К делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар Дата обезличена год

Советский районный суд г. Краснодара в составе

Председательствующего судьи Мурсалова В.В.,

При секретаре Лариной Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минеевой ФИО12 выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Минеевой ФИО13 к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, департаменту имущественных отношений Краснодарского края, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Минеевой Л.В. выступающая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Минеевой Д.В. обратилась в суд с иском к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, департаменту имущественных отношений Краснодарского края, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование иска истцы указали, что Минеевой Л.В. в 1994 году предоставлена в пользование комната Номер обезличен в общежитии расположенном по адресу ..., ... ..., и выдан ордер. Ранее общежитие согласна плана приватизации находилось в собственности ОАО «Связьстрой-2». Однако решением Советского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена. ОАО «Связьстрой-2» исключено из числа собственников данного помещения. В виду того что в настоящее время часть квартир принадлежит на праве личной собственности жильцам дома, то на остальную часть не может быть зарегистрировано право собственности за администрацией муниципального образования г. Краснодар, в виду чего по не зависящим от истцов причинам, не представляется возможным оформить право собственности в порядке приватизации в установленном законом порядке. Просит суд признать за ней и ее несовершеннолетней дочерью Минеевой Д.В. право собственности на комнату ... в равных долях.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Стружинская О.С. в судебном заседании пояснила, что Минеева Л.В. является нанимателем жилого помещения - комнаты Номер обезличен расположенной по адресу ..., ... ... в .... В данном помещении семья истцов проживает и зарегистрированы постоянно с момента вселения и по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги, несут расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, мест общего пользования. Приватизация занимаемого ими жилого помещения невозможна, поскольку ОАО «Связьстрой-2», как бывший собственник общежития, чинит препятствия в выдаче истцам необходимых документов. Помимо этого право муниципальной собственности на здание общежития до настоящего времени не зарегистрировано. Поскольку решением Советского районного суда г. Краснодара от 21.10.2009 г. ОАО «Связьстрой-2» исключено из числа собственников здания по ... ..., а право муниципальной собственности на общежитие зарегистрировано быть не может, то истцы вынуждены обратиться в суд. Просила исковые требования удовлетворить.

Истец Минеева Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Терехов С.В. против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. О причине не явки суду не сообщено.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, надлежаще был извещен. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица ОАО «Связьстрой-2» по доверенности Сафонова Я.В. в судебном заседании против исковых требований не возражала, просила вынести решение на усмотрение суда. Суду пояснила, что после вынесения решения Советского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена г., которым ОАО «Связьстрой-2» исключено из числа собственников здания по ... ..., ОАО «Связьстрой-2» обращалось в администрацию МО г. Краснодар для передачи им указанного здания, однако представители администрации согласились принять здание после его ремонта и благоустройства прилежащей территории. Поскольку ОАО «Связьстрой-2» не обладает достаточными денежными средствами для выполнения этих условий, процедура передачи муниципалитету здания по ул. Таганрогской, 5 остановлена.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации МО город Краснодар в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен. О причине не явки суду не сообщено.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Минеева Л.В. является нанимателем комнаты ..., что подтверждается ордером на жилую площадь в общежитии от 20.12.2004г. В выписке из лицевого счета указано, что в квартире с нанимателем зарегистрированы и проживают ее муж Минеев В.С. и несовершеннолетняя Дочь Минеева Д.В. 1999 года рождения.

Разрешая требования о признании права собственности в порядке приватизации на комнату Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., суд исходит из следующего.

В судебном заседании исследованы материалы дела Номер обезличен по иску Орловой Т.И., Орлова А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Орловой С.А., Орлова В.А., к ОАО «Связьстрой-2» о признании Плана приватизации ОАО «Связьстрой-2» недействительным в части, исключении ОАО «Связьстрой-2» из числа собственников общежития по ... ..., сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно указанным материалам дела общежитие по ..., где расположена спорная комната, вошло в Приложение Номер обезличен к Плану приватизации Государственного специализированного строительно-монтажного управления «Связьстрой-2» (в настоящее время - ОАО «Связьстрой-2») от 1993 г.

В 2004 г. Минеевой Л.В. предоставлена комната в вышеуказанном здании.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена г. План приватизации ОАО «Связьстрой-2» признан недействительным в части, ОАО «Связьстрой-2» исключено из числа собственников здания по ... .... Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от Дата обезличена г. указанное решение оставлено без изменения.

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наниматели комнат по ... ... обращались в администрацию МО г. Краснодар, администрацию Карасунского внутригородского округа г. Краснодара с заявлениями о приватизации занимаемых ими жилых помещений, однако получили отказ, поскольку указанное здание не является муниципальной собственностью, так как отсутствует в перечне муниципального имущества.

Судом учитывается, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Истец своими силами и за свой счет делает текущий ремонт как занимаемого им жилого помещения, так и здания в целом, вместе с другими жильцами следит за техническим состоянием дома, т.е. исполняет все обязательства по содержанию и владению жилой комнатой как собственной.

Фактически здание по ... общежитием не является, оно пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), благоустроено применительно к условиям города Краснодара. В здании отсутствуют случаи проживания нескольких нанимателей жилых помещений (согласно ордерам) в одном жилом помещении или квартире. Здание не укомплектовано служебной мебелью, общими предметами культурно-бытового назначения. За исключением заведующего общежитием, отсутствует персонал, не выдаются пастельные принадлежности, не ведется воспитательная и культурно-массовая работа, то есть отсутствуют все признаки, характерные для режима проживания в общежитиях согласно положению об общежитиях. Ремонт жилых помещений и укомплектование их мебелью и другими предметами бытового назначения жильцы производят за свой счет. Все жильцы имеют постоянную регистрацию и проживают в конкретно закрепленных за ними комнатах. Кроме того, многие из них никогда не состояли в трудовых отношениях с ответчиком ОАО «Связьстрой-2», что противоречит ст. 94 ЖК РФ, регламентирующей предназначение жилых помещений в общежитиях для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В доме на каждом этаже имеются санузлы, общие кухни на несколько комнат, что, по мнению суда, подтверждает то, что здание является жилым домом с коммунальными квартирами.

Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Ранее Минеевой Л.В., Минеевой Д.В. не было приобретено недвижимого имущества в порядке приватизации, что подтверждено сообщениями филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару и выписками из ЕГРП. Суду предоставлено нотариально заверенное согласие проживающего в комнате Минеева В.С. на передачу комнаты Минеевой Л.В., Минеевой Д.В. в собственность ввиду его отказа от участия в приватизации.

Принимая во внимание, что истцы ранее в приватизации не участвовали, а удовлетворение иска позволит им реализовать свое право на получение в собственность недвижимого имущества, суд находит основания для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на комнату Номер обезличен общей площадью 41,50 кв.м. жилой площадью 13,3 кв.м. в доме Номер обезличен по ... за Минеевой ФИО14 и Минеевой ФИО15 по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья: