РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дело № 2-522/2011 г. 30 марта 2011 г.
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Гойда Н.К.,
истца Филатова А.А.,
третьего лица Филатовой С.В.
при секретаре Паршиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатова Алексея Александровича к ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Филатов А.А. обратился в суд с исковым заявлением в ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование своих требований истец указал, что 19.03.2004г. ему в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Хабаровскэнерго» филиалом Хабаровской ТЭЦ-3 было предоставлено жилое помещение – комната ... в общежитии ... **** **** на основании направления на вселение в указанное жилое помещение, выданное ему на состав семьи из двух человек. Тогда же он с семьей вселился в спорное жилое помещение и проживает в нем по настоящее время, несет расходы по его содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в приватизации ранее не участвовал, другого жилья не имеет. При обращении истца в ОАО «ДГК» с вопросом о приватизации указанного жилого помещения, истцу в этом было отказано, данный отказ он считает незаконным и необоснованным, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату ... в **** **** **** общей площадью 20,5 кв.м.
В судебном заседании истец Филатов А.А. исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – **** **** общей площадью 20,5 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., подсобной площадью 6,1 кв.м. Пояснил, что спорное жилое помещение ему было предоставлено в 2004г. в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Хабаровскэнерго» филиалом Хабаровской ТЭЦ-3, когда он работал в ФСК МЭС Востока, на состав семьи два человека: он и жена, тогда же они вселились в спорное жилое помещение и проживает в нем по настоящее время.
Третье лицо Филатова С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить, пояснила, что она является женой истца, спорное жилое помещение было предоставлено в 2004г. с учетом ее жилищных прав. С 2004г. по настоящее время они с мужем постоянно зарегистрированы и проживают там, несут расходы по его содержанию, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, за свой счет производят ремонт спорного жилого помещения. Не возражает против признания за мужем Филатовым А.А. права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, сама в приватизации участвовать не желает.
Представитель ответчика ОАО «ДГК» по доверенности Подорожный К.С. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил заявление и отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых. Основным признаком приватизации по законодательству РФ является принадлежность приватизируемого имущества к государственной и муниципальной собственности. Здание по адресу **** принадлежит на праве собственности коммерческой организации ОАО «ДГК», поэтому регулирование вопроса передачи жилых помещений в нем под действие Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не попадает. Вышеуказанное здание ответчиком приобретено в собственность, как общежитие, по договору купли-продажи ценных бумаг от 16.11.2006 г., о чем 31.12.2006 г. выдано свидетельство о регистрации права собственности. В силу ст. 181 ГК РФ требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки могут быть предъявлены в течении 10 лет ( 3 года- в редакции ФЗ от 21.07.2005 г. № 109-ФЗ) со дня, когда началось ее исполнение (то есть с момента включения общежития в уставной капитал ОАО «Хабаровскэнерго» при приватизации предприятия -10 лет). Данные требования в пределах срока исковой давности не предъявлены, полученное по сделке в первоначальное положение не возвращено.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно направлению на получение жилой площади в общежитии Хабаровской ТЭЦ-3 от 19.03.2004г. Филатову А.А. предоставлена комната ... в общежитии **** **** на состав семьи из двух человек: Филатов А.А. – муж, Филатова С.В. – жена. Направление выдано на основании решения совместной жилищной комиссии администрации и профсоюзного комитета Хабаровской ТЭЦ-3, спорное жилое помещение было предоставлено на период трудовых отношений истца с ООО «Хабаровскэнерго» и филиалом ТЭЦ-3.
Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 16.04.2008г., жилое помещение комната ... в **** **** **** имеет общую площадь 20,5 кв.м., из которой жилая площадь составляет 14,4 кв.м., подсобная площадь – 6,1 кв.м. Тип помещения неопределенно.
Согласно поквартирной карточке и лицевому счету Филатов А.А. является нанимателем спорного жилого помещения, зарегистрирован в нем 18.05.2004г. Жена истца Филатова С.В., согласно поквартирной карточке, зарегистрирована в спорном жилом помещении с 18.05.2004г.
Представленные истцом справки КГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости по г. Хабаровску и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю свидетельствуют о том, что истец в собственности жилое помещение не имеет. Также истцом представлена справка из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – **** ****.
Представителем ответчика ОАО «ДГК» по доверенности К.С. Подорожным в обоснование своей позиции, суду предоставлены следующие документы.
Договор б/н купли-продажи ценных бумаг от 16.11.2006 г., заключенный между ОАО «Хабаровскэнерго» и ОАО «ДГК», акт приема-передачи имущества, передаваемого ОАО «ДГК» в оплату дополнительного выпуска акций от 30.12.2006 г., содержащий вышеуказанное общежитие.
Акт приема-передачи имущества, передаваемого ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» в оплату дополнительного выпуска акций» от 30.12.2006 г., которым ОАО «Хабаровскэнерго», среди прочего имущества, домовладение ... (общежитие) **** **** передано ОАО «ДГК».
Свидетельство серии 14 ... о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ- 19.12.2005 г. ОАО «ДГК» в ИФНС по ****
Свидетельство о государственной регистрации права от 31.12.2006 г., серии ****, из которого следует, что спорное общежитие находится в собственности ОАО «ДГК», на основании договора от 16.11.2006 г.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 года (с изменениями на 15.06.2006 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования, один раз.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям, учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Если жилое помещение не было передано в муниципальную (государственную) собственность и гражданин по независящим от него причинам не смог реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в судебном порядке.
В нарушение действовавшего на тот период п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 « Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизированного имущества предприятия были включены объекты жилищного фонда, в том числе вышеуказанное общежитие. Данное здание позднее перешло к ОАО «ДГК», в качестве оплаты по договору продажи ценных бумаг от 16.11.2006 г.
Согласно Акту приема-передачи от 30.12.2006 г. ОАО «Хабаровскэнерго» принял в качестве оплаты дополнительного выпуска обыкновенных именных акций составляющих уставной капитал ОАО «ДГК» имущество, в числе которого указано здание **** **** в ****.
На основании вышеуказанного, также свидетельства о государственной регистрации права от 31.12.2006 г. ОАО «ДГК» в настоящее время является собственником здания данного общежития.
Согласно материалам дела здание по адресу-**** **** относилось к объектам государственной собственности и находилось в управлении государственного предприятия ТЭЦ-3, ставшего в процессе приватизации филиалом ОАО «Хабаровскэнерго».
Как следует из материалов гражданского дела, заселение истца в спорное жилое помещение произошло на законных основаниях, он приобрел право пользования занимаемым жилым помещением, где зарегистрирован и проживает по настоящее время совместно со своей женой – третьим лицом Филатовой С.В.
Сведений о том, что истец реализовал свое право на приватизацию жилого помещения суду не предоставлено.
Как следует из материалов дела, в состав ОАО «Хабаровскэнерго» в качестве филиала включен ТЭЦ-3. В нарушение действующего законодательства, жилищный фонд, находящийся в ведении предприятия, в том числе и жилые помещения в **** ****, в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке не передавался.
Право собственности на здание данного общежития в настоящее время зарегистрировано за ОАО «ДГК», согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.12.2006 г.
Переход права собственности на жилые помещения в вышеуказанном общежитии за акционерным обществом произведен в нарушение требований закона, что влечет недействительность сделки, в соответствии ст. ст. 166-168 ГК РФ.
На правоотношения истца по пользованию жилыми помещениями в общежитии распространяются положения, регулирующие порядок приватизации, как и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям.
На основании вышеуказанного, с учетом требований закона, в данном случае к правоотношениям истца по пользованию жилым помещением подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма, в связи с чем, у него возникает право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».
Правомерность вселения истца в спорное жилое помещение никем не оспорена.
В судебном заседании установлено, что истец имеет право на приватизацию жилого помещения, но не имеет возможности его реализовать.
В соответствии с техническим паспортом от 16.04.2008 г. и ст. 16 ч.2 ЖК РФ спорное жилое помещение является квартирой, поскольку является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоит из комнаты и помещений, вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании изложенного, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Согласно ст. 7 Конституции РФ - Российская Федерация- социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
В соответствии со ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной принадлежности.
В соответствии со ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Филатова Алексея Александровича к ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Филатовым Алексеем Александровичем право собственности в порядке приватизации на ****, расположенную по адресу: ****, **** общей площадью 20,5 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., подсобной площадью 6,1 кв.м., согласно данным технического паспорта жилого помещения от 16.04.2008г.
Обязать ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» оформить передачу **** расположенную по адресу: ****, **** в собственность Филатову Алексею Александровичу.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности на вышеуказанное жилое помещение у ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» и основанием для регистрации права собственности его в надлежащем порядке в соответствующем органе за Филатовым Алексеем Александровичем, при предъявлении пакета необходимых документов.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Гойда Н.К.