К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Грекова Ф.А. при секретаре: Никкерове С.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краснопольской В.С. к ТСЖ «Герта» о признании незаконным начисления арендной платы за помещение общего пользования и включение этих сведений в квитанции об оплате коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаконным начисления арендной платы за помещение общего пользования и включение этих сведений в квитанции об уплате коммунальных услуг, в обоснование указывая, что ей, с разрешения иных собственников квартир на первом этаже жилого дома Номер обезличен по ... в г. Краснодаре было оборудовано помещение площадью .... для хранения детских колясок. Из-за указанного, ответчиком, в настоящее время начисляются истице, и иным лицам, пользующимися указанным помещением, стоимость аренды за пользование данным помещением. Просит признать взыскание арендной платы, за помещение общего пользования в размере ... рублей ежемесячно с Дата обезличена по настоящее время незаконным; обязать правление ТСЖ «Герта» выдать новые квитанции по оплате коммунальных услуг, сделав правильный законный перерасчет, по необходимым платежам, исключив стоимость арендной платы по несуществующим обязательствам за период с Дата обезличена по настоящее время. В судебном заседании истицей заявленные требования были уточнены, просила: -признать незаконным действия ТСЖ «Герта» по начислению арендной платы в сумме Дата обезличена рублей за пользование помещением, площадью ...., расположенного на первом этаже жилого дома Номер обезличен по ... в г. Краснодаре с Дата обезличена; -обязать ТСЖ «Герта» исключить из квитанций по оплате коммунальных услуг начисления за аренду помещения, расположенного на первом этаже жилого дома Номер обезличен по ... в г. Краснодаре; -взыскать с ТСЖ «Герта» уплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей. Представитель ответчика, действовавший на основании протокола общего собрания, Герасимов Г.В. в судебном заседании против иска возражал. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. При разрешении спора суд исходит из того, что его предметом является обоснованность и законность начисления истице платы за аренду помещения, а не выдел доли из помещений общего пользования, как указывал ответчик в отзыве на исковые требования. В соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Установлено, ТСЖ «Герта» является управляющей организацией жилого дома Номер обезличен по ... в г. Краснодаре, что подтверждается имеющимися в материалах дела актом приема-передачи документов, приказом МУ «Городская управляющая компания -Краснодар» «О передаче технической и бухгалтерской документации по многоквартирному дому Номер обезличен по ...» от Дата обезличена Номер обезличен, уставом ТСЖ «Герта», свидетельством о государственной регистрации, свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ. Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Истица является собственником квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в г. Краснодаре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена Серия Номер обезличен. Доводы истицы о том, что ответчиком производятся начисления за аренду помещением общего пользования в сумме ... рублей, подтверждены сведениями в квитанциях по уплате коммунальных услуг за период с февраля 2010года по июнь 2010года. В ходе разрешения спора, суду представлен акт от Дата обезличенагода Номер обезличен, согласно которому истица занимает помещение площадью .... К указанному акту суд относится критически, поскольку, хотя акт и подписан лицами, однако не содержит сведений о том, что они проживают в квартирах в доме Номер обезличен по ... в г. Краснодаре и действия истицы нарушают их права и интересы. Кроме того, суд считает необходимым отметить. Согласно исследованным квитанциям по уплате коммунальных услуг, размер арендной платы определен в сумме ... рублей, исходя из тарифа ... рублей. Таким образом, исходя из расчета, площадь занимаемого помещения составляет ...., а не ...., как указывает представитель ответчика. Суд отмечает, что при разрешении спора, кроме возражений ответчиком не было представлено ни заключенного с истицей договора аренды нежилого помещения, ни иного основания, в том числе протокола общего членов ТСЖ, подтверждающего обоснованность начисления ей арендной платы за помещение. При этом, представитель ответчика, в отзыве на исковые требования так же указывал, что решения общего собрания о передаче в пользование истице помещения нет. Истицей представлен список лиц, проживающих в подъезде жилого дома Номер обезличен по ... в г. Краснодаре, из которого следует, что жильцы указанного подъезда не возражают против использования помещения общего пользования под колясочную семьями, имеющими малолетних детей. Так же суд учитывает, что ответчиком кроме акта от Дата обезличена Номер обезличен, не представлено иных доказательств, подтверждающих, что только истицей используется спорное помещение под колясочную. Принимая во внимание вышеизложенное и общую совокупность представленных сторонами по делу доказательств, суд приходит к выводу о необоснованности и незаконности действий ответчика в части начисления истице арендной платы за аренду помещения. Разрешая вопрос о возмещении истице судебных расходов, суд руководствуется требованиям ст.ст. 98, 132 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, с представлением доказательств понесенных расходов. Уплата госпошлины при подаче иска подтверждена квитанцией на сумму 200 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действия ТСЖ «Герта» по начислению арендной платы Краснопольской В.С. в размере ... (...) рублей за пользование помещением расположенного на первом этаже жилого дома Номер обезличен по ... в ... с Дата обезличенагода незаконным. Обязать ТСЖ «Герта» исключить из квитанций по оплате коммунальных услуг Краснопольской В.С. начисления за аренду помещения общего пользования в сумме ... рублей. Взыскать с ТСЖ «Герта» в пользу Краснопольской В.С. уплаченную государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий: