Дело № 2- 212/ 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,
при секретаре : Зиновьевой А.Р.,
с участием: истца Копылова В.В., представителя истца по доверенности от *** Терлецкой Е.В., ответчика Оглы Н.П., представителя ответчика по ордеру ... от *** Шереметьевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова Виктора Владимировича к Оглы Наталье Петровне о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возложении обязанности по возврату имущества, полученного по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Копылов В.В. обратился в суд с иском к Оглы Н.П. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что *** им был подписан договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, расположенной по адресу: ****. ***, ****. Покупателем по указанному договору является Оглы Н.П. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2000000 рублей. Ответчик обещала передать деньги после регистрации сделки. У него не возникло сомнений в правдивости ее слов. *** осуществлена государственная регистрация сделки и переход права собственности к ответчику. Квартиру он передал ответчику в день подписания договора купли-продажи- ***, то есть им со стороны продавца были выполнены все существенные условия, предусмотренные ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора стороной, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны. Так как ответчик скрывается от него, есть основания полагать, что денежные средства за квартиру он передавать не собирается. Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Согласно ч 2 ст. 179 ГК РФ, если сделка признана недействительной, как сделка, совершенная под влиянием обмана, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке. На денежные средства от продажи квартиры он планировал приобрести другую квартиру. Из-за неисполнения ответчиком обязанности по передаче ему денежных средств он не имеет места жительства. Кроме того, в предшествующие дни сделки и в момент совершения ее он находился в таком состоянии, что не был способен понимать значения своих действий и руководить ими. В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.
Впоследствии истец Копылов В.В. уточнил заявленные исковые требования, просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****. ***, ****, заключенный *** между ним и ответчиком; обязать ответчика возвратить ему имущество, полученное по договору купли-продажи, а именно ****. *** в ****, мотивируя свои требования тем, что *** им был подписан договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Покупателем является ответчик. *** указанный договор купли-продажи был зарегистрирован. В соответствии со ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора стороной, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На денежные средства от продажи квартиры он планировал приобрести другую квартиру. Из-за неисполнения ответчиком обязанности по передаче ему денежных средств, он не имеет возможности приобрести другую квартиру, в связи с чем ему и его семье негде жить. Другого жилья в собственности не имеет. Им были исполнены обязательства, предусмотренные договором в полном объеме. Обязательства покупателя по оплате товара исполнены не были. Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Истец Копылов В.В. уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что изначально намерений продать квартиру он не имел, после рождения ребенка он пил, к нему обратился <данные изъяты> предложил заняться бизнесом, начал уговаривать продать квартиру, говорил, что на вырученные деньги купят другую квартиру, а оставшиеся деньги вложат в бизнес. Он выдал доверенность <данные изъяты> Покупателя он увидел при подписании договора купли-продажи. После сделки поехали к покупателю, где покупатель передал деньги, <данные изъяты> и <данные изъяты> их пересчитали и потом они ушли. Деньги ему не отдали. Куда делись деньги не знает. После сделки проживал у <данные изъяты> пил.
Представитель истца Терлецкая Е.В. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Оглы Н.П. заявленные уточненные исковые требования не признала, пояснила, что *** между ею и Копыловым был заключен договор купли-продажи квартиры. Полной суммы за квартиру у нее не было. С продавцом Копыловым В.В. договорились, что наличными она отдаст 950000 рублей, 207000 рублей погасит долг за квартиру за несколько лет и передаст два автомобиля. Копылов В.В. с данным предложением был согласен. После заключения сделки поехали к ней домой, где она передала Копылову В.В. денежные средства в сумме 950000 рублей, документы на два автомобиля, общей стоимостью 850000 рублей.. При передаче денег и документов Копылов В.В. был с <данные изъяты> и <данные изъяты> они все втроем и ушли.
Представитель ответчика Шереметьева Е.О. уточненные исковые требования не признала, пояснила, что все существенные условия договора купли-продажи были исполнены. Копылов В.В. лично присутствовал при совершении сделки, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение о расчете за квартиру. После сделки деньги и документы на автомобили были переданы покупателем в присутствии Копылова В.В. его представителю. То есть свои обязательства Оглы Н.П. выполнила. После совершения сделки Копылов В.В. не обращался по вопросу приостановления регистрации сделки. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **** извещено о рассмотрении дела, представлен письменный отзыв на поданное заявление, просят дело рассмотреть в отсутствии их представителя.
Свидетель БСА пояснил, что Копылов В.В. не злоупотреблял спиртными напитками. Намерений продать свою квартиру Копылов В.В. не высказывал. После рождения ребенка Копылов В.В. «сорвался», начал пить. Говорил о продаже квартиры, сказал, что хочет купить квартиру поменьше, на оставшиеся деньги будет воспитывать ребенка. Впоследствии Копылов В.В. говорил, что денег за квартиру он не получил.
Свидетель МИТ оглы пояснил, что к нему обратился Копылов В.В. и предложил помочь продать его квартиру. Копылов В.В. выдал доверенность <данные изъяты> предложил купить квартиру Оглы. Стоимость квартиры определили в 2000000 рублей. С покупателем определились, что покупатель передает автомобиль <данные изъяты> стоимостью 700000 рублей; автомобиль <данные изъяты> стоимостью 150000 рублей, остальное деньгами. После сделки заехали к Оглы. Она передала деньги. Копылов В.В. их пересчитал, передал ему<данные изъяты> Машины забрали и уехали. <данные изъяты> тоже был при этом с ними.
Свидетель ОМШ пояснил, что с Копыловым В.В. он познакомился в день сделки по купле-продаже квартиры. В начале сентября 2010 г. к нему пошел <данные изъяты> и сказал, что есть квартира, стоимостью 2000000 рублей с долгом по квартире в 200000 рублей. Он поехал посмотрел квартиру. Предложил Оглы Н.П., на что она сказала, что денег нет. Он предложил оплатить стоимость квартиру часть деньгами, часть машинами. Сам Копылов В.В. подписывал договор купли-продажи. При этом Копылов В.В. был в нормальном состоянии. После совершения сделки Копылову В.В. передали деньги в сумме 950000 рублей, ключи и документы от машин. После чего, Копылов с <данные изъяты> и <данные изъяты> уехали.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований обратившегося по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,- независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя- обязанности принять имущество.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***, Оглы Наталья Петровна является правообладателем недвижимого имущества, расположенного по адресу: **** ***, ****.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **** был зарегистрирован договор купли-продажи от *** между Копыловым Виктором Владимировичем и Оглы Натальей Петровной, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: **** ***, ****.
В соответствии с указанным договором, цена продаваемой квартиры определена сторонами в 2000000 рублей, денежные средства Покупатель оплатил Продавцу полностью до подписания настоящего договора. Претензий между сторонами нет. Фактическая передача квартиры Продавцом Покупателю будет осуществлена ***. Последствия совершаемой сделки сторонам известны, в том числе о недействительности сделки.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** Оглы Наталья Петровна является собственником **** *** в **** на основании договора купли-продажи от ***
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****. От *** следует, что Копылов В.В. и Оглы Н.П. обращались в Управление *** с заявлениями о государственной регистрации сделки и перехода права на ****. *** в ****. В деле заявления Копылова В.В. о приостановлении государственной регистрации сделки не имеется.
Постановлением от *** в возбуждении уголовного дела по заявлению Копылова В.В. в отношении Оглы Н.П. по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ отказано. Из указанного постановления следует, что в ходе проверки было установлено, что Оглы Н.П. денежные средства за квартиру были переданы. Оглы Н.П. является добросовестным приобретателем квартиры.
Проанализировав предоставленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку фактически сделка между истцом Копыловым В.В. и ответчиком Оглы Н.М. по купле-продаже ****. *** в **** исполнена, а исполненный договор не может быть расторгнут, так как обязательства сторон по такому договору уже прекращены надлежащим исполнением.. Договор зарегистрирован, право собственности на данную квартиру зарегистрировано за Оглы Н.П. Согласно договора купли-продажи денежные средства за квартиру Покупатель передал продавцу, претензий между сторонами нет. Квартира покупателю передана. Оснований у Копылова В.В. требовать расторжения договора купли-продажи после его исполнения, нет. Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры расторжению не подлежит.
Довод истца и его представителя на неоплату ответчиком по договору стоимости продаваемого имущества, как на основание расторжения договора купли-продажи, суд находит не состоятельным и противоречащим самому договору, из которого следует, что оплата Продавцу Покупателем денежных средств произведена.
В предоставленном договоре купли-продажи содержится перечень существенных условий, которые способны повлечь расторжение договора. Указанное истцом Копыловым В.В. основание для расторжения договора купли-продажи не содержится в указанном перечне.
В соответствии с п.4, 5 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Таким образом, уточненные заявленные исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Копылова Виктора Владимировича к Оглы Наталье Петровне о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возложении обязанности по возврату имущества, полученного по договору купли-продажи, отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.
Судья: подпись
Копия верна: судья Т.Н. Ковалева