К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Краснодар Дата обезличена года Советский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего Мурсалова В.В. при секретаре Лариной Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Станишевской И.В. к Администрации муниципального образования г. Краснодара, Администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, Брылёву Виктору Никитичу о признании права собственности на пристройки, переводе нежилого помещения в жилое УСТАНОВИЛ: Станишевская И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на пристройки ... и переводе помещений из разряда нежилых в жилые. В судебном заседании представитель Станишевской И.В. -Камардина С.Н., действующая на основании доверенности, пояснила, что на основании договора дарения нежилого помещения от Дата обезличенаг. и свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. истица является собственником нежилого помещения-агитпункта 1-го этажа ..., общей площадью 37,5 кв.м. Брылёв В.Н. является её отцом, Дата обезличенаг. ему был выделен в аренду земельный участок для строительства одноэтажной пристройки к указанному нежилому помещению. Договор аренды прошёл государственную регистрацию Дата обезличенаг., было получено свидетельство о государственной регистрации. Срок действия аренды по указанному договору истёк Дата обезличенаг., однако получая квитанции Станишевская И.В. регулярно производит оплату и согласно ответа Департамента муниципальной собственности и городских земель гор. Краснодара от Дата обезличенаг., администрация МО гор. Краснодар возражений по договору аренды земельного участка не заявляла и в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Брылёвым В.Н. на выделенном земельном участке с целью улучшения жилищных условий были воздвигнуты спорные пристройки, он обещал дооформить в надлежащем виде построенные им пристройки и переоформить их на имя истицы, однако до настоящего времени оттягивает обещанное. Данные помещения истица желает использовать для проживания. Просила признать за ней право собственности на пристройки ... нежилые помещения ... и перевести нежилые помещения ..., общей площадью 57,3 кв.м. из разряда нежилых в жилые, учесть, что имеются положительные заключения Госпожнадзора г. Краснодара, техническое заключение ООО «Юг-Дом», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК», согласие жильцов дома ... в количестве 57,5% на перевод помещения в жилое и сохранение пристроек к дому. Администрация Карасунского внутригородского округа г. Краснодара в осуществлении перевода отказала, ссылаясь на то, что данный вопрос не входит в их компетенцию, хотя ст. 23 ЖК РФ предусматривает, что перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления и для этого необходимо предоставить исчерпывающий перечень необходимых документов, что истицей и было сделано. Управление архитектуры и градостроительства гор. Краснодара в сообщении от 15.07.2010г. отказало в узаканивании пристроек и рекомендовало обратиться в суд. От соответчика Брылёва В.Н. поступило заявление о признании исковых требований, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, выразил письменное доверие суду. Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности Терехов С.В. и представитель Администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара возражали против заявленных требований, просили принять решение в соответствии с требованиями закона. Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Станишевская И.В. на основании договора дарения нежилого помещения от Дата обезличенаг. и свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. является собственником нежилого помещения-агитпункта 1-го этажа ....(Л.д.6,8). Согласно техническому паспорту площадь пристройки ...» составляет 11,2 кв.м., а пристройки ... 1,7 кв.м. (Л.д. 14-20). Из материалов дела усматривается, что Брылёву В.Н. договором аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг., зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. был предоставлен земельный участок в аренду для строительства одноэтажной пристройки к подсобному помещению Номер обезличен, площадью 32,57 кв.м..л.д.7,9-12). Договор аренды в настоящее время является действующим. л.д.23). В соответствии со ст. 222 п. 3 абз. 1, 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (п.3 абз.1). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 абз.3). В соответствии со ст. 16 п. 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома, объекты недвижимого имущества переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Суд учитывает, что в материалах дела имеется техническое заключение «Некоммерческое партнёрство «Архитекторы Черноморья»» ООО «Юг-Дом», Номер обезличен от Дата обезличенаг., в котором указывается, что выстроенные пристройки Номер обезличен, изменение назначения помещений Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, 1-й этаж строения Номер обезличен не повлияли на несущую способность основного строения литер «63», не затронет его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, конструкции будут находиться в удовлетворительном состоянии, не будут угрожать жизни и здоровью граждан и будут отвечать требованиям СниП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СниП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что позволяет считать указанные строения - жилым строением (Л.д. 24-25). Заключением Главного государственного санитарного врача по г. Краснодару установлено, что помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, 1-й этаж строения Номер обезличен по адресу: ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-((/2009, п.5.3.2), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счёт природных НИИ» для зданий жилищного и общественного назначения (Л.д.27). В соответствии с заключением от Дата обезличена.г Номер обезличенНомер обезличен Отдел государственного пожарного надзора гор. Краснодара в качестве консультации, сообщает, что строительные конструкции пристройки Номер обезличен» к жилому дому и перевод нежилых помещений в Литере Номер обезличен,1 этаж, помещ. Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен соответствуют требованиям пожарной безопасности (Л.д. 26). Согласно топографической съёмки с нанесённой красной линией, нахождение пристроек Номер обезличен к жилому дому по ... к помещению в литере Номер обезличен не нарушает действующих градостроительных требований и строительных норм и правил (Л.д.13). Суд отмечает, что на данный момент имеется согласие 57,5 % жильцов дома Номер обезличен по ... на признания за истицей право собственности на данные пристройки, переводе помещения из нежилого в жилое. При этом суд учитывает и положения ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой истице, как собственнице, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истица имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного, ст.222 п.3 ГК РФ, ст.209, 304 ГК РФ, ст. 10 Закона Краснодарского края « О порядке изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений на территории Краснодарского края» и руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Станишевской И.В., право собственности на пристройку Номер обезличен», общей площадью 20,4 кв.м. и пристройку Номер обезличен», общей площадью 1,7 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., нежилые помещения Номер обезличен Перевести нежилые помещения Номер обезличен, общей площадью 57,3 кв.м. из разряда нежилых в жилые. Считать нежилые помещения Номер обезличен, общей площадью 57,3 кв.м. квартирой по ..., ... в гор. Краснодаре, состоящую из: Номер обезличен -Номер обезличен подсобное, площадью 19,0 кв.м. -Номер обезличенкоридор, площадью 3,7 кв.м. -Номер обезличенванная, площадью 3,3 кв.м. -Номер обезличентуалет, площадью 1,5 кв.м. -Номер обезличенкухня, площадью 7,7 кв.м. Номер обезличен -Номер обезличенжилая комната, площадью 9,2 кв.м. -Номер обезличенжилая комната, площадью 11,2 кв.м. Номер обезличен -Номер обезличенприхожая, площадью 1,7 кв.м. Установить общую площадь квартиры- 57,3 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м. Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и внесения изменений в техническую документацию. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Судья: