Дело № 2-428/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 апреля 2012г. г.Хабаровск
Краснофлотский районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Овсянниковой И.Н.,
при секретаре Бессмертной А.С.,
с участием:
истца Столяровой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяровой Татьяны Николаевны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Столярова Т.Н. первоначально обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу **** В указанной квартире в *** с целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка, в ходе которой были выполнены следующие работы: разобраны деревянные перегородки между помещениями ... и ..., ... и ...; выполнены перегороди из гипсо-волокнистых листов между помещениями ... и ... длиной <данные изъяты>. и <данные изъяты>.; демонтированы дверные блоки между помещениями ... и ..., ... и ...; зашит дверной проем между помещениями ... и .... В результате произведенной перепланировки увеличена площадь коридора (помещение ...) с <данные изъяты>. до <данные изъяты>. за счет площади жилой комнаты ...; увеличена площадь жилой комнаты ... с <данные изъяты> до <данные изъяты> за счет площади шкафа (помещение ...); перенесена газовая плита от стены, смежной с лестничной клеткой, к перегородке, смежной с санузлом в помещении ..., газовая плита установлена согласно нормативных требований; в совмещенном санузле установлена раковина; местоположение стояков не менялось. Согласно акту обследования технического состояния конструкций квартиры, работы по перепланировке и переустройству выполнены согласно нормативным требованиям. Техническое состояние конструкций квартиры в перепланированном виде работоспособное, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Кроме того, согласование перепланировки получено от <данные изъяты> На основании изложенного, ч.4 ст.29 ЖКРФ, просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу **** в перепланированном состоянии.
Впоследствии истец Столярова Т.Н. уточнила заявленные требования, просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу **** в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Столярова Т.Н. поддержала уточненные заявленные требования по основаниям, изложенным в первоначально поданном исковом заявлении, уточнив их в части сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ***
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с чем суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Из представленных письменных возражений представителя ответчика по доверенности Заря И.С. следует, что в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), являются самовольными. Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Положения п.4 ст.29 ЖК РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит в удовлетворении требований Столяровой Т.Н. отказать.
Выслушав истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В судебном заседании установлено, что Столярова Т.Н. проживает в жилом помещении – ****, которая согласно свидетельства о государственной регистрации прав от *** ... принадлежит ей на праве собственности. Как следует из лицевого счета на данное помещение от ***, в квартире зарегистрирована Столярова Т.Н., иных зарегистрированных лиц нет, что подтверждается также копией поквартирной карточки по состоянию на ***
Из технического паспорта от *** жилого помещения - **** следует, что в ней произведена перепланировка, переустройство, в помещении ... произведен демонтаж шкафа. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> из них жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>
Согласно акта обследования технического состояния конструкций ... от *** <данные изъяты> по материалам обследования технического состояния ****, в квартире выполнены перепланировка и переустройство: увеличена площадь коридора (помещение ...) с <данные изъяты> до <данные изъяты>. за счет площади жилой комнаты ...; увеличена площадь жилой комнаты ... с <данные изъяты> до <данные изъяты>. за счет площади шкафа (помещение ...); перенесена газовая плита от стены, смежной с лестничной клеткой, к перегородке, смежной с санузлом в помещении ..., газовая плита установлена согласно нормативных требований; в совмещенном санузле установлена раковина; местоположение стояков не менялось. Площади и помещения соответствуют выкопировке из поэтажного плана дома и техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на *** При перепланировке выполнены следующее работы: разобраны деревянные перегородки между помещениями ... и ..., ... и ...; выполнены перегороди из гипсо-волокнистых листов между помещениями ... и ... длиной <данные изъяты>. и <данные изъяты> демонтированы дверные блоки между помещениями ... и ..., ... и ...; зашит дверной проем между помещениями ... и .... Работы по перепланировке и переустройству **** выполнены согласно нормативным требованиям. Техническое состояние конструкций квартиры в перепланированном виде – работоспособное, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.
Из экспертного заключения <данные изъяты> ... от *** следует, что проведено обследование жилого помещения - ****. При обследовании установлено, что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилым зданиях и помещениях».
В соответствии со справкой, выданной <данные изъяты> *** ..., по адресу **** газовое оборудование соответствует требованию СНиП 42-01-2002, ПБ 12-603-03.
Согласно заключения <данные изъяты> ... от *** по результатам испытаний изоляции осветительной и силовой проводки **** установлено, что изоляция проводки квартиры соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ Р 50571.16-99.
Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Общие условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170.
Как следует из п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов является перепланировкой жилых помещений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения Столяровой Т.Н. осуществлены без согласования с жилищными органами муниципального образования, в связи с чем, перепланировка и переустройство являются самовольными.
Истцом документально подтверждено, что совершенные перепланировка и переустройство в квартире не нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно - технических нормативов, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов.
Таким образом, произведенные перепланировка и переустройство квартиры Столяровой Т.Н. при отсутствии реконструкции, не нарушили прочность несущих конструкций здания, произведены в целях повышения благоустройства ****, недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не произошло, что подтверждается представленными истцом в обоснование заявленных требований доказательствами.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Столяровой Т.Н., сохранив жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Столяровой Татьяны Николаевны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – ****, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ***
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца дней со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд города Хабаровска.
Судья: подпись
Копия верна: судья Овсянникова И.Н.