К делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2010 г Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Прокуда О.А.

при секретаре: Андриевской А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белоусова А.В. к администрации Муниципального образования г. Краснодара, администрации Карасунского округа г. Краснодара, ЖСК Номер обезличен о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Белоусов А.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на пристройку литер «е11» площадью 13, 3 кв.м. к квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен по ..., в ..., и сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии, общей площадью 58, 0 кв.м., жилой 25, 4 кв.м.

В обоснование требований ссылается на то, что он является собственником квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен по ..., в ... и членом ЖСК Номер обезличен. Решением Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся от 12.06.1970 г. № 275/15, ЖСК-148 был предоставлен земельный участок площадью 79.120 кв.м., на правах бессрочного пользования под строительство 5-ти этажного 115 квартирного жилого дома и выдан типовой акт на бессрочное пользование земельным участком для капитального строительства и его дальнейшей эксплуатации. В 2007 году на земле, отведенной ЖСК-148, он за собственный счет, в целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания, с согласия ЖСК-Номер обезличен и собственников помещений, примыкающих к квартире Номер обезличен, а так же проживающих в квартире членов семьи, произвел перепланировку квартиры и возвел пристройку лит. «ell» к жилому дому литер «Е», (пом. инв. Номер обезличен), общей площадью 13,3 кв.м., выполняющую функции жилого помещения. Перепланировка указанной квартиры заключалась в следующем: был демонтирован оконный блок и вырезана самонесущая подоконная часть в жилой комнате (пом. Инв. Номер обезличен), в образовавшийся проем установлен дверной блок; - демонтирован оконный блок, оконный проем заложен кирпичом на кухне (пом. Инв. Номер обезличен); - демонтированы самонесущие перегородки помещений: коридор (пом. инв. Номер обезличен), кухни (пом. инв.Номер обезличен, жилая комната (пом. Инв. Номер обезличен), с образованием нового помещения кухня (пом. инв. Номер обезличен); - дверной проем туалета( пом. Инв. Номер обезличен) зашит ГКЛ; - выполнен демонтаж самонесущей перегородки туалета (пом. Инв. Номер обезличен) с включением его площади в состав ванной (пом. инв. Номер обезличен); - все коммуникации, водопровод и канализация подключены к соответствующим сетям, вентиляция кухни осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений, вентиляция санузла осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений; - в кухне (пом. инв. Номер обезличен) выстроена самонесущая перегородка, что образовало шкаф ( пом. инв. Номер обезличен). В результате чего общая площадь квартиры, увеличилась с 44,8 до 58,0 кв.м., а жилая площадь уменьшилась с 31,0 до 25,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лыкова В.Е. на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности Терехов С.В. в судебном заседании против иска возражал, ссылаясь на то, что пристройка литер «е11» и перепланировка в кв. Номер обезличен произведены без разрешений, т.е. являются самовольными.

Представитель администрации Карасунского округа г. Краснодара по доверенности Синичкина В.Е. в судебном заседании против иска возражала, поддержав доводы представителя администрации муниципального образования г. Краснодара.

Председатель ЖСК Номер обезличен в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие л.д.28).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании истец Белоусов А.В. является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по ... в ..., на основании договора купли-продажи от 26.10.2006 г, и свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.2006 г л.д.11,12). Согласно выписке из лицевого счета в указанной квартире, кроме истца, зарегистрированы и проживают Невзорова А.Р., и Белоусова О.А. л.д.21).

В судебном заседании установлено, что истец без разрешения возвел к квартире Номер обезличен, расположенной по ..., пристройку литер «е11» на земельном участке который решением Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся от 12.06.1970 г. № 275/15, ЖСК-Номер обезличен был предоставлен на правах бессрочного пользования под строительство 5-ти этажного 115 квартирного жилого дома и выдан типовой акт на бессрочное пользование земельным участком для капитального строительства и его дальнейшей эксплуатации л.д.6).

Как следует из технического заключения ГУП «Крайжикоммунпроект» выполненная перепланировка и возведенное строение литер «е11» не повлияли на несущую способность основного строения литер «Е» по адресу: г. Краснодар, ..., не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, и не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанСНиП 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СниП 21-01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д.18).

Из дополнительного технического заключения ГУП «Крайжикоммунпроект», следует, что при перепланировке в квартире Номер обезличен была демонтирована самонесущая перегородка, толщиной 80 мм, которая находится в пространстве между пролетом колонн под ригелем. Вся перепланировка в квартире Номер обезличен не затронула несущих элементов жилого дома, не ухудшила его эксплуатационных характеристик, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно письму отдела государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 14.05.2010 г перепланировка и пристройка лит. «е11» к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Краснодаре выполнены без нарушений противопожарных норм. л.д.13).

Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартиры составлен протокол от 30.04.2010 г №3162/03-1, согласно которому пристройка литер «е11» и квартира Номер обезличен по ... в г. Краснодаре соответствуют требованиям СаНПин 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009 п.5.3.2.), СП 2.6.1.1292-2003 « Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ для зданий жилищного и общественного назначения л.д.23).

Тот факт, что истец обращался в Администрацию Карасунского внутригородского округа г. Краснодара с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, подтверждается письмом от 17.05.2010 г л.д. 26).

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенная Белоусовым перепланировка в квартире соответствует требованиям СанПиН и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд считает, что использование квартиры в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан и соседей, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ квартира Номер обезличен, расположенная по адресу г. Краснодар, ... в г. Краснодаре, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Требования истца о сохранении квартиры Номер обезличен, расположенной по ... в г. Краснодаре, жилой 25, 4 кв.м., суд не находит подлежащими удовлетворению, т.к. согласно техническому паспорту жилая площадь квартиры составляет 12,1 кв.м. л.д.15).

Рассматривая по существу требования истца о признании за ним права собственности на пристройку литер «е11» площадью 13, 3 кв.м. к квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен по ..., в г. Краснодаре, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодара от 15.06.2010 г, многоквартирный жилой дом по ... города Краснодара находится в глубине квартала, ограниченного улицами ... города Краснодара. В связи с этим пристройка литер «el 1» к жилому дому ... города Краснодара возведена в границах указанного квартала, без нарушения красных линий, и градостроительных норм не нарушает. Ввиду того, что дом по ул.им.Игнатова, 25 Краснодара расположен внутри микрорайона, фасады дома не просматриваются со стороны улиц.

Учитывая, что истцом был демонтирован оконный блок с разрушением части наружной стены дома, судом допрошен в качестве специалиста ФИО8 по пояснениям, которого жилой дом по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ... в котором находится квартира Номер обезличен относится к проектной серии типовых домов №1-464-А15, конструктивная особенность данного дома коллонно - ригельная система с наружными несущими стеновыми панелями, в качестве перегородок керамзитобетонны или гипсолитотые панели. В результате перепланировки колоны и ригели, являющиеся несущими конструкциями, не нарушены.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, согласие соседей кв. Номер обезличен и Номер обезличен которые не примыкают к возведенной истцом по фасаду дома пристройке литер «е11», а также согласие соседа ФИО9 квартиры Номер обезличен, расположенной над квартирой истца, и соседа кв. Номер обезличен расположенной в соседнем подъезде, примыкающих стеной по фасаду к квартире истца и к пристройки литер «е11», на возведение пристройки литер «е11», а также то, что требований о сносе пристройки администрацией муниципального образования г. Краснодара, либо жильцами дома не заявлено.

Учитывая установленное, суд находит основания для признания за Белоусовым А.В. права собственности на пристройку литер «е11» к квартире Номер обезличен, расположенной по адресу г. Краснодар, ..., площадью 13, 3 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Белоусовым А.В. право собственности на пристройку литер «е 11» площадью 13,3 кв.м. к квартире Номер обезличен, расположенной по адресу г. Краснодар, Карасунский округ, ....

Сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Краснодаре в перепланированном состоянии, общей площадью 58, 0 кв.м., жилой 12, 1 кв.м.

Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: помещение Номер обезличен - шкаф площадью 0,7 кв.м., помещение Номер обезличен -ванная площадью 3,3 кв.м., помещение Номер обезличен - кухня площадью 27, 5 кв.м., помещение Номер обезличен -жилая комната площадью 12,1 кв.м., помещение Номер обезличен шкаф площадью 1,1 кв.м., помещение Номер обезличен площадью 13, 3 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара.

судья

Мотивированное решение суда изготовлено 09.07.2010 г.

судья