К делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар Дата обезличена год

Советский районный суд г. Краснодара в составе

Председательствующего судьи Мурсалова В.В.,

При секретаре Лариной Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного банка «...» в лице филиала «Краснодарский» ОАО «...» к Зигиной ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерного банка «...» в лице филиала «Краснодарский» ОАО «...» обратилось в суд с иском к Зигиной ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что Дата обезличена года между Акционерным банком «...» и Зигиной В.В., являющейся заемщиком, заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым Зигиной В.В. предоставлен кредит в сумме 475 000 рублей сроком на 180 месяцев по август 2021 года включительно. Согласно п. 1.3. раздела 1 Кредитного договора, кредит ответчику предоставлен для целевого использования, приобретения жилого дома с пристройкой, литер А, А1, и земельного участка, находящихся по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Согласно условий договора ответчик за пользование кредитом обязан уплачивать истцу проценты в размере 11,5 % годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического погашения задолженности. Согласно подпункту 3.3.1. раздела 3 договора ответчик в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов обязан ежемесячно, в срок не позднее последнего числа каждого календарного месяца уплачивать аннуитетный платеж в размере 5 572 рубля 40 копеек. В обеспечение исполнения обязательств ответчик в соответствии с законом об ипотеке и кредитным договором передал истцу в залог приобретаемое недвижимое имущество. В ходе действия договора ответчик неоднократно допускала нарушение срока внесения платежей, а, начиная с декабря 2009 года выполнение обязательств по уплате платежей прекратила. В соответствии с п. 4.4.1. раздела 4 кредитного договора истец при таких нарушениях имеет право потребовать с ответчика досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, а также уплаты неустойки. Письменные требования истца о погашении образовавшейся задолженности ответчиком проигнорированы. Согласно кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетного платежа, ответчики со следующего после истечения соответствующего срока дня обязаны плачивать истцу пени в размере 0,2% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки. Таким образом, задолженность Зигиной В.В. перед истцом по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена г. составляет 466 371 рубль 92 копейки, в том числе задолженность по уплате основной суммы кредита - 438 228 рублей 35 копеек, задолженность по уплате процентов - 27 385 рублей 72 копейки, неустойка (пени) 757 рублей 85 копеек. Просит суд, взыскать с ответчика Зигиной В.В. сумму долга в размере 466 371 рубль 92 копейки. Взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 6 263 рубля 72 копейки. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество жилой дом с пристройкой, лит А, А1, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., а так же земельный участок площадью 766 кв.м. расположенные по адресу: ..., ..., ... ..., принадлежащие ответчику на праве собственности. Определить порядок продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере Номер обезличен рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чернобай В.И. заявленные исковые требования уточнил, и указал, что согласно определению Советского районного суда г. Краснодара при поступлении исковое заявление было оставлено без движения до уплаты государственной пошлины в полном объеме, которое истцом исполнено, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной государственной пошлины в размере 7 863 рубля 72 копейки, в остальной части требований просит принять решение об удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Максимова Л.В. против удовлетворения иска возражала и указала, что согласно условий кредитного договора от Дата обезличенаг. первоначальная стоимость залогового имущества была указана Номер обезличен рублей. В связи с дополнительными материальными вложениями, реальная стоимость залогового имущества с 2006г. по 2010г. увеличилась, в доказательство чего ими произведена оценка и определена реальная стоимость имущества, которая составляет Номер обезличен. Считает, что обратив взыскание на недвижимое имущество, будут значительно нарушены права двоих малолетних детей проживающих в домовладении, в виду того, что данное жилое помещение является единственным жильем семьи ответчика. Просила суд отказать в удовлетворении требований истца в части обращении взыскания на залоговое имущество.

Ответчик Зигина В.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте слушания дела. О причинах не явки суду не сообщила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком Дата обезличенаг. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен, согласно условий которого кредитор (истец) предоставляет заемщику (ответчику) кредит в размере 475 000 рублей сроком на 180 месяцев (п. 1.1 Кредитного договора) л.д. 5-20).

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно приобретения жилого дома с пристройкой, литер А, А1, общей площадью 54,20 кв.м., в том числе жилой площадью 46,30 в.м., а так же земельного участка площадью 766 кв.м., расположенных по адресу ..., ..., ..., ..., ... л.д. 5).

Истец обязательства выполнил, перечислив сумму займа в размере Номер обезличен руб. на лицевой счет Зигиной В.В., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 22).

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора ответчик обязалась уплачивать истцу проценты за пользование кредитом в размере 11,5 % л.д. 7). Так же согласно п. 3.3. договора ответчик обязалась погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, в порядке, установленном п.п. 3.3.1-3.3.12 Кредитного договора л.д. 8-9).

Согласно достигнутых условий кредитного договора кредитор (истец) имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, в случае наличия просрочки заемщиком (ответчиком) осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (п.п. «б» п. 4.4.1 Кредитного договора) л.д. 15), а так же обращения взыскания на заложенное имущество в случаях предусмотренных п. 4.4.3 договора л.д. 16).

Согласно п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки л.д. 17), а так же неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 Кредитного договора).

Обеспечение обязательств должника Зигиной В.В. по кредитному договору оформлено закладной, согласно которой первоначальным залогодержателем является истец, которому передано в залог приобретенное Зигиной В.В. недвижимое имущество, а именно жилой дом с пристройкой, лит А, А1, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м.,, а так же земельный участок площадью 766 кв.м., расположенные по адресу: ... л.д. 31-46).

Данная закладная удостоверяет принадлежность залогодержателю право залога на указанное недвижимое имущество, обремененное ипотекой (п. 8.1 Закладной) л.д. 38).

Согласно предоставленного истцом расчета задолженности, ответчиком Зигиной В.В. неоднократно нарушались условия кредитного договора, а именно ежемесячные платежи, размер и условия, оплаты которых обусловлены договором, оплачивались с нарушением установленного срока л.д. 63-65). Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком Зигиной В.В. существенных условий договора, а следовательно возникновении у истца права требования полного досрочного исполнения обязательств ответчика по договору, (п.п. «б» п. 4.4.1 Кредитного договора) л.д. 15), а так же обращения взыскания на заложенное имущество по основаниям предусмотренным п. 4.4.3 договора л.д. 16).

Таким образом, у Зигиной В.В. в настоящий момент имеется долг перед Банком в сумме 466 371 рубль 92 копейки, в том числе задолженность по уплате основной суммы кредита - 438 228 рублей 35 копеек, задолженность по уплате процентов - 27 385 рублей 72 копейки, неустойка (пени) 757 рублей 85 копеек., которые ей не погашены.

Суд соглашается со всеми представленными расчетами истца о сумме, подлежащей взысканию в размере 466 371 руб. 92 коп., так как они основаны на требованиях закона и подтверждены надлежащими документами.

При этом суд считает необходимым по требованию истца обратить взыскание долга на заложенное имущество на основании требований ч. 1 ст. 334 ГК РФ, согласно которой в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

На основании ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.4.3. Кредитного договора, истец имеет права обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней л.д. 16), что также предусмотрено п. 7.1. Закладной.

На основании п. 7.2. Закладной, п. 6.12 Кредитного договора, ст. 3 Закона РФ «Об ипотеке» требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (Залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 51 Закона РФ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке» суд указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

Согласно п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 Закона РФ «Об ипотеке» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Пунктом 5 закладной установлена денежная оценка предмета ипотеки, которая согласована сторонами в размере Номер обезличен руб. л.д. 39).

Учитывая, что после наступления срока возврата суммы займа и начисленных на нее процентов, Зигина В.В. уклоняется от возврата задолженности, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом с пристройкой, лит А, А1, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., а так же земельный участок площадью 766 кв.м. расположенные по адресу: ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме Номер обезличен руб.

Согласно ст. 54 ч. 2 п. 4 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Устанавливая начальную цену, суд исходит из того, что с момента приобретения имущества и до момента обращения истца в суд с иском, стоимость залогового имущества увеличилась, что подтверждается представленным стороной ответчика отчетом об определении рыночной стоимости жилого дома, являющегося предметом ипотеки л.д. 90-137), при этом суд отмечает, что в данном отчете не отражена стоимость земельного участка, который так же относится к предмету ипотеки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина, в размере 7 863 рубля 72 копейки л.д.4, 72).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного банка «...» в лице филиала «Краснодарский» ОАО «...» к Зигиной ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Зигиной ФИО5 в пользу Акционерного банка «...» в лице филиала «Краснодарский» ОАО «...» сумму задолженности по кредитному договору в размере Номер обезличен 92 копейки, госпошлину в размере 7 863 (семь тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 72 копейки, а всего Номер обезличен) рублей 64 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом с пристройкой, лит А, А1, состоящий из четырех комнат, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., а так же земельный участок площадью 766 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, категории земель поселений, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в сумме Номер обезличен рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья: