Дело ... г.

РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

*** Краснофлотский районный суд **** в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре: Недведской В.А.,

с участием: истца Цылина В.Ф., представителя истца по доверенности от *** Качанова С.А.; ответчика Кононенко Б.В.; представителя третьего лица ООО «Премиум 3» по доверенности от *** Афанасенко Е.Л.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цылина Валерия Федоровича к Кононенко Борису Валентиновичу о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: **** от *** недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цылин В.Ф. обратился в суд с иском к Кононенко Б.В. о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: **** от *** недействительным, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что *** Кононенко Б.В. был подписан протокол общего собрания собственников, которым якобы был утвержден протокол общего собрания собственников жилого дома, которым была увеличена плата за содержание и ремонт жилья, а также приняты вопросы грубо ущемляющие его права как потребителя. Так, решением общего собрания собственников якобы одобрено проведение работ по капитальному ремонту на сумму 450 тысяч рублей. Кроме того, установлено право управляющей компании поднимать плату за содержание и ремонт жилья на предельный индекс увеличения платы за жилое помещение. То есть протоколом у него отбирают право на установление платы исходя из стоимости работ. Однако, в соответствии с ЖК РФ и исходя из текста протокола, голосование по большинству вопросов не состоялось. Так, выполнение работ по текущему и капитальному ремонту ( на момент голосования) считается одобренным собственниками, если за эти работы проголосовали собственники двух третей общей собственности в жилом доме. В протоколе прямо указано, что за эти вопросы голосовали собственники лишь 27,6 и 28,2 % общей собственности. Таким образом, написав в протоколе, что решение принято, Кононенко Б.В. прямо нарушил закон. По его (истца) данным в доме не голосовала как минимум половина жильцов. Считает протокол не соответствующим реальному проценту проголосовавших. Ему (истцу) бланк голосования установленным порядком никто не направлял. В случае если работы не утверждались на общем собрании ( или решение не имело кворума), то он ( истец) не обязан эти работы оплачивать в соответствии с Законом « О защите прав потребителей». Эти работы становятся подарком. **** его (истца) квартиры, квартплата которую он должен уплатить при признании решения собрания действующим увеличивается на 7 с лишним тысяч рублей. Заявление об обжаловании решения принятого общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Однако, им обжалуется сам факт принятия решения, так как считает, что не было кворума. Кроме того, сам протокол получен был *** и он ( истец) не имел возможности его ранее обжаловать. Просит суд признать протокол от *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: **** не соответствующим фактическим обстоятельствам и недействительным.

    Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Премиум 3».

    В судебном заседании истец Цылин В.Ф. заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что в нарушении требований п.п.2 п.3 ст. 47 ЖК РФ во всех бланках решений собственников не заполнен раздел по сведениям о лицах, участвующих в голосовании, сведения о документе, подтверждающим право собственности, решения по каждому вопросу повестки дня. В протоколе собрания общая площадь помещений собственников составляет 7713,1 кв.м., а в бланках решений собственников 7647,1 кв.м. Приняли участие в голосовании собственники, обладающие 4004, 7 кв.м. – 51,9% голосов. Если произвести подсчет голосов в соответствии с п.3 ст. 48 ЖК РФ, то получается, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 3256,68 кв.м., то есть 42%. Если убрать площадь квартир.. ., указанных как муниципальные, которые на момент голосования были в собственности граждан, то получится, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2871,58 кв.м., что составляет 37%. Кворума для проведения собрания не было. Проведение собрания оформлено с нарушением действующего законодательства Бланк решения администрации надлежащим образом не оформлен, а именно: не указана дата проведения собрания; документ, подтверждающий право собственности; общая площадь помещений; срок передачи решений; на основании какого документа подписан бланк; нет даты подписи. Перед проведением собрания никто сведения о собственниках дома не уточнял, в ходе якобы проводимого голосования документы на право собственности не проверялись. В ходе изучения бланков решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование установлено, что бланки решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, 15 квартир датированы.. . и ***. **** данных квартир составляет 842,4 кв.м. Площади данных квартир не могут быть признаны принявшими участие в проведении данного собрания. Кроме того, многие собственники квартир заявили о том, что их подписи в бланках голосования им не принадлежат. Законных оснований для увеличения в.. . году тарифа на техническое обслуживание и капитальный ремонт дома.. .

    В судебном заседании представитель истца Качанов С.А. заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что в **** по инициативе ответчика была предпринята попытка провести собрание собственников с целью увеличения платы за жилье. Более половины собственников дома участия в собрании не принимали. По их подсчетам участие в голосовании приняли 42% собственников дома, хотя в протоколе указано 51,9% голосов. Кворум соблюден не был. О том, что *** было собрание, истец узнал только в суде в.. . года. Жильцов данного дома никто не уведомлял о проведении собрания. В реестре уведомления о проведении собрания отсутствуют даты уведомлений. Ответчик лично сам пояснял истцу, что в подъезд, где живет истец, никто не приходил, бланки голосования не раздавал. 4 из 8 пунктов поставленных на голосование в бланках требовали принятия по ним решения не менее чем 2/3 голосов собственников, в связи с чем решения по данным пунктам недействительны.

    В судебном заседании ответчик Кононенко Б.В.. заявленные исковые требования не признал, пояснил, что исковое заявление подано с нарушением шестимесячного срока на обращение в суд. По проведению собрания развешивались объявления. Он действительно был инициатором собрания. Однако, поскольку на момент проведения собрания он ухаживал за больной матерью, участия в организации проведения собрания, подсчете голосов не принимал. Протокол собрания подписывал. Кто занимался подсчетом голосов ему не известно. Полагает, что процедура голосования была соблюдена.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Премиум 3» Афанасенко Е.Л. полагает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности для подачи заявления об обжаловании решения общего собрания собственников дома, который составляет 6 месяцев. Истец должен был узнать о результатах проведенного собрания в течении 10 дней после его проведения, так как прокол собрания размещается в местах общего пользования. Кроме того, Цылин В.Ф. обращался в управляющую компанию еще в.. . года и ему был предоставлен протокол собрания от *** Процедура уведомления собственников о проводимом собрании была соблюдена. Способ уведомления был выбран путем размещения объявлений на досках объявлений. Возможно был еще и реест**** об установлении платы за капитальный ремонт не решается с обязательным участием 2/3 голосов собственников. Нарушений жилищного законодательства допущено не было.

Свидетель ЖЛС в судебном заседании пояснила, что она проживает в.. . подъезде ****. С ответчиком Кононенко Б.В. у нее неприязненные отношения. Объявления о проведении собрания и результатов собрания от *** она не видела, ей о проведенном собрании ничего не известно. Считает, что собрание это когда народ собирается и голосует, поскольку народ не собирался она сделала вывод, что собрания не было. Бланков голосования она не видела, ее о проведении собрания не уведомляли.

Свидетель ГМС в судебном заседании пояснил, что он проживает в **** с.. . **** объявлений в их подъезде появилась.. . года. Объявления о проведении собрания собственников не видел. Результатов собрания не видел. Со слов Кононенко ему известно, что собрание проводилось, но он ( Кононенко) в подсчете голосов участия не принимал. Сам Кононенко Б.В. сказал, что в первый подъезд никто не ходил о проведении собрания не извещал.

Свидетель ААС в судебном заседании пояснил, что он является собственником ? доли ****. *** он не подписывал бланк голосования, бланки голосования не направлялись, уведомление о проведении собрания не получал. На бланке голосования подпись не его.

Свидетель КВИ в судебном заседании пояснил, что он является собственником **** где-то с.. . или.. . г., площадь его **** кв.м. Участие в голосовании собственников не принимал, подпись в бланке голосования ему не принадлежит.

Свидетель БЛП в судебном заседании пояснила, что с.. . г. она является собственником ****, площадь ее.. . кв.м. В.. . участие в голосовании собственников она не принимала. Бланк голосования не получала и не подписывала, в бланке голосования подпись не ее.. О результатах голосования объявление не видела.

Свидетель АЮС в судебном заседании пояснила, что она является собственником ****. Площадь ее **** кв.м. Собственником данной квартиры она стала с.. . года на основании договора купли-продажи. На бланке голосования подпись не ее.

Свидетель РАС в судебном заседании пояснила, что она является собственником 1/3 доли **** их.. . кв.м. Бланки голосования ни в декабре, ни в январе она не получала. Уведомление о проведении собрания не получала. На бланке голосования подпись ее матери не принадлежит.

Свидетель ГАС в судебном заседании пояснила, что в **** она проживает с.. . года. Собственником данной квартиры является ее бабушка- ЮРЯ В проведении собрания с.. . г. по.. . г. она участия не принимала. В протоколе от *** общего собрания подпись ее. ВЯА ее подруга, которая в тот момент находилась у нее в гостях. Свою подпись в бланке голосования она ставила.. Бланки голосования для подсчета голосов ей не передавали. Подсчет голосов она не вела.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и т.д.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которого: собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в МКД являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3-1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ст. 47 Жилищного кодекса РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», или « воздержался».

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии со ст. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. ст. 157 ЖК РФ, бремя содержания общего имущества в МКД обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В Постановлении Правительства РФ от *** ... «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» указано, что собственники помещения обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоответвления, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме носит накопительный характер. По мере поступления от собственников жилых помещений средств на содержание и ремонт общего имущества управляющая организация имеет возможность выполнять необходимые работы.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от *** Цылин Валерий Федорович является собственником 1/2 доли в ****.

*** между Обществом с ограниченной ответственностью «Премиум 3» и собственниками помещений в **** заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного **** в **** от ***, проведенного в форме заочного голосования, следует, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выступил собственник помещения.. ., а именно Кононенко Борис Валентинович. Дата начала голосования ***. Дата и время окончания приема решений собственников помещений- 18 час. ***. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании указано 51,9 % голосов, это собственники, обладающие 4004,7 кв.м.. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно На повестку дня вынесены вопросы: утверждение формы проведения внеочередного общего собрания собственников помещений; утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания в форме заочного голосования; определение места для информирования собственников о проведении общего собрания собственников помещений и о принятых решениях; утверждение с *** размера оплаты на управление, содержание, текущий ремонт общего имущества МКД ( с учетом работ и услуг, принятых договором управления МКД в размере 36,42 руб. кв.м. в месяц в том числе управление и содержание - 30,08 руб. кв.м.; текущий ремонт- 6,34 руб. кв.м. с утверждением следующих видов работ на.. . г. с учетом технического состояния и предложений собственников в пределах собранных средств; с учетом работ и услуг, принятых договором управления МКД в размере 45,53 руб. кв.м., в том числе: управление и содержание -37,61 руб. кв.м.; текущий ремонт- 7,92 руб. кв. м.); утверждение размера оплаты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество с *** в размере 5,66 руб. кв.м.; утверждение состава и вида работ по капитальному ремонту на.. . г. с учетом технического состояния и предложений собственников в пределах собранных средств; в случае непринятия собственниками решения по размеру платы за управление, содержание, текущий или капитальный ремонт общего имущества МКД изменять размер указанной платы с 01 января каждого года на предельный индекс изменения размера платы за жилое помещение для ****, утверждаемый **** без внесения изменений в договор управления и договоры на содержание и техническое обслуживание общего имущества здания; предоставить право Управляющей организации в случае возникновения аварийной или непредвиденной ситуации, выявленной в результате комиссионного обследования общего имущества МКД или по обращению собственника ( нанимателя), требующей проведение текущего или капитального ремонта общего имущества МКД, направлять собранные денежные средства на виды работ, необходимые для устранения аварийной либо непредвиденной ситуации, с обязательным уведомлением через размещение информации на стендах в местах общего пользования в каждом подъезде жилого дома.

Приняты решения: по первому вопросу голосовали «за» 39,3% голосов, «против» 11,8 % голосов, «воздержались» 0,9% голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании, решение принято; по второму вопросу голосовали «за» 40,1 % голосов, «против» 10,9 % голосов, «воздержались» 0,9% голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме, решение принято; по третьему вопросу голосовали «за» 40,8 % голосов, «против» 9,4 % голосов, «воздержались» 1,7% голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме, решение принято;. по четвертому вопросу пункт 1 повестки дня голосовали «за» 27,6 % голосов, «против» 24,3 % голосов, «воздержались» 0 % голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме, решение принято; по четвертому вопросу пункт 2 повестки дня голосовали «за» 21,5 % голосов, «против» 29,6 % голосов, «воздержались» 0,9 % голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме, решение не принято ; по пятому вопросу голосовали «за» 27,7 % голосов, «против» 24,2 % голосов, «воздержались» 0 % голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании, решение принято; по шестому вопросу голосовали «за» 28,2 % голосов, «против» 23,8 % голосов, «воздержались» 0 % голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании, решение принято; по седьмому вопросу голосовали «за» 28,2 % голосов, «против» 23,8 % голосов, «воздержались» 0 % голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании, решение принято; по восьмому вопросу голосовали «за» 30,7 % голосов, «против» 20,9 % голосов, «воздержались» 0,3 % голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании, решение принято.

Из представленного суду акта следует, что *** в местах общего пользования- на доске объявлений в подъездах **** размещена информация о результатах голосования, проведенного *** в форме заочного голосования об утверждении тарифа на содержание и ремонт, капитальный ремонт и перечня работ на.. .

В ходе рассмотрения дела ответчик Кононенко Б.В. пояснил, что на данном акте подпись не его.

Суду предоставлено 56 бланков голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном ****, проводимом в форме заочного голосования в период с *** по ***

Почти во всех бланках отсутствуют данные о документах, подтверждающих право собственности, общая площадь помещений. В некоторых бланках отсутствует дата принятия решения и подписания бланка решения собственника помещений.

Из анализа указанных бланков следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие менее 50 % голосов.

Согласно подсчетам истца в голосовании приняли 37% собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательств в обоснование возражений относительно указанного подсчета суду не представлено.

Кроме того, проверить правильность указанного в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном **** в период с *** по *** подсчета голосов суд не имеет возможности в связи с отсутствием доказательств размера площадей квартир собственников, принявших участие в голосовании в самих бланках голосования.

В бланк голосования от имени Администрации **** включены номера квартир, которые на тот момент муниципальными не являлись.

При таких обстоятельствах кворум на собрании отсутствовал, собрание было не правомочно принимать решения по поставленным на повестку дня вопросам.

Доказательств того, что всем собственникам многоквартирного **** было вручено извещение о проведении внеочередного общего собрания собственников в дело не представлено. Из пояснения истца, допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей следует, что о проведении внеочередного общего собрания в период с *** по *** они должным образом уведомлены не были, доказательств обратного суду не представлено.

В силу положений ст. 47 ЖК РФ, законодатель ставит возможность проведения заочного собрания в зависимость от проведения очного собрания ( либо невозможности его проведения в связи с отсутствием кворума).

Из представленных материалов не следует, что до проведения заочного внеочередного собрания от *** было проведено очное собрание собственников жилья, либо что проведение такого собрания не состоялось в связи с отсутствием необходимого кворума.

Указанный факт признается судом нарушением процедуры проведения собрания.

Таким образом, общее собрание собственников от *** в **** проведено с нарушением порядка, установленного жилищным законодательством.

Установленные судом при рассмотрении дела допущенные нарушения при голосовании являются существенными.

Довод ответчика Кононенко Б.В. и представителя третьего лица Афанасенко Е.Л. о пропуске истцом срока для обращения в суд, является не состоятельным, поскольку как пояснил истец о проведенном собрании от *** он узнал в.. . года. Если принять во внимание пояснения Афанасенко Е.Л. о том, что в.. . г. Цылину В.Ф. направлялась копия протокола от ***, то с учетом обращения истца в суд с иском *** им не пропущен шестимесячный срок для обращения в суд с момента когда лицо узнало о проведенном собрании. Как установлено в ходе рассмотрения дела Цылин В.Ф. не уведомлялся о проводимом в.. . г. общем собрании собственников, участия в голосовании по поставленным вопросам не принимал. Объявление о принятом решении на доске объявления не видел. Из показаний допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей следует, что они также не видели объявление о принятом решении от ***, участия в голосовании также не принимали. С учетом изложенного суд полагает, что Цылин В.Ф. не пропустил срок для обжалования принятого решения, предусмотренный ст. 46 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цылина Валерия Федоровича удовлетворить.

Признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: **** от ***, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ****вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья                    Т.Н. Ковалева