Дело № 2-715/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 июля 2012 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,
при секретаре: Махмудовой С.С.,
с участием: истца Сычаевой Н.Г.; представителя истца по доверенности от *** Шемякина О.А.; представителя ответчика- Администрации г. Хабаровска по доверенности от *** Рябовой Е.В.; представителя третьего лица КГУП «Хабкрайинвентаризация» по доверенности от *** Лотфуллиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычаевой Натальи Григорьевны к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на объект недвижимости- фундамент жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Сычаева Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на объект недвижимости – объект незавершенного строительства по адресу : ****, мотивируя свои требования тем, что *** ее отец приобрел жилой дом по адресу: ****. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. Жилой дом приобретен у ЛАЯ, которому под строительство жилого дома в соответствии с договором ... от *** предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования. После пожара дом частично поврежден и был ее отцом восстановлен с изменением площади: размеры в плане 7,06х 4,84, жилой площадью 20,2 кв.м., полезной площадью 29,2 кв.м. Решением ... от *** исполнительного комитета Хабаровского городского совета депутатов трудящихся новые размеры дома были утверждены и присвоен адрес: ****. На основании решения горисполкома ... внесены записи о собственности на дом в бюро технической инвентаризации. В соответствии со справкой ... от *** ХГУП «Хабкрайинвентаризация» право собственности на жилой дом по адресу: **** зарегистрировано за СГ. Ее отец, СГС, умер ***. При оформлении документов на право наследства оказалось, что по данным БТИ дом считается снесенным с ... года. Заявлений в БТИ о сносе дома никто не писал. Причина, по которой дом считается снесенным, неизвестна. Часть дома пришла в негодность, поскольку после пожара дом восстанавливался в ускоренные сроки и впоследствии стены не выдержали нагрузки и рухнули. Она, как добросовестный наследник, пыталась восстановить стены, но дом нуждается в основательном восстановлении, что требует значительных финансовых вложений, и как, следствие, надлежащего правового оформления. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказал, поскольку для выдачи свидетельства необходима уплата госпошлины, которая исчисляется от инвентаризационной стоимости. Справку об инвентаризационной стоимости в БТИ ей не дали, так как по их данным дом считается снесенным. Зарегистрировать в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности ей не удалось, так как для государственной регистрации необходим кадастровый паспорт на дом, а его БТИ не выдает, на фундамент необходимо правовое основание для регистрации, для чего необходимо обращение в суд. Все время со дня смерти ее отца, она как добросовестный наследник пыталась спасти дом от разрушения, даже некоторое время проживала в нем как в летнем доме, но конструкции в силу плохого крепления и времени рухнули. Она использует землю под огород, участок использует под надворные постройки, частично восстановила фундамент, что предохраняет его от дальнейшего разрушения. В соответствии с техническим паспортом от *** на объект незавершенного строительства, жилой дом по адресу: ****, в состав объекта вошел фундамент и часть сохранившегося дома. Процент готовности жилого ****%. Недопустимых трещин, прогибов и деформаций в строительных конструкциях не обнаружено, фундамент пригоден для дальнейшего строительства, год начала строительства ... г. Переход дома в нежилое состояние под влиянием внешних обстоятельств не является основанием прекращения права собственности. Дом сохранен в ином качестве- объект незавершенного строительства. Год возведения фундамента подтвержден экспертным заключением и является частью построенного наследодателем дома. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Впоследствии истец Сычаева Н.Г. уточнила ранее заявленные исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – фундамент жилого дома по адресу: ****.
Определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены : Сычаев Юрий Григорьевич; Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости.
Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство строительства Хабаровского края.
В судебном заседании истец Сычаева Н.Г. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала по изложенным выше основаниям, дополнила, что в **** она родилась, выросла, после смерти отца следила за домом, после пожара пыталась дом восстанавливать, но после ... г. дом стал приходить в негодность. В настоящее время от дома остался фундамент. В настоящее время она желает восстановить дом. Поскольку фундамент является частью жилого дома, полагает, что она на него имеет право собственности, как наследник фактически принявший наследство. Просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель истца Шемякин О.А. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель Администрации г. Хабаровска Рябова Е.В. заявленные исковые требования не признала, пояснила, что заявленные исковые требования являются не обоснованными. Указывая правовое основание как наследование, истице необходимо было либо восстанавливать срок для принятия наследства, либо устанавливать юридический факт принятия ею наследства после смерти отца. Из технической документации следует, что фактически речь идет о новом объекте незавершенного строительства, параметры старого дома не соответствует параметрам, указанным в технической документации, предоставленной в суд. Объект значится снесенным с ... года. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица КГУП «Хабкрайинвентаризация» Лотфуллина В.В. пояснила, что заявленные исковые требования полагает не обоснованными по основаниям, указанным представителем администрации г. Хабаровска.
Третье лицо Сычаев Ю.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель третьего лица – Министерства строительства Хабаровского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на заявленные исковые требования, из которого следует, что в настоящее время земельный участок по **** не формируется.
Свидетель ФАН пояснила, что она знакома с истицей приблизительно с ... годов. Истица проживала в **** смерти родителей, Сычаева Н.Г. проживала в доме, а потом стала использовать дом как дачу. В ... г. дом не сносился, стоял. В настоящее время от дома осталась его часть – фундамент.
Свидетель БАИ пояснил, что с истицей он знаком давно, где-то с ... годов. Сычаева Н.Г. проживала в .... ... После смерти родителей поддерживала дом, ремонтировала его. В ... г. дом стоял. В настоящее время от старого дома остался фундамент. Ранее Сычаева Н.Г. ремонтировала дом, переделывала крышу.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований обратившейся по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение.
Согласно ст.1152 ГК РФ, для принятия наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
*** ЛАЯ предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по ****, общей площадью 600 кв.м.
В соответствии с договором купли-продажи от *** СГС приобрел у ЛАЯ жилой дом размерами 5,20 на 4,60 м., с постройками, расположенные в ****.
Решением Хабаровского городского совета депутатов трудящихся от *** ... утверждено заключение архитектурно-планировочного управления горисполкома о признании граждан владельцами самовольно возведенных индивидуальных жилых домов и пристроек, в том числе СГС – владельцем дома размерами в плане 7,06 х 4,84 м., жилой площадью 20,2 кв.м., полезной площадью 29,2 кв.м. по ****.
Из справки от *** ..., выданной КГУП «Хабкрайинвентаризация», право собственности на жилой дом по **** было зарегистрировано за СГ на основании решения горисполкома ... от *** Дом значится снесенным.
Согласно справки от ***, жилой дом по адресу: **** значился по адресу: ****.
Согласно свидетельства о смерти ... ... от ***, СГС умер ***.
По сообщению нотариусов от *** и *** наследственное дело после умершего не заводилось.
Из технического паспорта по состоянию на *** на объект незавершенного строительства по **** следует, что по данному адресу имеется фундамент, площадью 24,4 кв.м., ... г. постройки.
Данное обстоятельство подтверждается заключением ООО «... от ***.
Факт того, что истец фактически вступила в наследство, несла бремя содержания жилого **** подтверждается представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей, а также чеками и копиями чеков, договорами о приобретении строительных материалов, производстве ремонтных работ в доме.
*** между Администрацией г. Хабаровска и Сычаевой Н.Г. был заключен договор ... аренды земельного участка, расположенного по адресу: ****, общей площадью 900 кв.м.. для использования под огород.
По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **** от *** и от *** на объект незавершенного строительства по **** и на земельный участок по указанному адресу право собственности не зарегистрировано.
В силу положений п. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Из показаний свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела и представленных суду документов следует, что истцом приобретались строительные материалы с целью восстановления поврежденных участков ****. Доказательств, опровергающих приведенные истцом доводы, суду не представлено.
КГУП «Хабкрайинвентаризация» не представлено суду доказательств, положенных в основу внесения в реестр учета жилищного фонда данных о том, что **** значится снесенным ( снос в ....).
Из пояснений истца, пояснений свидетелей следует, что дом стоял до 2000 г.
В соответствии со ст. 39 ЗК РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного ( бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
Аналогичная правовая норма содержалась в редакции ЗК РСФСР, действовавшей до 2002 года.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что собственник не может быть лишен права собственности на остатки своего имущества и возможности восстановления поврежденных или разрушенных объектов.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными. Поскольку в ином порядке разрешить данный спор не представляется возможным, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
Доказательств в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решение суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сычаевой Натальи Григорьевны удовлетворить.
Признать за Сычаевой Натальей Григорьевной право собственности на объект недвижимости- фундамент жилого дома по адресу: ****, площадью 24,4 кв.м., согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства по состоянию на ***.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости- фундамент жилого дома по адресу : г. ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение десяти месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.
Судья: подпись
Копия верна: судья Т.Н. Ковалева