РЕШЕНИЕ Дата обезличена. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Платоновой Э.Р. при секретаре Козловой Н.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Казанджян Д.М. к Соловьевой Т.С, садоводческому товариществу «Восход» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Казанджян Д.М. обратился в суд с иском о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, садоводческое товарищество «Восход», ул. ... и признании права собственности. В судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в 2001 году приобрел у Соловьевой Т.С. дачный участок по вышеуказанному адресу, передав ей в счет сделки 22 000 рублей. Ответчик в свою очередь составила расписку в получении денежных средств, а также обязалась не препятствовать в оформлении права собственности на участок. С 2001 года он использует земельный участок по назначению, занимается его благоустройством, регулярно вносит членские взносы, однако лишен возможности зарегистрировать право на него в установленном законом порядке, поскольку ответчик отказывается передавать необходимые для этого документы. Считает свои права нарушенными, в связи с чем вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Ответчик Соловьева Т.С. в зал судебного разбирательства не явилась, хотя о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом. Представитель СНТ «Восход» не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме. Суд счел возможным рассмотреть дело без присутствия неявившихся участников судебного разбирательства. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что Соловьевой Т.С. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, садоводческое товарищество «Восход», .... В 2001 году между Казанджян Д.М. и Соловьевой Т.С. состоялась договоренность о купле-продаже данного участка. В материалах дела имеется расписка, составленная Соловьевой Т.С. в получении от истца денежных средств в сумме 22 000 рублей за проданный ею земельный участок в садоводческом товариществе «Восход». В дальнейшем никаких претензий по проданному участку к покупателю обязалась не предъявлять. Кроме того, из данной расписки следует, что в случае необходимости ответчик обязуется не препятствовать в оформлении права собственности на спорный участок на имя Казанджян Д.М. Таким образом, расчет за данный участок произведен истцом в полном объеме. Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Восход» от Дата обезличенаг. Казанджян Д.М. принят в члены СНТ «Восход». В соответствии со справкой председателя товарищества, с 2001 года Казанджян Д.М. пользуется данным земельным участком, занимается его благоустройством, регулярно оплачивает членские взносы, несет расходы по его содержанию, оплате за электроэнергию, которая подключена исключительно за счет его личных денежных средств. Желая зарегистрировать право на спорный земельный участок надлежащим образом, истец обратился к Соловьевой Т.С. с требованием выдать ему необходимые документы, на что она ответила отказом, сославшись на отсутствие свободного времени. Казанджян Д.М. обращался с заявлением в милицию по факту невыдачи Соловьевой Т.С. документов на дачный участок, однако постановлением и.о. дознавателя УУМ ОМ № 5 УВД по г. Краснодару в возбуждении уголовного дела было отказано. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Суд полагает, что поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определена цена договора, оговорен его предмет (спорный земельный участок), расчет по сделке между ними осуществлен, а значит в силу ст. 432 ГК договор считается заключенным. Суд также учитывает тот факт, что с момента покупки и по настоящее время Соловьева Т.С. была согласна со всеми условиями сделки, требований о признании ее недействительной не заявляла. Оценивая представленные по делу доказательства, суд полагает, что у Казанджян Д.М. возникло право собственности на земельный участок Номер обезличен по ... в садоводческом товариществе «Восход», однако он лишен возможности зарегистрировать право на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, садоводческое товарищество «Восход», ..., состоявшуюся между Казанджян Д.М. и Соловьевой Т.С Признать за Казанджян Д.М. право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, садоводческое товарищество «Восход», .... Номер обезличен Соловьеву Т.С из собственников вышеуказанного земельного участка исключить. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней. Федеральный судья
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ