К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Грекова Ф.А. при секретаре: Карягиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лисицина В.А. к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о расторжении договора долевого участия в долевом строительстве в связи с неисполнением обязательств застройщика, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора участия долевого строительства из-за не исполнения ответчиком обязательств, в обоснование указывая, что между ними Дата обезличена был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира Номер обезличен, общей площадью .... в жилом доме по адресу: г. Анапа, .... Срок окончания строительства был определен .... Цена объекта была определена в ... рублей. Истцом была выплачена указанная сумма. Вместе с тем ответчик принятые на себя обязательства до настоящего времени не выполнил -дом не сдан в эксплуатацию. Просит: расторгнуть договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена Номер обезличен; взыскать денежную сумму в размере ... рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере ... рублей. В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, указал доводы, содержащиеся в иске. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. При разрешении спора суд исходит из того, что его предметом является расторжение договора, в судебном порядке, вызванное неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств. В соответствии с ч. 1.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004года N 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. Согласно п.1.1 Договора Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между сторонами по делу ответчик, -застройщик, своими силами и (или) с привлечением других лиц обязался построить, (создать) жилой комплекс по программе «Молодой семье Анапы -доступное жилье» - ...-ти этажных дома на ... квартиры со встроенными помещениями по ул. ... в городе-курорте Анапа Краснодарского края, ... очередь строительства (далее «Объект») на земельном участке с кадастровым номером ... с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику -истцу по делу. Объектом долевого строительства., подлежащий передаче Участнику -истцу по делу, после ввода в эксплуатацию Объекта в соответствии с проектной документацией: ... ... квартира строительный Номер обезличен проектной общей площадью ... кв.м. расположенная: на ... этаже многоквартирного ... этажного жилого дома корпус ..., оси ..., строительный адрес: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ..., в соответствии с Пусковым минимумом согласно Приложению № 1 к Договору, являющемуся его неотъемлемой частью -п. 1.3 Договора. Пунктом 2.1 Договора определена цена объекта и порядок расчета -... рублей, из расчета ... рублей за 1 кв.м. проектной общей площади и вносится Участником наличным платежом на расчетный счет Застройщика с рассрочкой до Дата обезличена по следующей схеме: 1 платеж -... рублей, что соответствует оплате ...% от проектной общей площади Объекта долевого строительства, т.е. ... кв. м. на момент заключения Договора; оставшиеся - ... от проектной, общей площади Объекта долевого строительства - ... кв.м. оплачиваются в течение 6мес. с момента подписания Договора в срок до Дата обезличена, путем внесения периодических платежей или разового платежа, исходя из финансовых возможностей Участника. Платеж осуществляется исходя из стоимости 1 кв.м., действующей на месяц осуществления платежа и установленной на основании распоряжения Застройщика. Обязательства по указанному договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходному кассовому ордеру. Разрешая вопрос о сроке исполнения договора ответчиком, суд исходит из следующего. Пунктом 1.6 Договора определен срок окончания строительства застройщиком -..., срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию -не позднее Дата обезличена -1.7 Договора. Согласно п. 3.1.5 Договора ответчик обязан передать Участнику Объект долевого строительства не позднее срока., предусмотренного п. 1.6. Договора и не ранее, чем после получения в установленном порядке Застройщиком (ответчиком) разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, указанного в п. 1.1. Договора. В случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении даты передачи Объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004года N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В материалы дела представлено письмо, адресованное истцу, из которого следует, что завершение строительства корпуса Номер обезличен объекта, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. ... планируется в период ... ... Одновременно в материалах дела имеются муниципальные контракты на выполнение подрядных работ для нужд муниципального образования город-курорт Анапа, из которых усматривается следующее. Так по контракту Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между ответчиком, Управлением строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования г. Краснодар и МУ «Управление по строительству, промышленности, транспорту и связи администрации города-курорта Анапа», предметом которого является обеспечение земельного участка коммунальной инфраструктурой: жилой комплекс по программе «Молодой семье Анапы -доступное жилье», ...ти этажных жилых дома на ... квартиры со встроенными помещениями по ул. ... в г-к Анапа 1 п.к. (наружные сети электроснабжения 10кв. (1 п.к.), срок окончания работ определен Дата обезличена Дополнительным соглашением Номер обезличен к муниципальному контракту от Дата обезличена Номер обезличен, окончание работ определено до Дата обезличена. Дополнительным соглашением Номер обезличен к муниципальному контракту от Дата обезличена Номер обезличен, окончание работ определено до Дата обезличена. По контракту Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между ответчиком, Управлением строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования г. Краснодар и МУ «Управление по строительству, промышленности, транспорту и связи администрации города-курорта Анапа», предметом которого является обеспечение земельного участка коммунальной инфраструктурой: жилой комплекс по программе «Молодой семье Анапы -доступное жилье», ...-ти этажных жилых дома на ... квартиры со встроенными помещениями по ул. ... в г-к Анапа 1 п.к. (внеплощадочные наружные сети канализации и водопровода), срок окончания работ определен Дата обезличена. Дополнительным соглашением Номер обезличен к муниципальному контракту от Дата обезличена Номер обезличен, окончание работ определено до Дата обезличена. Дополнительным соглашением Номер обезличен к муниципальному контракту от Дата обезличена Номер обезличен, окончание работ определено до Дата обезличена. По контракту Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между ответчиком, Управлением строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования г. Краснодар и МУ «Управление по строительству, промышленности, транспорту и связи администрации города-курорта Анапа», предметом которого является обеспечение земельного участка коммунальной инфраструктурой: жилой комплекс по программе «Молодой семье Анапы -доступное жилье», ...-ти этажных жилых дома на ... квартиры со встроенными помещениями по ул. ... в г-к Анапа 1 п.к. (наружные сети газоснабжения), срок окончания работ определен Дата обезличена. Дополнительным соглашением Номер обезличен к муниципальному контракту от Дата обезличена Номер обезличен, окончание работ определено до Дата обезличена. Дополнительным соглашением Номер обезличен к муниципальному контракту от Дата обезличена Номер обезличен, окончание работ определено до Дата обезличена. Суд отмечает, что основаниями изменения сроков выполнения работ, определенных в исследованных ранее контрактах послужили отсутствие финансирования, при этом в пунктах 3.2 указанных контрактов определено, что авансирование в размере ... осуществляет инвестор - Управление строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования г. Краснодар. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик не смог сдать объект в эксплуатацию по причинам, не зависящим от ответчика в связи с отсутствием инфраструктуры и невозможностью подключения жилого дома к коммуникациям. Кроме того, в материалы дела представлено письмо от Дата обезличена, адресованное истцу, согласно которому, Лисицину В.И. предлагается заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена и Номер обезличен от Дата обезличена в части изменения условий Приложений Номер обезличен к вышеуказанным договорам с тем, чтобы существенно снизить стоимость объектов долевого строительства. Таким образом суд приходит к выводу об уважительности пропуска ответчиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, вызванного объективными обстоятельствами, то есть не зависящих от него, а так же и то, что ответчиком предпринимаются меры не только по скорейшей сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию, но так же и урегулированию спора. Принимая во внимание, что истцом заявлены исковые требования по основаниям неисполнения застройщиком, -ответчиком, по делу обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок (ч. 1 п. 1 ст. 9 ФЗ 214 от 30.12.2004года), а сроки переноса сдачи объекта в эксплуатацию на Дата обезличена судом признаны уважительными, то суд не находит оснований для удовлетворения иска. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Лисицина В.А. к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о расторжении договора долевого участия в долевом строительстве в связи с неисполнением обязательств застройщика отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий: