Дело № 2 - 1447/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 октября 2012 г., Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи: Овсянниковой И.Н., при секретаре: Калашниковой Е.А., с участием: представителя истца по доверенности Надежкина Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Надежды Николаевны к Карсаковой Лидии Николаевне, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, устранения препятствий пользования, УСТАНОВИЛ: Истец Исаева Н.Н. обратилась в суд с иском Карсаковой Л.Н., ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением устранении препятствий пользования им, ссылаясь в обоснование заявленных исковых требований на то, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права ... от ***, выданным <данные изъяты> она является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: ****.В соответствии с представленной <данные изъяты> выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущест во и сделок с ним от *** ..., собственником ос тальной части квартиры в размере <данные изъяты> является ФИО3 Вместе с ним в спорной квартире проживает Карсакова Л.Н.квартира общей площадью <данные изъяты>. состо ит из двух комнат площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>., кухни, санузла, прихожей и лоджии. Жилые комнаты являются изолированными.Несмотря на то, что на ее <данные изъяты> долю приходится <данные изъяты> жилой пло щади, <данные изъяты>. общей, тем не менее, владеть и пользоваться своим имуще ством не предоставляется возможным вследствие препятствий созданными лицами, проживающими в спорной квартире.На обращение о добровольном допуске к имуществу заявителя, установ лении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собствен ности, а также поиске о других приемлемых вариантов для сторон решения сложившихся отношений, следует категорический отказ, основанный на том, что собственником является несовершеннолетний, и квартира используется полностью в его интересах. В связи с чем в адрес начальника Отдела поли ции ..., находящегося по адресу: ****, направ лено заявление о принятии мёр в отношении законного представителя несовершеннолетнего Карсаковой Л.Н.Указанные действия ответчика нарушают ее (истца) права на владение и пользование спорным жилым помещением.Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось. Ссылаясь на ст. 247 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ, просит судопределить следующий порядок пользования квартирой, расположен ной по адресу: ****, принадлежа щей истцу и ответчику на праве общей долевой собственности: жилую комнату площадью <данные изъяты> предоставить в пользование ФИО3, жилую комнату - площадью <данные изъяты>. предоставить в истцу в пользование,обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ****, и принадлежащим на праве собственности, передать ключи от замков входной двери. В судебное заседание истец Исаева Н.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. В судебном заседании представитель истца Исаевой Н.Н. по доверенности Недежкин Е.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, при этом дополнительно пояснил, что истец нуждается в указанном жилом помещении поскольку работает недалеко от спорного жилого помещения, детский садик который посещает несовершеннолетний ребенок истца также расположен рядом с указанным жилым помещением. Ответчики ФИО3, Карсакова Л.Н., будучи извещенными надлежаще о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили, в связи с чем суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Из ранее представленного отзыва на исковое заявление Карсаковой Л.Н. следует, что с исковыми требованиями она не согласна по следующим основаниям. На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от *** серия **** зарегистрированного <данные изъяты>, ФИО3 в данном жилом помещении принадлежат <данные изъяты> доли, где они проживают вместе с сыном, другого жилья у них нет.Собственником <данные изъяты> доли жилого помещения расположенного по адресу: **** является Исаева Н.Н.Согласно решения **** районного суда **** от *** Истица уже обращалась с подобными бывшему собственнику <данные изъяты> долей вышеуказанного жилого помещения ФИО7 В удовлетворении Исковых требований Исаевой Н.Н. отказано, решение вступило в законную силу.В описательной части суд пришел к выводу, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в пользование части общего имущества соразмерно его доли. Доля Исаевой на момент вынесения решения по общей площади составляла <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>. Претендовала Исаева Н.Н. на комнату размером <данные изъяты>. Даже с согласия ФИО16 (которая на тот момент являлась собственницей <данные изъяты> доли в данной квартире) в передаче в пользование своей доли Исаевой, <данные изъяты> доля составит <данные изъяты>. жилой площади, то есть Исаева занимала бы долю бывшего собственника. Суд, сославшись на 54 ЖК РСФСР постановил, что Исаева выйдя замуж сама выехала из жилого помещения и на данный момент обеспеченна жилым помещением, давнего сложившегося порядка пользования жилым помещением у Истца и ответчика не сложилось.В соответствии с п. 1-2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению (ст. 133 ГК РФ), существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. Исаевой Н.Н. не раз предлагалось выкупить ее долю в квартире, что подтверждается и решением суда от ***, но продавать свою долю в квартире по неизвестным причинам истица отказывается.Считает, что выдел долей в данной квартире невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, так как квартира является неделимым имуществом, которое невозможно разделить без изменения его назначения. Сохранить назначение квартиры как жилого помещения при её разделе можно только при условии, что каждому бывшему участнику общей собственности будет оборудован отдельный вход в квартиру, отдельные ванная комната, туалет, кухня. Сделать переустройство и перепланировку в таких масштабах в квартире невозможно.Таким образом, порядок пользования вышеуказанной квартирой между ответчиком и истцом соглашением не установлен; фактически сложившийся порядок пользования данной квартирой отсутствует, так как Исаева в данной квартире не проживает; отсутствие нуждаемости в данной квартире Исаевой Н.Н.. подтверждается тем, что Исаева Н.Н. имеет, дом и квартиру, проживает на постоянной основе в другой квартире, принадлежащей мужу Исаевой Н.Н.Просит в исковых требованиях Исаевой Н.Н. отказать в полном объеме. Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По смыслу ч.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Как следует из ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем прекращения или изменения правоотношения. В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Положениями ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону. Кроме того согласно ст.35 Конституции РФ никто не вправе ограничить собственника во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью. В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. По смыслу ч. 2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - соответствующей компенсации. Выплата компенсации в силу ч.4 ст.252 ГК РФ вместо выдела в натуре, допускается только с согласия собственника. Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (ред. от 06.02.07 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", а также п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установлено, что при разрешении требования участников долевой собственности об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям, если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. В соответствии с повторным свидетельством о рождении ... от ***, выданного <данные изъяты>, ФИО3 родился *** в ****а ****, матерью указана Карсакова Лидия Николаевна, о чем *** составлена запись акта о рождении .... Вступившим в законную силу решением **** районного суда **** от *** Исаевой Н.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО7 об определении порядка пользования общей долевой собственностью - ****, закрепления за ней комнаты площадью <данные изъяты> вселении в данную комнату. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию **** от ***, наследником имущества - <данные изъяты> доли ****, расположенной по адресу ****, после смерти ФИО7 (свидетельство о смерти ... от ***, актовая запись о смерти ...) является ФИО3, право собственности зарегистрировано ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии ..., выданному ***, на основании договора дарения от ***, собственником **** в ****, общей площадью <данные изъяты>., является Исаева Н.Н. (доля в праве <данные изъяты>); иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ФИО3 (доля в праве <данные изъяты>), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от *** Согласно лицевого счета ... от *** Исаева Н.Н. зарегистрирована в 1 комнате двухкомнатной ****, с *** в качестве сестры выбывшего нанимателя. Во второй комнате зарегистрирован собственник <данные изъяты> доли в указанной квартире ФИО8, что подтверждается лицевым счетом ... от ***, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от *** Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленному по состоянию на ***, **** в ****, общей площадью <данные изъяты>., состоит из двух изолированных комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кухни, ванной, туалета, коридора и шкафа. *** Исаева Н.Н. направила ФИО3 Карсаковой Л.Н. заказным письмом уведомление с предложением в добровольном порядке определить порядок пользования жилым помещением, предоставив в их пользование комнату площадью <данные изъяты>., а в пользование заявителя комнату <данные изъяты>., а также с требованием о передаче ключей от спорного жилого помещения. Указанное уведомление получено Карсаковой Л.Н. *** *** Исаева Н.Н. обратилась в отдел полиции ... УМВД России по **** с заявлением о принятии мер в отношении Карсаковой Л.Н., препятствующей свободно пользоваться жилым помещением. Согласно сообщения и.о.начальника отдела полиции ... УМВД России по **** ФИО9 от ***, данными обращениями занимаются мировые судьи ****. Согласно справки ИП ФИО10 от ***, Исаева Н.Н. работает продавцом детских товаров с *** по настоящее время, на розничной точке, находящейся в <данные изъяты> по адресу ****. Согласно справки <данные изъяты> расположенного по адресу ****, от *** ..., ребенок Исаевой Н.Н. - ФИО11 посещал указанное дошкольное образовательное учреждение с *** по *** В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. При установленных судом обстоятельствах, оценив совокупность доказательств по делу, с учетом конструктивных особенностей спорной квартиры, принимая во внимание, что истцом доказан факт чинения ответчиками препятствий в пользовании ей спорным жилым помещением на протяжении длительного времени, в связи с чем, фактический порядок пользования между сторонами не урегулирован в силу объективных обстоятельств, не зависящих от истца, при этом суд учитывает право истца как собственника <данные изъяты> доли жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, суд признает, что предложенный истцом порядок пользования спорной квартирой с закреплением за истцом комнаты площадью <данные изъяты>., за ответчиком ФИО3 - комнаты площадью <данные изъяты>., с совместным пользованием подсобными помещениями - допускает пользование квартирой собственниками и членами их семьи в натуре, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению имущества и возможно для совместного проживания сторон спора в квартире и использования в полном объеме как жилой, так и подсобной площади квартиры. Указанный порядок пользования не лишает стороны, как собственников, их прав на принадлежащую им часть в данном имуществе, кроме тогоопределения порядка пользования имуществом не является фактическим выделом доли в натуре. Ссылка ответчика Карсаковой Л.Н. на вступившее в законную силу решение **** районного суда **** от *** несостоятельна, поскольку указанное решение принималось по иному делу, между другими сторонами, и иным основаниям, в связи с чем оно не имеет преюдициального значения для рассматриваемого данного гражданского дела. Ссылка ответчика Карсаковой Л.Н. на тот факт, что истец не нуждается в спорном жилом помещении, поскольку проживает вместе с мужем в другой квартире, несостоятельна поскольку не является основаниям для отказа в определении порядка пользованием квартирой, собственником <данные изъяты> доли которой является Исаева Н.Н. При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований Исаевой Н.Н. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Исаевой Надежды Николаевны удовлетворить. Определить порядок пользования квартирой ****, определив для пользования: Исаевой Надежде Николаевне комнату площадью <данные изъяты>., ФИО3 комнату площадью <данные изъяты> Подсобные помещения, включая кухню, коридор, ванную комнату, туалетную комнату оставить в совместном пользовании сторон. Возложить на законного представителя несовершеннолетнего собственника жилого помещения Карсакову Лидию Николаевну обязанность не чинить препятствий Исаевой Надежде Николаевне в пользовании квартирой **** Возложить на законного представителя несовершеннолетнего собственника жилого помещения Карсакову Лидию Николаевну обязанность передать Исаевой Надежде Николаевне комплект ключей от входной двери квартиры ****. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска. Судья: подпись Копия верна - судья И.Н. Овсянникова