Дело № 2- 282/ 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,
при секретаре : Зиновьевой А.Р.,
с участием: представителя истца по доверенности от *** Величко В.Н., представителя истца по доверенности от *** Кононенко А.А.; представителя ответчика по доверенности от *** Щенина А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « Телефонная компания «Востоктелеком» к Демиденко Виталию Юрьевичу о признании договора ... от *** на долевое участие в строительстве жилого дома незаключенным,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Общество с ограниченной ответственностью « Телефонная компания «Востоктелеком» обратилось в суд с иском к Демиденко В.Ю. о признании договора ... от *** на долевое участие в строительстве жилого дома незаключенным, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что между сторонами оформлен договор ... от *** на долевое участие в строительстве жилого дома в отношении одной трехкомнатной ****, общей площадью 124,8 кв.м., расположенной на 13 этаже «жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями, подземной автостоянкой по ****». По правовой природе и предмету данного договора, его толковании, между сторонами возник спор, завершенный Судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда, который кассационным определением ... от *** определил, что этот договор относится к договору долевого участия в долевом строительстве, отношения по которому регулирует ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который подлежит применению к возникшим между сторонами правоотношениям. Пунктами 3,4 ст. 4 данного Закона установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать: условия о передаче квартиры после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию; срок передачи квартиры; сроки и порядок уплаты цены договора; гарантийный срок, и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Однако, данные условия и требования закона не соблюдены и в спорном договоре ... от *** они отсутствуют. Так, условия о передаче квартиры ответчику после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию нет. Срок передачи квартиры не согласован. Порядок и конкретные сроки уплаты цены договора отсутствуют. Гарантийный срок не установлен. Сам договор государственной регистрации не имеет. По основаниям п.1 ст. 432 ГК РФ, а также п.3,5 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор ... между истцом и ответчиком считается по закону не заключенным, так как не содержит в себе существенных условий и не имеет государственной регистрации. По этим, несогласованным условиям, между сторонами по факту начались многочисленные споры, которые урегулировать уже невозможно, ответчик пробелы и несогласованность использует в корыстных целях для взыскания денежных средств, что является незаконным и ущемляет права и интересы истца. Просят признать договор ... от *** на долевое участие в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями, подземной автостоянкой по **** в ****, между ООО «ТК «Востоктелеком» и Демиденко Виталием Юрьевичем незаключенным, так как он не содержит существенных условий и не имеет государственной регистрации.
В судебном заседании представитель истца Величко В.Н. заявленные исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, пояснил, что договор ... от *** о долевом участии в строительстве жилого дома был оформлен сторонами, по данному договору возникли споры. К положениям данного договора подлежат применению положения Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Дом по **** введен в эксплуатацию в августе 2009 года. Ответчику предлагали подписать документ по выполнению инвестиционных соглашений. Для регистрации права собственности на квартиру необходима сдача дома в эксплуатацию и оформления акта или соглашения между сторонами о передаче квартиры. Согласно соглашения от *** Демиденко В.Ю. получил квартиру. В настоящее время Демиденко В.Ю. уклоняется от регистрации права собственности на жилое помещение, закон не исполняет, значит ему договор не нужен. Спорный договор не прошел государственную регистрацию. Срок передачи квартиры не указан, что является существенным условием договора. Гарантийный срок не установлен. Просит удовлетворить заявленные исковые требования..
Представитель истца Кононенко А.А. заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Демиденко В.Ю. в установленном законом порядке извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, заявлений и ходатайств не поступило.
Представитель ответчика Щенин А.Л. заявленные исковые требования не признал, пояснил, что доказательств в обоснование заявленных исковых требований не предоставлено. Договор ... от *** был заключен. Поскольку разрешение на строительство дома было получено в апреле 2004 года, то есть до вступления в законную силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов», спорный договор государственной регистрации не подлежал. Объект долевого участия, являющийся предметом заключенного между сторонами договора, в договоре указан, срок строительства указан. Закон « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» распространяется на отношения, возникающие после вступления в силу указанного закона. Срок передачи объекта указан в п. 4.5. спорного договора ... от *** В настоящее время Демиденко В.Ю. фактически вступил в права владения квартирой по договору, свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Спорный договор фактически исполнен. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что *** между Демиденко Виталием Юрьевичем, именуемым в дальнейшем «Инвестор», и Обществом с ограниченной ответственностью «Телефонная компания «Востоктелеком», именуемом в дальнейшем «Предприятие» был заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями, подземной автостоянкой по улице ****. Предметом договора является объединение усилий сторон на строительство трехкомнатной ****, расположенной на 13 этаже в строящемся доме по ул. <данные изъяты> в **** в срок- декабрь 2006 года. Общий объем инвестиций по договору составляет 4954560 рублей. Согласно п.4.5. Договора, по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию Предприятие обязуется оформить в установленном порядке пакет документов для регистрации прав собственности за Инвестором в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации » ( с изменениями и дополнениями), по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Согласно ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации », действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства ( создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получено после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В ходе судебного рассмотрения дела установлено, что разрешение на строительство жилого дома по **** в ****, являющегося объектом договора на долевое участие по договору ... от ***, заключенного с Демиденко В.Ю., было получено *** за ..., то есть до вступления в силу ФЗ от *** « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
*** между ООО «Телефонная компания «Востоктелеком» и Демиденко В.Ю. было подписано соглашение о передаче жилого помещения для производства отделочных работ. Данное соглашение было подписано между сторонами во исполнение договора на долевое участие в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями, подземной автостоянкой по **** в **** ... от ***
*** ООО «ТК «Востоктелеком» направил извещение Демиденко В.Ю. о необходимости явки для подписания акта приема-передачи **** инвестируемой по Договору ... от *** на долевое участие в строительстве жилого дома по ****.
Согласно акта от ***, подписанного ООО «ТК «Востоктелеком», в счет инвестирования **** «инвестором» оплачено 5364998 рублей, которые засчитаны в исполнение обязательств по договору ... от ***. Разрешением от *** дом введен в эксплуатацию. Фактическая передача квартиры осуществлена по Соглашению от ***.
*** ООО «ТК «Востоктелеком» подписан акт ( односторонний) передачи Демиденко В.Ю. квартиры по договору ... от ***. В акте указано, что с момента заключения указанного акта обязательства сторон по договору ... от *** признаются исполненными и прекращенными по основаниям ст. 408 ГК РФ.
Таким образом, анализ предоставленных суду доказательств, позволяет сделать вывод, о том, что оснований для признания договора ... от *** незаключенным не имеется. Данный договор между сторонами фактически заключен, что подтверждается подписями сторон в указанном договоре, свидетельствующими о согласии сторон по всем существенным условиям договора. Предмет договора сторонами определен, цена указана, сроки отражены. При этом суд исходит из содержания условий договора, всех последующих действий сторон, направленных во исполнение указанного договора, их переписки.
Исходя из смысла вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что поскольку разрешение на строительство жилого дома по **** в **** было получено до вступления в законную силу ФЗ от *** « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то действие вышеуказанного закона касающегося государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве не распространяется на возникшие правоотношения между ООО «ТК «Востоктелеком» и Демиденко В.Ю. Необходимость указания гарантийного срока на объект долевого строительства также не распространяется на возникшие правоотношения с учетом вышеприведенных доводов.
С учетом изложенного, оснований для признания договора ... до *** на долевое участие в строительстве жилого дома незаключенным, суд не находит.
Кроме того, на момент рассмотрения дела, спорный договор сторонами фактически исполнен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью « Телефонная компания «Востоктелеком» к Демиденко Виталию Юрьевичу о признании договора ... от <данные изъяты> г. на долевое участие в строительстве жилого дома незаключенным, отказать.
.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.
Судья: подпись
Копия верна: судья Т.Н. Ковалева