к делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Номер обезличен Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Улётовой А.Ю.

при секретаре: Зайцевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамий С.Ш. к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, администрации муниципального образования г. Краснодар, МУП «Общежитие» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Мамий С.Ш. обратилась в суд с иском к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, администрации муниципального образования г. Краснодар, МУП «Общежитие» о сохранении комнаты Номер обезличен расположенной в доме Номер обезличен по ... ... ..., в перепланированном состоянии и признании право собственности на вышеуказанную комнату. В обосновании своих требований пояснила, что она является нанимателем комнаты Номер обезличен в общежитии Номер обезличен, по ... Номер обезличен, в г. Краснодаре. В целях улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка: в помещении №95 выстроены перегородки, что образовало жилую комнату инв.№ 95/2 площадью- 9,1 кв.м., прихожую инв№ 95/3 площадью-2,1 кв.м, кладовую инв№95/4 - площадью 1,2 кв.м; демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв.№ 92(МОП), жилой комнатой инв№94 и шкаф инв.№ 93 и выстроены новые перегородки, что образовало кухню ин№94 площадью- 11,9 кв.м., санузел инв.№ 94/1 площадью- 1,9 кв.м; Общая площадь квартиры составляет 26,2 кв.м., жилая 9,1 кв.м.; на площади коридора, попавшей в санузел, произведена гидроизоляция пола полимерным материалом с заведением его на стены на высоту 200 мм.;- балкон разделён на 2-е части и демонтирована 1/2 часть окна с установкой окно-балконной двери с вырезом подоконной части стены между жилой комнатой инв.№95 и балконом, который застеклён и утеплён. Выполненное переоборудование не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями. В настоящее время истцом не реализовано право на бесплатную приватизацию жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством.

Она обратилась с заявлением в администрацию Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по вопросу оформления самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако ей был дан ответ, что вопрос согласования сохранения помещения в перепланированном состоянии находится вне компетенции МВК при администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара.

При обращении в ДМСиГЗ администрации КВО г.Краснодар с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что здание общежития не передано надлежащим образом в фонд муниципальной собственности. Таким образом, истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию данной квартиры.

В судебном заседании представитель истца исковые требования подержал и просил суд сохранить жилое помещение ( комнату) Номер обезличен по ... ... в перепланированном состоянии и признать за Мамий С.Ш. право собственности, в порядке бесплатной приватизации на вышеуказанную комнату.

Ответчик представитель администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара против удовлетворения требований возражал, т.к. перепланировка выполнена самовольно, без разрешительной документации.

Ответчик представитель администрации муниципального образования г. Краснодар против удовлетворения требования также возражал, пояснив, что согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Краснодара: общежитие Номер обезличен включено в реестр муниципальной собственности. Истица в администрацию муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности не обращалась, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик представитель МУП « Общежитие» г.Краснодар в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещён о дне и времени слушания дела, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть в своё отсутствие не просил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании Мамий С.Ш. в соответствии с ордером на жилую площадь в общежитии от 11.07.2001г. №067 серии VI1-AA, выданного на право занятия жилой площади -индивидуальной комнаты в общежитии Номер обезличен по ..., Номер обезличен комн.Номер обезличен, площадь комнаты составляет 12,1 кв.м. Ордер выдан Мамий С.Ш., как нанимателю на основании решения правления ТОО «Фирма «Мехводстрой».

Согласно выписки из лицевого счёта в спорной комнате кроме истицы, зарегистрирован её муж FIO2

В вышеуказанной комнате была произведена перепланировка в помещении №95 выстроены перегородки, что образовало жилую комнату инв.№ 95/2 площадью- 9,1 кв.м., прихожую инв№ 95/3 площадью-2,1 кв.м, кладовую инв№95/4 - площадью 1,2 кв.м; демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв.№ 92(МОП), жилой комнатой инв№94 и шкаф инв.№ 93 и выстроены новые перегородки, что образовало кухню ин№94 площадью- 11,9 кв.м., санузел инв.№ 94/1 площадью- 1,9 кв.м.

Как видно из экспертного заключения Номер обезличен от Дата обезличена года, жилое помещение (комната) Номер обезличен общежития Номер обезличен ТОО « Фирма Мехводстрой», расположенное по адресу г. Краснодар, ..., соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» № 09/10-4099 от 13.10.2009 года, выполненные переустройство и перепланировка с изменением назначения помещений не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно- прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

По заключению №23/9.24.-403 от 16.03.2010года отдел государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, перепланировка и переустройство с изменением назначения помещений в комнате Номер обезличен по ... внутригородском округе, выполнены без нарушения противопожарных норм.

Соседи по холлу комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Краснодара не возражают против перепланировки, что подтверждается приобщенными к материалам дела заявлениями с их росписями.

В материалах дела имеется разрешение на переоборудование неиспользующегося подсобного помещения, с целью расширения жилой площади и улучшения жилищно-бытовых условий от 25 октября 2001 года выданного Генеральным директором ТОО « Фирма Мехводстрой».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поэтому суд, считает, требования о сохранении комнаты в перепланированном состоянии удовлетворить.

В соответствии с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.04.2006 года, завершено конкурсное производство в отношении ТОО «Фирма Мехводстрой» г. Краснодар, указанное юридическое лицо ликвидировано. Однако передача здания общежития в муниципальную собственность в соответствии с законом до сих пор не произведена.

Доводы представителя администрации муниципального образования г. Краснодар суд считает необоснованными, так как в соответствии с ответом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар от 01.04.2010г указано, что квартира Номер обезличен, по адресу: ..., ..., как самостоятельный объект в Реестре муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар из состава строений по указанному адресу не выделена.

Распоряжением главы муниципального образования г. Краснодар № 3951-р от 3.11.2006г. общежития по ... переданы на техническое обслуживание МУП «Общежитие». Передача здания общежития в муниципальную собственность в соответствии с законом до сих пор не произведена.

Согласно ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправление, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Суд полагает, что здание, расположенное по указанному адресу, утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления или собственника об исключении здания общежития из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения. Следовательно, права Мамий С.Ш. на реализацию предоставленного законом права приобретения занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, не может быть поставлена в зависимость от оформления соответствующими органами указанных документов.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ст. 2 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие от FIO2 на приватизацию спорной комнаты на имя Мамий С.Ш.

Согласно ст. 8 указанного закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Справками ФГУП КК «Крайтехинвентаризация», Федеральной регистрационной

службы УФРС по КК, подтверждается, что истец не является собственником недвижимого имущества в г.Краснодаре, сведения об участии в приватизации по отсутствуют.

Таким образом, истица проживает в изолированной однокомнатной квартире, ранее в приватизации не участвовали, жилое помещение было получено ей в установленном порядке. Поэтому суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Сохранить комнату Номер обезличен по ... внутригородском округе г.Краснодара, в перепланированном состоянии, общей площадью 26,2 кв.м., жилой площадью 9,1 кв.м.,

Считать площади и назначение помещений следующими: помещение инв.№ 94 кухня - площадью 11,9 кв.м., помещение № 94/1 санузел - площадью 1,9 кв.м., помещение инв.№95/2 жилая- площадью 9,1 кв.м., помещение инв.№95/3 прихожая- площадью 2,1 кв.м., помещение инв.№ 95/4 кладовая- площадью 1,2 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт комнаты Номер обезличен по ... ...

Признать за Мамий С.Ш. право собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен по ... ..., общей площадью 26,2 кв.м.

Данное решение является основанием, для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., права на собственности на комнату Номер обезличен, расположенную по адресу ..., ... ..., за Мамий С.Ш..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: