Дело № 2-632/2012 г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
25 июня 2012 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.
при секретаре: Недведской В.А.,
с участием: представителя ответчика по назначению адвоката Литвиненко Е.В., представившей ордер ... от ***,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и экономике хабаровского муниципального района к Ильченко Илье Васильевичу о взыскании арендной платы и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец- Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ответчику Ильченко И.В. о взыскании арендной платы, пени, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что на основании договора аренды земель населенных пунктов от *** ..., заключенного по результатам торгов между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и Ильченко И.В., последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... площадью 797 кв.м., расположенный в ****, участок ... для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды установлен с *** по *** Договор зарегистрирован в ... **** *** По акту приема-передачи от *** земельный участок передан ответчику. Пунктом 3.1 договора определен годовой размер арендной платы в сумме 307783 руб. 50 коп. Согласно п. 3.2 договора, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с ***, арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа месяца, следующим за отчетным. Размер арендной платы за один день составил 843 руб. 24 коп. В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 0,5% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, у него возникла задолженность по арендной плате за период с ... г. по ... г. в размере 78421 руб. 55 коп. Поскольку ответчик уклонился от надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, на сумму задолженности по арендной плате была начислена пеня за период с *** по *** в сумме 19113 руб. 72 коп. Общий размер задолженности составил 93563 руб. 87 коп. Просят взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды в сумме 74450 руб. 15 коп., пеню в сумме 19113 руб. 72 коп.
В судебное заседание представитель истца- Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчик Ильченко И.В. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства не проживает, место его нахождения суду не известно.
В судебном заседании представитель истца по значению в порядке ст. 50 ГПК РФ- адвокат Литвиненко Е.В. заявленные исковые требования не признала, просит суд снизить размер пени, как не соразмерный последствиям нарушения обязательств.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В ходе рассмотрения дела установлено, что *** между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, и Ильченко И.В. заключен Договор ... аренды земель населенных пунктов, годовой размер арендной платы составляет 307783 руб. 50 коп.. Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с ... г. Арендная плата вноситься ежемесячно, равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Покупателя. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Указанный договор аренды от *** не противоречит нормам гражданского права, подписан сторонами, в том числе ответчиком, что свидетельствует о достижении сторонами согласия по всем существенным условиям договора. В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком не внесена арендная плата за период с *** по *** в размере 78421 руб. 55 коп. Указанная задолженность подтверждается справкой от *** При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей. Учитывая, что неустойка ( пеня), в соответствии со ст. 333 ГК РФ, составляет на дату подачи искового заявления 19113 руб. 72 коп. и является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 10000 руб. Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района удовлетворить частично.
Взыскать с Ильченко Ильи Васильевича в пользу Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района арендную плату по договору аренды от *** за период с *** по *** в сумме 74450 руб. 15 коп., пеню в размере 10000 руб., а всего: 84450 руб. 15 коп.
В остальной части заявленных исковых требований отказать.
Взыскать с Ильченко Ильи Васильевича государственную пошлину в бюджет городского округа «Город Хабаровск» в сумме 2733 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.
Судья: подпись
Копия верна: судья Т.Н. Ковалева