К делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2010 года Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего федерального судьи Сусловой С.С.,

при секретаре Мариновской Т.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яцко Н.М. к Администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... г. Краснодара в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Яцко Г.Н. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником квартиры Номер обезличен ... по ... г. Краснодара, в целях повышения благоустройства и удобства эксплуатации, с согласия всех проживающих и зарегистрированных в квартире членов семьи, но без согласования с органом местного самоуправления, им была произведена перепланировка жилого помещения. Администрация его заявление о даче согласия на перепланировку не удовлетворила, сообщив, что жилое помещение в перепланированном виде может быть сохранено только по решению суда. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Синичкина В.Е. в судебном заседании против заявленных требований возражала.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).

Обратившись в МВК по использованию жилищного фонда при администрации Карасунского округа гор. Краснодара по вопросу согласования произведенной перепланировки, они получили отказ с разъяснением об обращении в суд и указанием о некомпетентности в данном случае дачи такого разрешения в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является Касьянов Г.И. в перепланированном состоянии.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, истец является собственником квартиры Номер обезличен ... по ... г. Краснодара на основании договора купли-продажи квартиры от 30.10.2003г.

В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена следующая перепланировка: демонтирован встроенный шкаф, совмещен санузел, перенесена кладовая. В результате перепланировки размер общей площади квартиры увеличился с 59,3 кв. м. до 59,8 кв.м., размер жилой площади не изменился. Демонтирована перегородка ванной и туалетом с их объединением, в результате чего помещение совмещенного санузла увеличилось на 1,7 кв.м., площадь кухни увеличилась с 7,7 кв.м. до 8,8 кв.м. за счет демонтажа шкафа и переноса перегородки в сторону ванной, увеличилась площадь помещения столовой за счет присоединения к жилой комнате помещений прихожей и кладовой.

Согласно строительно-техническому заключению НОУ ЦПК «Строитель» от 12.11.2007г. выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002 -00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно данным технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 28.08.2007г. квартира Номер обезличен по ... г. Краснодара, после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 1 прихожая, площадью 6,0 кв.м., № 2 жилая комната, площадью 11,7 кв.м., № 3 жилая комната, площадью 11,1 кв.м., № 3/1 подсобная, площадью 2,0 кв.м., № 6 жилая комната, площадью 14,8 кв.м., № 7 кухня, площадью 8,8 кв.м., № 9 сан.узел, площадью 5,4 кв.м., лоджия, площадью 4,2 кв. м., лоджия, площадью 4,2 кв.м.

Из экспертного заключения № 325/03-1 от 24.01.2008г. федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» квартира Номер обезличен после проведенной перепланировки по ... в г.Краснодаре соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии с заключением ОГПН г. Краснодара УГПН ГУ МЧС РФ от 17.01.2008г. № 23/9.24.3 - 50, ОГПН г. Краснодара в качестве консультации не возражает против выполненной перепланировки квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Краснодаре.

Также суд принимает во внимание и согласие членов семьи собственника на произведенную перепланировку.

Суд, оценив установленное, учитывая, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 222 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру Номер обезличен расположенную по адресу г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ..., ..., в перепланированном состоянии, в результате которой общая площадь квартиры составляет 59,8 кв.м., жилая - 37,6 кв.м.

Считать площади и назначения помещений в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.
... г. Краснодара следующими:

№ 1прихожая, площадью 6,0 кв.м.,

№ 2 жилая комната, площадью 11,7 кв.м.,

№ 3 жилая комната, площадью 11,1 кв.м.,

№ 3/1 подсобная, площадью 2,0 кв.м.,

№ 6 жилая комната, площадью 14,8 кв.м.,

№ 7 кухня, площадью 8,8 кв.м.,

№ 9 сан.узел, площадью 5,4 кв.м.,

лоджия, площадью 4,2 кв.м.

лоджия, площадью 4,2 кв.м

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара.

Федеральный судья: