К делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года Советский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего: Федоренко Е.А.,

при секретаре: Савицкой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Селиховой Н.А. к администрации ... г. Краснодара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Селихова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Краснодар ... Номер обезличен кв. Номер обезличен.

В судебном заседании истица Селихова Н.А. уточнила заявленные исковые требования, просила признать право собственности за Селиховой Н.А. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Краснодар ... Номер обезличен кв. Номер обезличен, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой - 32,1 кв.м.; считать вступившее в законную силу решение суда основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Пояснила суду, что 09.01.1992г. между ней и исполкомом ... Совета народных депутатов города Краснодара, правопреемником которого в настоящее время является ответчик по делу, был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... в г.Краснодаре. Указанная квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 32,10 кв.м., куплена истцом за Номер обезличен рубля, которые внесены на расчетный счет ФИО12 райфинотдела г.Краснодара Дата обезличенаг.. Истец была зарегистрирована и постоянно проживала в спорной квартире с 12.08.1988г. Там же был зарегистрирован и проживал с 1993 года ее сын - ФИО4 Договор купли- продажи квартиры от Дата обезличена года она своевременно по причине юридической неграмотности не зарегистрировала в БТИ, а обратилась за регистрацией в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Краснодару только 19.08.2008 года. При оформлении в настоящее время сделки купли-продажи указанной квартиры у истицы возникли трудности, и ей рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. Просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ... г.Краснодара по доверенности Синичкина В.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Дата обезличенаг. между исполкомом ... Совета народных депутатов ... и Селиховой Н.А. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... ... в ..., состоящей из двух комнат, полезной площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м. Указанная квартира продана за 8 783 рубля (п.1,2 Договора).

Согласно п.3 указанного договора, Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете ... Совета народных депутатов г.Краснодара. Также указано, что в соответствии со ст.239 ГК РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в Краснодарском БТИ л.д.5).

Суд отмечает, что на представленном договоре имеется штамп филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» подтверждающий то, что настоящий документ принят на учет 19.08.2008г.

Как видно из технического паспорта квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Краснодаре, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличенаг., субъектом права является гражданин - Селихова Н.А.; документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования - договор купли-продажи от Дата обезличена года. Общая площадь составляет 51.8 кв.м., в том числе жилой - 32.1 кв.м. л.д.7-9).

В соответствии с данными филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.Краснодару от Дата обезличенаг.: объект (строение, сооружение), расположенный по адресу: г. Краснодар, ..., ... - арестов и запретов не имеет л.д.11).

Согласно выписке из лицевого счета владельца Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной ООО «ГУК-Краснодар», в квартире Номер обезличен ... по ... в г.Краснодаре зарегистрированы: Селихова Н.А. - собственник (с 12.08.1988г. по 02.03.2007г), ФИО4 - сын (с Дата обезличена г. по Дата обезличенаг.) л.д.10).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость означает, что покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом установленных судом конкретных обстоятельств по делу, принимая во внимание то обстоятельство, что истица обратилась в суд за защитой права в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, устанавливающей один из способов защиты прав, такой как - признание права, суд находит основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8,12, 218, 454, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Селиховой Н.А. к администрации ... г. Краснодара о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за Селиховой Н.А. право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г.Краснодар, ..., ..., ..., общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой - 32,1 кв.м..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья: