К делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Грекова Ф.А.

при секретаре: Никкерове С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алёнычевой Л.И. к Кирову С.А., Кировой Л.И. о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании предварительного договора мены объекта недвижимости от Дата обезличена недействительным, в обоснование указывая, что Дата обезличена между ними был заключен предварительный договор мены, по условиям которого ответчики обязались передать в собственность истицы 1/2 доли собственности жилого дома литер «...», общей площадью ....м., жилой -....м., расположенного на земельном участке мерою ....м., по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ..., а истица -передать в собственность ответчиков двухкомнатную квартиру общей площадью ....м., жилой ....м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ... .... считает заключенный между сторонами договор недействительным по следующим основаниям. Так, в договоре не определен его предмет, к нему не приобщены технический и кадастровый паспорт, цена недвижимости не согласована. Кроме того, в счет исполнения договора мены ей был внесен аванс в сумме ... рублей. Просит: -признать недействительным предварительный договор мены объекта недвижимости от Дата обезличена; -взыскать с Кировой Г.П. сумму задатка в размере ... рублей; -взыскать с Кировой Г.П. и Кирова С.А. расходы за юридические услуги в сумме ... рублей.

В судебном заседании истицей и ее представителем по доверенности Кушнаревым В.М. исковые требования были уточнены. Просили: -признать недействительным предварительный договор мены объектов недвижимости от Дата обезличена; -взыскать с ответчиков сумму задатка в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, уплаченную государственную пошлину в размере ... рублей, расходы за юридические услуги в сумме ... рублей.

Киров С.А., Кирова Г.П. и их представитель по доверенности Попов В.П. в судебном заседании против иска возражали. Указали, что ими в адрес истицы направлялись письма в которых просили рассрочить выплату суммы на 8 мес. Задержка в оформлении документов была вызвана по техническим причинам. Просили учесть, что п. 7 заключенного между ними договора определено, что в случае задержки оформления по вине государственных и иных органов, окончательный расчет переносится на срок задержки и стороны не несут при этом материальной ответственности. Считают, что вины в задержке оформления документов нет.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

По договору мены объекта недвижимости (предварительному) от Дата обезличена, заключенного между сторонами по делу, ответчики обязались передать истице в собственность 1/2 доли жилого дома литер «...», общей площадью ....м., жилой -....м., расположенных на земельном участке мерою ....м., находящихся по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ... (п. 1 Договора).

Как следует из абз. 2 п. 2 Договора, стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости 1/2 доли домовладения, в дальнейшем именуемого «Объект №1», находящегося по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ... и зарегистрировать переход права собственности на истицу.

В свою очередь истица обязуется передать в собственность ответчикам двухкомнатную квартиру, общей площадью ....м., жилой ....м., расположенную на Номер обезличен этаже Номер обезличен-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ... ... и зарегистрировать переход права собственности (абз. 1 п. 3 Договора).

Мена объектов будет проводиться путем подписания договоров купли-продажи с их последующей регистрации в Управлении федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю (п. 4 Договора).

Пункт 5 Договора содержит сведения о том, что основной договор будет подписан в срок до Дата обезличена.

Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

При исследовании оспариваемого истицей Договора, суд приходит к выводу об отсутствии в нем сведений, позволяющих определенно установить недвижимое имущество как то: конкретные данные о принадлежности долей собственности каждого из ответчиков жилого дома, отсутствии технического паспорта жилого дома, отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен передаваемый объект недвижимости, кадастровый паспорт земельного участка.

Имеющаяся в оспариваемом договоре ссылка о том, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи не содержит сведений о цене.

Кроме того, как следует из п. 5 стороны обязались в срок до Дата обезличена подписать основной договор.

Обращение истицы с настоящими требованиями, а так же пояснения ответчиков о том, что ранее они обращались к истице с просьбой отсрочить возврат полученных ими денежных средств в сумме ... рублей, подтверждают обстоятельства, что до настоящего времени ответчики не предпринимали попыток исполнения заключенного между ними договора.

Кроме того, ссылка ответчиков о том, что не исполнение договора связано из-за задержки оформления по вине государственных и иных органов документального подтверждения не нашли.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о признании заключенного между сторонами по делу предварительного договора мены объекта недвижимости недействительным.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В материалы дела представлена расписка, из которой следует, что Дата обезличена Кировой Г.П. был получен задаток от Алёничевой Л.И. за дом по адресу: г. Краснодар, ... в сумме ... рублей.

Учитывая, что Кирова Г.П. подтвердила получение денежных средств в сумме ... рублей в счет исполнения оспариваемого предварительного договора мены, суд пришел к выводу о недействительности заключенного между сторонами оспариваемого договора, то указанная сумма судом расценивается как неосновательное их получение, в связи с чем считает применить правила п. 1 ст. 395 ГК РФ, согласно которому за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В материалах дела имеется расчет, согласно которому сумма за пользование чужими денежными средствами определена в размере ... рублей.

Учитывая, что ответчики и их представитель, оспаривая исполнение обязательств, не предоставили возражений относительно расчета, то суд соглашается с расчетами, поскольку они не противоречат действующему законодательству: период пользования денежными средствами определен со дня составления расписки и по день разрешения спора по существу с применением ставки рефинансирования Центрального банка РФ, равной 7,75% годовых.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанций истицей была уплачена государственная пошлина на общую сумму 3.200 рублей.

Учитывая, что сумма государственной пошлины была уплачена истицей в части взыскания задатка в сумме ... рублей, то суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с Кировой Г.П.

Согласно п. 1 ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из квитанции, истицей были понесены расходы за юридические услуги представителя на общую сумму ... рублей.

Учитывая принцип разумности, сложность спора, количество судебных заседаний, суд считает определить сумму, подлежащую взысканию с ответчиков, в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Алёнычевой Л.И. к Кирову С.А., Кировой Л.И. о признании договора недействительным удовлетворить частично.

Признать предварительный договор мены объекта недвижимости от Дата обезличена, заключенный между Алёнычевой Л.И., Кировым С.А., Кировой Л.И. недействительным.

Взыскать с Кировой Л.И. суммы задатка в размере ... (...) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... (...) рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 3.200 (три тысячи двести) рублей.

Взыскать с Кирова С.А., Кировой Г.П., солидарно, в пользу Алёнычевой Л.И. расходы за услуги представителя в размере ... (...) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Председательствующий: