Дело № 2-1122/2012 Р Е Ш Е Н И Е 02 августа 2012г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Овсянниковой И.Н., при секретаре: Григорьевой Т.В., с участием: истца Мачуйской А.А., представителя ответчика Быковой А..А. действующей на основании нотариальной доверенности от***, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - Конькова В.В., Коньковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мачуйской Анастасии Андреевны кКоньковой Ларисе Илларионовне о признании прекратившей право пользования жилымпомещением, УСТАНОВИЛ: Истец Мачуйская А.А.. первоначально обратилась в суд с иском к Коньковой Л.И. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением - квартирой **** и снятии с регистрационного учета, по тем основаниям, что ею по договору дарения от *** было приобретено право собственности на квартиру ****. Данный договор надлежащим образом прошел государственную регистрацию, о чем получено соответствующее свидетельство от ***. В данном жилом помещении на регистрационном учете состоит Конькова Л.И., которая не является членом семьи собственника.В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета отказывается. Соглашение о сохранении за Коньковой Л.И. права пользования жилым помещением между ними не заключалось. В связи с сохранением за ответчицей регистрации по месту жительства в квартире она несет расходы по оплате коммунальных платежей. Также сохранение за Коньковой Л.И. права пользования жилым помещением препятствует реализации ее прав как собственника квартиры.Ссылаясь на ст.209,304 ГКРФ, ст.30,31 ЖКРФ, просит суд признать Конькову Л.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, обязать Управление Федеральной миграционной службы по **** снять Конькову Л.И. с регистрационного учета по адресу: ****. Заявлением от *** представитель истца Мачуйской А.А. по доверенности Киселев В.В. уточнил исковые требования, просит суд признать Конькову Л.И. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой **** В судебном заседании истец Мачуйская А.А. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, дополнив, что ответчик не оплачивала коммунальные платежи, в квартире не проживает с ***. Никого договора о безвозмездном пользовании спорной квартирой между ней и ответчиком не заключался. Ответчик членом её семьи не является. Никакого соглашения о сохранении за ответчиком право пользования после перехода право собственности на квартиру не заключалось. Ответчик Конькова Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма, заявлений и ходатайств до начала судебного заседания не поступало, в связи с чем суд, на основании ч.4 ст.167 ГПКРФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. Представитель истца Киселев В.В. в судебное заседание не явился, о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств до начала судебного заседания не поступало, в связи с чем суд, на основании ч.3 ст.167 ГПКРФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица. В судебном заседании представитель ответчика Быкова А.А. исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что в *** ответчик подарила спорную квартиру своему сыну Конькову В.В. Ответчик вселилась в спорное жилое помещения с разрешения собственника квартиры, т.е. Конькова В.В. Во время перехода право собственности на спорное жилое помещение Коньковой С.Г. от Конькова В.В., некто не предупредил об этом ответчика, некто не ставил вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета. Конькова Л.И. безвозмездно пользовалась указанным имуществом. То, что Конькова Л.И. временно выезжала из квартиры не свидетельствует об её отказе от право пользования квартирой. Истец как новый собственник не предупредила ответчицу за месяц, чтобы Конькова Л.И. выехала из спорного жилого помещения. Считает, что ответчик не утратила право пользования жилым помещением, просит суд отказать в удовлетворении искового заявления. Третье лицо Коньков В.В. в судебном заседании пояснил, что в ***. его бабушка, мать ответчика, умерла. Ответчик уехала в ****. В *** ответчик вернулась в ****, чтобы поменять паспорт и изъявила желание переписать спорную квартиру на него. В ***. спорная квартира была подарена ему ответчиком, а в мае ответчик опять уехала в **** Он предупреждал ответчицу, что оформил договор дарения на свою супругу, т.е. Конькову С.Г. Ответчица коммунальные услуги не оплачивала. Потом Конькова С.Г. оформила договор дарения свою дочь, т.е. истицу. В *** г. ответчицу предупреждали, о том, что ей необходимо выписаться из квартиры и освободить спорное жилое помещение. В ***. ответчица вывезла свои вещи из квартиры. Договор о безвозмездном пользовании ответчиком квартирой не заключался. Ответчицы было перечислено <данные изъяты> за дом по ****, и она может купить себе квартиру в **** где она сейчас и проживает. При оформлении договора дарения в *** на жену, т.е. Конькову С.Г. соглашения о том, что за ответчиком сохранено право пользования жилым помещением не было. Расходы по оплате коммунальных услуг ответчица не несла. Третье лицо не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Конькова С.Г. в судебном заседании пояснила, что В ***. после того, как ответчик подарила спорную квартиру своему сыну, т.е. Конькову В.В., она уехала в ****. В *** ответчик вернулась в ****, и жила у них по ****, но затем так как дом частный, без удобств, она попросилась пожить в спорной квартире. Коммунальные платежи за данное жилое помещение ответчик не оплачивала. Потом Коньков В.В. оформил договор дарения на нее. Соглашения по вопросу о сохранении за Коньковой Л.И. право пользования после перехода право собственности на квартиру не заключали. Никого договора о безвозмездном пользовании ответчиком квартирой не было. *** она оформила договор дарения на свою дочь, т.е. Мачуйскую А.А. Истец в *** заселилась в спорное жилое помещение. В *** дети поехали в отпуск, а вскоре куда-то пропала ответчик. Вместе с мужем обратилась в полицию, подали в розыск. В начале *** им позвонили из полиции и сообщили, что ответчик находится в ****. Она перечислила ответчику <данные изъяты> со своей сберкнижки за дом по ****. В *** ответчик уехала, после чего дети поменяли замок на двери. В *** ответчик появилась, она с мужем дала ей ключи от верхнего замка, доступ в квартиру она имела. Затем, когда она с мужем приехала через несколько дней в квартиру, ответчицы уже не было, и личных вещей её то же не было. Ключи от квартиры ответчик не вернула. Представитель ответчика УФМС России по Хабаровскому краю надлежаще уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее в поступившем заявлении представитель УФМС России по Хабаровскому краю по доверенности Боженко Н.В. просит рассматривать дело в отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПКРФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие УФМС России по Хабаровскому краю. Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. Положениями ст. 56 ГПК РФ, установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем прекращения или изменения правоотношения. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и путем признания жилищного права. Из ст. 10 ЖК РФ, следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе они возникают и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Положениями ст.209 ГК РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Как следует из ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник жилого помещения в силу ч.1 ст.30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. По смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственником не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Из ч.2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ..., право собственности Коньковой Л.И. на жилое помещение - ****, прекращено ***, на основании договора дарения квартиры от ***, заключенного между Коньковой Л.И. и Коньковым В.В., т.е. воспользовавшийся своим правом и по своему усмотрению, ответчик Конькова Л.И. распорядилась указанным жилым помещением, подарив его Конькову В.В. Согласно договора дарения от ***. заключенного между Коньковым В.В. и Коньковой С.Г., свидетельства о государственной регистрации права ..., право собственности на квартиру **** перешло Коньковой С.Г. Из договора дарения от ***, заключенного между Мачуйской А.А. и Коньковой С.Г., свидетельства о государственной регистрации права ... от ***, следует, что Мачуйская А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу **** При отсутствии доказательств по признанию вышеприведенных сделок по дарению квартиры недействительными, - у суда отсутствуют основания для сомнений в добросовестности истца и в законности зарегистрированного за истцом права собственности на спорную квартиру. **** Согласно поквартирной карточки, в квартире **** Конькова Л.И. была зарегистрирована в спорном жилом помещении *** по ***, с *** по настоящее время зарегистрирована постоянно. Согласно лицевому счету квартиросъемщика ... от *** и поквартирной карточки в квартире **** по настоящее время зарегистрированы: с *** муж собственника Мачуйской А.А. - ФИО1, с *** Конькова Л.И. - не член семьи. В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Конькова Л.И., зарегистрированная в спорной квартире, членом семьи собственника - истца Мачуйской А.А. по смыслу ст.31 ЖК РФ не является, в спорном жилом помещении не проживает длительный период времени, откуда выехала добровольно, расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет, что подтверждается представленными квитанциями за период с *** по *** плательщиками по которым являются Коньков В.В., Конькова С.Г., Мачуйская А.А., при этом каких - либо соглашений между сторонами о сохранении за ответчиком право пользования спорным жилым помещением после перехода право собственности на квартиру не заключалось. Регистрация ответчика Коньковой Л.И. в спорном жилом помещении ограничивает права истца как собственника жилого помещения. При этом факт регистрации в спорном жилом помещении является административным актом, не свидетельствующим о приобретении права пользования жилым помещением. Доводы представителя ответчика Быковой А.А. на отсутствие у ответчика иного жилого помещения не подтверждаются какими-либо допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами и не могут быть приняты судом. Доводы представителя ответчика Быковой А.А. о том, что ответчик безвозмездно пользовалась указанным имуществом, и истец как новый собственник не предупредила ответчицу за месяц об отказе от договора безвозмездного пользования, несостоятельны, поскольку стороной ответчика не представлено каких - либо доказательств, что между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением, не добыто таких доказательств в ходе судебного разбирательства. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Регистрация ответчика препятствует истцу реализовать в полном объеме свои права как собственника на пользование и распоряжение жилым помещением по своему усмотрению. Доказательств опровергающих факты, изложенные истцом, стороной ответчика не представлено. При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ссылка третьих лиц не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Конькова В.В., Коньковой С.Г., а также представителя истца Киселева В.В. на решение **** районного суда **** от *** несостоятельна, поскольку указанное решение принималось по иному делу между другими сторонами, и иным основаниям, в связи с чем оно не имеет преюдициального значения для рассматриваемого данного гражданского дела. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Мачуйской Анастасии Андреевны удовлетворить. Конькову Ларису Илларионовну признать прекратившей право пользования квартирой **** Данное решение суда является основанием для снятия Коньковой Ларисы Илларионовны с регистрационного учета по адресу: **** посредством обращения заинтересованных лиц в Отдел Управления Федеральной миграционной службы ****. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд города Хабаровска. Судья: подпись Копия верна: судья И.Н.Овсянникова
Именем Российской Федерации