация электропроводки разрешается.
В соответствии с заключением <данные изъяты> от *** ..., принятые технические решения по перепланировке жилого помещения ... в **** соответствуют действующим нормативным правовым актам и нормативным документам в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в жилом помещении и здании общежития.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания,
предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Анализ предоставленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке и переустройству в жилом помещении истца - комнате ... по **** выполнены в соответствии с действующими нормами и документами.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела установлено, что при произведенной перепланировке и переустройству жилого помещения истцом не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью. В подтверждение этому суду представлены заключения соответствующих органов, в соответствии с действующим законодательством, осуществляющих согласование.
Документально подтверждено, что выполненные истцом перепланировка и переустройство не нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационных и технических нормативов, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения ... ****, согласно технического паспорта от ***
Судом было установлено, что произведенные работы в жилом помещении истца, расположенном на девятом этаже девятиэтажного жилого дома, *** постройки, соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, произведенные перепланировка и переустройство не нарушили прочность несущих конструкций здания, произведены в целях повышения благоустройства занимаемого истцом жилого помещения, что подтверждается представленными в обоснование заявленных требований доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гусейновой Натальи Александровны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение ... расположенное по адресу **** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ***
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца дней со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд города Хабаровска.
Судья: