к делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года г. Краснодар Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Кантимир И.Н. при секретаре Доринской И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Краснодар- агропромснаб-1» к Шушвал А.Г. о взыскании задолженности по арендным платежам на основании договора аренды с правом выкупа, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Шушвал А.Г. о взыскании задолженности по арендным платежам на основании договора аренды с правом выкупа. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства: на основании договора аренды с правом выкупа № 02-4/3-81 от 14.08.2008г. Ответчик - Шушвал А.Г. являлся арендатором принадлежащего истцу - ОАО «Краснодарагропромснаб-1» на праве собственности недвижимого имущества: административного здания с пристройками (Лит. Л, Л1, Л2, л) общей площадью 251,3 кв.м с земельным участком площадью 751 кв.м, расположенных по адресу: ст. Крыловская, .... В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей в порядке, установленном п.п. 4.2.-4.3. указанного договора, непогашенная задолженность составила 139.515-35 руб., в т.ч. НДС, которая образовалась в результате неоплаты арендной платы за август 2008г., а также за период с января по май 2009г. 31 мая 2009г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от 31.05.2009г. к договору аренды с правом выкупа № 02-4/3-81 от 14.08.2008г. о его расторжении с 31 мая 2009г. При этом, расторжение договора не освободило его от погашения задолженности в размере 139 515 руб. 35 коп., в т.ч. НДС, в порядке, установленном Графиком платежей от 31 мая 2009г., согласованным между сторонами. Согласно п.1 указанного Графика платежей от 31.05.2009г. Ответчик принял на себя обязательство погасить сумму долга в следующем порядке: Однако, несмотря на то, что ответчику была предоставлена возможность погашения задолженности поэтапно в течение 3-х месяцев, он уклонялся от оплаты долга. Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии заказной корреспонденций, которые возвращались в связи с истечением срока хранения писем. В связи с чем, 25 ноября 2009г. Претензия № 02-6/69 от 24.11.2009г., адресованная ответчику Шушвал А.Г., была вручена его жене - Шушвал Е.Е., что подтверждается её распиской на копии претензии. Однако претензия осталась без ответа и удовлетворения. В судебном заседании представитель истца по доверенности Булатняя О.В. настаивала на удовлетворении исковых требований и просила взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 139 515 руб.35 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 990 руб. 30 коп. Ответчик Шушвал А.Г. исковые требования ОАО «Краснодар-агропромснаб-1» признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам. Так, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды с правом выкупа № 02-4/3-81 от 14.08.2008г. объектов недвижимого имущества - административного здания с пристройками (Лит. Л, Л1, Л2, л) общей площадью 251,3 кв.м с земельным участком площадью 751 кв.м, расположенных по адресу: ст. Крыловская, ..., принадлежащих истцу на праве собственности. Согласно п. 4.2. указанного договора аренды с правом выкупа размер ежемесячных арендных платежей составлял 25 000 руб., в т.ч. НДС. В соответствии с п.4.3. арендные платежи подлежали оплате в порядке предоплаты за 5 дней до начала расчетного месяца. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды. Однако Ответчик не исполнял условия принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате арендных платежей согласно п.п. 4.2-4.3. договора аренды. В связи с чем, в результате неоплаты арендной платы за август 2008г., а также за период с января по май 2009г. задолженность ответчика перед истцом составила 139 515 руб. 35 коп., в т.ч. НДС. 31 мая 2009г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение от 31.05.2009г. к договору аренды с правом выкупа № 02-4/3-81 от 14.08.2008г. о его расторжении с 31 мая 2009г. При этом, расторжение договора не освободило ответчика от погашения задолженности в размере 139 515 руб. 35 коп., в т.ч. НДС, порядок погашения которой установлен согласованным между сторонами Графиком платежей от 31 мая 2009г. Согласно п.1 Графика платежей от 31.05.2009г. Ответчик принял на себя обязательство погасить сумму долга в следующем порядке: В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах этого периода. Однако, ответчик не исполнил свое обязательство по погашению задолженности по арендным платежам согласно условиям Дополнительного соглашения от 31.05.2009г. и Графика платежей от 31.05.2009г. к договору аренды с правом выкупа № 02-4/3-81 от 14.08.2008г. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 139 515 руб. 35 коп., в т.ч. НДС. Рассматривая требования о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему выводу: в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3 990 руб. 30 коп. На основании ст. 309, 310 ГК РФ, ч.1 ст.98 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Шушвал А.Г. в пользу ОАО «Краснодарагропромснаб-1» сумму основного долга по арендным платежам в размере 139 515 рублей 35 копеек (сто тридцать девять тысяч пятьсот пятнадцать руб. 35 коп.), а также расходы по оплате госпошлины - 3 990 руб. 30 коп. (три тысячи девятьсот девяносто руб. 30 коп.), а всего 143 505 руб. 65 коп. (сто сорок три тысячи пятьсот пять руб. 65 коп.). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий: